banskoboy

Τι θίγεις τώρα. Δυστυχώς το κράτος δεν έχει ελεγκτικό μηχανισμό για την ανεύρεση της ακίνητης περιουσίας. Με άλλα λόγια ''επαφίεται στον πατριωτισμό των ελλήνων''. Κι αυτό γιατί τα υποθηκοφυλακεία (πάνω από 100 σε όλη τη χώρα) δεν έχουν μηχανογραφημένο σύστημα. Τα κτηματολογικά γραφεία έχουν ΑΛΛΑ δεν είναι διασυνδεδεμένο με καμία υπηρεσία του ΥΠΟΙΚ. Άρα λοιπόν, κάποιος μπορεί να έχει κάνει 100 συμβόλαια σε όλη τη χώρα για 100 ακίνητα, να μην τα δηλώσει στο Ε9 και να μην τον ενοχλήσει κανείς. Φαντάζομαι ότι δεν είναι στη δουλειά μας να πάμε ΚΑΙ στα 100+ υποθηκοφυλακεία της χώρας να ψάχνουμε τα ακίνητα των πελατών μας..... ΥΓ. Όσο για το ΕΤΑΚ, νομίζω ότι προκύπτει από τα Ε9, άρα.....

ο γιος

Άρα πλέον και επίσημα ΕΤΑ για αμοιβές 750*0,15=112,50 (απο 115 του ΤΕΕ) και ΕΤΑ για κρατήσεις 750*0,06=45 (απο 44 που ηταν). Αυτό καταλαβα.

Μου έφεραν το φάκελο και λέω ούτε καν να τον αγγίξω. Αφορά σε ακίνητο στο Σάνη (Σταυρονικήτα) που έχει ακυρωθεί η άδεια στο ΣΤΕ μετά απο προσφυγές οικολόγων ότι η περιοχή είναι δασικη. Δεν έχω όρεξη να τρέχω σε δικαστήρια...

Έχω ακριβώς ίδια μπερίπτωση με πατάρι και υπόγειο που δεν φαίνονται στην άδεια η οποία έχει ακυρωθεί στο ΣΤΕ. Προσανατολίζομαι να κάνω δύο αιτήσεις, μία για την ακύρωση με πληρωμήπαραβόλου και μία για τις υπερβάσεις. Επίσης προβληματίζομαι να βάλω με άδεια ή χωρίς άδεια για τον υπολογισμό των υπερβάσεων?

ακίνητο με άδεια που έχει ακυρωθεί (μετά από 20 χρόνια όμως) αλλά έχει και υπερβάσεις της άδειας τακτοποιείται?και αν ναί, πώς?

Καμια γνώμη? Ο νόμος 4014 μιλάει για υποχρέωση υποβολής του τελευταίου Ε9 στο οποίο φαινόταν το ακίνητο. Όμως σε περιπτώσεις εργολαβίας, η οικοδομική επιχείρηση μπορούσε να έχει τα προς πώληση ακίνητα μέχρι 7 χρόνια απο την έκδοση της άδειας αδήλωτα στο Ε9. Με το πέρας της 7ετίας πλήρωνε το φόρο που αντιστοιχεί και τα ακίνητα δηλώνονταν στο Ε9 της επιχείρησης ή του εργολάβου. Άρα λοιπόν για ακίνητα με άδεια πχ το 2009 που έχουν ολοκληρωθεί αλλά δεν έχουν πωληθεί δεν υπάρχει δήλωση Ε9 ούτε και υποχρέωση όμως δήλωσης μέχρι το 2016. Εκεί τί κάνουμε?

