banskoboy

Έχω περάσει άδειες με αυτό τον τρόπο (που λέει η Myri), συνήθως όμως για μικρά πλάτη και πάντα σε συνάρτηση με τον αριθμό των ελάχιστων θέσεων που προβλέπονται. Πολλές φορές ισχυρίζεται ο ελεγκτής ότι αν έχεις δύο εισόδους-εξόδους των 5 μέτρων η καθεμία ενω έχεις πχ 4 ελάχιστες θέσεις στάθμευσης, με αυτό τον τρόπο δεσμεύεις κοινόχρηστο χώρο στο πεζοδρόμιο. Και τις κόβει. Υπάρχει κι αυτό ΦΕΚ749Δ/1987, αρ4. παρ.3 Σε κάθε κτίριο που προβλέπεται χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων η προσβαση σ'αυτόν πρέπει να επιτυγχάνεται με μία μόνο καθορισμένη είσοδο και μία μόνο ξεχωριστή καθορισμένη έξοδο ή με μία μόνο κοινή είσοδο-έξοδο πλάτους 2,25μ. Κατ'εξαίρεση επιτρέπεται η ύπαρξη περισσότερων εισόδων-εξόδων εάν αυτό, κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, επιβάλλεται για λόγους κτιριοδομικής διαμόρφωσης του κτιρίου ή κυκλοφοριακούς λόγους

Τί ισχύει σήμερα: Όταν κάνεις έναρξη έργου στο ΙΚΑ (άνοιγμα καρτέλας) αυτός που προσέρχεται στο ΙΚΑ πρέπει ή να είναι οικοπεδούχος ή να έχει εξουσιοδότηση απο τον οικοπεδούχο (μπορεί πχ να είναι ο μηχανικός του οικοπεδούχου ή ο εργολάβος της αντιπαροχής ή ο μηχανικός του εργολάβου ή....). Το έργο πάντα ανοίγει στο όνομα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Στο έντυπο της έναρξης στη 2η σελίδα ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ μπαίνουν τα στοιχεία του οικοπεδούχου (-χων) ανεξάρτητα άν κτίζει μόνος, με μηχανικό που έχει σύμβαση, με εργολάβο με αντιπαροχή ή.... Στην 3η σελίδα σε περίπτωση εργολαβίας με αντιπαροχή και μόνο, μπαίνει το όνομα του εργολάβου ή της εργολάβου εταιρίας. Το έργο πάντα βγαίνει στο όνομα του οικοπεδούχου. Στην περίπτωση χρεών προς το ΙΚΑ, 1. Αν ο ιδιοκτήτης κτίζει μόνος ή με σύμβαση με κάποιο μηχανικό είναι υπεύθυνος για τα χρέη και άν υπάρχει κάποιο συμφωνητικό θα πρέπει να πάει στα δικαστήρια για να βρεί το δίκιο του ΑΦΟΥ πληρώσει το ΙΚΑ. 2. Αν ο ιδιοκτήτης έχει δώσει το οικόπεδο αντιπαροχή και υπάρχουν χρέη πάλι υπεύθυνος για τα χρέη είναι ο οικοπεδούχος ΟΜΩΣ το ΙΚΑ θα αρνηθεί να δώσει ασφαλιστική ενημεροτητα για πώληση ακινήτου στον εργολάβο για οποιοδήποτε έργο του (ακόμη και σε άλλο νομό της χώρας) ουσιαστικά υποχρεώνοντας τον να πληρώσει αυτός το χρέος.

Επίσης, ΛΕΩ ΤΩΡΑ ΕΓΩ, θα μπορούσε να είχε νοικιάσει αυτή τη λωρίδα και να οικοδομούσε σε αυτήν.... καμία αυθαιρεσία.

Η άνω πόλη Θεσσαλονίκης είναι ιδιάζουσα περίπτωση. Παίρνει άδεια όχι από την πολεοδομία αλλά από την περιφέρεια με τρελές απαιτήσεις από την ΕΠΑΕ (και σωστά). Επίσης η άδεια αργεί ΠΑΡΑ πολύ και το σύνηθες είναι να πηγαίνεις 2-3 φορές στην ΕΠΑΕ. Ζητούνται λεπτομέρειες κιγκλιδώματος, εξώθυρων, αυλόπορτας, γύψινα, μπορντούρες στα επιχρίσματα κλπ κλπ. Επαναλαμβάνω ότι σωστά ζητούνται γιατί είναι μία περιοχή προστατευόμενη αλλά αυτά ΠΛΗΡΩΝΟΝΤΑΙ. Λίγα σας ζήτησε, λόγω κρίσης μάλλον.

