DChris

Κατω απο στεγασμενη κεραμοσκεπη βεράντα (με κατακορυφα φεροντα στοιχεια) εχει κατασκευασει ψησταρια (BBQ)

Μπορω να το θεωρήσω σαν ενα προυπολογισμο με το σκεπτικό οτι καταλαμβανουν κοινο χωρο (τετραγωνικα

Σε κτιριο με οικοδομκή αδεια, η κεραμοσκεπής στέγη σηκώθηκε με αποελεσμα να δημιουργηθούν απο κάτω κλειστοί χωροι κυριας χρήσης, Η/Χ και κεραμοσκεπης βεράντα με ξηλινο φεροντα κατακορυφο σκελετό.

Ερώτηση: Αφου η κατασκευή της κεραμοσκεπούς στέγη προυπήρχε στην αδεια και εχει προυπολογιστει, μπορω να υπολογίσω στον αναλυτικο που αφορά Η/Χ και σκεπεασμενη βεράντα, ΜΟΝΟ τα υποστηλώματα και τα δοκάρια (στα οποια πατά η στέγη) καθώς και τα πλακακια της βεράντας? Οχι ομως τα ζευκτα και τα κεραμυδια...

μαλιστα η αποθήκη απο οτι κατάλαβα ειναι βοηθητικής χρήσης με συντελεστή 0,5

Λογικα πρωτογενής τομέας. Παντως αλλη κατοικία και τουρισμός βιομηχανία απορρίπτονται.. Τωρα υπηρεσίες δεν καταλαβα τι εννοεί...

1α)Μπορει να δηλωθει ως αποθήκη με την αντίστοιχη τιμή ζώνης (200).

1β)Με επιφυλαξη απο οσο έχω ψαξει ειναι βοηθήτικός χώρος. Σε ποια κατηγορια δηλώνεται δεν εβγαλα ακρη ακομα..

εχει περιθωριο 1,5μ πανω απο τοιδεατο στερεο. αφου το υπερβηκες παυεις να εχεις αυτο το περιθώριο.

αν για παραδειγμα ειχες την στεγη 1,51μ πιο ψηλα (οχι 1,5 ποου δικαιούσαι), θα πρεπει το 1cm na to δηλώσεις ως υπέρβαση. Αυτο το 1cm προφανως μετριεται απο την κορυφή.

<p>

και εγω αυτο πιστευω....τελικα για το υψος εχουμε καιμια γνωμη απο που θα το μετρησουμε απο τον κορφια λη απο την πλακα??

την υπερβαση ύψους την ελέγχεις απο το ιδεατο στερεο (σε συνδιασμο με το μεγιστο επιτρεπομενο υφος της περιοχης. Οσα εκατοστα υπερβαίνεις (στο δυσμενεστερο σημειο αν υπαρχει στεγη ελεχεις την κορυφή αλλα δεν ειναι απολυτο οτι θα εχεις την μεγιστη υπερβαση εκεί. μπορει να είναι τηα συνορα του γηπέδου) τα δηλώνεις. Υπαρχει περιπτωση αν  δικαιούσαι για παραδειγμα να κτισεις αλλους δυο ορόφους σε ύψος, αλλα εσυ εκτισες αυθαίρετα εναν οροφο, να εχεις τυχόν υπερβαση δομησης αλλα οχι υψους.ερωτηση:Συμφωνα με οικοδομική αδεια υπαρχει διρυκτη στέγη στην οποία οδηγεί αποληξη κλιμακοστασίου με ανσανσερ.εχει σηκωθεί ολόκληρη η στέγη κατα 2μ (περαν του υψους του κλιμακοστασίου, δηλαδη απο το πατωμα της πλάκας σύνολο εχει 4μ!) κα με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν απο κατω: χώρος κατοικίας, Η/Χ, σκεπασμένη βεράντα.το ερωτημα μου είναι αν μπορω να δηλώσω καποιο απο τους χώρους σοφίτα σε συντελεστή 0,5 ,αφού

Στα: 'παιδιά στο σεμινάριο του ιεκεμ απαντήθηκε ξεκάθαρα ότι βεράντες σκεπασμένες είναι η/χ βοηθητικοί.'