1. Τα συμβόλαια διαβάζονται. Δεν βλέπω το λόγο των αποσιωπητικών.( ΟΚ. Μπορείς να πεις αναγιγνώσκονται.) 2. Τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας ΔΕΝ περιγράφουν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μπορεί να είναι εγκεκριμένα από την Πολεοδομία, αλλά η ιδιοκτησία καθορίζεται από τα σχέδια που έχουν κατατεθεί στο συμβόλαιο (σύσταση, μεταβίβαση κτλ) ΕΑΝ έχουν κατατεθεί (πχ παλαιά κτίρια). Ο νόμος μιλάει για ιδιοκτησίες και οι ιδιοκτησίες καθορίζονται από τα συμβόλαια και όχι από τις πολεοδομικές άδειες. Τα εγκεκριμένα σχέδια χρειάζονται για να βρεθούν και να καταγραφούν οι υπερβάσεις. Το στάδιο αυτό όμως έπεται. Δηλαδή δουλειά μας είναι να συγκρίνουμε το σχέδιο της ιδιοκτησίας (σύσταση, μεταβίβαση, κτλ) με το εγκεκριμένο της πολεοδομίας ώς προς το τμήμα που περικλείεται σαφώς στην ιδιοκτησία απο το συμβόλαιο και να αποφανθούμε εάν σε αυτό το τμήμα υπάρχουν υπερβάσεις σε κάλυψη, δόμηση και ύψος ή άλλες αυθαίρετες κατασκευές (εννοείται και χρήσεις).

Όλη η ουσία.

300 + φπα. Το θέμα είναι ότι σε πελάτες δεν μπορείς να αρνηθείς.Αλλιώς σιγά να μην έτρεχα 140 χλμ για ένα φάκελο. ΥΓ. Ας πούμε ότι πήρα 50 ευρώ, αλλάζει κάτι στα γεγονότα?

