chris

1 ώρα πριν, zazeng said:

4495.29/2 - εργασίες εεμκ

κ) συντήρηση και επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων,
κστ) ανακατασκευή στέγης, με υποβολή δήλωσης στατικής επάρκειας αρμόδιου μηχανικού,

4495.30/1 - εργασίες χωρίς Ο.Α. ή εεμκ
στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων,

Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω αν θες ικριώματα, θες εεμκ και ισχύει το όριο των 25.000.
Λογικά θα είναι υπέραρκετό και δεν θα χρειαστεί κανονική άδεια.

Κατέβασε τη νέα έκδοση της κωδικοποίσης του 4495  από τον kan62 από τα downloads (και μιας και είσαι εκεί κατέβασε και το ΝΟΚ από τον ίδιο).

Τα ΦΕΚ για τα δικαιολογητικά της μικρής κλίμακας είναι τα 4520 Β 2018 και το 1843 Β 2020, αν δεν μου ξεφεύγει κάτι.

Καλό διάβασμα @chris!

 

zaz σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Η απορία μου είναι πόσα τ.μ. θα βάλω κατά την επιλογή επισκευή στέγης. Μιας και δεν μπορώ να το ξέρω ακριβώς πριν αρχίσουν οι εργασίες.

Στην περίπτωση συντήρησης επισκευής στέγης (και οχι ολικής αντικατάστασης) πως υπολογίζετε τα τ.μ. που θα βάλετε; Π.χ. σε μια στέγη επιφάνειας  800  τ.μ δεν θα επισκευαστεί ολόκληρη, αλλά αναλόγως τι θα βγει κατά τις εργασίες.

Το όριο των 25.000 για ΕΕΜΚ ισχύει ακόμη. Αν όχι, βάσει ποιου ΦΕΚ γιατί το έχω χάσει λίγο.

Σε οικόπεδο έχει εκδοθεί Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας, δεν έχει εκδοθεί ωστόσο οικοδομική άδεια προσθήκης κατ' επέκταση υφιστάμενου κτιρίου και υποστέγου.

Στο υφιστάμενο κτίριο θα χρειαστεί άμεσα να φανεί άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση και αντικατάσταση στέγης.

Μπορεί να βγει παράλληλα με την εν ισχύ προέκριση και ΕΕΔΜΚ?

Πρέπει μήπως να γίνει αναθεώρηση προέγκρισης?

(το ερώτημα μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Tμήμα σχολικού κτιρίου πέφτει εκτός οικοπέδου σε αγροτεμάχιο!

Κατασκευή προ του 83.

Τα ερωτήματα είναι δύο.

1) Αν μπορεί να επικαλεστεί ο Δήμος χρισηκτισία για το τμήμα που πεφτει σε αγρό ( ειναι κατασκευασμένο πάνω από 25 χρόνια)

2) Μπορεί να γίνει τακτοποίηση ξεχωριστά για το τμήμα εντός οικοπέδου και το τμήμα σε αγρό; Ώστε σε επόμενη φάση να βγει και άδεια για επισκευές κλπ;

Κάποιος ;

Όσον αφορά τον προυπολογισμό 

15.02 Ξύλινη στέγη εδραζόμενη σε πλάκα σκυροδέματος 41,08 χ 423 τ.μ. = 17.376

2.08 Αποξήλωση σκελετού στέγης 1,50 χ 423 = 635

2.09 Αποξήλωση υλικών στέγης 0,80 χ 423 = 338

Φαίνεται να είμαι <25.000

Αν κρατήσουμε ίδιες διαστάσεις ύψος και όγκο, αλλά αλλάξει η στατική μελέτη (διάταξη της ξυλείας) και μας παίρνει ο προϋπολογισμός, μπορεί να πάει ΕΕΔΜΚ;

Σε νόμιμα υφιστάμενο σχολικό κτίριο πρόκειται να γίνει καινούργια στέγη. Απομακρύνεται η παλιά και γίνεται νέα μελέτη ( νέα στατικά κλπ).