1)Η/Χ βοηθητικοί πως δηλώνονται?

Αν υπαρχει οικοδομικη άδεια: Ως ειδος χρήσης κυρια κατοικια

υπερβαση δόμησης >< 50%

Υ.Δ κύριων χώρων, ή Υ.Δ. βοηθητικών χώρων με μειωτικό συντελεστή 0,5?

Αν ΔΕΝ υπαρχει οικοδομικη άδεια και μη αρτιο-οικοδομίσιμο: τι διαφορά με πάνω?

2)Υπαρχει διαφορά αν καποιος εκανε παράνομο Η/Χ (με χρήση Η/Χ) και αν εκανε παρανομο Η/Χ βοηθητικό( σκεπασμένη βεράντα)?

ΑΝ ναι , εχει να κανει με το υλικό του φερον οργανισμού της στεγης? Μπετον ή ξύλινη?

Πως δηλώνονται οι παράνομοι Η/Χ(με χρήση Η/Χ)? Ως υπέρβαση δόμησης κυριας χρήσης ή βοηθ. χρησης με μειωτικό συντελεστή? Διοτι αν δηλώνονται ως κυρια χρήση τοτε ποια η διαφορα στο προστημο με το αν ειχαν κλείσει οι χώροι αυτοι?

a: Δηλαδή ,ότι στεγασμένο με κατακόρυφα φέροντα στοιχεία θεωρείται κύριος χώρος?

b: τιθεται και ενα αλλο θεμα πιο εξειδικευμένο

Αν εχω: Μπροστά σε χώρο αποθήκης -25τμ- σε εκτος σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο έχω κεραμοσκεπής βεράντα-30τμ.(πλακόστρωση ως μέρος και μετά τσιμεντοστεωση) με ξύλινο σκελετό.Κατω απο την κεραμοσκεπη υπάρχει επίσεις ΒΒQ και φουρνος. (εκτός σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο)

Θα δικαιολογέιται να παρω τιμη ζωνης -σαφώς πιο χαμηλή περιπου μιση- ως επαγγελματικος χώρος?

Σε τετοια περίπτωση θα είχα πάλι 55 τμ κυριων χώρων?

Μπορεί να δικαιολογηθεί ο επαγγελματικός χώρος -για να βαζει τα εργαλεία του και οτι χρειαζεται για καλιεργειες που υπάρχουν στο αγροτεμάχιο- αφου υπάρχει ΒΒQ και φούρνος?

c: προς architect_duth : ασκεπής βεράντα σε παραδειγμα του ΥΠΕΚΑ θεωρείται ωςλοιπή παράβαση και το πρόστημο βγαίνει βαση προυπολογισμόυ < ή> 5000 .

Υ.Γ. Σας ευχαριστώ πολυ για την βοήθεια -γνώμες- συμπαράσταση....!!!!

Μπροστά σε χώρο Β κατοικίας -25τμ σε εκτος σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο έχω κεραμοσκεπής βεράντα-30τμ.(πλακόστρωση ως μέρος και μετά τσιμεντοστεωση) με ξύλινο σκελετό.

Κατω απο την κεραμοσκεπη υπάρχει επίσεις ΒΒQ και φουρνος. (εκτός σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο)

Γνώμη μου είναι

Υπερβαση δομησης: 25 τμ. κυριων χώρων. Β κατοικιας

30 τμ Βοηθητικών χώρων (μειωτικος συντέστής 0,5). Κεραμοσκεπής βεραντα

ΒΒQ και φουρνος επειδή είναι κατω απο την κεραμοσκεπή που δηλώθηκε δεν τα ξαναδηλώνω.

Εσείς τι αποψη εχετε, μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικο συντελεστή? Αν οχι, πως μπορω να δηλώσω κεραμοσκεπή βεράντα ΒΒQ και φουρνό?

