aquar

Γεια σας. Σε ένα γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου (8στρ) ο ιδιοκτήτης του θέλει να το χωρίσει στα δυο, από 4 στρέμματα με το σκεπτικό να μπορούν να χτιστούν οικίες εντός αυτών. Συνορεύει με μικρό νησιωτικό υγρότοπο. Είναι κοντά σε θάλασσα με καθορισμένο αιγιαλό. Έχει μέσα 2 κτίσματα, το ένα είναι αυθαίρετο. Από μπροστά περνάει χωματόδρομος αλλά δεν είναι αναγνωρισμένος. Στη πολεοδομία και με έναν συνάδελφο που το ανέφερα προφορικά, φαίνεται μάλλον αδύνατο. Παραθέτω και ένα σκαρίφημα, αν μπορείτε να δώσετε κάποια συμβουλή. Αν το κόψω σε 4+4 στρέμματα, γίνεται άρτιο, αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω του ότι κατατμήθηκε μετά το 2003; Το αυθαίρετο που είναι μέσα στα 30μ από αιγιαλό, τακτοποιείται;Νομίζω πως μόνο όσα είναι εντός αιγιαλού δε ρυθμίζονται σύμφωνα με τον 4178.Μελλοντικά όμως δεν θα μπορέσει να βγάλει άδεια για προσθήκη σωστά; Αν γκρεμιστεί το αυθαίρετο θα αλλάξει κάτι ως προς τη δόμηση;

Ευχαριστώ!

Γεια σας. Εκτός οικισμού χτίστηκε το 1965 σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο, κτίριο 80τ.μ. . Το 1996 έγινε μια προσθήκη αυθαίρετη. Το 1998 έφτιαξε σκέπαστρο με κεραμοσκεπή. Ο άνθρωπος μου είπε να περιμένουμε για τον νέο νόμο αυθαιρέτων, αλλά με ρώτησε σύμφωνα με τον 4178 πόσο θα πληρώσει;Θα πρέπει να γίνουν 3 φύλλα καταγραφής; 1 για το οίκημα προ του 1965 , 1 για την προσθήκη και ένα για λοιπές παραβάσεις;

Οι αεροφωτογραφίες στην "εμφάνιση ιστορικού δασικού χάρτη" που υπάρχουν στις δασικές αναρτήσεις μετράνε για αποδεικτικό στοιχείο (αν και νομίζω πως έχουν μια μετατόπιση);

Μα από το σχέδιο νόμου και από τη συζήτησή σας, διερωτήθηκα εάν στη ΜΣΕ, ένας οπτικός έλεγχος και κανα δυο κλωτσιές σε κάθε τοίχο είναι αρκετά για να βεβαιώσεις ότι το αυθαίρετο είναι επαρκές στατικά. Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση!

Ευχαριστώ πολύ!

Όχι δεν κάνω πλάκα. Ούτε διδάχθηκα στατικά, ούτε στη σύντομη επαγγελματική μου ζωή ξανασυνάντησα αυτές τις λέξεις. Γιαυτό και έκανα αυτές τις ερωτήσεις. Είδα πως το ΔΕΔΟΤΑ έχει αναλυτική περιγραφή με πίνακες και τα σχετικά. Δεν είδα κάτι για ΜΣΕ. Γι'αυτό και ρώτησα. Ύστερα η ΜΣΕ είναι κάτι απλό όπως το τοπογραφικό διάγραμμα που όλοι μπορούν να κάνουν ή χρειάζεται κάποιο γνωσιακό επίπεδο και κατοχυρωμένα επαγγελματικά δικαιώματα από κάποια/ες ειδικότητες μηχανικών; Ώστε να προτρέψω τον πελάτη ή να ψάξω να βρω κάποιον μηχανικό που μπορεί να κάνει ΜΣΕ για να μη βγω εντελώς εκτός αυθαιρέτων. Ξέρεις να μου απαντήσεις; Βοήθησέ με ή αγνόησε με. Με τρολάρεις; Report for harassment.