Το ερώτημα είναι ότι εφόσον πρόκειται για στέγη πως επιλέγουμε κατηγορία Ο.Α.; Όπως σαν να ήταν προσθήκη δόμησης;

Eπίσης γνωρίζει κάποιος τι εγκρίσεις πρέπει να περάσει ή σε τι άλλο πρέπει να δοθεί προσοχή στην περίπτωση στέγης;

Πρόκειται για εντός σχεδίου ισόγειο (με υπόγειο) ειδικό κτίριο εμβαδού 436,00 τ.μ. 

Πάμε κατηγορία 3 με βεβαίωση όρων δόμησης;

Αποξήλωση υπάρχουσας στέγης και κατασκευή νέας στέγης( μέ νέες διαστάσεις και νέα στατική μελέτη) σε ειδικό κτίριο (σχολείο) 440,00 τ.μ. κάτοψης, εντός σχεδίου 

Σε τι κατηγορία πηγαίνουμε;

Ευχαριστώ

Όταν η πέργκολα βρίσκεται σε συνέχεια του κτιρίου μπορεί από τη μία πλευρά να "πατάει" πάνω σε αυτό; Επίσης υπάρχουν κάπου προδιαγραφές (μέγιστες διαστάσεις κλπ όπως στα στέγαστρα) για την κατασκευή στον ακάλυπτο;

Σε περίπτωση εξωτερικών χρωματισμών σε ψηλό κτίριο με χρήση γερανού (χωρίς καθόλου ικριώματα) απαιτείται έκδοση κάποια άδειας;

Ο νόμος γράφει ότι δεν απαιτείται άδεια για

Εξωτερικοί χρωματισμοί   ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων  ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

Τι γίνεται σε περίπτωση χρήσης γερανού;

Πρόκειται για εγκατάσταση θερμοκηπίου 24,0 τ.μ. και μέγιστου ύψους 2,20μ σε χώρο σχολείου. Είναι προσωρινή κατασκευή χωρίς θεμελίωση από μπετόν και επικάλυψη νάυλον.

Η κατασκευή θα είναι πραγματικά πρόχειρη και μπορεί αν στηθεί απομακρυνθεί σε μία μέρα. Προβληματισμός υπάρχει και για τον τρόπο με τον οποίο θα ηλεκτροδοτηθεί.

Το ερώτημα είναι εάν χρειάζεται οικοδομική άδεια και τι τύπος άδειας θα είναι.

Στις  "Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την
ισχύουσα νομοθεσία" με ημερομηνία 2020 αναφέρεται για μετατροπή υφιστάμενων WC σε ΑΜΕΑ:

δ. Για τη δημιουργία χώρων υγιεινής, προσβάσιμων τουλάχιστον σε μέρος ατόμων με
αναπηρία, σε υφιστάμενα και μόνον κτίρια μπορούν να εφαρμοστούν τα εξής:

1) Συνένωση δύο συμβατικών υφιστάμενων χώρων υγιεινής για τη δημιουργία ενός
προσβάσιμου χώρου υγιεινής, ακόμη και για κοινή χρήση ανδρών και γυναικών στη
δυσμενέστερη περίπτωση, ελάχιστων διαστάσεων 2,00Χ2,25μ. Σε περίπτωση
τεκμηριωμένης αδυναμίας ικανοποίησης των διαστάσεων αυτών επιτρέπεται η
κατασκευή χώρου υγιεινής ελαχίστων διαστάσεων 1,50Χ2,10μ. Η τεκμηρίωση θα
προκύπτει από τεχνική έκθεση μηχανικού συνοδευόμενη από σχέδια, φωτογραφίες
κ.λπ. στοιχεία τεκμηρίωσης της αδυναμίας προσαρμογής.

2)Σε περίπτωση ενός μόνο χώρου υγιεινής σε κτίριο, διαπλάτυνση και προσαρμογή
αυτού ώστε να εξυπηρετεί και άτομα σε αναπηρικό αμαξίδιο (διαστάσεις 2,00Χ2,25μ,
ελάχιστες αποδεκτές διαστάσεις 1,50Χ2,10μ).