Πολεοδομία κοντά στη Θεσσαλονίκη. Έχει αποσταλεί ταχυδρομικά αίτηση Ν3843/2010 από τον Απρίλιο 2011. Μέχρι το τέλος Οκτωβρίου δεν έχει αποσταλεί πρόστιμο ούτε και καμία τηλεφωνική ενημέρωση υπάρχει. Πηγαίνω αυτοπροσώπως και φυσικά ΔΕ-ΤΕ-ΠΑ που δέχονται κοινό. (Γιατί οι μηχανικοί θεωρούνται κοινό είναι άλλο θέμα.) Περιμένω στην ουρά που περιμένουν όλοι για παραλαβή προστίμου και περαίωση. 1 ώρα. Ευγενικός συνάδελφος με 10 φακέλους μου παραχωρεί τη σειρά του. Ευγενική κυρία με ενημερώνει ότι ΔΕΝ έχει βγεί το πρόστιμο για το συγκεκριμένο φάκελο και πρέπει να πάω στο διάδρομο με τον αριθμό πρωτοκόλλου, να ψάξω σε ποιόν υπάλληλο έχει χρεωθεί, να το βρώ για να μου δώσει το πρόστιμο. Πηγαίνω στο διάδρομο και βρίσκω ότι ο φάκελος έχει χρεωθεί στον κύριο Ταδε νο1. Βρίσκω τον κύριο Τάδε νο1. -Γεία σας, έχω ένα φάκελο που έχει χρεωθεί σε σάς για πρόστιμο του Ν3843.2010. Μπορούμε να το κοιτάξουμε? -Εγώ δεν ξερω τίποτα. Δεν ασχολούμαι. Βγαίνω στη σύνταξη. -Μάλιστα, όμως εγώ είδα ότι ο φάκελος είναι χρεωμένος σε σας, τί να κάνω? -Ότι θες κάνε (ενικός, είμαστε κουμπάροι). Ξαναπάω στην ευγενική κυρία στο πρώτο γραφείο. Φυσικά διακόπτω άλλο συνάδελφο που κάνει κάποια δουλειά. -Συγνώμη που ξαναέρχομαι αλλά ο κύριος Τάδε νο1 με έδιωξε. Τί να κάνω τώρα? -Μειδιάζει (προφανώς η κατάσταση είναι γνωστή). Δεν ξέρω, πήγαινε ξανά. Ξανά στον κύριο Τάδε νο1. -Κύριε Τάδε, πρέπει να με βοηθήσετε, πρέπει να βρω το φάκελο. -Δεν ξέρω σου λέω. Εκείνη την κρίσιμη στιγμή -προ μπουκέτου- παρεμβαίνει νεαρή κοπέλα Τάδε νο2. -Πρέπει να πάτε στο υπόγειο νο 1 να πάρετε το κλειδί της αποθήκης, να πάτε απέναντι από το δρόμο να ανοίξετε με το κλειδί να βρείτε το φάκελο μα γυρίσετε το κλειδί στο υπόγειο νο1 και να ξαναέρθετε. -?????????????? Έτσι κι έγινε λοιπόν, ο φάκελος βρέθηκε σε εκείνο το υπόγειο απέναντι από το δρόμο αφού πήρα το κλειδί από το άλλο υπόγειο και φυσικά επέστρεψα και το κλειδί (κύριος...). Ξαναπάω λοιπόν θριαμβευτής στην καλή κυρία του πρώτου γραφείου με το φάκελο ανά χείρας. -Γεια σας το βρήκα! -Είδες που στεναχωριόσουν. Πάνε τώρα στον κύριο Τάδε Νο1 να σου βγάλει το πρόστιμο.... Ξαναπάω στον κύριο τάδε νο1. -γεια σας ξανά. -τι θες πάλι? -να βγάλετε το πρόστιμο. -σου είπα παίρνω σύνταξη. Πάνε στον κύριο Τάδε νο3 απέναντι.(Ταυτόχρονα του δίνει εντολή να με εξυπηρετήσει). Πάω στον κύριο τάδε νο3. -θα βγάλετε το πρόστιμο? -Περίμενε εκεί. Περιμένω 20 λεπτά όρθιος. Ο κύριος τάδε νο3 παίρνει το φάκελο, βγάζει το πρόστιμο και το βάζει σε ένα στικάκι. Πάει στο διπλανό γραφείο να το τυπώσει. Περιμένω άλλα 10 λεπτά με υψηλό ηθικό πλέον. Γυρνάει και μου δίνει το φάκελο. Ξαναπάω στην ευγενική κυρία περιχαρής. Μου βάζει κάτι σφραγίδες.Πάνε στον προϊστάμενο για σφραγίδα μου λέει. Πάω στον προϊστάμενο. Περιμένω 20 λεπτά. Σφραγίζει. Ξαναπάω στην ευγενική κυρία. Ξανασφραγίζει και....ΤΕΛΟΣ. -Άντε μου λέει, τυχερέ σε μία μέρα τελείωσες. ΥΓ. Λεπτομέρειες. 1. Η κυρία τάδε Νο2 αποδείχτηκε κόρη του κυρίου τάδε νο1.

Γνώμη μου. Παίρνετε το συμβόλαια και το διαβάζετε. Βλέπετε και το συννημένο σχέδιο. Επάνω έχει γράμματα ή νούμερα που περιγράφουν τα όρια της αυτοτελούς οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι είναι μέσα το εξετάζετε. Ότι είναι έξω το αγνοείτε. Αυτό σας ζητάει ο νόμος να βεβαιώσετε. Το πρόβλημα προκύπτει επειδή η λέξη αυτοτελής οριζόντια ιδιοκτησία δεν επαναλαμβάνεται μετά το δεύτερο διαζευκτικό 'ή' όπως προφανώς θα έπρεπε. Προφανώς στο ΥΠΕΚΑ τα ελληνικά δεν είναι στο φόρτε τους. Αντί να βγάλουν δύο αράδες ξεκάθαρες μας βάζουν να γινόμαστε γκουρού.

Ο Inzaghi τα λέει καλά. Διαβάστε το συμβόλαιο, δείτε τη συννημένη κάτοψη (άμα βρείτε σε παλιά συμβόλαια γράψτε μου, δεν επισυναπτόταν) άμα δείτε να γράφει πουθενά για εξώστες ΤΟΤΕ ΚΑΙ ΜΟΝΟΝ ΤΟΤΕ ασχοληθείτε μαζί τους.

