Με την ευκαιρία, θα ήθελα να ρωτήσω για βεβαίωση Κύριας χρήσης, με ποιο τρόπο μπορούμε να καταλήξουμε εάν ο χώρος που θέλουμε να βγαλουμε άδεια επαρκεί η Ο.Α.  για το σκοπό του; (Και δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης)

On 9/22/2022 at 4:56 PM, Apsekastos said:

@spapako συνάθροιση κοινού σημαίνει χρήση του χώρου από πενήντα τουλάχιστον άτομα.
Αλλιώς ανήκει στην κατηγορία "εκπαίδευση".

Μπορείτε να εξηγήσετε από που προκύπτει αυτό το σκεπτικό. Πάντα μιλώντας για παιδότοπο.

Καλημέρα.

Σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα με Ο.Α. (αναψυκτήριο) και θέλει να βγει άδεια ίδρυσης λειτουργίας παιδότοπου. Θα είναι υπάιθριος με σερβίρισμα καφέ κλπ και το κτίσμα θα χρησιμοποείται για κουζίνα και τουαλέτες.

Το αρχικό ερώτημα είναι απαιτείται αλλαγή χρήσης του κτιρίου. Σε αναζήτηση βρήκα των παιδότοπο ως Σ3, ωστόσο σε παλαιότερη συζήτηση στο forum συζητούσαμε και για Σ2. Επίσης σε πρόσφατη άδεια άπο κάποιον Δήμο εντάχθηκε σε κατηγορία αναψυκτήριο.

Αν έχει ασχοληθεί κάποιος με την ΚΥΑ του 2019 παρακαλώ τα φώτα σας!

Κοινή Υπουργική Απόφαση 43650/2019 ΦΕΚ 2213/Β/8-6-2019

Σε περίπτωση που θέλει να αλλάξει και εργασίες ίσως και κάποιες μελέτες υπάρχει κάποιο θεμα να γίνει ολοκλήρωση της παλιάς και άνοιγμα καινούργια ; 
Εχει κάποιο μειονέκτημα η επιλογή αυτή ;

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ σε ισχύ, μηχανικού που βγήκε σε σύνταξη και το έργο δεν έχει πραγματοποιηθεί.

Αν θέλουμε να μπει νέος μηχανικός επίβλεψη και τροποποίηση εργασιών ποια είναι η διαδικασία; Μπορεί να γίνει ολοκλήρωση της παλιάς και άνοιγμα καινούργιας;

Διάβασα και για την περίπτωση αναθεώρησης από το νέο μηχανικό χωρίς να κλείσει η παλιά, ωστόσο δεν ξέρω πως γίνεται σαν διαδικασία.

-Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, επικινδύνως ετοιμόρροπων (παρ. α, αρθ. 29, ν. 4495/2017)

-Εφαρμογή μέτρων ασφαλείας σε επικίνδυνο κτίριο ή κατασκευές (παρ. β, αρθ. 29, ν. 4495/2017)

Καλησπέρα.

Υπάρχει κάποια εγκύκλιος για το πότε είμαστε σε μία από τις δύο περιπτωσεις;

Σε πρώτην αγροτεμάχιο που εντάχθηκε εντός σχεδίου (Χωρίς πράξη εφαρμογής) υπάρχει πρόσωπο σε δρόμο , πρώην αγροτική οδό που πλέον είναι το όριο εντός-εκτός οικισμού. 

Το γεωτεμάχιο θεωρείται οικόπεδο, όμως στο σημείο που μπορεί να γίνει είσοδος εξοδος συμβάλει από την απέναντι πλευρά αγροτική οδός .

Το ερώτημα είναι ότι για ΟΑ δεν επαιτείται είσοδος εξοδος στα εντός σχεδίου, τι γίνεται όμως με την αγροτική οδό που υπάρχει ακριβώς απέναντι από το γεωτεμάχιο;

Σε γεωτεμάχιο που εντάχθηκε εντός σχεδίου και πρόκειται να εκδοθεί ΟΑ, θέλει ο ιδιοκτήτης σε πρώτη φάση να περιφράξει. Στην πλευρά με πρόσωπο σε δρόμο θέλει να κάνει ένα σπάσιμο προς τα μέσα για να μπορούν να στρίβουν τα δικά του οχήματα. 
Δεδομένου ότι περίφραξη επιτρέπεται μόνο ακριβώς στα όρια του γεωτεμαχίου, τι γίνεται με πιθανό σπάσιμο; Μπορεί να γίνει νόμιμα με άδεια μικρής κλίμακας;

Διάβασα παραπάνω ότι δημιουργείται και ένα μπέρδεμα με τη δόμηση σε περίπτωση έκδοση άδειας.

Σε επέκταση ορίων οικισμού (ο αρχικός έχει σχέδιο) πρόκειται να εκδοθεί Ο.Α.

Στην ουσία πρόκειται για πρώην τεμάχια του αναδασμού που με ΦΕΚ επεκτάθηκε ο οικισμός και μπήκαν εντός σχεδίου.

