aquar

Α, άσχετα που είναι πάνω από 800μ βαζω την ΕΒΑ, ναι σωστά ή να ισχύει το ένα ή το άλλο , είναι πάνω στο δρόμο.

Θέλει ένας γνωστός μου, να το πουλήσει και με ρώτησε περίπου τι τιμή έχει,  μη το δώσει τσάμπα, αλλά να μην επιμένει και σε πολυ υψηλές τιμές. Δεν ξέρω αν θα του πω πόσο είναι γιατί υπάρχουν και άλλες μεταβλητές που επιρρεάζουν το απότελεσμα, του πρότεινα να βρει συμβολαιογράφο της περιοχής που θα ξέρει τις τιμές εκει γυρω, ασχέτως αντικειμενικής.

Έχω ένα γεωτεμάχιο με ελιές 6000τμ. το οποίο βρίσκεται επί επαρχιακής οδού και απέχει 950μ από τη θάλασσα. Οπότε στο έντυπο ΑΑΓΗΣ στη ΒΑ δεν θα πολαπλασιάσω τα τετραγωνικά ούτε με την ΑΒΑ, ούτε με την ΕΒΑ; Μόνο 6000*1,4 (ελαιώνας)*1(μη αρδευόμενο)= 9380 , σωστα;

Ο πελάτης μου έχει το μη αρτιο και οικοδομήσιμο. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής που είναι στο όμορο εξαδιαιρέτου, φοβήθηκε, αν αγοράσει το οικόπεδο και μετά το ενώσει, θα του το "φάνε" οι συνιδιοκτήτες χωρίς να έχουν πληρώσει κάτι. Οπότε δεν έχω τα συμβόλαιά του ενδιαφερομένου αγοραστή. Θα τον πλησιάσω να δω αν μπορεί να βοηθήσει.

Αποκλειστική χρήση όπως την εφαρμόζουν εδώ που είμαι (παρακαλω μη κάνετε downvote)· ο γονέας αφήνει εξ' αδιαιρέτου σε 3 παιδιά ένα οικόπεδο. Κατά την αποδοχή της κληρονομιάς, φωνάζουν έναν μηχανικό και τους χωρίζει το οικόπεδο σε 3 μέρη. Μέσα σε αυτά, θα φυτέψουν θα βοσκήσουν και θα χτίσουν ότι θέλουν χωρίς να περνάνε τα όρια τους. Στο συμβόλαιο της αποδοχής θα αναγραφεί πως ο ένας εκ των 3 ιδιοκτητών έχει αποκλειστική χρήση του τμήματος Α κ.τ.λ. . Παρ'αυτα το οικόπεδο φαίνεται εξ' αδιεραίτου.Δεν έχουν ξαναπληρώσει για να κάνουν σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Ο καθένας θα πληρώνει το 33% που του αναλογεί στην εφορία.Αν είναι εκτός σχεδίου και ένας είναι κτηνοτρόφος και οι άλλοι δύο όχι, θα δείξει όλο το γεωτεμάχιο ως βοσκήσιμη έκταση άσχετα αν τα ταΐζει τα ζώα μέσα στο 33% που του αναλογεί. Αν χτίσουν, θα εξαντλήσουν τον σ.δ. που έχει το οικόπεδο ως ενιαία οντότητα. Τελικά λόγω χρησικτησίας μετά από μια γενιά θα διεκδικήσουν (ή έτσι νομίζουνε) την κυριότητα του οικοπέδου που είχανε στη ζώνη αποκλειστικής χρήσεως.

Καταρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον και τις απαντήσεις σας. Τώρα σε ότι αφορά την γνωμοδότηση:

 

δια δε το έτερο, αρχική σύστασιν μορφής καθέτου ιδιοκτησίας είναι δυνατή, εφ` όσον υπάρξει κοινή συμφωνία των ιδιοκτητών του τε παλαιού όσον και του νεοεισερχομένου εις το καθεστώς αυτό ακινήτου και τηρηθούν οι διατυπώσεις συστάσεως

Το θέμα είναι πως δεν έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία, αλλά ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, οπότε το οικόπεδο θεωρείται ακόμα στα χαρτιά απλό εξ αδιαιρέτου. Αυτό που καταλαβαίνω, απλά και γενικά χωρίς να μείνω στη φορολογία η οποία αναφέρεται για οικόπεδα στα οποία έχουν ήδη συσταθεί κάθετες ιδιοκτησίες είναι πως γίνεται ένωση εφόσον συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες. Εκεί που θα υπάρξει κόστος φορολόγησης θα είναι στην αλλαγή των χιλιοστών που από 333 θα πάει λίγο παραπάνω στον αγοραστή και θα πέσει λίγο στους άλλους δύο γιατί

