rse

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε οριοθετημένο οικισμό με το ΠΔ του 85, έχει αφεθεί με συμβολαιογραφική πράξη σε κοινή χρήση οδός πλάτους 4.00 μ΄το έτος 2006. Η οδός δεν είναι διαμορφωμένη ούτε χρησιμοποιείται προφανώς. Μπορεί να γίνει κατάτμηση με πρόσωπο σε αυτή την οδό; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, πρόσφατα εξέδωσα ταυτότητας για γεωτεμάχιο με ερείπιο εντός του. Πιο συγκεκριμένα, σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού υφίσταται παλιο, πέτρινο κτίσμα, που έχει καταρρεύσει τμήμα της σκεπής του και ολόκληρος ο ένας πλευρικός εκ των τεσσάρων τοίχων του. Εξέδωσα ταυτότητα ως αδόμητο γράφοντας την παρατήρηση για την ύπαρξη του ερειπίου. Παρόλα αυτά, η υποθηκοφύλακας δε μεταγράφει το συμβόλαιο και μου ζητά είτε να "εξαφανίσω" το ερείπιο από το τοπογραφικό και την παρατήρηση της ταυτότητας είτε να κάνω τακτοποίηση. Και οι δύο λύσεις μου φαίνονται εξίσου παράλογες. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει κάποια άλλη λύση; Ευχαριστώ, εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μου ζητήθηκε από Πολεοδομία σε περιοχή υπό Κτηματογράφηση, βεβαίωση του Ν. 2308/1995 περί Εθνικού Κτηματολογίου. Στην περιοχή έχει λήξει η ανάρτηση. Γνωρίζει κάποιος τι ακριβώς βεβαιώνουμε και ποια είναι η ορθή διατύπωση;

Συνάδελφοι καλησπέρα, θέλω να ζητήσω βεβαίωση αρτιότητας από την ΥΔΟΜ, αλλά με παρέπεμψαν (από την ΥΔΟΜ) στο e-adeies. Μου είπαν δηλαδή ότι η διαδικασία γίνεται πλεόν ηλεκτρονικά. Από την αναζήτησή μου στο e-adeies δε βλέπω κάτι σχετικό. Γνωρίζει μήπως κάποιος, που πρέπει να μπω για να κάνω τη σχετική αίτηηση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, προσπαθώ να ανεβάσω ένα τοπογραφικό στο e-ktimatologio, για να πάρω ΚΗΔ και στο δεύτερο βήμα (φόρτωση αρχείων,) όταν ανεβάζω το pdf και το ζιπαρισμένο αρχείο, "πέφτει" η σελίδα και δεν πραγματοποιείται ο έλεγχος για να περάσω στο επόμενο βήμα της θέασης. Γνωρίζετε μήπως γιατί μπορεί να συμβαίνει αυτό; Eυχαριστώ εκ των προτέρων.

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι, χρόνια πολλά για τις μέρες σε όλους. Ήθελα να ρωτήσω το εξής: Aγροτεμάχιο 5 στρεμμάτων με παλιό συμβόλαιο (του 1970) και πρόσωπο 50 μέτρα σε αναγνωρισμένη δημοτική οδό, εφάπτεται σε ρέμα. Με την (προσωρινή) οριοθέτηση του ρέματος προκύπτει ότι το τεμάχιο πλημμυρίζει κατά τα 2 στρέμματα, προφανώς παράλληλα του ρέματος. Συνεπώς απομένουν 3 στρέμματα. Χάνει την αρτιότητά του το γήπεδο ή η γραμμή πλημμύρας αποτελεί όριο για το Δ? Ευχαριστώ θερμά εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής απορία: Σε οικισμό προ του 1923 (μη οριοθετημένο με το ΠΔ του 85) ποια είναι η προβλεπόμενη απόσταση από τα όρια για το κτήριο; Διαβάζω παντού για 2,50 ή επαφή, αλλά δε βλέπω κάτι τετοιο στο ΠΔ του 81 για τους προ του 1923. Γνωρίζει μήπως κάτι περισσότερο; Eυχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους. Όποιος γνωρίζει και μπορεί να βοηθήσει στην λύση της παρακάτω απορίας. Έχω αγροτεμάχιο εμβαδού 3700 τ.μ. οριακά εκτός οριοθετημένου οικισμού. Συνεπώς, εντός ζώνης 500 μ. από τον οικισμό. Επίσης, για το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο, έχω συμβόλαιο πρόσφατο (2018) που αναφέρει ότι, το αγροτεμάχιο το κατείχε ο προηγούμενος ιδιοκτήτης από άτυπη δωρεά από τον πατέρα του κατά το έτος 1955. Βάσει αυτών, θεωρείται ότι το αγροτεμάχιο προϋφίσταται του 1977 και άρα είναι οικοδομήσιμο (έστω και με τον χρονικό περιορισμό των 2 ετών του τελευταίου νόμου για την εκτός σχεδίου). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Eυχαριστώ πολύ για την απάντηση. Κατά τη σύσταση δουλείας, δεν είχε αποτυπωθεί η δουλεία υπέρ του ΑΔΜΗΕ, οπότε όχι, δεν είχε γνώση ο συμβολαιογράφος. Η δουλεία του ΑΔΜΗΕ ισχύει από το 1961, ενώ του ακινήτου ισχύει από το 2009. Από ό,τι αντιλαμβάνομαι δηλαδή μπορούν να συμπίπτουν και να "συνυπάρξουν" οι δύο δουλείες. Σωστά;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους. Έχω μία μεγάλη απορία για μία δουλεία διόδου, η οποία συστήθηκε συμβολαιογραφικά το 2009, προκειμένου ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου να έχει πρόσβαση στο ακίνητό του, μόνο που συμβαίνουν δύο οξύμωρα. α) Το δεσπόζον και το δουλεύον ακίνητο, πρoήλθαν από κατάτμηση αρχικού αγροτεμαχίου και η δουλεία συστάθηκε παρά το γεγονός ότι και τα δύο αγροτεμάχια είχαν έτσι κι αλλιώς πρόσβαση από υφιστάμενες αγροτικές οδούς. β) Εντός του ακινήτου, διέρχονται καλώδια υψηλής τάσης και σε έρευνά μου, προέκυψε ότι υπάρχει με ΦΕΚ, δουλεία διόδου από τη ΔΕΗ, εντός της ζώνης της οποίας συστάθηκε η παραπάνω δουλεία. Ερώτηση: Mήπως η αρχική δουλεία είναι άκυρη μιας και εμπίπτει σε άλλη δουλεία (αυτής της ΔΕΗ) και πρέπει να καταργηθεί; Ευχαριστώ