Σύμφωνα με την ΥΔΟΜ, αυτά τα πρώην αγροτεμάχια θεωρούνται εντός σχεδίου όμως δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια αν δεν γίνει εφαρμογή του οικισμού. Εννοώντας να χαρακτηρισθούν δρόμοι Κ.Χ. κλπ. Με το ΦΕΚ καθορίζονται και οι όροι δόμησης της συγκεκριμένης επέκτασης του οικισμού. Είναι ΦΕΚ του 1997 με αναθεώρηση το 2005.

Βεβαίωση χρήσης γης δώσανε κανονικά, όπως επίσης και ο δρόμος (πρώην αγροτική οδός) πήρε βεβαίωση χαρακτηρισμού Δημοτική οδός.

Έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο; Υπάρχει εγκύκλιος που το καθορίζει;

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Γιατί να ψάχνεσαι να ερμηνεύσεις τα..."ανερμήνευτα". Κάνε ότι αναφέρει. Λιθοδομή φέρουσα. Και μια θεμελίωση όπως θέλεις (συμφέρει με μια ενιαία πλάκα για να μην ξαναρίχνεις μετά gros beton) για το δάπεδο. Αλλιώς, κάνε θεμέλια (κουτιά)  για τους τοίχους.

Πήρες βεβαίωση από δ/νση γεωργίας;

Από ΥΔΟΜ ανέφεραν πολύ προσοχή στον τρόπο κατασκευής να είναι ακριβώς όπως η περιγραφή του άρθρου . Βέβαια είπαν απαγορεύεται το πέδιλο , αν και δεν προκύπτει από κάπου .

Από δ/νση Γεωργίας δεν έχουμε ακόμη βεβαίωση . Είμαστε σε διαδικασία συλλογής δικαιολογητικών 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Πρόκειται να βγει άδεια μικρής κλίμακας σε άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, (στο οποίο είχε αρχίσει διαδικασία κανονικής άδειας αγροτικής αποθήκης όμως κόλλησε μέσω πολεοδομίας.)

Σύμφωνα με την τελευταία νομοθεσία:

κγ) κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 6 του από 24.5.1985 π.δ, με επιφάνεια μέχρι δεκαπέντε (15) τετραγωνικά μέτρα και συνολικό ύψος με τη στέγη έως και τρία (3,00) μέτρα, εφόσον δεν γίνεται χρήση οπλισμένου σκυροδέματος στην οροφή της και κατασκευάζεται ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή, ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Διεύθυνσης Γεωργίας, με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στην πιο πάνω διάταξη του από 24.5.1985 π.δ..

Κάποιες απορίες που δημιουργούνται:

-Υπάρχει κάποιος περιορισμός για τον τρόπο θεμελίωσης;

-Ως λιθόκτιστη μπορεί να θεωρηθεί και κατασκευή από τούβλο με εξωτερική επένδυση πέτρας; (το διάβασα κάπου ως πρόταση)

-Γενικά πιστεύετε υπάρχει κάποιος άλλος περιορισμός στον τρόπο κατασκευής; (π.χ. τύπος κεραμιδιού κλπ);

Γνωρίζει κάποιος κάποιο σύνδεσμο για κατέβασμα του αρχείου DySFV αξιόπιστο; (Να μην εχει θέμα με ιούς κλπ)

1 ώρα πριν, tetris said:

Δεν ξέρω ποια κατεύθυνση (δομοστατικός, κλπ) ακολούθησες στη σχολή, αλλά η εδαφομηχανική-θεμελιώσεις είναι βασικό μάθημα

Δεν υπάρχουν "διακοσμητικοί" τοίχοι αντιστήριξης. Κάθε τοίχος (ως φέρον στοιχείο) θέλει υπολογισμό

Γιαυτο το λόγο χρησιμοποίησα κι εγώ τα «» στην πρόταση μου 

Σε υφιστάμενο πρανές ζητείται διαμόρφωση του εδάφος ώστε να δημιουργηθούν 3 βαθμίδες. 
Πρόκειται για μαυρόχωμα, στο οποίο θα δημιουργηθούν τοιχεία αντιστήριξης, ενώ οι "κερκίδες" θα είναι από χώμα. (όχι πλάκα)

Θα γίνει χρήση από σύλλογο που σε κάποιες γιορτινές μέρες υπάρχει πρόβλεψη για συνάθροιση πάρα πολύ κόσμου. (χοροί κλπ). 

Το ερώτημα είναι πως αντιμετωπίζεται η όλη κατάσταση. Εάν ήταν απλά διακοσμητικό τοιχείο θα ήταν πιο "εύκολη" η διαστασιολόγηση.

Θα ζητούσατε μελέτε για την όλη κατασκευή; Μιας και δεν έχω καθόλου εμπειρία σε τέτοια τεχνικά.

1 ώρα πριν, Pavlos33 said:

Αν σκοπεύεις να ρίξεις μπετά νύχτα μη γίνει στραβή. μέχρι την 12η βραδινή της 28/2. Μετά ξημέρωσε Τρίτη 1/3 και η άδεια είναι πλέον ληγμένη. 

