General lee

καταλήγοντας στη λύση της σοφίτας και εφόσον εχω - τον απο κάτω όροφο - συναίνεση από τους ιδιοκτήτες θα ήθελα να θέσω μερικές ερωτήσεις για τη σοφίτα 1) πρέπει να συνδεονται εσωτερικά ο κάτω όροφος και η σοφίτα ή γίνεται να συνδεθούν και εξωτερικά? π.χ. να συνδέονται τα δύο μπαλκόνια τους (πάνω και κάτω) 2) αν γίνει υπερβασή του μέσου ύψους πας για πρόστιμό? Και πόσο τσουχτερο είναι αυτό 3) εφόσον εχω δικαίωμα αποκλιστικής χρήσης του δώματος για 50 τμ ποια είναι η διαδικασία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να μπορέσω να χτίσω 60 τμ δηλαδή το μισό του κάτω διαμερίσματος 4) αυτή τη στιγμή υπάρχει ένα δώμα 10 τμ. θα πρέπει να κλείσω την πόρτα του ωστε να μη θεωρηθεί ανεξάρτητος όροφος? Ευχαριστώ

εστω χ ότι εχω τη συμφωνία των συνιδιοκτητων αναφέρομαι στο συντελεστή δόμησης ο οποίος δεν χρειάζεται στην περίπτωση της σοφίτας. Μου λες βασικά ότι χρειάζομαι πάλι συσταση και πάλι διαπραγματεύσεις?

Ναι υπάρχει. Η αλλη λύση είναι να το κάνω σοφίτα, με τη λογική ότι δεν χρειάζεται να μπλέξω με τροποποίηση συστασης αφού δεν χρειάζεται έξτρα τετραγωνικά. Το μόνο μου ερώτημα είναι πως θα πρεπει να συνδέσω τον αποκάτω όροφο με αυτο που θέλω να κατασκευασω στην ταράτσα

Τι εννοείς δεν κατάλαβα. Σε ευχαριστώ πάντως

OK. Πες ότι οι συνιδιοκτήτες υπογράφουν. Μπορείς να μου πεις πως μοιράζονται τα έξτρα τετραγωνικά? Σε ποιον ανήκουν? και με τι διαδικασία μπορώ να τα πάρω? Σε ευχαριστώ Παρακαλώ μη διατυπώνεις το ίδιο ερώτημα σε πολλά θέματα συγχρόνως. Το παρόν σύντομα θα διαγραφεί. Didonis

ΕρωτησηΕίτε με τα κλιμακοστάσια, είτε με τα φυτεμένα δώματα προκύπτουν κάποια συγκεκριμένα τμ εξτρα δόμησης σε υφιστάμενες κατοικίες. 1. Σε ποιον ανήκουν αυτά τα τετραγωνικά σε περίπτωση πολυκατοικίας? 2. Αν μπορεί να τα χρησιμοποιήσει μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες, με ποιους τρόπους μπορεί να τα θέσει υπό την κατοχή του? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Ρωτάω γιατί έχω αποκλειστική χρήση ταράτσας και θα ήθελα από τα τετραγωνικά που προκύπτουν να χτίσω κάτι (εως 50 τμ) Παρακαλώ επαναδιατύπωσε το ερώτημα σου σε άλλο κατάλληλο θέμα, σχετικά με δικαιώματα για οικ. Άδειες, ή στατική επάρκεια για προσθήκες καθ ύψος ή δικαιώματα περί συνιδιοκτησιών. Το παρόν σύντομα θα διαγραφεί. Didonis

Τα τετραγωνικα από το κλιμακοστασιο ή απο την πράσινη ταράτσα, αφου δεν μπορώ να τα αγοράσω, πως μπορω να τα εκμεταλλευθώ?