Το ξεμπαζωμα θεωρείτε ότι επηρεάζει το ύψος?(Για ημιυπόγειο τακτοποιημένο με 3843)..

Το θέμα της συναίνεσης είναι 'καυτό' και δυστυχώς δεν έχουμε ασχοληθεί αρκετά. παραδείγματα ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΜΕ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ Επέκταση σε κοινόχρηστους χώρους όπως ακάλυπτοι, διάδρομοι, δώματα, χώροι κάτω απο προστεγάσματα (είσοδοι), μπαζωμένες-στην άδεια- βεράντες που έχουν γίνει υπόγεια, χώροι κάτω απο σκάλες που θεωρητικά ηταν μπαζωμένες και έγιναν πχ λεβητοστάσια ή αποθήκες. Άπειρες περιπτώσεις. Θέλουν ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ συναίνεση ή προχωράς με ρίσκο του ιδιοκτήτη να φάει καμια μήνυση ή δεν προχωράς ? Υπάρχει περίπτωση να απορριφθεί η αίτηση? Σε περίπτωση που υπάρχει αποκλειστική χρήση (πάλι όμως είναι κοινόκτητος ο χώρος) τί γίνεται?πχ μεζονέτες εντός σχεδίου με αποκλειστική χρήση που ο καθένας επέξέτεινε το υπόγειο κάτω απο την βεράντα.? καλά τα εκτός σχεδίου δεν τα αγγίζω καν..

Προκαταρκτική εξέταση διατάχθηκε από την Εισαγγελία Πρωτοδικών Θεσσαλονίκης προκειμένου να διερευνηθούν οι ακριβείς συνθήκες κάτω από τις οποίες κατέληξαν στην... ανακύκλωση δεκάδες φάκελοι από το αρχείο της Πολεοδομίας. Ηδη δόθηκε εντολή να διεξαχθεί έρευνα κατά τη διάρκεια της οποίας θα εξεταστεί εάν τελέστηκαν τα αδικήματα της υπεξαγωγής εγγράφων και της παράβασης καθήκοντος. Αναμένεται να κληθούν όλοι οι εμπλεκόμενοι υπάλληλοι προκειμένου να διαπιστωθεί εάν προκύπτουν σε βάρος τους ποινικές ευθύνες. Η υπόθεση αποκαλύφθηκε έπειτα από δημοσίευμα του «Α» την περασμένη εβδομάδα. Οι φάκελοι κατέληξαν στα χέρια της Υπηρεσίας Ανακύκλωσης την Τρίτη 15 Νοεμβρίου και στη συνέχεια πολτοποιήθηκαν! Ηταν φάκελοι που βρίσκονταν στο ισόγειο του κεντρικού κτίριού, στην οδό Μανουσογιαννάκη, προκειμένου να παραληφθούν από τον αρμόδιο υπάλληλο και να μεταφερθούν στη Θέρμη. Είχαν φτάσει στα κεντρικά, για να εξυπηρετηθούν πολίτες, έπειτα από αίτημα των ιδίων. Αφού έγινε η δουλειά των πολιτών, έπρεπε να επιστρέψουν στη θέση τους, στη Θέρμη. Ωστόσο έπειτα από «κακή συνεννόηση», όπως υποστηρίζουν τόσο οι υπάλληλοι της Πολεοδομίας όσο και οι υπάλληλοι της Υπηρεσίας Ανακύκλωσης, οι φάκελοι κατέληξαν στους σάκους της ανακύκλωσης... Πηγή: http://www.ageliofor...=1&artid=119999

Στην περίπτωση μου οι επικαρπωτές είναι οι γονείς άρα θεωρώ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστη.

εάν ο έχων ψιλή κυριότητα δεν έχει άλλη κατοικία αλλά ο επικαρπωτής έχει μπορεί να θεωρηθεί κύρια και μοναδική κατοικία?