Όχι, μικρής κλίμακας είναι, απλά σκόπευα να την ανανεώσω αύριο Δευτέρα 28, για να μην τρέχω Κυριακάτικα..!

Άδεια που λήγει πχ 28/2 ισχύει και την 28/2 ; Δηλαδή αν ανανεωθεί Δευτέρα 28/2 εκείνη τη μέρα είναι σε ισχύ κανονικά μέχρι τις 12 το βράδυ πχ ;

Επίσης για αλλαγή συμμετέχοντος μηχανικού (όχι διαχειριστή της αίτησης ) πως γίνεται η αντικατάσταση του ; Στην αναθεώρηση τον «τραβάει» Πάλι . Επίσης οι αρχικές μελέτες παραμένουν με δίκη του υπογραφή και ο νέος μπαίνει σαν «αλλαγή επιβλέποντος» ;

Στην καινούργια άδεια 2η αναθεωρησης στο e-Adeies επιλέγω σαν προγενέστερη την αρχική ή την 1η αναθεώρηση ;

ΕΕΜΚ που έχει ήδη αναθεωρηθεί για παράταση ισχύος κατά 1 χρόνο, μπορεί να αναθεωρηθεί ξανά και δεύτερη φορά για το χρόνο ισχύος της;

Θα με ενδιέφερε να μάθω γενικά σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας τι επικράτησε πέραν της ολοκλήρωσης και της παράτασης προθεσμίας.

Θα ήθελα να μάθω εάν σε περιοχή που έγινε η 1η ανάρτηση με προθεσμία ενστάσεων 2 μήνες (+2 μήνες παράταση) συνεχίζεται η συλλογή ενστάσεων πέρα από τη λήξη της προθεσμίας και του έξτρα χρόνου για διαδικασία εμπρόθεσμου; Για πόσο καιρό και αν έχουν κάποιο πρόστιμο ή κάποια διαφοροποίηση ως εκπρόθεσμες.

Επανερχόμενοι στην επίλυση του παραπάνω προβλήματος προτείνεται σαν λύση η σύσταση 4 καθέτων.

Με την 4η πλάτους 5,0μ , σύμφωνα και με τον @dimitris GM , να μην έχει χιλιοστά. Φαίνεται να εξασφαλίζει καλύτερα το οικόπεδο και τους ιδιοκτήτες στο μέλλον. Το θέμα είναι πως θα το αντιμετωπίσει και συμ/φος αλλά και κυρίως η τοπική  ΥΔΟΜ για την αρτιότητα των οικοπέδων.

7 ώρες πριν, akis73 said:

Γειά σου, η σημερινή χρήση είναι εκπαiδευτήριο Σ3 και θες να την αλλάξεις σε ποιά χρήση; Ή θες η προκύπτουσα χρήση να ειναι εκπαιδευτήριο;

Εχω 2 περιπτώσεις

-ήδη εκπαιδευτήριο απλά αλλάζει το είδος (από βρεφικό σε παιδικό )

-κατοικία που θέλει να γίνει εκπαιδευτήριο 

Για αλλαγή χρήσης διακρίνω τις παρακάτω πιθανές περιπτώσεις:

α) οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης

β) μικρής κλίμακας

γ) τακτοποίηση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης

δ) ενημέρωση έντυπης οικοδομικής άδειας

Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με ποιο κριτήριο επιλέγουμε ;

Συγκεκριμένα ενδιαφέρομαι για κτίριο με σημερινή χρήση Σ3 εκπαιδευτήριο.

Αν καταλαβαίνω καλά, πρόκειται για απαντήσεις του ΟΑΣΠ.

Ο "παιδότοπος" ωστόσο δεν νομίζω να εμπίπτει στην περίπτωση μου. Έχω παιδικό σταθμό -> βρεφονηπιακό και δεν βρίσκω τρόπο να  αποφύγω τη Σ3

On 29/10/2021 at 12:10 ΠΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, σε κάτι ε/α του ΟΑΣΠ παλιά υπήρχε η άποψη της επιτροπής ότι ο παιδότοπος πάει ως Σ2. Αν ειναι έτσι καλύπτεσαι άσχετο αν το τεύχος γράφει Σ3 και οι ξυλότυποι Σ2. Κατά τα άλλα αν δεν πάς σε πιο δυσμενή χρήση σε σχέση με την εκδοθείσα ο.α. μπορεί να κάνεις α.χ. με έκδοση ΕΕΔΜΚ. Από μελέτες, αρχκ/α, στατικά (απλή τ.ε.), πυροπροστασία αλλά ρώτα και στον φορέα που αδειοδοτεί.

Γιατί μου αναφέρετε κατηγορία παιδότοπου; Ενδιαφέρομαι για κτίριο παιδικού σταθμού-βρεφονηπιακού. Έχει κάποια σύνδεση με τον παιδότοπο, είναι ίδια κατηγορία;