Βρήκα τις προδιαγραφές για δελτίο δομικής τρωτότητας αλλά δεν βρήκα κάτι για μελέτη στατικής επάρκειας. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα; Επίσης δεν βρήκα κάποιο περιορισμό σε ειδικότητα μηχανικού που να μπορεί να εκτελέσει αυτή την εργασία. Υπάρχει κάποια συγκεκριμένη κατηγορία μηχανικών που να κάνουν αυτή τη δουλειά; Τέλος, αν και οφτοπικ, μιας που είδα για τις αμοιβές πιο πάνω, υπάρχει κάποια αναλυτική για τα κόστη του μηχανικού, ώστε να μπορέσω να πατήσω κάπου για να ζητήσω 2000ευρω από κάποιον που του έβγαλα πρόστιμο 2000ευρω; Δεν είναι ότι θέλω να χτυπήσω τις τιμές, ούτε οτι δεν θέλω να βγάλω κάποιο κέρδος, απλά όπως προαναφέρθηκε,αν ερχόμουν στη θέση του πελάτη, και άκουγε από τα 4000 χιλιάρικα θα πάνε 2 στον μηχανικό και τα υπόλοιπα ως αποζημίωση της αυθαιρεσίας η οπόια 8/10 θα είναι κατηγορία 5 και δεν αναστέλλεται οριστικά η κατεδάφιση...δεν ξέρω, μάλλον θα πάει αλλού.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που πρέπει να έχει ο φάκελος, ποιες ειδικότητες μηχανικών έχουν τα απαραίτητα επαγγελματικά δικαιώματα; Έτσι όπως τα βλέπω, θέλει μηχανολόγο, ηλεκτρολόγο, περιβαλλοντολόγο και πολιτικό μηχανικό για το κάθε κομμάτι που πρέπει να περιέχει ο φάκελος. Κατά την έκδοση άδειας για κατασκευή πισίνας, οι μηχανές και ο τρόπος λειτουργίας και αποχέτευσης δεν είναι απαραίτητα να υπάρχουν σε κάποια τεχνική έκθεση;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα πλην λιθοχτιστης αποθηκης, είτε με λαμαρινες, ειτε τύπου θερμοκηπιου, είτε με παλέτες ειτε 3D printed κατασκευή αποθηκης, πρεπει να γίνει επίβλεψη μελετης απο μηχανικό ΠΕ;

Γεια σας. Ένας αγρότης θέλει να χτίσει μια μικρή αποθήκη στο κτήμα του, περίπου 10τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Η αίτηση πρός την διεύθυνση αγροτικής οικονομίας αναφέρει: πως είναι οι προδιαγραφές;Ενοώ ποιο έγγραφο τις αναφέρει. Αν είναι να κτισθεί λιθόχτιστη αποθήκη,με έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας, δε θα πρέπει να πέσει θεμελίωση με μπετό, έστω 50εκ.; Ο αγρότης είχε στο μυαλό του, να χτυπήσει έξι πασσάλους στο έδαφος, και με σφιγκτήρες να πιάσει λαμαρίνα γύρω γύρω, και κάτι αντίστοιχο για τη στέγη. Αυτό θέλει έκδοση οικοδομικής άδειας;

Καλώς, ευχαριστώ. Είχα την εντύπωση, επειδή επιδοτείται η έκταση, δεν θα χρειαζότανε αυτή η διαδικασία.

Γεια σας. Θέλει ένας αγρότης να βελτιώσει και να περιφράξει,τα γεωτεμάχιά του (ελαιώνες, βοσκότοποι) και θέλει να μπει και σε κάποιο πρόγραμμα ΕΣΠΑ. Γνωρίζετε αν χρειάζεται πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο;

Ναι η όλη ιστορία έχει ως εξης: μου είπε ο κληρονόμος να μην τη δειξω γιατι είναι σε αχρηστια πια και θα του ανεβασω τον ενφια κτλ χωρίς λογο, του ειπα πως δεν μπορω να μην τη δειξω στο σχεδιο. Ε μπερδευτηκα, είχα την αίσθηση πως η βοηθητική χρηση δεν μπαίνει στο σ.δ. δε ξερω πως μου κόλλησε η σκεψη αυτη και το εθεσα να σιγουρευτω.

