aquar

Ναι έγραψα λάθος ΦΕΚ. Αυτό που αναφέρομαι, είναι το ΦΕΚ 111/1968 Στο 15 "Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων, των κείμενων εντός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων προ του έτους 1923 οικισμών, των στερουμένων εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου" Είναι χωρίς ρυμοτομικό η περιοχή που λέω.

Να ρωτησω, σε περιοχη εντος σχεδιου, χωρις ρυμοτομικο που ισχυει το βδ1969 φεκ164Δ 1/9/69περι οικισμων εντος σχεδιου προυφισταμενων του 23 χωρις ρυμοτομικο, εφοσον επιτρεπει 3 διαφορετικα συστηματα δομησης,ειναι σωστο πανω στο τοπογραφικο να ορισω οικοδομικη η ρυμοτομικη γραμμη;

Αλλα εαν ο δρομος εχει πλατος κατω των 4μ πρεπει να παραχωρησει γη και να χτισει σε αποσταση 4μ απο το απεναντι οριο;

Την προμετρηση πως την κάνατε αν επιτρέπετε;

Καλησπέρα έχει καταφέρει κάποιος να βάλει dwg μέσω geopackage στο QGIS? Πάντα μου βγάζει σφάλμα.

Καλημέρα! Ένας οικίσκος τύπου isobox, αγορασμένος νόμιμα, θα έχει βεβαίωση στατικότητας; Οπότε εάν τοποθετηθεί πάνω σε τσιμεντένια βάση και συνδεθεί με δίκτυα κοινής ωφελείας, θεωρείται αυθαίρετη κατοικία, αλλά δεν θα χρειαστεί ΜΣΕ;

Ε δεν ξέρω, και γω στην αρχή δεν είχα ενδοιασμούς, ο συμβολαιογράφος που είδε το σχέδιο και τα συμβόλαια, μου λέει "είσαι σίγουρος πως δεν έχει αυθαιρεσίες;" με μπλόκαρε εκεί, τι βλέπω, μια γονική παροχή που δίνει αποθήκη πρώην βιομηχανικό κτίριο, τα τετραγωνικά του είναι ίδια με αυτά που μέτρησα, λιθόχτιστο, ακόμα και τα κεραμίδια είναι τα παλιά τα οθωμανικά τα ίσια. Γυρίζει όλη μέρα στο μυαλό μου η ιδέα να έχει αυθαιρεσίες, τώρα μου ήρθε η σκέψη μήπως υπάρχει αλλαγή χρήσης, αλλά απ'οτι διαβάζω στον 4495 δεν έχει κάτι σχετικό πέρα από το άρθρο 81 (β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης)). Αλλά διάβασα και αυτό που γράφεις....Την έκλεισε την βιομηχανία ο άνθρωπος, του έμεινε το κτίριο, τι να το κάνει να το γκρεμίσει; Το νοίκιαζε, με συμφωνητικά σαν αποθήκη, τα δήλωνε τα νοίκια.

Γεια σας. Εντός σχεδίου μια βιομηχανία , ένα κτίριο προ του 55,ισόγειο, το οποίο φαίνεται και στις αεροφωτογραφίες του 1945, σταμάτησε να λειτουργεί επίσημα το 1990.Την ίδια χρονιά κόψανε και το ρεύμα. Από τότε ο χώρος νοικιάζεται κατά καιρούς σαν αποθήκη. Στην εφορία από τότε που έκλεισε το δηλώνει ο ιδιοκτήτης αποθήκη. Τώρα βρέθηκε κάποιος να αγοράσει τον χώρο, σαν αποθήκη. Πρέπει να γίνει κάποια ενέργεια τακτοποίησης, με τον 4495 για να προχωρήσει η διαδικασία αγοραπωλησίας; Ότι διάβασα στην νομοθεσία, έχει να κάνει με το είδος χρήσης που αναγράφεται στην άδεια, αλλά δεν υπάρχει άδεια για να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης. Που θα έπρεπε τότε που έκλεισε την βιομηχανία και άρχισε να νοικιάζει τον χώρο σαν αποθήκη, να δηλώσει την αλλαγή; Υπάρχει μια γονική παροχή του 1992 που το γράφει έτσι, "αποθήκη πρώην βιομηχανικό κτίριο".

Μπορεί να παρακαμφθεί ο προϊστάμενος του Κ.Γ. και να πάει η υπόθεση απευθείας στα κεντρικά; Για e-mail όσες φορές τους έστειλα δεν πήρα κάποια απάντηση.Τώρα ταχυδρομικώς, δεν έχω δοκιμάσει ακόμα.