οι ημιυπαιθριοι πανε ως κυριοι αν ηταν ημιυπαιθριοι και εχουν μετατραπει σε κυρια χρήση.

Αν εχεις μια κατοικια και αυθαιρετα προσθεσεις Η/Χ (με χρηση Η/χ) θα τον δηλωσεις ως βοηθητικο χωρο

θα ηθελα τις γνωμες σας για το 2β) . Δηλαδη αν εχω κατασκευες οπως BBQ και φουρνο κατω απο σκεπασμενη βεράντα τις δηλωνω ξεχωριστα ως παραβάσεις ή φτανει να δηλώσω οτι η σκεπασμενη βεράντα ειναι βοηθητικος χωρος (ασχετα με το αν εχεει καποιες μονιμες κατασκευες απο κατω). Οπως για παραδειγμα σε μια κυρια κατοικια δεν σε ρε αφορα αν εχει μεσα τζακι η τζακουζι...

Μετα απο αρκετο ψαξιμο εχω να πω

2α)βοηθητικος χωρος (στεγασμενος χωρος με φεροντα κατακορυφα στοιχεια)

2β)οχι (τα τετραγωνικα που καταλαβανει το ΒΒQ εχουν δηλωθει ως χρηση.

για τα υπολοιπα το ψαχνω (περιμενω και τις δικες σας γνωμες)

έχω τις εξής απορίες:

1) παράνομη αποθηκη σε εκτός σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο.

έχει χρήση ως αποθήκη γενικής φύσεως και αγροτικής.

1α)Μπορώ να την δηλώσω ως αποθήκη και ως τι αποθήκη αφού κανείς δεν είναι αγρότης ,ως επαγγελματική αποθηκη μπορώ?

1β)Στο τεε πως την δηλώνω (κηρία και μοναδικη κατοικία, άλλη κατοικία, τουρισμός βιομηχανια, υπηρεσίες)? Είναι κύριος χώρος η βοηθητικός? Είτε πάει στην περίπτωση του αριθμού παραβάσεων (με αναλυτικό προϋπολογισμό)?

1γ) Αν δηλώσω ως επαγγελματικός χρησης το ακίνητο (μειωμένη τιμή ζώνης) μπορώ να δικαιολογήσω κεραμοσκεπής βεράντα, κεραμοσκεπής BBQ και υπαίθριο φούρνο?

2) Μπροστά σε χώρο Β κατοικίας σε εκτος σχεδιου μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο έχω κεραμοσκεπής βεράντα(πλακόστρωση ως μέρος και μετά τσιμεντοστεωση) με ξύλινο σκελετό.

2α) Μπορώ να την δηλώσω στις λοιπές παραβάσεις (να το ονομάσω κιοσκι ή πρέπει να το δηλώσω ως βοηθητικό χώρο (όπως Η/Χ).

2β) Αν μέσα στην βεράντα έχει και ΒΒQ, το δηλώνω ως επιπλέον παράβαση?

Σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου στο οποίο είναι υπό ανέγερση δυο κατοικίες

θέλουμε να βγαλουμε αδεια για μικρή πισίνα, 30μ2.

Μπορεί να μου πει κάποιος τι πρεπει να περιλαμβανει ο φάκελος στην πολεοδομία? και γενικά αν απαιτείται στη συνέχεια να πάρουμε αδεια λειτουργίας αυτής από Υγειονομική?

για τις ρυθμίσεις ν.3843 δεν υπολογιζεται ο ελάχιστος προυπολογισμος?

Υπαρχει κάπου αυτή η Εγκύκλιος 20874/6/10 (Έλεγχος εκδοθεισών οικοδομικών αδειών) να την κατεβάσω?

εκανα αναζήτηση στο ινετ και δεν την βρήκα.

Ολες οι αδειες του 2009 λήγοντες σε 5 θα ελεγθουν?

Παρατήρηση: Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias

Τα περιμετρικά τοιχώματα μεταφέρουν εντατικά μεγέθη στα υποστοιλώματα?

Αντιμετοπίζω μια περίπτωση όπου έχω τμήμα του υπογείου που δεν έχει υποστλώματα στις γωνιές αλλα συνεχίζονται περιμετρικά τοιχώματα και όταν το προσομοιώνω στο φεσπα μου βγάζει προβλήματα στα πλησιέστερα υποστηλώματα

Θεωρώ ότι ο περιβάλλων χώρος είναι μέρος της αρχιτεκτονικής μελέτης. Άλλωστε το διάγραμμα κάλυψης λέγεται πολλές φορές "διάγραμμα κάλυψης και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου". Πόσοι κάνουν ειδική ξεχωριστή μελέτη περιβάλλοντος χώρου;

δεν έχω ξεχωριστή μελέτη Περιβάλλοντος χώρου αλλά μόνο αυτό στα Αριχτεκτονικα μου "διάγραμμα κάλυψης και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου", χρειάζεται να υπολογισω αμοιβή περιβάλλοντα?

έχει καμια σχέση η μελέτη Περ.Χ. με τα μ2 του ακάλυπτου που δηλώνουμε?

σ' ευχαριστώ erling

συγνωμη κάποιος που έχει περασει αγροτική αποθήκη 15μ2 μπορεί να απαντήσει?

δεν βρηκα πουθενα αρχιτεκτονικους περιορισμούς,

και το άρθρο άρθρο 6 φεκ 270/Δ/85 δεν αναφέρει λεπτομέρειες.

δηλαδή μπορώ να βάλω κανονικα ανοίγματα στην αποθήκη?

και σχετικα με τις στεγες, μονοκλινη δικλινη είναι επιλογή μου?

η θέση στο αγρόκτημα?

ναι εχεις δικαιο, δεν προσεξα ποτε απαντησε ο Χαρης γιαυτο....

ωραια! κ πάλι ευχαριστούμε!

προσπαθω να κατεβασω τη νεα εκδοση αλλα δεν μαφηνει,

θα δοκιμασω κ αργοτερα..

Κάπου το είχα δει ... απλώς η αποθήκη πρέπει να είναι λιθόχτιστη και με συγκεκριμένες αρχιτεκτονικές προδιαγραφές > φεγγίτες για παράθυρα κ.τ.λ

Απαιτούνται (από ότι θυμάμαι): Τοπογραφικό, κάτοψη, τομές ..

 

Δεν βγαίνει κανονική άδεια ...

 

Όπως είπε και ο Γιάννης > Αρμόδια είναι η διεύθυνση γεωργίας

έχεις δίκαιο αλλά μήπως ξέρει κανείς για αυτές τις αρχιτεκτονικές προδιαγραφές?

π.χ. πάχος πέτρας? ανόιγματα? θέση στο αγροτεμάχιο?

κατάλαβα τι γίνεται, έτσι όπως είναι τώρα οι τύποι στην καρτέλα "Γενικα" πρεπει να δηλώσεις οποσδήποτε απόσταση έδρας αλλιώς παίρνει αυτόματα το 40κμ οπότε βάζει κ προσαύξηση 5%...

εγώ στην αρχή πήγα με τη λογική ότι αφού δεν δηλώνω τιποτα σημαίνει ότι "Απόσταση έργου εδρας=0 "

ρωτάω επειδή δεν έχω δηλώσει πουθενά ναι γίνεται προσαύξηση λόγω εκτός έδρας ή προσθήκης κλπ...μήπως υπάρχει κάπου αυτή η επιλογή?

μπράβο Χάρη, πολύ καλή δουλεια!!

μια απορία έχω στη νέα έκδοση, μέχρι τώρα είχα την 1.32 όπου δεν υπάρχουν οι στήλες αρχική αμοιβή και προσαυξήσεις στο φύλλο αμοιβές ΤΕΕ και τώρα στην καινουρια έκδοση λόγω αυτών υπολογίζω μεγαλύτερη αμοιβή απάυτήν που μου υπολογίζει η 1.32..

γιατί συμβαίνει αυτό? είναι απαραίτητες αυτές οι στήλες?