3) Σε περίπτωση αδυναμίας ικανοποίησης και των ελαχίστων προαναφερόμενων
διαστάσεων, αξιοποίηση τυχόντος ελεύθερου χώρου, διαστάσεων τουλάχιστον
1,50Χ1,50μ (Φ1,50μ), μπροστά από τη θύρα του προσβάσιμου χώρου υγιεινής ως
χώρου ελιγμών/περιστροφής χρήστη αναπηρικού αμαξιδίου έτσι ώστε αυτός να
μπορέσει να εισέλθει με την όπισθεν στο χώρο υγιεινής. Ο χώρος υγιεινής σε αυτή την
περίπτωση θα διαθέτει μόνο λεκάνη με το απαραίτητο σετ από χειρολαβές και τον
ελεύθερο χώρο πλάτους 0,90μ (έως ελάχιστο αποδεκτό πλάτος 0,80μ) για την
προσέγγιση του χρήστη αμαξιδίου. Ένας τουλάχιστον προσβάσιμος νιπτήρας
(χαμηλότερο ύψος, απουσία εμποδίου κάτω από αυτόν όπως ερμάριο, πόδι κ.λπ.) θα
τοποθετείται εκτός του χώρου με την λεκάνη, κατά το δυνατόν πλησιέστερα στο χώρο
αυτόν. Συνιστάται όμως η πρόβλεψη ενός, έστω και μικρών διαστάσεων, νιπτήρα μέσα
στο χώρο της λεκάνης και μικρού ραφιού λόγω της εξαιρετικής σημασίας δυνατότητας
χρήσης αυτών από τα άτομα με αναπηρία. Επισημαίνεται ότι, αν το είδος του νιπτήρα
επιτρέπει, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, την κίνηση τμημάτων αμαξιδίου κάτω από
αυτόν, η πρόσθετη διάσταση που προκύπτει, μπορεί να συνυπολογίζεται στις
ελάχιστες διαστάσεις (π.χ. διέλευση υποποδίων κάτω από νιπτήρες).

Πως θα ερμηνέυετε την 3η περίπτωση;

Πρέπει να υπάρχει ελέυθερος χώρος για στροφή (διαμέτρου 1,50μ)  στον προθάλαμο του WC

Και εντός του WC ελέυθερος χώρος 0,90  ή 0,90 συμπεριλαμβανομένης της λεκάνης;

On 27/7/2020 at 10:15 ΜΜ, Pavlos33 said:

Δυο διευκρινιστικές ερωτήσεις επί του θέματος που ρωτάς.

1. Αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοίκων, σε προ 23 οικισμό ή σε οικισμό με ρυμοτομικό σχέδιο με όρους δόμησης του ΒΔ/ 25-8-69;

2. Το ΓΠΣ το οποίο αναφέρεις, αφορά καθορισμό εξωαστικών χρήσεων (όρια αρτιότητας-κατάτμησης και χρήσεις γης) και περιοχές προτεινόμενης πολεοδομήσης, αλλά και προτεινόμενες χρήσεις γης σε οικισμούς και περιοχής μελέτης με ρυμοτομικό σχέδιο;

1) Οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο

2) Εδώ δεν έχω καταλάβει κριβώς με ρωτας. Ειναι ΓΠΣ με καθορισμένες χρήσεις γης, χρησεις γης ευρύτερης περιοχής.

6 ώρες πριν, killertomato said:

απο το άρθρο 14 ΝΟΚ ως ισχύει 

θ) Σε οικόπεδα όπου κατασκευάζονται περισσότερα του ενός κτίρια, η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους
είναι Δ.
ι) Η απόσταση μεταξύ των κτιρίων του ίδιου ακινήτου μπορούν να απέχουν μεταξύ τους ελάχιστη
απόσταση 2,50 μ. όταν το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή το ύψος στο οποίο εξαντλείται
ο σ.δ. δεν ξεπερνά τα 8,50 μ.

 

Για χαμηλό κτίριο (αρθρο 24) το Δ=2.50μ , οπότε αν έχεις περισσότερα κτίρια και καλύπτεσαι απο τις διατάξεις των χαμηλών μπορείς να αφήσεις 2.5μ μεταξύ τους

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Έχω επιτρεπόμενο 16μ οπότε παω κανονικά με Δ= 4,60

ΓΙα ελάχιστη απόσταση μεταξύ πολλών κτιρίων εντός του οικοπέδου. λαμβάνουμε υπόψιν το Δ;

Σε στέγαστρο (?) επι υποστυλωμάτων (3 πλευρές ανοιχτές και πατάει σε υφιστάμενο κτίσμα) προσπαθώ να υπολογίσω αν επιτρέπεται βάσei διαστάσεων.