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα Συνάδελφοι, συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα σε αγροτεμάχιο, που εμπίπτει σε γη υψηλής παραγωγικότητας. Επειδή υπάρχει πολλή πληροφορία σχετικά με το θέμα, γνωρίζει κανείς αν και ποια δόμηση επιτρέπεται στη γη υψηλής παραγωγικότητας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα να ρωτήσω, όποιον γνωρίζει, πώς χειριζόμαστε το παρακάτω θέμα. Εντός Αγροτεμαχίου 30 στρεμμάτων, έχει συσταθεί ζώνη δουλείας υπέρ ΔΕΗ, λόγω πυλώνων υψηλής τάσης, συνολικού εμβαδού 10 στρεμμάτων. Η ζώνη δουλείας αυτή διατρέχει εγκάρσια το αγροτεμάχιο και το "χωρίζει" σε δύο τμήματα. Προφανώς στη ζ'ωνη αυτή απαγορεύεται η δόμηση. Η ερώτηση είναι η εξής: Πρέπει να περιγράψω στο τοπογραφικό μου δύο ξεχωριστά αγροτεμάχια ή ένα, συμπεριλαμβάνοντας και τη ζώνη δουλείας (αναφέροντας τη σχετική απαγόρευση δόμησης)? Ευχαριστώ

Αγαπητοί συνάδελφοι, καλησπέρα σας. Έχω μία υπόθεση με αγροτεμάχιο εμβαδού 20 στρμ, που έχει πρόσωπο 70μ. σε οδό (μη αναγνωρισμένη) και 60 μ. σε καθορισμένο αιγιαλό (με ΦΕΚ). Εάν το κατατμήσω με εμβαδό 10 στρμ και πρόσωπο 30 μ. για κάθε ένα τεμάχιο στον αιγιαλό, (μιας και η οδός δεν είναι αναγνωρισμένη), θα είναι άρτια και οικοδομήσιμα, με την ένοια ότι ο αιγιαλός θεωρείται κοινόχρηστος χώρος; Eυχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα σας. Σε οριοθετημένο οικισμό με αρτιότητα τα 500 τ.μ. έχω οικόπεδο εμβαδού 300 τ.μ., χωρίς πρότερο τίτλο ιδιοκτησίας, παρά μόνο μία διαθήκη του 1990 ,που αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης αφήνει το μισό στον έναν γιό και το μισό στον άλλο. Θεωρώ ότι εφόσον δεν υπάρχει παλιότερος τίτλος και ούτε στη διαθήκη αναφέρει πως το απέκτησε ο κληρονομούμενος, δεν προϋφίσταται του 1985 άρα είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το θέμα είναι τι γίνεται με τη διαθήκη, γίνεται να κατατμηθεί το ήδη μη άρτιο οικόπεδο σε 2 επίσης μη άρτια;Εξαιτίας δε της μη οικοδομησιμότητας αποκλείεται και η σύσταση καθέτου. Υποσημείωση: οι κληρονόμοι δεν έχουν προβεί ακόμα σε αποδοχή κληρονομιάς. Όποιος μπορεί να βοηθήσει ευπρόσδεκτος...

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Αγαπητοί συνάδελφοι, καλησπέρα σε όλους. Μήπως γνωρίζει κανείς, βάσει ποιου νόμου (άρθρο, φεκ) ορίζεται υποχρεωτικά απόσταση κτηρίου 20 μ. στην εκτός σχεδίου δόμηση και στην εντός; Το διαβάζω παντού ότι ισχύει, αλλά δε βρίσκω τη σχετική διάταξη. Επίσης, έχω περίπτωση αγροτεμαχίου με οικοδομική άδεια του 2014, στην οποία δεν έχουν δείξει το ρέμα στο τοπογραφικό. Το φρύδι του ρέματος είναι στα 10 μ. από το πρόσωπο του αγροτεμαχίου και 40 από το κατασκευασμένο κτήριο. Υπάρχει πρόβλημα με την άδεια από τη στιγμή που δεν υπάρχει οριοθέτηση; Στη δήλωση του νέου τοπογραφικού διαγράμματος πρέπει να αναγραφεί ότι απαιτείται οριοθέτηση του υδατορέματος; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.