 

Εντεύθεν, δεν είναι νομικώς νοητή συνύπαρξις χωριστής κυριότητος επί μέρους του ακινήτου μετά συνήθους κυριότητος ή συγκυριότητος επί του υπολοίπου μέρους τούτου

σωστά;

Καλημέρα. Εντός οικισμού, υπάρχει ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο που ανήκει εξ' αδιαίρετου σε 3 άτομα και είναι χωρισμένο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσεως, όπου εκεί ο καθένας μέσα στο κομμάτι του, έχτισε το σπίτι του.

Ο ένας από αυτούς, θέλει να αγοράσει ένα γειτονικό (στη μεριά του) μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο με σκοπό να συνεχίσει την οικοδόμηση και το πρόβλημά του είναι εάν το αγοράσει, και το ενώσει με το εξ αδιαιρέτου θα αποκτήσουν δικαιώματα σε αυτό και οι συνιδιοκτήτες.

Αυτό που σκέφτομαι,είναι, πως εφόσον το πρώτο οικόπεδο είναι εξ αδιαιρέτου, και γίνει η συνένωση, απλά από 33% ποσοστό σε κάθε ιδιοκτήτη ο ένας θα αυξήσει το ποσοστό του, μετά την αγοροπωλησία και όπως χώρισαν το οικόπεδο σε ζώνες αποκλειστικής χρήσης έτσι μπορεί να πει πως αυτό το κομμάτι που αγόρασε, θα το διαχειρίζεται μόνο αυτός. Αλλά το πως θα μπορέσει να προστατέψει την αγορά του, οριοθετώντας την περιοχή που αγόρασε σε ζώνη χρήσης 100% δικής του, δεν μπορώ να το συντάξω και να το εξηγήσω. Εντάξει γίνεται το συμβόλαιο αγοροπωλησίας του μη άρτιου οικοπέδου. Μετά ο αγοραστής θέλει να το ενώσει με το άρτιο οικόπεδο, τι θα κάνει; Θα πρέπει να ενημερώσει και τους συνιδιοκτήτες; Θα πρέπει αυτοί να παραστούν στον συμβολαιογράφο για να αποδεχθούν ότι δέχονται την ένωση των δυο οικοπέδων και αναγνωρίζουν την αποκλειστική χρήση νέου κομματιού στον αγοραστή του;

Ή στην τελική δεν γίνεται καθόλου συνένωση επειδή το ένα οικόπεδο έχει τρεις ιδιοκτήτες και το άλλο θα έχει έναν;

Γεια σας. Ιδιοκτήτης μιας διόροφης οικοδομής έχει μαλώσει με τον επιβλέπων μηχανικό. Το ισόγειο που αναγράφεται στην ο.α. ως αποθήκη το έχουν κάνει σπίτι, έχουν φτιάξει και τουαλέτα (αυθαίρετα). Όλα αυτά μεταξύ 2007-2010.Ο ιδιοκτήτης έχει χάσει σχεδόν κάθε επαφή με τον μηχανικό και δεν ξέρει τι να κάνει, ούτε αναθεώρηση της άδειας έγινε, ούτε κάποια τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Το ερώτημά μου είναι εάν τακτοποιούνται αυθαιρεσίες σε μισοτελιωμένη οικοδομή με το σκεπικό, (1) να τις ρυθμίσουν, (2) να βρουν νέο επιβλέπων μηχανικό, (3) να κλείσει το έργο και να (4) ζητήσουν οικιακό ρεύμα.

Απ'οσο κατάλαβα αν βρουν νέο μηχανικό, θα επιβαρυνθεί με τις υφιστάμενες αυθαιρεσιες, γι'αυτο και ρωτάω για τακτοποίηση, ώστε η εύρεση να είναι πιο εύκολη.

Ναι, μόνο για τα υλικά που είναι οικοδομημένα γίνεται η συγκεκριμένη δουλειά. Ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές!