Σε κληρονομιά ο κληρονόμος δεν λαμβάνει το ακινητο ως έχει; Είτε είναι νομιμο είτε παρανομο; Το οίκημα είναι σε οικισμό και είναι προ του '50. Όπως και η τουαλέτα τότε ηταν λιθοκτιστη με μια τρυπα στη γη. Αργότερα δεν γνωριζω ποτε, πιθανον για να μη χασουν και το τον βόθρο, ξανασηκωσανε μια με τα προαναφερθεντα υλικα.

Για μεταβίβαση είναι. Σας ευχαριστω!

Γεια σας. Στην αυλή μιας οικίας, υπάρχει τουαλέτα σαν ξεχωριστό κτίριο. Είναι περίπου 6 τ.μ. έχει τοιχοποιία οπτοπλινθοδομής και έχει πλακοσκεπή.Προσμετράται στον συντελεστή δόμησης;

Το βρήκα. 1 σημείο μου το οποίο ήταν πάνω σε από ένα ευθύγραμμο τμήμα του Κ.Δ. ξέφυγε κατα 1εκατοστο στα Χ όταν το σημείωσα στο σχέδιο. Το διόρθωσα και όλα βγήκανε εντάξει. Κλειδώστε το, εκτός και αν θέλετε να συμπληρώσετε κάτι για το εάν δίνονται ανοχές στις διορθώσεις των Κ.Δ.

Γεια σας. Σε μια διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων κτηματολογίου, το γεωτεμάχιο του πελάτη, διεκδικεί κάποια τμήματα από όμορα γεωτεμάχια, και κάποια κομμάτια του κτηματογραφικού του διαγράμματος αφαιρούνται. Το εμβαδόν που έβγαλα από το γεωτεμάχιο που μου υπέδειξαν, σε σχέση, με το εμβαδόν του κτηματολογίου συν τα κομμάτια όμορων αγροτεμαχίων που διεκδικούνται για την διόρθωση , μείον τα κομμάτια που αφαιρούνται διαφέρει κατά 0,040 τμ. Πιο απλά, το εμβαδόν από τις κορυφές του οικοπέδου είναι 5000 τμ. Αν προσθέσεις ένα ένα τα κομμάτια των γειτονικών γεωτεμαχίων + το εμβαδόν του Κ.Δ. - το εμβαδόν που αφαιρείται = 4999,960 τμ Το Εμβαδόν (και τις πράξεις) είτε το έβγαλα με τον τύπο του Gauss μέσα από ένα υπολογιστικό φύλλο, είτε το πήρα γραφικά μέσα από το σχεδιαστικό πρόγραμμα, είτε το έσωσα σαν dxf και το φόρτωσα στο ktimanet, δεν είχε καμία διαφορά. Μου βγάζει στο τέλος αυτό το μικρό σφάλμα. Έχω βγάλει τα μάτια μου να δω αν μου έχει ξεφύγει κάτι,αν έχω κάνει λάθος στους πίνακες, αλλά δεν βλέπω σφάλμα. Το μόνο που υποθέτω είναι ότι μέσα από τις πράξεις που έγιναν, ξέχωρα για κάθε διεκδικούμενο τμήμα, χάθηκαν μερικά χιλιοστά ή εκατοστά στη στρογγυλοποίηση, έτσι το άθροισμα δεν βγαίνει το ίδιο. Από την εμπειρία σας κατά πόσο θα παίξει ρόλο στην επιτροπή; Φαντάζομαι θα τα τσεκάρουν και αυτοί τα εμβαδά, θα την δουν την ασυμφωνία.

Απορίες: 1) α) Για παράδειγμα,σε ένα αγρόκτημα 5 στρεμμάτων που έχει π.χ. 20 ελαιόδενδρα(<8ελιές/στρεμα), μια μικρή έκταση όπου καλλιεργούνται λαχανικά, 1-2 αγελάδες και μια αποθήκη-στάνη, θεωρείται πολυλειτουργικό αρκεί όλα τα παραπάνω να ανήκουν και να τρέφονται και να λιπαίνονται με τοπικά Ελληνικά προϊόντα; β) Ένα αγρόκτημα με ενοικιαζόμενα δωμάτια που έχει μέσα κάμποσες ντομάτες και 2 κατσίκες για να κάνουν χάζι οι τουρίστες και ανήκει σε αγρότη, θα μπορεί να λέγεται πολυλειτουργικό; Πού μπαίνουν τα όρια; 2) Ποιους ωφελεί; Έρχεται να δέσει με τους γυναικείους αγροτικούς συνεταιρισμούς 5 ατόμων; 3) Έχει διαφορά σε επιδότηση σε σχέση με μια βιολογική καλλιέργεια; Αντίστοιχα τα προϊόντα που παράγονται και πωλούνται από ένα πολυλειτουργικό αγρόκτημα θα έχουν άλλες τιμές;

