aquar

Μήπως να το ξανασυζητούσατε το συγκεκριμένο άρθρο που αφορά τον δασικό κώδικα; Έχω ένα χωράφι 10 στρέματα τα 5ΔΔ και τα άλλα 5ΑΑ. Για το ΔΔ δεν έκανα ποτέ αντίρρηση. Πουλάω τα 5 τα αγροτικά, ε δεν είναι κατάτμηση γεωτεμαχίου αυτό, εάν γράψει η συμβολαιογράφος ότι έχω 10 και πουλάω τα 5; Δεν δημιουργείται νέο χωράφι 5στρ. με νέο ιδιοκτήτη; Εγώ που έχω ένα χωράφι 10 στρέματα, δεν θα πρέπει να περάσω πρώτα από ΣΙΔΒΧΕ για να αποδείξω οτι όντως το δημόσιο δεν έχει δουλειά στα δικά μου 5 στρέματα ΔΔ; Άλλο να γράψει η συμβολαιογράφος ότι έχω μόνο 5ΑΑ και τα πουλάω και άλλο ότι έχω 10 (5δδ+5αα) και πουλάω τα 5. Ο δασικός κώδικας θεωρεί το δάσος δημόσιο, γι'αυτό και λέει ότι η μεταβίβαση αγροτικών κομματιών δεν αποτελεί κατάτμηση γιατί το δημόσιο ήδη έχει τσιμπήσει τα πουρνάρια.

Έχει προσθέσει και το Google Earth στη χρονοσειρά (09/2023) νέες εικόνες.

https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/SearchAerophotos.aspx Γιατί δεν βλέπεις και εδώ, είναι λίγο θολές, αλλά σε προεπισκόπηση, βγάζεις άκρη και αν τις αγοράσεις είναι καθαρές.

Ναι εγώ το πάω με το ΣτΕ, ότι και καλά και να το γράψω άρτιο και οικοδομήσιμο, αργότερα σε στάδιο αδειοδότησης η ΥΔΟΜ θα το παγώσει λόγω των διαταγμάτων του ΣτΕ γιατί δεν έχει πρόσωπο σε οδό, αναγνωρισμένη. Και ποιος μου εγγυάται ότι θα βγει τον Σεπτέμβριο νόμος να τα επαναφέρει τα 4στρέματα σκέτα, και τον Οκτώβριο να βγει το ΣτΕ ή το ΝΣΚ και να τον βγάλει αντισυνταγματικό; Ενώ η νομοθεσία που συζητείται σε αυτό το θέμα, γράφει ότι αρκούν μόνο 4στρ μετά από συνένωση. Φαντάζομαι, ότι και εκεί βάση του ΣτΕ θα απαιτείται πρόσωπο, αλλά οι άλλες παρεκκλίσεις απαιτούσαν πρόσωπο σε δημόσια οδό, οπότε αν είχες ένα χωράφι 760τμ υφιστάμενο από το 1956 πάνω σε επαρχιακή οδό, αν αγόραζες άλλα 3250τμ από τον γείτονα, πληρούσες και την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα που θέλει και το ΣτΕ (με επαρκές πρόσωπο και βάθος). Αλλά η νομοθεσία της ζώνης οικισμού, απλά ήθελε 2000τμ. Αυτό ρωτάω. Αν πάω τώρα να καταθέσω βεβαίωση όρων δόμησης, γιατί έχω χωράφι 5στρ, προϋφιστάμενο του 2003, θα μου το παγώσει η ΥΔΟΜ γιατί δεν έχει πρόσωπο. Αν το πάω τώρα ότι είναι εντός ζώνης, θα μου το απορρίψει γιατί έχει καταργηθεί η παρέκκλιση, θα έπρεπε να είχα βγάλει βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι τον 12/2022. Αν αγοράσει ο ιδιοκτήτης όμως 1000τμ από τον γείτονα, και πάω χωράφι 6000τμ συνενωμένο τότε βάση των άνωθεν, μπορώ να ζητήσω την παρέκκλιση της ζώνης με συνένωση γεωτεμαχίων που έχουν συνολικό εμβαδόν άνω των 4000τμ, ε;