Αν δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα να συνοδεύει τον τίτλο ιδιοκτησίας τότε υπάρχει "έλλειψη αποδεικτικής ισχύος του αιτήματος γεωμετρικής μεταβολής. Σε αυτή την περίπτωση, για να επιτευχθεί η αιτούμενη διόρθωση, θα πρέπει να κατατεθούν συμπληρωματικά στοιχεία κατόπιν συνεννόησης με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κτηματολόγιο Α.Ε." Αυτό είναι κομμάτι από τις οδηγίες προς μηχανικούς για τη σύνταξη ΔΓΜ, το έδειξα στον υποθηκοφύλακα και μου απάντησε ότι "έχουν στείλει κατά καιρούς παρόμοιες αιτήσεις και η απάντηση του κτηματολογίου σχετικά με τα συμπληρωματικά στοιχεία, είναι, ο αιτών να προσκομίσει νεότερο τίτλο συνοδευόμενο με τοπογραφικό, αλλιώς να ακολουθήσει την δικαστική οδό." Tetris το κομμάτι που αποποιούνται είναι πάνω σε γωνία, 2πλευρές βλέπουν στο δρόμο, και άλλες δύο στο οικόπεδο του πελάτη. Το παλιό συμβόλαιο αναγράφει το όνομά του ώς γείτονα, αλλά στο κτηματολόγιο δεν είναι πουθενά εγγεγραμένος.

Το κομμάτι που πρέπει να βγει, είναι ένα ξεχωριστό οικόπεδο, δεν ανήκει σε κάποιον από τους όμορους και στην περιοχή δεν γνωρίζουν τον ιδιοκτήτη του. Ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου μου είπε ότι εάν αλλάζει πολύ το σχήμα του οικοπέδου δεν γίνεται εξωδικαστική διόρθωση, ασχέτως της συσχέτισης εμβαδού τίτλου και ΔΓΜ. Έστω ότι γίνεται μια αγοροπωλησία σε αυτό το οικόπεδο και αυτός που θα το αγοράσει, πάει με νέο τίτλο και τοπογραφικό, εκεί θα του το διορθώσουν; Και να το διορθώσουν, το υπόλοιπο κομμάτι αυτό του αγνώστου, θα μείνει στο όνομα του πελάτη μου ακόμα. Ενδιαφέρεται το κτηματολόγιο εάν η "κατάτμηση" είναι άρτια; Δεν νομίζω. Απλά μη γίνει μελλοντικά κάποια συσχέτιση εφορίας με κτηματολόγιο και φανεί ότι ο άνθρωπος έχει ένα οικόπεδο το οποίο δεν δηλώνει πουθενα και του έρθουν αναδρομικά χαράτσια!

Καλημέρα σας. Σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο από το 2007, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου, μετά από αποτύπωση, αντιλήφθηκε ότι το οικόπεδο του που έχει σχήμα όπως το γράμμα Γ, στο κτηματογραφικό διάγραμμα, φαίνεται ορθογώνιο παραλληλόγραμμο και με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα αναγράφονται στον τίτλο ιδιοκτησίας, ο οποίος δεν συνοδεύεται από τοπογραφικό. Γίνεται να ζητήσει μόνο να αφαιρεθεί το κομμάτι που δεν είναι δικό του; Βάση τίτλου θα έρθει το εμβαδόν εκεί που πρέπει, αλλά το σχήμα του οικοπέδου αλλάζει πολύ και απ'οσο ξέρω, εξωδικαστικά εαν υπάρχει μεγάλη μεταβολή σχήματος, δεν προχωράει η υπόθεση.

Καλησπέρα. Προμηθεύτηκα ένα κτηματογραφικό διάγραμμα με τις συντεταγμένες των όμορων και αφού τελείωσα το σχεδιασμό, κατά την εμβαδομέτρηση, πάνω από τα μισά εμβαδά δεν συμπίπτουν με αυτά που αναγράφονται στο κτηματογραφικό διάγραμμα, από 0,04τμ έως 0,20τμ. Έχω βγάλει τα μάτια μου να δω εάν έχουν κλοτσήσει σημεία ή έκανα κάποιο τυπογραφικό λάθος κατά την εισαγωγή των δεδομένων, αλλά δεν υπάρχει πρόβλημα. Και μιλάμε για μεγάλες αποστάσεις σημείων επί του ΚΔ, όχι από αυτές που απέχουν 2-3 εκατοστά η μία από την άλλη.Εν τω μεταξύ στις παρατηρήσεις γράφει ότι το πλήθος των δεκαδικών στις συντεταγμένες του Κ.Δ. είναι για να ελαχιστοποιηθεί το σφάλμα στρογγύλευσης του εμβαδού. Στρογγυλοποιώ τις συντεταγμένες στα 2 δεκαδικά και η απόκλιση, όντως, βγαίνει μεγαλύτερη. Που να ρωτήσω να μου πουν; Δεν βρίσκω τα στοιχεία επικοινωνίας, του τμήματος χωρικών δεδομένων του κτηματολογίου. Επίσης, γνωρίζετε σε ποιες περιπτώσεις η στρογγυλοποίηση διενεργείται στο μέτρο και όχι στο 0,01τμ;