Δεν έχει τιμή ζώνης. Λογικά θα πας με τα 600 που είναι το ελάχιστο του Δήμου Κασσάνδρας (στο Κασσανδρινό).

Το πρόβλημα προκύπτει όταν η δημοτική ενότητα έχει 3 τοπικές με διαφορετικές ΤΖ. Τότε τί παίρνεις?Την ελάχιστη της τοπικής που ανήκεις ή την ελάχιστη της δημοτικής? Παράδειγμα. Ο οικισμός Σταυρονικήτα στη Σανη δεν έχει ΤΖ. Ανήκει στην τοπική ενότητα Κασσανδρείας στο Δήμο Κασσάνδρας. Η τοπική ενότητα έχει ελάχιστη ΤΖ τον οικισμό Σίβηρης με 900 ευρώ. Η δημοτική ενότητα έχει ελάχιστη ΤΖ το Κασσανδρινό με 600 ευρώ. Τί πρέπει να διαλέξω και βασικά ΓΙΑΤΙ? Αφού λέει ''την ΤΖ που ισχύει στην τοπική Ή δημοτική ενότητα''. Το διαζευκτικό Ή πού με οδηγεί? Στην τοπική ή στην δημοτική?

Ανοίγω νέο νήμα για να μην μπερδευόμαστε με τα ΕΚΤΟΣ σχεδίου. Έχουμε σαν δεδομένα λοιπόν τα εξής: 1) τιμές ζώνης 2007 http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2007/PERIFEREIES.html 2) συμπλήρωμα με τιμές ζώνης του 2011 http://www.gsis.gr/ANTIKEIMENIKES_AXIES_2010/nees_enta3eis_2010_2011.html 3) τροπολογία που αναφέρεται στις τιμές ζώνης http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/n-adeiad-pap.pdf μας ενδιαφέρει το άρθρο 49-51 Το θέμα είναι, όταν δεν υπάρχει τιμή ζώνης, λαμβάνουμε την μικρότερη του Δήμου ή του τοπικού διαμερίσματος? Γιατί η τροπολογία αναφέρει για τον υπολογισµό της αξίας των κτισµάτων λαµβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιµή ζώνης που ισχύει στην τοπική ή δηµοτική κοινότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο και εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτή, η ελάχιστη τιµή ζώνης που ισχύει στην περιφε- ρειακή ενότητα, όπου βρίσκεται το ακίνητο Ποιό απο τα δύο λοιπόν ισχύει εάν αυτά δε συμπίπτουν?

και η μισή θέρμη λείπει, εκεί που είναι το στρατιωτικό αεροδρόμιο στο σέδδες.

Ξέρει κανείς τιμή ζώνης για Σάνη-Σταυρονικήτα?

1. Σε περίπτωση βεβαίωσης που αφορά οικοδομή υπο ανέγερση για να γίνει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών πως θα γίνει η βεβαίωση?Ποιοί θα μπούν ιδιοκτήτες?Τί θα βγάλει το σύστημα του ΤΕΕ?Και αν υποβάλλεις και το αποτέλεσμα της δήλωσης δεν σε ικανοποιεί τί κάνεις?......

Έβλεπα στο διαύγεια τι άδειες βγαίνουν και μου κίνησε το ενδιαφέρον μία καινούργια ΟΑ. Κατάθεση Νοέμβριο του 2010. Έκδοση Σεπέμβριο του 2011. Δόμηση <120 και όγκος περίπου 1000 κ.μ. Παρατηρώ λοιπόν ότι δεν έχουν γίνει ούτε μελέτη θέρμανσης (δεν είναι πλέον υποχρεωτική?Πως έβγαλαν ΜΕΑ χωρίς μελέτη θέρμανσης...) ούτε και μελέτη ηλεκτρολογικών. Δεν έπρεπε να γίνουν αυτές οι μελέτες?