@ss_sk @ woody Να υποθέσω ότι θεωρείτε μονόδρομο το κατακόρυφο σύστημα σε υψηλά υψόμετρα? Γιατί στο οριζόντιο μπορεί η θερμοκρασία του εδάφους να μειώνεται το χειμώνα.

Ερώτηση. Η γεωθερμία μπορεί να λειτουργήσει σε ακραία περιβάλλοντα (πχ στο βουνο σε υψόμετρο >1000μ) ή θα χρειαστεί υποβοήθηση?

γειά σας. πρόσφατα αγόρασα απο ιταλία μία κουζίνα με εστίες για υγραέριο. Δυστυχώς δεν έχει σωλήνες ή κάτι αντίστοιχο για τη σύνδεση. Με τί προτείνετε να τη συνδέσω με τη φιάλη η οποία βρίσκεται σε απόσταση 2 μ(έξω απο το σπίτι). Ευχαριστώ.

Συγγνώμη για την διατύπωση. Εννοώ ότι ο πωλητής ουδεμία σχέση έχει με τεχνικά θέματα.Εάν φταίει κάποιος είναι ο κατασκευαστής και ο επιβλέπων μηχανικός. Εκτός κι αν ο πωλητής ήταν κι ο εργολάβος. Και επίσης να προσθέσω ότι δεν είναι υποχρεωτικό πάντα να φ τ α ι ε ι κάποιος. Εάν έχουν τηρηθεί οι στατικές μελέτες και ο ΚΤΣ,ΕΑΚ,ΕΚΩΣ δεν φταίει κανείς. Είναι απλώς μία από τις περιπτώσεις ειδικών συνθηκών περιβάλλοντος που δεν έχουν προβλεφθεί από τις μελέτες και ΔΕΝ ήταν υποχρεωτικό να προβλεφθούν (σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία). Ελπίζω να έγινα κατανοητός!

Τεκμηρίωση αυτής της ανευθυνότητας θα δούμε?

Ενδιαφέρουσα ανάρτηση για τις άδειες μικρής κλίμακας στην Πολεοδομία Θεσσαλονίκης. http://et.diavgeia.gov.gr/f/thessaloniki/ada/4%CE%9139%CE%A9%CE%A15-2

Επίσης το ιδεατό στερεό έχει υψομετρική αφετηρία που δίνεται απο την βεβαίωση υψομέτρων του Δήμου ενώ το μέγιστο ύψος έχει υψομετρική αφετηρία το διαμορφωμένο έδαφος.

Καλησπέρα, έχω μία περίπτωση που σε οικοδομή του 1965 δυο διαμερίσματα τελικά κατασκευάστηκαν ώς ένα μεγάλο. Ποία διαδικασία προτείνετε για να τακτοποιηθεί πολεοδομικά το θέμα? Θυμάμαι ότι υπήρχε μία ''τακτοποίηση φακέλου'' για παλιές άδειες (προ 83), αλλά δεν είμαι καθόλου σίγουρος... καμιά ιδέα?

χιούμορ κάνεις μάλλον.Άμα σου στείλω καμιά @@@κία για πρότυπο και σε τρέχουν στα δικαστήρια τι θα πεις, ''μα μου τα είπε ο παλιός ο banskoboy απο το forum που ξέρει απ'αυτά??''

Σε κάθε αντίστοιχη αγοραπωλησία είθιστε να δίνετε κάποια προκαταβολή-'καπάρο'.Με τα λεφτά της προκαταβολής (ένα τμήμα της τουλάχιστον) πληρώνονται όλες οι δόσεις και πριν το συμβόλαιο κατατίθεται η α ί τ η σ η για περαίωση (κι όποτε βγεί). Μετά γίνεται το συμβόλαιο χωρίς πρόβλημα για καμία απο τις δύο πλευρές.

μάλλον εννοεί τον κανονισμό λειτουργίας του συγκεκριμένου πάρκινγκ...

Τελικά ο τοπογράφος το χαρακτήρισε άρτιο και οικοδομήσιμο χωρίς περαιτέρω υποσημειώσεις.

Στην περίπτωση που αγοράζεις είδη (πχ εξοπλισμό γραφείου) απο το εξωτεριό και σου τα στειλουν εδώ πρέπει να δηλώσεις ότι ασκείς ενδοκοινοτικές συναλλαγές?Με το ΦΠΑ τί γίνεται? Μη μας κυνηγάει καμιά εφορία και ψαχνόμαστε...