Σας ευχαριστώ πολύ! Οι απαντήσεις σας με βοηθήσανε να δώσω στους υπαλλήλους να καταλάβουν το πρόβλημά μου γιατί, ντεφακτο λέγανε πως είναι δημοτική, αλλά όταν τους εξηγούσα την κατάσταση, αναρωτιόντουσαν και αυτοί, γιατί δεν υπάρχει κάποιο αρχείο με τις δημοτικές οδούς. Κατέληξε το θέμα, προφορικά τουλάχιστον, ότι εφόσον φαίνεται δρόμος στο πεντοχίλιαρο,εφόσον ο γείτονας έχτισε,εφόσον υπάρχει λάμπα φωτισμού, εφόσον ένα τμήμα του είναι τσιμεντοστρωμένο, κατα πάσα πιθανότητα να είναι δημοτικός δρόμος. Στην χειρότερη μου είπανε, «αν θέλει κάποια στιγμή να χτίσει ο πελάτης, να πάει ο μηχανικός να βρει τον κοινοτάρχη ή πάρεδρο, να του υπογράψει μια αίτηση ότι ο δρόμος είναι δημοτικός.»

Βρήκα και αυτά σε παλαιότερες συζητήσεις, παρόμοια με το θέμα μου. http://www.michanikos.gr/topic/4962-Χαρακτηρισμός-οδού/?p=718354 http://www.michanikos.gr/topic/4962-Χαρακτηρισμός-οδού/?p=718414 Απ'οτι κατάλαβα, ο δρόμος, σαν πρώην αγροτικός/κοινόχρηστος, δεν υπάρχει κάπου, αλλά για να έχτισε ο γείτονας, νόμιμα φαντάζομαι, θα έχει βγει κάποια απόφαση, οπότε πρέπει να βρεθεί ο γείτονας,του οποίου τα ίχνη αγνοούνται, να δώσει τον αριθμό άδειας. Μέχρι τότε, το οικόπεδο θεωρείται αρτιο και μη οικοδομήσιμο. Θα πάω να ρωτήσω σε κάποια άλλη υπηρεσία, και ενημερώνω...

Αυτό είναι το πραγματικό μου θέμα.Σε ένα όμορο οικόπεδό έχει χτισθεί σπίτι 20ετίας.Στην πολεοδομία έδωσα το όνομα αυτού του ιδιοκτήτη, ψάξανε στο αρχείο των αδειών της περιοχής και δεν βρήκανε το όνομα του ή συγγενικό, να έχει ζητήσει άδεια στην περιοχή. Και μου λένε, αν δεν βρώ την οικοδομική άδεια, δεν μπορούν να μου πουν τι καθεστώς ισχύει για τον δρόμο. Δεν μπορώ να εντοπίσω τον γείτονα, μπορεί το σπίτι να το έκανε νόμιμα, μπορεί παράνομα, μπορεί να ζήτησε απόφαση νομάρχη.

Ο δρόμος δεν αναφέρεται σε συμβόλαιο τουλάχιστον του πελάτη μου. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει πράξη παραχώρησης. Είναι χωματόδρομος, έχει κολώνες φωτισμού. Εξυπηρετεί περίπου 10 άλλους πολίτες με προσβάσεις στα οικόπεδά τους.

Καλησπέρα. Στο φεκ 181Δ/3-5-85 άρθρο 6,γράφει «1. Κάθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης.» Εντός οικισμού, ένα οικόπεδο (άρτιο,που προϋφίσταται του 1985) συνδέεται με δημοτική οδό μέσω ενός δρόμου πλάτους 5μ και μήκους περίπου 100μ. ο οποίος ανέκαθεν ήταν κοινόχρηστος,φαίνεται και στους χάρτες 1-5000.Το ότι είναι μέσα σε οικισμό τον καθιστά απευθείας ως δημοτική οδό, οπότε το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο;