Μετάβαση στο περιεχόμενο

aquar

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    301

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by aquar

  1. aquar
    Σε παρόμοια περίπτωση, ο συμβολαιογράφος ζήτησε ένα σχέδιο, που να φαίνονται και οι ιδιοκτησίες και ο δρόμος. Τον δρόμο πιο πολύ τον ενδιέφερε να είναι εύκολα αναγνωρίσιμος στο σχέδιο για να μην υπάρχουν προστριβές μελλοντικά. Έβγαλα έναν ΚΗΔ, με 4 εμπλεκόμενα TOPOPROP με τα παρεμφερή επίπεδα και ένα EAS, μιας που το συμβόλαιο δεν έχει να κάνει με τμηματικές συστάσεις δουλείας διόδου, για να κάνεις 4 EAS και 4 ΚΗΔ, αλλά πήγανε όλοι οι ιδιοκτήτες στον συμβολαιογάφο και υπέγραψαν ένα συμβόλαιο σύστασης δουλείας διόδου.
  2. aquar
    Με το DGM_PROP FINAL, θα δείξεις την τελική κατάσταση των γεωτεμαχίων.Το areaA και D είναι μόνο για να δείχνεις τι αφαιρείς και τι παίρνεις.
  3. aquar
    Δείτε στα σχεδιαστικά σας εάν έχει επιλογή "save as dxf ascii", αλλιώς με "list" εξαγωγή κορυφών σε txt, όπως δείχνει το υπόδειγμα στη σελίδα των χαρτών. Επίσης είδα στο internet διάφορες μικροεφαρμογές μετατροπής dxf>gml
  4. aquar
    Εάν όμως η περίπτωση είναι εκτός των περιοχών που περιγράφει το πδ350, τότε ισχύουν αυτά που γράφει ο Tetris;
  5. aquar
    Επανέρχομαι για τις θέσεις στάθμευσης που ανέφερα αρχικά. Στον ΝΟΚ στο αρ17 2α, η τελευταία πρόταση που λέει Αυτό που θα γράψω είναι σωστό; Οτι εάν η αρτιότητα είναι 1000τμ και το ποσοστό κάλυψης 60% => η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 600τμ, άρα για χώρους στάθμευσης αντιστοιχούν, 60τμ, δεν είναι γενικός κανόνας; Επίσης ο ν.960/79 (με 4042/12) επιβάλει θέσεις στάθμευσης ανα νέα οικοδομή. Από τη στιγμή που βγήκε οικοδομική άδεια, χωρίς να ορισθεί η θέση αυτών των θέσεων, μπορεί τώρα ο ιδιοκτήτης Α να τις τοποθετήσει όπου θέλει;
  6. aquar
    Βλέπω σε άλλα συμβόλαια, να περιγράφεται η δουλεία διόδου γενικευμένη, για παράδειγμα "εντός του γεωτεμαχίου υπάρχει και δουλεία διόδου πλάτους 2μ" και δεν προσδιορίζει κάποιον άνθρωπο. Άλλες φορές προσδιορίζει και εξειδικεύει κατάσταση, δουλεία διόδου για άντληση ύδατος, ή για εξυπηρέτηση τυφλού οικοπέδου ή για να περνάνε τα ζώα. Αλλά στα συμβόλαια που διαβάζω που αφοράνε αυτό το θέμα, η δουλεία συγκεκριμενοποιεί τα άτομα που θα περνάνε μέσα από τον δρόμο, γίνεται προσωπική δουλεία, μόνο οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α&Γ και οι κληρονόμοι τους. Τώρα μου δημιουργήθηκε και το ερώτημα, εάν κάποιος αγοράσει ένα από τα ενοικιαζόμενα δωμάτια ή γενικά όλο το οικόπεδο του ιδιοκτήτη Α, θεωρείται ειδικός διάδοχος και χάνει το δικαίωμα διόδου;
  7. aquar
    Αυτό ακριβώς, ήθελε και ο ιδιοκτήτης Β να έχει πρόσωπο στον Νότιο δρόμο, και για να μη πάρει μόνο το πίσω κομμάτι, πήρε και ένα μπροστά, και τον δρόμο για να συνδέσει το οικόπεδο. Dimitris GM, από εδώ το είδα, http://www.eanda.gr/forum/katholikos-kai-eidikos-diadoxos ,δεν μπορώ να βρω ορισμό κάπου, το τι είναι καθολικός διάδοχος, το google όλο για την καθολική εκκλησία μου βγάζει. Τις θέσεις στάθμευσης, δεν το έχω ψάξει πολύ, απλά κάπου είδα ότι τα τουριστικά καταλύματα, πρέπει να δηλώσουν και θέσεις στάθμευσης, που μετά από ένα σημείο προσμετρόνται και στην κάλυψη, δεν το έψαξα, κάπου έπεσε το μάτι μου όταν έψαχα να βρω κάτι άλλο.
  8. aquar
    Γεια σας! Έχω μια ειδική περίπτωση, όπου φυσικά χρειάζεται νομική συμβουλή, αλλά θα ήθελα και μια γνώμη από όποιον θέλει να την δώσει. Στην εικόνα βλέπετε 3 οικόπεδα. Κάποτε ήταν ένα και έγινε κατάτμηση σε 3 νέα οικόπεδα, την δεκαετία του 1980. Δεν είναι κάθετες, είναι αυτοτελή και βρίσκονται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, χωρίς σχέδιο πόλης. Υπάρχει μια διαφωνία, μεταξύ των ιδιοκτητών για το ποιος μπορεί να περάσει μέσα από την οδό στη μέση η οποία έχει πλάτος 2,5 μέτρα. Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Α, έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και επιθυμεί να χρησιμοποιήσει την οδό του οικοπέδου Β για να περνάνε τα αυτοκίνητα των ενοικιαστών, (μέσα στην οικοδομική του άδεια, δεν προβλέπονται θέσεις στάθμευσης, αλλά αυτό είναι άλλη ιστορία). Μου δίνει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου Β το συμβόλαιό του, το οποίο γράφει, κατά την κατάτμηση, ότι υπάρχει δίοδος που εξυπηρετεί όλο το οικόπεδο, πλέον είναι τμήμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, αλλά δικαίωμα διόδου πέρα από τον ιδιοκτήτη Α, θα έχουν και οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων Α και Γ καθώς και οι καθολικοί διάδοχοί τους. Από όσο ξέρω καθολικοί διάδοχοι είναι οι μεταγενέστεροι ιδιοκτήτες, όχι οι ενικοιαστές. Τον ενημερώνω τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου Β, πως μέσα από τον δρόμο μπορούν να περάσουν μόνο οι γείτονές του και οι οικογένειές τους (χαριστικα) , το λέει στον ιδ.Α, ο οποίος του απαντάει πως αν απαγορεύσει την διέλευση των ενικοιαστών, θα φωνάξει την αστυνομία να τον πάει αυτόφορο. Ζητάω το συμβόλαιο από τον ιδ.Α, και το δικό του γράφει ακριβώς τα ίδια σχετικά με το ποιος θα περνάει από την δίοδο, αλλά, σαν σύνορα, γράφει ότι, νότια συνορεύει με Δ.Ο., δυτικά με τον Χ, Βόρεια με τον ιδ.Β και Ανατολικά με κοινόχρηστη οδό. Ήθελα να σας ρωτήσω εάν είπα σωστά στον ιδ.Β για το ποιός μπορεί να περνάει μέσα από τη δίοδο.
  9. aquar
    https://gis.ktimanet.gr/gis/forestsuspension
  10. aquar
    Γεια σας. Η περίπτωση, από τις ΕΕΔΜΚ "λγ) βοηθητικοί χώροι εώς 8τμ.", μπορεί κάποιος να φτιάξει όσους βοηθητικούς χώρους θέλει ή μπορεί να φτιάξει όσους τέτοιους χώρους θέλει αρκεί να μην περνάνε συνολικά τα 8τμ; Γιατί στην περίπτωση της αγροτικής αποθήκης, εκεί είναι συγκεκριμένη η νομοθεσία, μιλάει για μία αποθήκη εώς 15τμ ανά γήπεδο. Για να γίνω και πιο συγκεκριμένος, ένας ιδιοκτήτης θέλει να κάνει δύο αποθήκες 5τμ+5τμ σε εντός ορίων οικισμού οικόπεδο, με νόμιμα τα κτίσματα, έχει και μπόλικο ακάλυπτο χώρο. Στη μία αποθήκη θέλει να βάζει αγροτικά εργαλία και ανταλακτικά, και στην άλλη παλιά πράγματα από το σπίτι του. Πρέπει να βγάλει κανονική άδεια κατασκευής 2 αποθηκών 5τμ+5τμ ή η ΕΕΔΜΚ τον καλύπτει;
  11. aquar
    Ναι, εντάξει, δεν έγραψα περισσότερες λεπτομέριες, ο ενδιαφερόμενος, θέλει να φτιάξει πάνω από 15τμ αποθήκη, από λαμαρίνες κυματοειδείς, σε ξύλινο σκελετό, για να βάζει ξύλα, δίχτυα, ραβδιστικά, λιπάσματα, max ύψος 2μ, χωρίς βάση τσιμέντου. Δεν τον αφορά η περίπτωση κγ του αρ29 ν4495/17. Παρακάτω η ανάρτηση του Kan62, που αναφέρεται στο αρ330,του κβπν, γράφει για άδειες από το υπουργείο γεωργίας. Αλλά έτσι όπως διαβάζω τα κείμενα περί ΔΑΟΚ, είναι απλά κάτι παρόμοιο με συμβούλιο αρχικτεκτονικής. Κρίνουν ότι είναι απαραίτητη η αποθήκη, για να πάρω την εγκρισή τους και να βγάλω στην ΥΔΟΜ άδεια. Αλλά μπορεί όντως να εκδοθεί απευθείας άδεια από τη ΔΑΟΚ;
  12. aquar
    Γεια σας. Ειλικρινά, πιάνομαι από το παρακάτω άρθρο, https://www.b2green.gr/el/runmyproject/blog_post/60923/pos-kataskevazoume-mia-agrotiki-apothiki-kai-pos-nomimopoioume-tis-yparchouses το οποίο κάπου γράφει "Αν η έκταση είναι εκτός οικισμού, μπορεί να φτιάξει αποθήκη και τι είδους μπορεί να είναι αυτή; Σχετικά εύκολα προσκομίζοντας στην Διεύθυνσης Περιφερειακής Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής της περιοχής τοπογραφικό καθώς και τα σχετικά παραστατικά για την καλλιέργεια, μπορεί ένας αγρότης να εκδώσει την άδεια για την κατασκευή πρόχειρης κατασκευής που θα χρησιμοποιεί για την αποθήκευση αγροτικών προϊόντων." Ψάχνω να βρω νομοθεσία που να στηρίζει αυτή τη δήλωση και δεν βρίσκω. Στην τοπική ΔΑΟΚ, αυτή την περίοδο έχουν αρκετή δουλειά με τα σχέδια βελτίωσης και μου απαντάνε κοφτά και με ασάφειες. Από ότι κατάλαβα, μου είπανε ότι εάν η αποθήκη ή ο στάβλος, αγορασθεί, από συγκεκριμένη εταιρία που κατασκευάζει τέτοιου είδους κτίρια, τα οποία ακολουθούν τις προδιαγραφές της νομοθεσίας, τότε δεν χρειάζεται άδεια. Αν πάει κάποιος μόνος του να φτιάξει μια πρόχειρη κατασκευή για την αποθήκευση αγροτικών προϊόντων, τότε χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας. Άρα δεν ισχύει η έκδοση άδειας από τη ΔΑΟΚ για κατασκευή πρόχειρης κατασκευής για την αποθήκευση αγροτικών προϊόντων, όπως γράφει το άρθρο;
  13. aquar
    Αλλά το αρ6παρ4 του δ270/85 ισχύει ακόμα,δεν το έχουν καταργήσει,θέτωντας όριο τα 15τμ του 4495, σωστά; Αλλά η αγροτική αποθήκη που θα είναι 50τμ , άσχετα αν πάρει έγκριση από την ΔΑΟΚ, θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια, σαν να κατασκευάζεις οικία; Με ελεγκτή δόμησης, έλεγχο στατικών κτλ;
  14. aquar
    Θα μείνουν ακάλυπτες γραμμές του pst (θα είναι καλυμενες με areaD) γιατί θα είναι μέσα στα όρια του topoprop.
  15. aquar
    Το πιο απλό είναι να στείλεις στη βοήθεια του κτηματολογίου, με το dxf επισυναπτόμενο, αλλά το ΣΚ λείπουνε. Ναι περιμετρικά, όπως λέει το μήνυμα σφάλματος, τα τσέκαρες να μην έχουν αποκλείσεις; Συνήθως οι συντεταγμένες που γράφει το σφάλμα, δείχνουν το πολύγωνο που έχει πρόβλημα. Δεν ξέρω πως σχεδιάζεις, αλλά δοκίμασε να κάνεις τα πολύγωνα με την εντολή boundary (autocad).
  16. aquar
    Αυτό το 4282... μου θυμίζει ψευδομερκατορικό σύστημα, που βγαίνει σε μερικά επίπεδα GIS, αν δεν υπάρχει ρύθμιση για ορισμένο σύστημα αναφοράς. Πάντως είχα το ίδιο σφάλμα, έφαγα 5-6 ώρες μέσα στο ΣΚ και τελικά ήταν αυτό που σου έγραψα παραπάνω, τίποτα. Ελπίζω κάποιος άλλος συνάδελφος να σε βοηθήσει καλύτερα. Φαντάζομαι το προφανές, ότι η γραμμή dgm final με τη pst kaek ταυτίζονται παντού.
  17. aquar
    Είχα ξανανοίξει τη σελίδα σε άλλο browser και δεν το εμφάνισε το σφάλμα. Αλλά πρέπει να γίνει η αποσύνδεση κανονικά, μη κλείσεις απλά τον φυλλομετρητη.
  18. aquar
    Καλή τύχη
  19. aquar
    Όπως με ενημέρωσε η υποθηκοφύλακας, μέχρι τέλος της χρονιάς, μπορείς να κάνεις αγωγές στα αγνώστου ιδιοκτήτη. Για τα υπόλοιπα (μου είπε) ισχύει, κανονικά η διαδικασία της αγωγής και μετά το πέρας του 2020. Και μια εικόνα της περιοχής. Το ροζ είναι αμετάβλητο, η διαγράμμιση αποποιείται, και το γκρι, διεκδικείται. Πάνω αριστερά από το ροζ είναι ο δρόμος. Όπως έγραψα και στο πρώτο μου μήνυμα, αυτός ο δρόμος δεν είναι αναγνωρισμένος. Δεν μου κάθεται καλά, όμως να τον κόψω έτσι στη μέση, γιατί όπως και να έχει είναι, δρόμος. Από την άλλη δεν θέλω να τον βαφτίσω δουλεία, γιατί δεν περιγράφεται στον τίτλο κτήσης. Δεν μπορώ και να το κόψω το χωράφι σε δυο μέρη.
  20. aquar
    Όχι δεν έχει δώσει 2 ΚΑΕΚ, είναι λες και το κτηματολόγιο να έχει προσπαθήσει να χωρέσει όλους τους ιδιοκτήτες που βρίσκονται στην περιοχή, μέσα στα όρια της και ας μην έχει σχέση το χωράφι που δήλωσαν με την πραγματικότητα. Δίνω πλασματικά νούμερα, πες ότι το χωράφι είναι 4 στρέμματα, και στο κτηματολόγιο φαίνεται 5,5στρ. στο όνομά του και μέσα στον ΚΑΕΚ του, αμετάβλητα είναι τα 800τμ...αν δεν έχει ο δήμος κάποια απόδειξη οτι είναι δικός του δρόμος, τι θα επικαλεστεί; Ότι τάξανε δρόμο για ψήφους; Και ότι ροκανίζουν από αλλου κονδύλια για να στέλνουν το γκρειντερ να τον στρώνει που και που; Δεν με ενδιαφέρει επί της παρούσης εάν θα το δεχθεί ο δήμος ή όχι, αλλά αν θα πρέπει να δειξω δρόμο έστω και σαν δουλεία μέσα στο ΔΓΜ ή να μην του περάσω κάποιο layer κτηματολογίου από πάνω.
  21. aquar
    Πρέπει να γίνει διόρθωση. Το συμβόλαιο το περιγράφει ενιαίο, χωρίς να περνάει δρόμος. Ο ιδιοκτήτης πριν από 10 χρόνια το δήλωσε στην αρχική υποβολή, και στις αναρτήσεις δεν ασχολήθηκε. Τώρα που πρέπει να γίνει γονική παροχή, είδα ότι πρέπει να διεκδικηθούν αρκετά κομμάτια από γείτονες & τον δρόμο, αλλά πρέπει και να αποποιηθεί και μια μεγάλη έκταση. Θα πάει με διαδικασία αγωγών. Έχω κενά στο, που βασίζεται το κτηματολόγιο και ότι δρόμο βλέπει τον έχει βάλει δημόσιο;
  22. aquar
    Καλησπέρα σας. Σε εκτός σχεδίου περιοχή, χωρίς διανομές ή κάτι αντίστοιχο, που ισχύουν οι κλασσικοί νόμοι της εκτός σχεδίου δόμησης, πρέπει να γίνει ΤΔΓΜ, για ένα γεωτεμάχιο από το οποίο περνάει ένας χωματόδρομος ( που εξυπηρετεί τα ελαιοκτήματα της περιοχής) , ο οποίος δεν έχει αναγνωρισθεί, ούτε απαλλοτριωθεί, ούτε φαίνεται σε παλαιότερο συμβόλαιο. Αν βασιστώ στο σκεπτικό ότι για κάθε γεωτεμάχιο αντιστοιχεί ένα συμβόλαιο, τότε το TOPO_PROP θα πρέπει να περικλύει όλο το γεωτεμάχιο μαζί με το δρόμο. Το πρόβλημα που με απασχολεί, είναι τι να τον δείξω τον δρόμο που έχει πάρει και καεκ δημοσίου; Να το βάλω μέσα στο AREA_D; Να του περάσω από πάνω και ένα EAS και ας μην αναφέρεται στο συμβόλαιο; Αν το έκανα τοπογραφικό θα το έγραφα "οδος εξυπηρέτησης παροδιων" σα δουλεία. Μου είχε κάποτε πει ένας ότι αυτοί οι δρόμοι δεν θα απαλλοτριωθούν αλλά θα αναγνωρισθούν με το καθεστώς της αυτοδίκαιης κατάτμησης γεωτεμαχίου. Αλλά με αυτό τον τρόπο, χωρίς να έχει ο ιδιοκτήτης ένα χαρτί στα χέρια του, που να γράφει ότι το κομμάτι που πέρνει ο δρόμος ήταν μέρος του γεωτεμαχίου του, πως θα αποδείξει ότι το κομμάτι γης που είναι στην απέναντι πλευρά του δρόμου, είναι και αυτό μέσα στο συμβόλαιο που έχει στα χέρια του;
  23. aquar
    Όταν λέει παγώνουν, σημαίνει ότι ισχύουν, αλλά θα ξεκινήσουν να τα εισπράτουν από τον Ιανουάριο του '21 ή ότι μέχρι τον Ιανουάριο του '21 δεν θα μπαίνουν εκπρόθεσμα πρόστιμα;
  24. aquar
    Ναι απ'εξω έχει είσοδο! Για τα κτίρια, στον πίνακα, λέω για την μεζονέτα, να τα γράψω αναλυτικά τα στοιχεία της, ανα όροφο και από δίπλα να φτιάξω μια νεα στήλη με τα συνολικά τμ της. Άμα τα γράψω μόνο αναλυτικά ανά όροφο, η συμβολαιογράφος θα μπερδευτεί και θα μου πει "αφού είναι μεζονετα τι μου τα έγραψες ανα όροφο;" Άμα τα γράψω ολικά θα μου πει "και πως θα ξέρω πόσα τμ και όγκο έχει κάθε όροφος;" Όπότε θα τα γράψω όλα, για να της λυθούν όλες οι απορίες.
  25. aquar
    Ναι το είχα δει και αυτό με την αντικειμενική αξία, αλλά τα χιλιοστά, αντιστοιχούν και σε επιφάνεια επί του εδάφους. Αν θελήσουν να έχουν από 50% του οικοπέδου, μπορώ να τα τροποποιήσω και τα χιλιοστά όπως επιθυμούν;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.