έχω βγάλει άδεια σε αντίστοιχο με το δικό σου οικόπεδο (μισό μέσα-μισό έξω από το συνεκτικό τμήμα του οικισμού). Στο Διάγραμμα κάλυψης υπολόγισα την κάλυψη 70% επί του συνόλου του οικοπέδου. Δεν θυμάμαι να το τεκμηριώσω όμως γιατί είναι αρκετά παλιά περίπτωση. Θα το ψάξω κι ελπίζω να έχω τεκμηριωμένη απάντηση από δευτέρα. ---------------------------------------- Τελικά ΑΚΥΡΟ. Μίλησα με τον αρχιτέκτονα που είχε κάνει τη μελέτη. Η κάλυψη και η δόμηση υπολογίζονται επι του τμήματος που είναι εντός συνεκτικού. Απλώς τοποθετείς το κτίριο ελέυθερα σε όλο το οικόπεδο (όχι μόνο στο συνεκτικό). Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, DOOM

Απο τα λίγα που ξέρω λόγω εμπειρίας απο κατασκευές μου, για μήκος>12 μ καλό είναι να μην τοποθετείται υδραυλικός ανελκυστήρας. Όσο καλός κι αν είναι δύσκολα θα αποφύγεις μικροπροβλήματα. Γνώμη μου αλλά για Η=24μ υποχρεωτικά ηλεκτρικός. Θα κοιμάσαι ήσυχος. Περιμένω βέβαια και τις γνωμες των ειδικών.

Ευχαριστώ, το θέμα έχει προκύψει γιατί ο εργολάβος πουλάει μιά μεζονέτα και φοβάμαι ότι μπορεί να δημιουργηθεί θέμα στο συμβόλαιο (αν γράφει η δήλωση πχ άρτιο και ΜΗ οικοδομήσιμο!). Ο τοπογράφος του εργολάβου είναι κι αυτός προβληματισμένος. πώς να το γράψει. ΥΓ. Εννοείται ότι δεν υπογράφω π ο τ ε δηλώσεις 651 και 1337. Δεν είναι το αντικείμενο μου. Θα επανέλθω όταν γίνει το συμβόλαιο.

Κι όμως, μου έχουν έρθει πρόστιμα απο Δήμο Θεσσαλονίκης με ημερομηνία καταχώρησης 31/1/2011.

Συνάδελφοι, από όσο γνωρίζω οι παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδων προκειμένου να αποκτηθεί πρόσωπο σε οικόπεδα εντός οικισμών έχει καταργηθεί. Η ερώτηση μου είναι εάν τα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν με αυτό τον τρόπο παλαιότερα (2005) και χτίστηκαν εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα. Ίσως αφελής ερώτηση αλλά δεν ασχολούμε καθολου με τοπογραφικά. Ευχαριστώ!

Γνωρίζει κανείς άν μπορεί να γίνει συμβόλαιο ενώ πληρώνονται οι δόσεις ή πρέπει να έχει γίνει η περαίωση?

καλημέρα. Θυμάμαι ότι κάπου υπήρχε μία διάταξη ότι το μισό του προσώπου ενός οικοπέδου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για είσοδο-έξοδο αυτοκινήτων (ή τουλάχιστον 6 μέτρα) αλλά δεν θυμάμαι πού! Μία βοήθεια παρακαλώ!

Απλά πράγματα. 1-εργολάβος που κάνει συναντήσεις στο γραφείο του μηχανικού είναι το λιγότερο μπακάλης και είστε π ο λ ύ τυχεροί που το ανακαλύψατε τώρα και όχι αφού σας είχε κατασκευάσει κανένα ...μπακάλικο. 2-Άπο τη στιγμή που ΔΕΝ έχετε εργολαβικό υπάρχουν οι εξής περιπτώσεις: α) Έχετε αναθέσει στο μηχανικό του εργολάβου την επίβλεψη της κατεδάφισης ΜΟΝΟ και άρα τον πληρώνετε μόνο γι'αυτό. Εάν (που μάλλον έτσι είναι) έχει κάνει σχέδια οικοδομής ή άλλα πρέπει να τα πληρωθεί απο τον εργολάβο. β) Έχετε αναθέσει στον μηχανικό του εργολάβου την επίβλεψη της κατεδάφισης ΚΑΙ την μελέτη της ανέγερσης της οικοδομής. Σε αυτή την περίπτωση πληρώνετε γιάυτές τις μελέτες (τις οποίες και πρέπει να σας παραδόσει) και πάτε δικαστικά να τα πάρετε απο τον εργολάβο. ΥΓ.Βρείτε ένα τεχνικό σύμβουλο ρε παιδιά, την περιουσία σας πάτε να αξιοποιήσετε...