Καλημέρα. Μου ζήτησε ένας πελάτης να δω πόσα υλικά τοιχοποιιας υπάρχουν σε μια οικοδομή του και αν μπορώ να του βγάλω και ένα κοστος των υλικων. Αφού βρήκα τις ποσοτητες τις πολλαπλασιασα με τις τιμές του ΑΤΟΕ ενός τριμηνου πριν της περιόδου που έγινε το κτίριο. Οι τιμές που εβγαλα μου φαίνονται πολύ χαμηλές. Υπάρχουν άλλες ενδεικτικές τιμες ή το ΑΤΟΕ είναι έγκυρη πηγή τιμών για επιμετρησεις;

Γεια σας.

Εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με αρτιότητα από απόφαση νομάρχη τα 1000τμ, υπάρχει ένα τυφλό οικόπεδο 400τ.μ. το οποίο προέκυψε από κατάτμηση πρό του 1950, με δουλεία διόδου προς επαρχιακή οδό.

Το ΠΔ/24-4/3-5-85 γράφει στο άρθρο 5-παρ1α πως ο νομάρχης καθορίζει την αρτιότητα.

Στο 5-παρ1β όσα οικόπεδα προ του '85* δεν πιάνουν την αρτιότητα, θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση.

Στο άρθρο 6-π2 γράφει πως και χωρίς πρόσωπο να είναι το οικόπεδο, εάν ανήκει στην κατηγορία του άρθρου 5-1-β είναι οικοδομήσιμο.

Στο π.δ. της 4/11/11 το άρθρο 1 αφού καθορίζει το ελάχιστο μήκος προσώπου ανάλογα  τα τ.μ. του οικοπέδου γράφει πώς "Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς."

Άρα εφόσον το οικόπεδο κόπηκε πριν το 2011 ισχύει το ΠΔ του 1985; Και αφού κόπηκε πριν το '85 ισχύει η παρέκκλισή του; Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση; Είναι σωστό το σκεπτικό ή βλέπω ότι με βολεύει; Έχει βγει κάποιος άλλος νόμος που αγνοώ, ο οποίος ακυρώνει την οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα;

*(προ της δημοσίευσης του νόμου)

Σας ευχαριστώ πολύ για τις συμβουλές σας!

προ του 55 και με λαμαρίνα δεν στο βγάζει η πολεοδομία.Να ηταν σκυρό(βοτσαλο)δεμα ναι

Για την σκεπή μόνο όχι όλο το κτίριο λαμαρίνα, πηγαίνανε για ελιές, βάζανε μια λαμαρίνα για στέγη, και την πιάνανε με καμιά πέτρα. Την πήρε μια φορά ο αέρας, μετά χιόνισε, έπεσε. Είναι τώρα αρκετό καιρό ασκεπές. Όση ώρα μέτραγα μου τα 'λεγε αυτά.

 

ΥΓ άσχετο, απο περιέργεια συμφέρει να επισκευαστεί;; αν έμεινε ασκεπες πάνω απο 1-2 χρόνια κατά τη γνώμη μου οι τοίχοι ειναι ενδεχομένως αμφιβόλου αξιοπιστίας.

Δεν το αφήσανε χάλασμα. Είναι 2,20μ περίπου σε ύψος και οι τοίχοι,λιθόκτιστοι με λάσπη για συνδετικό υλικό, στέκονται όλοι σχεδόν σε αυτό το ύψος, έχουν πέσει σε μερικά σημεία 1-2 στρώσεις από αυτές. Κατά καιρούς του βάζανε λαμαρίνα από πάνω, για να το κάνουν αποθήκη. Ο ιδιοκτήτης είναι 60 ετών και μου είπε από μικρός έτσι το θυμάται. Στο google φαίνεται α.ε. ενώ στις αεροφωτογραφίες του '45 από την εφαρμογή του κτηματολογίου για τους δασικούς χάρτες φαίνεται το κτίριο (τουλάχιστον η χρωματική αλλαγή σε σχέση με τον περιβάλλον χώρο).

Καλημέρα. Αποτύπωσα ένα γεωτεμάχιο, το οποίο έχει μέσα ένα ασκεπές ερείπιο, λιθόχτιστο, το οποίο αναφέρεται σε προγενέστερα συμβόλαια ως ερείπιο. Όλο το γεωτεμάχιο πάει για πώληση και μετέπειτα σε πιθανή επιδιόρθωση του Α.Ε. σε λιθόχτιστη αποθήκη.Για την αγοραπωλησία, θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού. Να βγάλω βεβαίωση αδόμητου ή να βγάλω βεβαίωση μη αυθαιρεσίας; Ο αγοραστής με το που πάρει το γεωτεμάχιο, πιθανών να προχωρήσει σε έκδοση άδειας για να το φτιάξει. Θα αναφερθεί μέσα στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ότι μέσα στο γεωτεμάχιο υπάρχει α.ε.