Μα, με τον 4759/20 δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλισεις και έδιναν διορία μέχρι τις 9/12/2022 να πάρουν βεβαιώσεις όρων δόμησης; Η ζώνη οικισμού δεν είναι στο ΦΕΚ 133/Δ/1977; Δεν καταργήθηκε ως παρέκκλιση;

Ενα γεωτεμαχιο 5000τμ εκτός κάποιου σχεδίου, μέχρι πρότινος βρισκόταν στη ζώνη οικισμού προϋφισταμενου του 1923. Δεν πρόλαβε ο ιδιοκτήτης να πάρει βεβαίωση όρων δόμησης. Τώρα αν αγοράσει 1000τμ από όμορη ιδιοκτησία, βάση των παραπάνω, θα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο; Α το γεωτεμαχιο δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά περνάει ένας χωραφοδρομος

Ναι το ίδιο μου είπαν και οι αρμόδιες αρχές. Επισκευές μέχρι να πέσει μόνο του. Το διάταγμα ΝΔ 690/48 άρθρο 2, δεν έχει σχέση με την περίπτωσή μου; *Δεν μπορώ να το χωνέψω, πώς γίνεται μέσα σε σχέδιο πόλης να υπάρχει μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο. Να πεις ότι ήταν οικισμός κάτω των 2000 κατοίκων που χτίζανε όπου έβρισκαν και κάποια οικόπεδα είναι περίκλειστα, οκ να το δεχτώ.

Δεν νομίζω να υπάρχει περίπτωση για κάτι τέτοιο. Αλλά πώς γίνονται συμβόλαια εκεί τόσα χρόνια; Είναι όλος ο οικισμός έτσι. Θα πάω να ξαναρωτήσω στην ΥΔΟΜ και θα ενημερώσω.

Γεια σας. Σε έναν οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 υπάρχει ένα οικόπεδο 35τμ με πλήρη κάλυψη από μια διώροφη κατοικία που πρέπει να γίνει τοπογραφικό για συμβόλαιο. Το οικόπεδο με το κτίσμα έχουν το ίδιο σχήμα και εμβαδό πριν από το 1945. Ο οικισμός έχει σχέδιο πόλης, μια από τις παρεκκλίσεις του είναι "τα οικόπεδα τα οποία στις 2-7-1968 ημέρα δημοσίευσης του από 15.6.1968 Β.Δ./τος (Δ'111) είχαν ελάχιστο πρόσωπο έξι (6) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 80τμ." και παρακάτω γράφει "Επιπλέον τα οικόπεδα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον στο οικοδομήσιμο τμήμα τους εγγράφεται κάτοψη κτιρίου με ελάχιστη επιφάνεια 50τμ και ελάχιστη πλευρά 5μ" . Σε επόμενη φάση,2 χρόνια μετά, βγαίνει ειδικό διάταγμα όπου αλλάζει την πιο παλιά παρέκκλιση σε 40τμ και 4μ πρόσωπο. Οπότε το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το οικόπεδο είναι γωνιακό σε οικοδομικό τετράγωνο που η ρυμοτομική με την οικοδομική γραμμή ταυτίζονται. Δίπλα από το οικόπεδο βρίσκεται άλλο μικρό οικόπεδο με 100% κάλυψη. Πρακτικά το Ο.Τ. είναι μια σειρά από μικρά σπίτια αντιστοίχου εμβαδού με πλήρη κάλυψη οικοπέδου στο καθένα, με μεσότοιχους και δεν μπορεί να γίνει προσκύρωση από όσα γνωρίζω. Στον ΝΟΚ στο αρ7 αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, στην παράγραφο 6β γράφει "Δεν απαιτείται η εγγραφή κάτοψης κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ. όταν το οικόπεδο έχει δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν.1577/1985 και έχουν καθοριστεί μικρότερα όρια αρτιότητας στην περιοχή". Άρα εδώ ισχύει το 40τμ και 5μ του ειδικού διατάγματος ή γενικά δεν απαιτείται εγγραφή κάτοψης και τελικά το κτίσμα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο; Στην πολεοδομία μου είπανε ότι το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Προσκύρωση δεν γίνεται, τακτοποίηση δεν γίνεται, μπορεί να μείνει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μέσα σε σχέδιο πόλης και να περαστεί σε συμβολαιογραφική πράξη;

Το πάχος ενός τσιμεντόλιθου είναι 17 εκατοστά. Τι τοίχο έχετε; Είναι σκέτος μαντρότοιχος ή ακουμπάνε και τα σπίτια σας πάνω στο όριο; Ύστερα, μου γεννούνται απορίες. Γιατί κάποιος να αγοράσει πιθανών μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ ένα οικόπεδο, να πληρώσει μηχανικό, συμβολαιογράφο, παράβολα στο κράτος το οποίο οικόπεδο δεν χτίζει για να ζητήσει από τους 3 σας 1500€ συνολικά, κρατήστε εσείς τον τοίχο και αυτός ας μη χτίσει ποτέ; Κάτι λείπει από την ιστορία η οποία πάντα έχει δύο όψεις. Δηλαδή μπορεί στο καπάκι μετά από εσάς να βγει κάποιος άλλος και να πεί, ότι αγόρασε 1001τμ σε οικισμό με αρτιότητα 1000τμ για να χτίσει και τελικά το οικόπεδό του είναι 970τμ γιατί οι γείτονες μπήκαν σε όλο το μήκος μιας πλευράς 30 εκατοστά μέσα στο οικόπεδό του, βοήθεια! Και σας ξαναρωτάω, για να βοηθήσω το ρωτάω, βάση ποιας αρχής, ποιου σημείου μηδέν είστε 30 εκατοστά μέσα στο οικόπεδό του; Αν σας έστειλε εξώδικο, πρέπει να του απαντήσετε και να πληρώσετε αναγκαστικά.

Πώς σας απειλεί δηλαδή; Και εσείς που ξέρετε ότι "ο τοπογράφος του είπε ότι θα έχει πρόβλημα στο να χτίσει και παρολαυτα το αγόρασε κοψοχρονια ενώ ήξερε". Η δική σας πλευρά είναι σωστή ή είναι σωστή + 30 εκατοστά; Αυτός με τι κριτήρια ξέρει ότι έχετε μπει 30 εκατοστά στο χωράφι του; Είστε σε σχέδιο πόλης με οικοδομικά τετράγωνα; Είστε έξω στους αγρούς; Περνάει αναγνωρισμένη οδός μπροστά από τις ιδιοκτησίες σας με απαλλοτριώσεις και τα σχετικά; Είστε στο χωριό και οι δρόμοι είναι χύμα; Ηταν και τα δυο οικόπεδα μέρος μεγαλύτερης έκτασης που κόπηκε στη μέση και θεωρεί ο άλλος ότι έχασε 30 εκατοστά; Δημιουργούνται απορίες που όπως λένε και άλλοι συνάδελφοι, δεν μπορεί να σκύψει όλη η κοινότητα πάνω από το πρόβλημά σας και να δίνει απαντήσεις σε υποθέσεις. Βρείτε έναν μηχανικό και ένα δικηγόρο και θα βγει άκρη.

Υπάρχουν κάποια ΣΧΟΟΑΠ που δίνουν συγκεκριμένους όρους δόμησης για γεωργοκτηνοτροφικά κτίρια, π.χ. αγροτικές αποθήκες εως 50τμ, κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις εώς 150τμ, και "κατά τα λοιπά ισχύει το αρ2 του ΠΔ 31-5-85." Η απόφαση να επηρεάζει και αυτά;

Λοιπόν έβγαλα άκρη με το πώς να βρώ την α/φ από το υπουργείο γεωργίας. Αυτή η ιστοσελίδα λειτουργεί μόνο με Inrernet explorer. Οπότε την ανοίγεις με το edge, πας στις ρυθμίσεις να μετατραπεί σε Ι.Ε. mode, και μετά μη τα πολυλογώ, επιλέγεις τύπο δεδομένων και περιοχή ενδιαφέροντος, και σου ανοίγει σε νέο παράθυρο την αεροφωτογραφία για να την αγοράσεις.Πατάς στα μεταδεδομένα και σου γράφει πότε λήφθηκε. Δυστυχώς για τον πελάτη μου η εικόνα είναι τραβηγμένη μεταξύ 1//1/98-31/12/98 οπότε θα τον βάλω να κάνει δοκιμαστικές τομές χωρίς λόγο.

έχει απο το 2003 και μετά.

Έχω χύμα από συναδέλφους, αεροφωτογραφία του υπουργείου γεωργίας, όπου ως γενική γνώση κρατάμε την ημερομηνία λήψης το έτος του 1998. Στην περιοχή της αεροφωτογραφίας υπάρχει αυθαίρετο το οποίο έγινε μεταξύ 1993 οπου υπάρχει οικοδομική άδεια χωρίς να φαίνεται το αυθαίρετο και 1998 γιατί φαίνεται το αυθαίρετο στη συγκεκριμένη αεροφωτογραφία. Πάω να το περάσω από αρχαιολογία, γιατί είναι εντός αρχαιολογικού χώρου. Η κύρηξη έγινε το 1997. Δεν βρίσκω αεροφωτογραφίες μεταξύ 1993-1997 ούτε στη ΓΥΣ ούτε στον ΟΚΧΕ που έχει φορτώσει πρόσφατα σε ιστοσελίδα το κτηματολόγιο και η υπάλληλος δεν μου δίνει βεβαίωση ότι δεν χρειάζονται τομές επειδή προϋφίσταται το αυθαίρετο της κύρηξης εάν δεν της πάω αεροφωτογραφία προ της 24/11/1997 όπου έγινε η κήρυξη. Οπότε επειδή για τη συγκεκριμένη αεροφωτογραφία του υπουργείου γεωργίας, εάν υπάρχει περίπτωση να μάθω εάν έχει τραβηχθεί το 1996 ή το 1997 θα με διευκόλυνε να περάσω τον σκόπελο της υπαλλήλου της αρχαιολογίας. Αυτή είναι η ιστορία της ερώτησής μου, ελπίζω να σας βοηθάει να με βοηθήσετε.

Καλημέρα καλή εβδομάδα. Γνωρίζετε πώς μπορούμε να μάθουμε ποια χρονιά έχει τραβηχθεί μια αεροφωτογραφία του υπουργείου Γεωργίας (1996-1998);

Ναι αλλά αυτό δεν γεννά νέα ερωτήματα; Γιατί υπάρχουν οικοδομικές άδειες που συμμετέχουν όλοι οι συνιδιοκτήτες και άδεις που τη βγάζει μόνο ένας; Δεν θα έπρεπε ντε φάκτο να βγαίνει η Ο.Α. σε ολονών τα ονόματα; Και αφού στη δεύτερη περίπτωση ο συνιδιοκτήτης συναινεί να κατασκευαστεί κάτι, χωρίς να συμμετέχει ο ίδιος στη μελλοντική εκμετάλλευσή του, γιατί να το επιβαρυνθεί φορολογικά; Το εξ 'αδιαιρέτου δεν είναι ότι μοιράζονται τα βάρη και τα κέρδη του όλου γεωτεμαχίου; Από τη στιγμή που παραδέχεται ότι δεν θα το χρησιμοποιήσει ο ίδιος το κτίριο, μέσω της συναίνεσής του, γιατί να μοιραστεί τα μελλοντικά του βάρη;

Γεια σας. Είναι δύο συνιδιοκτήτες, ο Α και ο Β, που έχουν από 50% ένα γεωτεμάχιο εκτός οικισμού. Ο Α βγάζει άδεια το 2000 και ο συνιδιοκτήτης συναινεί και η άδεια βγαίνει στο όνομα του Α μόνο. Πέρα της οικοδομής κάνει και αυθαιρεσίες, που τακτοποίησα πριν λίγο καιρό. Έρχεται και μου λέει ο δεύτερος συνιδιοκτήτης ότι οι αυθαιρεσίες του πρώτου έχουν φάει τ.μ. από το ποσοστό που δικαιούται να χτίσει και τι θα γίνει τώρα; Επίσης ο δεύτερος δηλώνει και αυτός το σπίτι στο Ε9 του γιατί έτσι του είπε ο λογιστής του, και ας μην φαίνεται πουθενά το όνομα του στην άδεια και ας συναίνεσε να χτιστεί στο όνομα του πρώτου. Ρωτάει και ο Α τον λογιστή του, του λέει ότι κακώς ο Β δηλώνει στο Ε9 το σπίτι αφού δεν συμμετείχε στην οικοδομική άδεια. Τους προτείνω να σβήσει ο Β από το Ε9 το σπίτι και να κάνουν ζώνες αποκλειστικής χρήσης, δεν το δέχτηκαν γιατί ο Β το θεωρεί λάθος να μη το δηλώνει και δεν λύνει το θέμα της "διαίρεσης" των αναλογούντων τ.μ.. Ανοίγω τον 4495/17 αρ 98 και βλέπω ότι γίνεται σύσταση καθέτου πλέον και εκτός οικισμού, αν έχουν γίνει κτίρια πριν το 2011. Προσθέτοντας στο σκεπτικό μου αυτό το άρθρο. Σε συνδυασμό στο σκεπτικό μου ότι η Η.Τ.Κ. ως ιδιοκτησία δεν θεωρεί τα κτίσματα. Και ότι έχω δει παλαιότερες συστάσεις με αναφορά σε φανταστικά κτίρια που δεν χτίστηκαν ποτέ, και σε συστάσεις μόνο με υπολειπόμενο σ.δ., πάω σε συμβολαιογράφο της περιοχής και της το προτείνω. "Ναι αμε γίνεται" μου λέει και ξεκινάμε τη διαδικασία όλοι μαζί. Στον πίνακα χιλιοστών, γράφω για τον Β τα υπολειπόμενα τ.μ. για δόμηση που δικαιούται μόνο. Πάει μια μέρα η συμβολαιογράφος στο υποθηκοφυλακείο, κάνει κουβέντα, δεν το δέχεται η υποθηκοφύλακας, γιατί υπάρχει μόνο ένα κτίσμα και δεν μπορεί να γίνει κάθετη. Κάνει μνεία στην παράγραφο 3 του αρ98 του ν4495/17 ότι δεν έχει εκδοθεί π.δ. ακόμα. Της λέω ότι δεν θα σπάσουμε το ένα κτίσμα σε κάθετες όπως γράφει η παράγραφος, δεν το δέχεται. Της αναφέρω τη δεύτερη περίπτωση του αρ98, μου λέει ίσως να το δεχτεί έτσι αν έρθει δικαστική απόφαση. Το μόνο που πρότεινε επί της παρούσης ήταν ζώνες αποκλειστικής χρήσης μιας που τα είχαμε όλα έτοιμα. Τώρα ο Β έχει αρχίσει να πετάει τα γνωστά, ότι έχει το 50% της ιδιοκτησίας άρα και του κτιρίου και θέλει το μισό σπίτι και τα σχετικά, εάν δεν βρεθεί λύση. Έχετε κάτι να σχολιάσετε που μπορεί να ξεδιαλύνει την κατάσταση; Ας πούμε ο Β κάνει καλά που δηλώνει το σπίτι στο Ε9 του και ας μην συμμετείχε στην ανοικοδόμηση; Βάση αρ98 μπορείς να κάνεις σύσταση καθέτου εκτός οικισμού; Συμπλήρωση: εάν θεωρηθεί ότι πρέπει να υπάρχουν 2 κτίσματα, αν βγει για τον Β μια εεδμκ αγροτικής αποθήκης 15τμ ή μιας 8τμ, στη "μεριά του" θα μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης;

@Paul_Mix αν το πάμε όπως με τη νομοθεσία σε ρυμοτομούμενη περιοχή, δεν θα έγραφες, άρτιο γιατί έχει το απαιτούμενο εμβαδόν, αλλά μη οικοδομήσιμο γιατί δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο/βάθος;

Καλησπέρα, μίλησα με έναν υποψήφιο πελάτη, ο οποίος είναι κτηνοτρόφος, έχει νοικιάσει περίπου 40 από τα 300 στρέμματα μιας έκτασης και μέσα στο συμφωνητικό με τον ιδιοκτήτη έχει το ελεύθερο να χτίσει σταβλική εγκατάσταση εντός της μισθωμένης έκτασης. Μου ζήτησε να συντάξω ένα τοπογραφικό, μάλλον για να το δώσει σε εταιρία που έχει πιστοποίηση για σταβλικές εγκαταστάσεις θερμοκηπιακού τύπου. Το σωστό στο μυαλό μου, είναι να αποτυπώσω και τα 300 στρέμματα και να δείξω ή να μεγενθύνω σε άλλο πάνελ τη μισθωμένη έκταση και μάλλον -επείδη μου ξανάτυχε-, να δείξω σε τρίτο πάνελ σε μεγάλη κλίμακα την περιοχή εγκατάστασης. Αλλά δεν μου φαίνεται σωστό, ούτε ο μισθωτής έχει νοικιάσει όλη την έκταση, ούτε θα την πληρώσει κανείς τους την εργασία. Είχε τύχει σε παρόμοια περίπτωση να πέσει στα χέρια μου κατά τη διάρκεια τακτοποίησης προσθήκης αυθαιρέτης σταβλικής εγκατάστασης σε υφιστάμενη με οικοδομική άδεια, το τοπογραφικό της άδειας, όπου ο Πολιτικός Μηχανικός, έδειχνε σκαρηφιματικά επί του τοπογραφικού χάρτη της ΓΥΣ 1/5000 μια έκταση 100 στρεμμάτων, και σε τοπογραφικό διάγραμμα μια έκταση 4 στρεμμάτων όπου θα χτιζόταν η σταβλική εγκατάσταση. Αλλά αυτή η άδεια ήταν του 1985. Σκέφτομαι να κάνω το ίδιο, να δείξω τα 300 στρέμματα σα σκαρίφημα σε απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη, και να επικεντρωθώ στην οριζοντιογραφία της μισθωμένης περιοχής. Θεωρείτε ότι είναι σωστό με τα σημερινά δεδομένα;

Έχουν περάσει αρκετές μέρες, δεν ξέρω αν τα καταφέρατε, ανοίξτε το attribute table και επιλέξτε όσα πολύγωνα σας ενδιαφέρουν (θα κιτρινίζουν τα πολύγωνα στον χάρτη) και αριστερά στα layers στο επίπεδο της KYROSI κάντε δεξι κλικ και export selected σε dxf ξέρετε. Εναλλακτικά αν θέλετε να βλέπετε χρώματα, δεξι κλικ properties>symbology>επιλεξτε categorized > επιλέξτε KATHGORDX>κάτω classify >ΟΚ, και μετά επιλέξτε οτι σας ενδιαφέρει. Επίσης έχει και το vector>polygons to lines για να μη σας κάνει εξαγωγή ενα hatched dxf. Υπάρχει νομοθεσία που δίνει μια ζώνη συμβατότητας για τα δασικά.

@sdtopo επίσης να αναφέρω ότι είχα ρωτήσει για το τελευταίο παράδειγμα αν γίνεται να το γράψω να αποδοθεί σε δρόμο και από το κτηματολόγιο αρνήθηκαν με μια πιο πολιτισμένη απάντηση "ποιος είμαι εγώ για να μοιράζω ιδιοκτησίες;" Επίσης στις παλιές οδηγίες προς μηχανικούς του 2012 τα αποκτόμενα αποδίδονται ως "ΝΕΟ", καθώς και στα νέα παραδείγματα, και νομίζω το γράφει και η νομοθεσία, μιας και αφού τα δίνουμε δεν ξέρουμε τίνος είναι και ας είναι κάτι οφθαλμοφανές. Τέλος παρόμοια περίπτωση με το παράδειγμα που αναφέρετε παραπάνω, ΔΓΜ συναδέλφου μου επιστράφηκε πίσω γιατί το εμβαδόν του ΔΓΜ δεν ταίριαζε απόλυτα με το εμβαδόν του τοπογραφικού διαγράμματος που συνόδευε τον εκκρεμή τίτλο κτίσης. Πήγε κάποιος να κάνει συμβόλαιο, έκανε τοπογραφικό το πήγε η συμβολαιογράφος στο παλιό υποθηκοφυλακείο της είπανε κάνε πρωτα ΔΓΜ έκανε ο άλλος 1-2 τμ διαφορετικό δγμ και του το επιστρέψανε πίσω. Δεν μπορώ να καταλάβω τι με συμβουλεύετε, εμένα και δημόσια το forum, άσχετα με το ερώτημα, να μπαλαμουτιάζω κατά το δοκούν τα ΔΓΜ για να ικανοποιούνται οι συνθήκες γιατί δεν ενημερώνεται ο χάρτης αν είναι εντός αποκλίσεως; Σας απάντησα με δική μου δουλειά, ότι ΔΓΜ τους δίνουμε το ενημερώνουν στη βάση. Και αν ακολουθήσω το σκεπτικό σας, ΟΚ, το οικόπεδο είναι τυφλό, τι θα γίνει τώρα, τακτοποίηση; Να τακτοποιήσεις τι, αφού το αγνώστου είναι ο δρόμος. Δεν βλέπετε την αεροφωτογραφία; Ολα τα παρόδια οικόπεδα πέφτουν μέσα στο δρόμο. Αν αφήσω την πρόσοψη σε λάθος θέση και αύριο μεθαύριο βγάλει κάποιος άλλος οικοδομική άδεια εκεί, δεν θα φανεί η απόκλιση; Δεν θα πάει στην πολεοδομία τοπογραφικό με απόσπασμα κτηματολογικού χάρτη; Δεν θα του πουν οτι η πρόσοψη στον τοπογραφικό της άδειας δεν κολλάει στον δρόμο σύμφωνα με το κτηματολόγιο; Δεν θα μου ζητήσει τα ρέστα ο ιδιοκτήτης που του έκανα λάθος ΔΓΜ και τώρα δεν μπορεί να βγάλει άδεια γιατί δεν ταιριάζουν οι προσόψεις των οικόπεδων και πάλι καλα που φώναξε άλλον μηχανικό και βρήκε το λάθος;