Στη σοφίτα αν πληρούνται οι προυποθεσεις τότε δεν μετράει στο σδ αλλά και στην περίπτωση που καθεστώς σοφίτας δεν παίξει - ή θα αγοράσω σδ από τα κλιμακοστασια συμφωνα με τον νοκ - ή θα φτιαξω πρασινη ταράτσα ωστε να κερδίσω τμ. εδώ εξετάζω το ζήτημα της σοφίτας και ειδικά τις προϋποθέσεις της δηλαδή - υψος - σύνδεση με το κάτω σπίτι - πόρτα - σχεση με το υπάρχον κτίσμα στην ταρατσα

1. στη σοφίτα νομίζω δεν ειναι αναγκαστικό να εχεις σδ αρκει να πληρούνται κάποιοι κανόνες. Η οικοδομή δεν εχει αυθαιρεσίες από ότι γνωρίζω. το δώμα έχει χρήση βοηθητική και ναι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία.

εννοώ κάτοχος του κτίσματος 10 τμ στην ταράτσα

Είμαι κάτοχος διαμερίσματος στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας αλλά και του δώματος από επάνω, ενώ εχω στη διάθεσή μου και την αποκλειστική χρήση μέρους της ταράτσας. 1) από ότι καταλαβαίνω μπορώ να επεκτείνω το δώμα ως το 1/2 του απο κάτω ορόφου και τηρώντας τον περιορισμό ύψους. Για να θεωρηθεί σοφίτα θα πρέπει - να ανοίξω τρύπα στην πλάκα που να συνδέει τον όροφο με το δώμα - και να κλείσω την πόρτα του δώματος ώστε να θεωρηθεί η σοφίτα προέκταση του ορόφου? 2) θα ήθελα αν μπορούσατε να δώσετε μια εκτίμηση κόστους (μέσο όρο βεβαίως) για επέκταση της τάξεως των 40 τμ (θα ήθελα να ξέρω ελάχιστο και ανώτερο προυπολογιζόμενο κόστος) Ευχαριστώ πολύ

Βασικά αν καταλαβαίνω σωστά πρέπει - να ειναι προσθήκη καθ' ύψος - να υπάρχει ήδη σδ (δεν καθορίζεται πόσο) - να μην υπαρχει αυθαίρετη δόμηση "Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται -δ. επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασί− ων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της ει− σόδου του κτιρίου κατοικίας που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύ− νολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη." Με βάση το παραπάνω γίνεται επέκταση δώματος από 10 τμ σε π.χ. 50 τμ σε πολυκατοικία που δεν έχει αυθαίρετη δόμηση και μάλλον έχει κάποιο πολύ μικρό υπόλοιπο δόμησης? Η η επέκταση του μικρού δώματος δεν θεωρείται προσθήκη καθ'ύψος, οπότε δεν επιτρέπεται? Βασικά τι ορίζεται προσθήκη καθ΄'υψος?

Καλημέρα Μια ερώτηση που αφορά στα φυτεμένα δώματα με βάση το ΝΟΚ. Γράφει στο άρθρο 19 "Κατασκευές πάνω από το κτίριο" του ΝΟΚ και ειδικότερα στην παράγραφο 2α. "2. Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περι− οχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται: α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης" και το βασικό ερώτημα που προκύπτει είναι - εννοεί ότι με την κατασκευή φυτεμένου δώματος π.χ. 175 τμ επιδοτείσαι με 35 τμ κύριας χρήσης στην ταράτσα πλεον του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης? - ή ότι εφόσον υπάρχει διαθέσιμος συντελεστής δόμησης επιτρέπεται να χτίσεις 35 τμ κύριας χρήσης στην ταράτσα στις περιπτώσεις που στο παρελθόν δεν μπορούσες? Βασικά υπάρχει η έννοια της επιδότησης πέραν του υπάρχοντος συντελεστή δόμησης, γιατί κατι τέτοιο αντιλαμβάνομαι και από το πνεύμα του κανονισμού (κίνητρα υπέρ του περιβάλλοντος κτλ) αλλά και από το γενικότερο σχολιασμό του ΝΟΚ στο ιντερνετ? Ευχαριστώ 0 Quote MultiQuote

Κανεις?

εγώ αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι εντος των πλαισίων της αύξησης του πρασίνου κτλ αν κάνεις πράσινη ταράτσα για κάθε πέντε τμ "επιδοτείσαι" με ένα τμ όσον αφορά στο 2 με τα κλιμακοστάσια, ισχύει και για παλαιές οικοδομές π.χ. με αναθεώρηση άδειας? Ευχαριστώ