Το πρόβλημά μου είναι αν έχω κάνει ή πάω να κάνω κάτι λάθος που πιθανών να εμποδίσει την επιδιόρθωση του κτιρίου μελλοντικά.

Να βγάλω βεβαίωση αδόμητου, μιας που το κτιριο είναι γκρεμισμένο, μετά θα πουν στην ΥΔΟΜ οτι δεν μπορεί να το φτιάξει;

Να βγάλω βεβαίωση μη αυθαιρεσίας; Υπάρχει κτίριο αλλά είναι πεσμένο.

Ευχαριστώ πολύ @dimitris GM

Καλησπέρα. Πήγε ένας γνωστός μου να μεταβιβασει στην κορη του, με επικαρπια, ενα αγροτεμαχιο 30 στρέμματα και ολα μαζί (εξοδα συμβολαιογραφου, υποθηκοφυλακα, φοροι) του βγηκανε 4000€. Υπάρχει καποιο υπολογιστικο φύλλο η εφαρμογή για να το τσεκάρω; Μου φαίνονται πολλα τα λεφτα που πρέπει να πλήρωσει. Η αντικειμενική αξία του βγήκε στις 158000€.εν τω μεταξύ τα 20 στρέμματα είναι χαρακτηρισμενα δασικα, αλλα δεν πήγε να το διορθώσει. Του το εχουν περασμένο σαν βοσκότοπο.

 

Μήπως έχει κανείς τα αρχεία του Corine Land Cover 2012 στον υπολογιστή του?

 Από εδώ δοκίμασες να τα κατεβάσεις;

http://land.copernicus.eu/pan-european/corine-land-cover/clc-2012

Σε αεροφωτογραφια του 45 που το δείχνει το ρεμα; υπάρχει περίπτωση να μετατοπιστηκε; να μάζεψε η οχθη χωματα και από πανω να έβγαλε βλαστηση; να πέρασε η τσαπα καθαρισμού ρεματων και να το διαμορφωσε;

@tzitzikas είχα απάντηση από viva για ακριβώς ίδιο ερώτημα.

"

Καλησπέρα σας

Σε συνέχεια της επικοινωνίας σας, θα θέλαμε να σας ενημερώσουμε πως η σελίδα του FreePOS.gr είναι προς το παρόν μόνο στα ελληνικά.

Για οποιοδήποτε έλεγχο, θα πρέπει να δείξετε τους όρους χρήσης της υπηρεσίας τόσο του FreePOS.gr όσο και του Vivawallet.com καθώς δεν υπάρχει φυσικό κατάστημα για να βάλετε την υπογραφή σας, ωστόσο αποδεχόμενος τους όρους χρήσης τόσο κατά τη χρέωση της κάρτας του πελάτη στο FreePOS.gr όσο και κατά τη δημιουργία του VivaWallet λογαριασμού σας, είναι σαν να έχετε υπογράψει σύμβαση.

Μπορείτε επίσης να κατεβάσετε και την ειδική σήμανση και να την έχετε αναρτημένη σε κάποιο εμφανές σημείο του γραφείου σας."

Καλημέρα σας.

Σε έναν στάσιμο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, μετά από ένα αυτοκινητιστικό ατύχημα χάλασε ένα μέρος περίφραξης μιας οικίας, η οποία ήταν σχεδόν 1μ ξερολιθιά-μια στρώση τσιμέντο-1μ συρματοπερίφραξη. Θέλει τώρα ο άνθρωπος να επαναφέρει τον τοίχο στην αρχική του κατάσταση.

Για τις 48ωρες άδειες τα παρακάτω καλύπτουν την εργασία επισκευής ή πρέπει να βγει άλλου είδους άδεια;

 

Έγγραφη Ενημέρωση στην Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) και στο οικεία αστυνομικό τμήμα (Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας)

 

 

Για τις ακόλουθες εργασίες:

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

 

β. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.

Ευχαριστώ πολύ! Σύμφωνα και με το υπόμνημα, πηγάδια θα είναι. Μα πώς εντοπίστηκαν τότε; Εκτός και αν είναι γούρνες, να έχουν 5-6μ ακτίνα.

Γεια σας.

Τι συμβολίζουν οι κύκλοι στα πεντοχίλιαρα της ΓΥΣ;

Το audio jack card reader, ξέρει κανείς αν μπορεί να δουλέψει στην Ελλάδα;

https://www.magtek.com/product/udynamo

Γεια σας.

Λυπάμαι που ανοίγω νέο θέμα, έχω μια περίπτωση λίγο περίπλοκη, κατ'εμε και πάντοτε σε αναμονή για το νέο νόμο,για τον έλεγχο και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος.

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, μη παραδοσιακό, θέλει ένας να κατεδαφίσει ένα ασκεπές ερείπιο, λιθόχτιστο κατασκευασμένο προ του '55, αναγραφόμενο σε αποδοχή κληρονομιάς .

Έχουν περάσει τόσα πολλά χρόνια από τότε που έπεσε, οι 3 τοίχοι είναι περίπου στο 1μ. ύψος. Επειδή το σπίτι βρίσκεται υπερυψωμένο δίπλα σε δρόμο,ο 4ος τοίχος έχει διατηρηθεί και έχει περίπου 4μ. ύψος, ο ιδιοκτήτης θέλει να τον συντηρήσει γενικώς.

Αφού γκρεμίσει  τους 3 τοίχους και απομακρύνει τα μπάζα, θέλει να χρησιμοποιήσει τις πέτρες από την κατεδάφιση για να χτίσει ένα τοιχίο στις απερίφραχτες πλευρές του οικοπέδου του. Του είπα να περιμένει 2 εβδομάδες να δει αν θα ψηφιστεί ο νέος νόμος, όπου έχω την εντύπωση πως επιτρέπει χωρίς άδεια την κατασκευή λιθόχτιστου τοιχίου 1μ. εντός οικσμού. Τον έβαλα να βρει κάποια απόδειξη για την χρονιά που έπεσε το σπίτι.

Τώρα για την κατεδάφιση,έχω μπερδευτεί λίγο. Αλλού διαβάζω ότι θέλει τοπογραφικό και όψεις, αλλού ότι δεν θέλει άδεια, αλλού ότι πρέπει να έρθει το Σ.Α. για να δει αν είναι διατηρητέο.Μπορεί να βγει μια άδεια 48ωρή για απομάκρυνση ευτελών υλικών;

Και γενικά βάση της νομοθεσίας που ισχύει σήμερα:

  Πρέπει να βγει μια άδεια εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς χρήση ικριωμάτων για την συντήρηση του 4ου τοίχου; Και να βρει έναν διπλωματούχο μηχανικό για να του βγάλει άδεια περιφράξεως εντός οικισμού;
   Ενώ με τον νέο νόμο, αν κατάλαβα καλά, δεν θέλει άδεια για τη συντήρηση του τοίχου,δεν θέλει άδεια για περίφραξη, και δεν αλλάζει κάτι με την κατεδάφιση;

Καλημέρα.

Ιδιοκτήτης επιχείρησης που έχει μισθώσει όμορη παραλία, θέλει να βάλει φωτισμό σύμφωνα με το άρθρο 5 του παραρτήματος 4 του φεκ Β' 1636/12.05.2017 (μίσθωση αιγιαλού- τρόπος ηλεκτροδότησης). Για αυτό χρειάζεται να ζητήσει κάποια άδεια, να κάνει αίτηση κάπου με κάποια σχετική τ.ε. που περιγράφει την διαδικασία ή μπορεί ελεύθερα να τραβήξει υπόγεια καλώδιο από την επιχείρηση του; Δεν παρεμβάλλεται οδός, ώστε να χρειαστεί να σκάψει τον δρόμο.

Ο τρόπος ο ποίο εύκολος ποιος είναι;

Δες για το Read iris η γενικά για λογισμικό Ocr. Αλλιώς ανοίγεις το εξελ, βάζεις σε ενα κελι π. Χ. 680000 για Χ και στο διπλανό πληκτρολογείς τις εκατοντάδες και τα δεκαδικά του Χ. Στο τρίτο κελί κάνεις πρόσθεση των 2 προηγουμενων. Εντάξει δεν είναι και το πιο πρακτικο, γλυτώνεις τη ρουτίνα.