Λυπάμαι βγαίνουμε εκτός θέματος, πάλι συνεχίζω να γράφω ότι δεν τα βγάζω από το κεφάλι μου. Άλλη εικόνα, από άλλο ΔΓΜ μου λίγα τετράγωνα παρακάτω. Αριστερά, το σχέδιο απο το ΔΓΜ, δεξιά μέσα από το maps.gov.gr θέαση κτηματολογίου. Αντέγραψαν και πέρασαν ακριβώς το σχέδιο που τους παραδόθηκε, τι άλλο να γράψω. Τώρα ας πούμε σε αυτό το διορθωμένο, είναι περίκλειστο αν πάει να βγάλει μια άδεια ο ιδιοκτήτης ; Σας παρακαλώ @sdtopo είναι συγκεκριμένο το ερώτημά μου και νομίζω o @tetris μου απάντησε σχετικά άμεσα.

@sdtopo το έγραψα και εγώ πιο πάνω, δεν έχω γράψει κάτι παραπλανητικό. Ήρθαν οι άνθρωποι και μου είπανε από το κτηματολόγιο ζητάνε ΔΓΜ. Δεν ήταν αυτό το ερώτημά μου όμως, πες ότι δεν ήταν εντός ορίων ανοχής η αποτύπωση και θα έπρεπε αναγκαστικά να γίνει ΔΓΜ, και μεταξύ της σωστής και της λανθασμένης θέσης πρόσοψης του οικοπέδου μεσολαβούσε μια λωρίδα γης αγνώστου ιδιοκτήτη. Αυτό ρώτησα, καθιστά αυτή λωρίδα το οικόπεδο περίκλειστο; Και μου απάντησε στο αμέσως επόμενο μήνυμα ο @tetris. Το ξανανεβάζω το σκαρίφημα. Έστω ότι κάνω ΔΓΜ και αλλάζει η μορφή του κτηματολογικού χάρτη στην περιοχή και δημιουργείται ένα νέο πολύγωνο που θα περικλύεται εντός της μαύρης διακεκκομένης γραμμής. Από το πολύγωνο του αγνώστου, θα απομείνει η γραμμοσκιασμένη περιοχή. Οπότε ανάμεσα στον νέο ΚΑΕΚ του μαύρου πολυγώνου, και τον ΚΑΕΚ του δρόμου, θα μεσολαβεί πολύγωνό, ιδιοκτησίας αγνώστου ιδιοκτήτη. Αυτό ρώτησα αν καθιστά πολεοδομικώς το οικόπεδο περίκλειστό αρα μη οικοδμήσιμο. Και για του λόγου το αληθές 77,16τμ είναι το εμβαδόν του άγνωστου ΚΑΕΚ 36μ η περίμετρός του και η αποτύπωσή μου είναι 69,02τμ, οριακά είμαι.

Συνεχίζω την ενημέρωση, από το γραφείο κτηματολογίου, επιμένουν ότι πρέπει να αποδοθεί η λωρίδα στην οδό, γιατί πρέπει να σταματήσει να γεμίζει ο χάρτης του κτηματολογίου με μικρά κομματάκια αγνώστων. Τελικά μιας που το οικόπεδο είναι εντός ανεκτών ορίων ανοχής, θα μπει το όνομα του πελάτη μου μέσα στο πολύγωνο που του έχει δημιουργήσει το κτηματολόγιο και τελείωσε η υπόθεση. Ευχαριστώ πολύ όλους για το ενδιαφέρον και τις συμβουλές. " .τι δειχνει το ΕΚ, ποιος ειναι ο δρομος, ποιο ειναι το αγνωστο, -πού ειναι τα δικα μας ορια με βαση το συμβολαιο και ποια αντιμετωπιση του προβληματος μπορει να υπαρχει, οταν -εάν- ολοκληρο το κοκκινο περιγραμμα ειναι "αγνωστος" λογω μη υποβολης δηλωσης στο ΕΚ... και περιλαμβανει και ομορους γειτονες εκατερωθεν και στην πισω πλευρα. Ολα αυτα με πολλά "εάν". " ε δεν μπορώ να τα ανεβάσω αυτά δημόσια.