Έχει κάνει υγροθερμομονωση αλλά δεν έγινε καλή και βγάζει υγρασία το ταβάνι. Και είπε να ρίξει ένα πάνελ από πάνω τουλάχιστον να πιάσει τα στάσιμα νερά. όχι δεν είναι, είναι αξιόλογος. Επίσης, υπήρχε άλλη μια παρατήρηση η οποία δεν αναφερόταν στο γράμμα της επιστροφής φακέλου,και μου την είπαν όταν ξαναπέρασα από την ΥΔΟμ, ότι δεν τηρούνται οι αποστάσεις από τα απέναντι όρια, τουτέστιν η οδός δεν είναι 4μ πλάτος, όχι πως ήταν ποτέ γιατί η οικιστική γραμμή του δρόμου είναι στα ~2,5μ, αλλά δεν πειράζει, να πιάσουμε να τον πλαταίνουμε από τώρα, αύριο μεθαύριο κάποιος γείτονας θα θέλει να κάνει κάποια εργασία επί της οδού, θα τραβηχθεί και αυτός 2μ, σιγά σιγά θα τα πιάσουμε τα 4μ πλάτους σε όλη την οδό.Από τι κατάλαβα, αν και είναι περίφραξη 1μ, θέλουν κανονική άδεια με διάγραμμα δόμησης. Μιας που ανέφερα ότι ο οικισμός είναι αξιόλογος, ο νόμος Προεδρικό Διάταγμα 209/1998 - ΦΕΚ 169/Α/15-7-1998 Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας γράφει για τις τηρούμενες αποστάσεις ασφαλείας, και στη παράγραφο 4β του άρθρου 2 αναφέρει ότι οι παραπάνω αποστάσεις δεν ισχύουν για τους αξιόλογους οικισμούς, ισχύει ότι λέει η απόφαση νομάρχη. Μέσα στο ΦΕΚ της απόφασης νομάρχη, στους ειδικούς όρους δόμησης αναφέρει, ότι εφαρμόζεται ότι υπάρχει στο συνημμένο δελτίο αρχιτεκτονικής αναγνώρισης (το οποίο δεν έχω βρει) και ότι λέει το π.δ. 3-5-85 στο οποίο δεν είδα κάπου να αναφέρει κάτι συγκεκριμένο για τους αξιόλογους οικισμούς. Εν το μεταξύ, ο 4495 γράφει ότι οι εργασίες της ΕΕΜΚ πρέπει να γίνονται στο 50% των αποστάσεων που ορίζεται από τη νομοθεσία. Άντε και να τραβηχθεί το τοιχίο πιο μέσα, πόσο πιο μέσα πρέπει να πάει δεν το ξέρει κανείς μέχρι στιγμής. Πιθανών το ΣΑ να δώσει μια απάντηση... Τέλοσπάντων, και ενώ μου έχουν βγάλει ήδη μια άδεια περίφραξης όπως προανέφερα σε προηγούμενο πόστ, τις προάλλες μου παγώνουν άλλη εεμκ για εκτός σχεδίου περίφραξη, πάλι για τον ίδιο λόγο, αλλά αυτή τη φορά, συμπεριέλαβε και τους ΠΜ δομικών που μπορούν να συντάξουν την ΤΕ. Πρέπει να βλέπουν το ΜΕΚ της κάθε ειδικότητας, άσχετα που και στα λιμενικα,υδραυλικά και έργα οδοποιίας η περίφραξη είναι μέρος του κάθε έργου.Τον Μάιο μπορώ να βγάζω εεμκ τον Αύγουστο δεν μπορώ, λέω να περιμένω μέχρι τον Οκτώβριο που θα βγουν οι ηλεκτρονικές άδειες, μπας και έχει κάτι πιο σίγουρο.

Θέλει να βάλει πάνελ πάνω από την πλακοσκεπη. Χωρίς ικριώματα. Βλέπω 2-3 κατηγορίες που θα μπορούσε να βγει ΕΕΜΚ. Δε θα χαλάσει την πλάκα.

Γεια σας.Μια γνώμη θα ήθελα. Θέλει ένας ιδιοκτήτης ισογείου πλακοσκεπούς κτιρίου κατοικίας να βάλει πάνελ για να προστατέψει την ταρατσα του. Το πάνελ στέγης θεωρείται ως εξωτερική θερμομόνωση σωστά; Οπότε μπορώ να ζητήσω ΕΕΜΚ για την περίπτωση ιθ του α29 ν4495/17; "ιθ) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις." Οπότε μιας που συνδυάζεται το παθητικό ηλιακό σύστημα με τις εξωτερικές όψεις, όψη μπορεί να είναι και η στέγη ενός δώματος; Για να μη πάει ο ιδιοκτήτης βάση του α30 ν4495 "στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων," και έρθει η αστυνομία και διακόψει το έργο, αφου δεν θα υπάρχει άδεια, και μιας που με σταμάτησαν στην ΥΔΟΜ σε άλλη περίπτωση αίτησης ΕΕΜΚ μιας που δεν είμαι αρμόδιος μηχανικός για να βγάζω βεβαιώσεις στατικότητας κατασκευής, για να το πάω π.χ. με το "κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού," ανακατασκευή στέγης δεν ειναι και η μετατροπή από πλακοσκεπή σε λαμαρινοσκεπή; μια γνώμη θα ήθελα αν θέλετε να δωσετε, αν θα μπορούσα να πάω με την περίπτωση ιθ που προανέφερα, αλλιώς να πω στον ιδιοκτήτη να βρει ΠΜ να του βγάλει κάποια άδεια. Μην ποστάρεις σε λάθος ενότητα (ιδιωτών). Το μήνυμα μεταφέρθηκε στο παρόν topic. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos33

Σας ευχαριστώ. Ναι δεν είμαι σίγουρος, ή θα την αφήσω την δουλειά ή θα αποτυπωθεί ολόκληρο το γεωτεμάχιο.

Γεια σας. Μια ερώτηση Νομικού περιεχομένου. Έχω ένα εξ αδιαιρέτου γεωτεμαχιο, το οποίο από το 1980 είναι περιφραγμένο σε 4 κομμάτια από τον κάθε ιδιοκτήτη. Πρέπει να είναι γύρω στα δύο στρέμματα όλο. Με φωνάζει ο πελάτης, νά δω πόσα τμ είναι το "κομμάτι" του. Μετράω το δικό του μόνο,για αυτό λέω πιο πάνω είναι 2 στρέμματα περίπου γιατί δεν τό αποτύπωσαν ολο, τού το βγάζω 500τμ. Αυτά πρίν 2 χρόνια περίπου. Μου λέει προχθές ότι θέλει να το πουλήσει ,τα 500τμ τα "δικά του", με χρησικτησία, και ο συμβολαιογράφος του εδωσε το οκ. Περνώ τηλέφωνο τον συμβολαιογράφο, και τον ρωταω, αφού ο τίτλος του συμβολαίου γράφει, εξ αδιαιρέτου είναι το γήπεδο, πώς θα πουληθούν τα 500τμ με χρησικτησία; Χωρίς μάρτυρες; Ποιος σου λέει ότι τό γήπεδο δεν περιφραχθη πριν 2 μηνες και όχι πριν 40χρονια; Και τι 651 θα γράψω εγώ; Κατάτμηση γεωτεμαχιου σε μη άρτιο δεν σε ενδιαφέρει; Και η τελική του απάντηση, ήταν, ότι μου έδειξε ο ιδιοκτήτης ισχύει, δε φέρει ούτε ο μηχανικος ούτε ο συμβολαιογράφος ευθύνη, ότι οι μάρτυρες χρησικτησίας καταργήθηκαν από το 2006 και στην τελική αν νιώθω άβολα να αποσυρθω. Έχετε καμία γνώμη επί του θέματος; Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς να κάνεις πρώτα αναζήτηση για ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το ερώτημά σου μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής για να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ. Pavlos33

Στο τοπογραφικό έγραψα, 33% ο ένας 33% ο άλλος και 33% οι κληρονόμοι του πεθαμένου. Ο πελάτης μου έδωσε μια αποδοχή κληρονομιάς από τον πατέρα του που και αυτός άφηνε το 33% στον γιό του, και από εκεί γνωρίζουμε τον θανόντα.

Γεια σας. Έχω ένα γεωτεμάχιο, εξ αδιαιρέτου, το οποίο έχει 3 συνιδιοκτήτες. Σε κάποια στιγμή ο ένας πεθαίνει, και αφήνει το 33% σε καμια δεκαριά κληρονόμους του, αυτό έγινε κάπου το '90. Τώρα ένας από τους άλλους 2 ιδιοκτήτες που έχει το 33% θέλει να μεταβιβάσει το δικαίωμά του. Στη βεβαίωση μη αυθαιρεσίας, το σύστημα ζητάει το άθροισμα της συνιδιοκτησίας να είναι 100%. Ο πελάτης μου μπορεί να βρει τον άλλον συνιδιοκτήτη που έχει το άλλο 33% αλλά δεν υπάρχει περίπτωση να βρει τους υπόλοιπους 10. Εάν τώρα στο σύστημα βάλω τον πελάτη μου πως έχει το 100% της κυριότητας και στην περιγραφή, περιγράψω την κατάσταση, ώστε να προχωρήσω τη διαδικάσία, θεωρείτε πως είναι νόμιμο;

Μπορείς να συμπιέσεις σε μορφή ζιπ και μέσα από απο το winrar. Κάνε δεξί κλίκ στο αρχείο και πατα Συμπίεση... θα σου ανοίξει ένα παραθυράκι, εκεί διάλεξε που θα το συμπιέσεις και σε τι μορφή.

Γνωρίζετε εάν υπάρχει πρόβλημα εάν σχεδιαστεί διαφορετικά το τοπογραφικό του pdf και αλλιώς το dxf εάν θα υπάρξει πρόβλημα; Δηλαδή για το τοπογραφικό του pdf να σχεδιαστούν block, raster, hatch,να μπουν αποστάσεις κτλ, για να βγει ένα σχέδιο ακρίβειας και σχεδιαστικού κάλους, και για το dxf να γίνονται απλά περιγράμματα που θα αντιστοιχούν στα layer που έχει θέσει το κτηματολόγιο. Οι διαστάσεις και τα εμβαδά θα είναι ίδια, απλά η σχεδιαστική λεπτομέρια θα αλλάζει.

(από μεταφορά) Γειά σας. Είχα άφησει μια ΕΕΜΚ στη ΥΔΟΜ για λιθοδομη 1μ εντός οικισμου. Μετά από καμιά βδομάδα πήγα να δω τι γίνεται και μου λένε ότι μου την επιστρεψανε. Γιατί; Γιατι τους πήγα και τομες και οψεις, αλλα στις άδειες εχω δικαίωμα μόνο για τοπογραφικό και με περιορισμους. Ωραία λεω κανενα προβλημα, να τις παω σε έναν γνωστό μου δομικο να τα κάνει. Όχι μου λέει ούτε οι Π. Μ. ΤΕ κανουν. Ωραία τους λεω, εχω την εντύπωση πως για ΕΕΜΚ δεν θέλει αρχιτεκτονικα, όχι μου απαντανε, χρειάζεται το αρχιτεκτονικο, αλλά και η τεχνική έκθεση μου θέλει υπογραφη διπλωματουχου. Ε εφυγα με μια απορία γιατί αν και εχω βγάλει μόνο μια εεμκ συρματοπεριφραξης εκτός σχεδιου, είχα την εντυπωση πως για τις "μικρες" αδειες δεχοντουσαν οι ΥΔΟΜ σχεδια και από πτυχιουχους. Έχει άλλαξει κατι; Κάνε επεξεργασία και βάλε τόνους στο κείμενο της δημοσίευσης. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. Pavlos 33

(από μεταφορά) Γεια σας. Σε μια περίπτωση για τον 4495, έτυχε μια περίπτωση ενός κτιρίου το οποίο χτίστηκε τέλη της δεκαετίας του '80 από τσιμεντόλιθους. Κάτω ρίξανε τσιμέντο ανακατεμένο με κροκάλες και πάνω στη βάση χτίστηκε το κτίριο ~50τμ. Στέγη κεραμοσκεπής χωρίς πλάκα οροφής. Έχω την αίσθηση πως δεν περνάει τους ελέγχους στατικής επάρκειας. Τι είδους εργασίες στατικής ενίσχυσης μπορούν να υπάρξουν για ένα τέτοιο κτίριο; Μην ανοίγεις χωρίς ιδιαίτερο λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση για ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής προκειμένου να έχεις μια απρόσκοπτη συμμετοχή στο φόρουμ Pavlos33

Σχετικό και άσχετο ταυτόχρονα, εάν θέλει κάποιος που έχει προμηθευτεί όλα τα απαραίτητα να το δοκιμάσει. Μέσα στο Qgis στo options>authentication, υπάρχει δυνατότητα εκεί να εισαχθούν τα αρχεία της ψηφιακής υπογραφής και να υπογραφεί ψηφιακά το αρχείο και να σωθεί είτε σαν dxf είτε απο τον composer σαν pdf;