Χρησιμοποιώ δ ή Δ; Το δυσμενέστερο;

Στην ΥΔΟΜ μου απάντησαν ότι υπολογίζοντας την ελάχιστη απόσταση μεταξύ των δύο κτιρίων, μπορώ να κατασκευάσω το στέγαστρο και εντός της ελάχιστης απόστασης δ σε μήκος 1/4 αυτής!

Το πλάτος 1/4 δ ποια πλευρά θεωρείται; Δηλαδή αν έχω ένα πολυγωνικό στέγαστρο με διάφορες διαστάσεις ποια θα είναι;

Επίσης έχει καταλήξει κάποιος αν στέγαστρο με 3 πλευρές ανοιχτές που πατάει πάνω σε υφιστάμενο κτίσμα θεωρείται στέγαστρο (ή ΑΗΧ).

5) Μη οχλουσα βιομηχανια

6) οχλουσα βιομηχανια

7) Χονδρεμποριο

10) Κοινωνικων εξυπηρετήσεων

Εγώ είμαι στην περίπτωση γενικής κατοικίας  (άρθρο 3)

Υ.Γ. Δεν το έπιασα το "Υ.Γ." !!

Σε εντός σχεδίου περιοχή με ΓΠΣ αναφέρεται στο ΦΕΚ ότι επιτρέπεται μόνο γενική κατοικία. Συνεπώς όχι αγροτική αποθήκη.

Στο ΦΕΚ 114Α/2018 με τις νέες κατηγορίες χρήσεων αναφέρει ότι σε γενική κατοικία επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης έως 400 τ.μ. όμως στο άρθρο 17 παρ. 4 λέει 

"3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α’ 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ΄ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν"

Στην αρχή το περάσαμε στα ψιλά όμως στην ΥΔΟΜ θεωρούν ότι εφόσον υπάρχει ΓΠΣ σε ισχύ, δεν ισχύουν οι νέες χρήσεις και συνεπώς δεν επιτρέπεται αποθήκη χαμηλής όχλησης.

Ποια η δική σας γνώμη. Σε περίπτωση που αγρότης θέλει να φτιάξει αγροτική αποθήκη εντός σχεδίου (Σε καθαρά αγροτικό χωριο!) πως μπορεί να βγει η άδεια;

Μόλις τώρα, ChristinaK said:

Στο 114 δεν αναφέρει  "ο Δήμος που του έχει παραχωρηθεί το ακίνητο κατά χρήση, κάνει τη  ρύθμιση".Αναφέρεται η δυνατότητα ρύθμισης των ακινήτων του Δημοσίου και των ΟΤΑ.Ο ΟΤΑ για να λειτουργήσει το πολιτιστικό κέντρο θα υποχρεωθεί να ρυθμίσει κτίρια που δεν έχουν οικ.άδεια για να καταστούν νόμιμα-Πώς αλλιώς θα εγκαταστήσει την χρήση για την οποία του παραχωρήθηκαν?Εκτός αν το δημόσιο εγκαθιστά όπου θέλει,ό,τι θέλει οπότε σου ζητώ συγγνώμη-Αυτά θα έπρεπε να αναφέρονται όλα σαφώς στην Πράξη,αλλά η δική σου αναφέρει απλώς "τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου ".Να την διαβάσει ο νομικός του Δήμου για να σου ανατεθεί χωρίς αμφιβολία η ρύθμιση από τον Δήμο.Το επιχείρημα σας,επαναλαμβάνω,είναι ότι για να εγκατασταθεί νόμιμα η χρήση,απαιτείται και νομιμότητα κτιρίων.Αυτά γνωρίζω,αυτά λέω.Να το διαβάσει ο νομικός του Δήμου!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Καταλαβαίνω το σκεπτικό σου.

Απο και και πέρα, στην τακτοποίηση πάμε ως ιδιοκτήτης ο Δήμος και  κατηγορία "Δημόσιο" χωρίς πρόστιμο.

Η κατηγορία "δημοσιο με ιδιόχρηση" είναι οταν μισθώνει το Δημοσιο σε ιδιώτη , σωστά;

4 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα-τυπικά, στην πράξη παραχώρησης που έχει εκδοθεί(ή είναι προς έκδοση) από την Περιφέρεια πρέπει να γίνεται μνεία στην νομιμότητα των κτιρίων ή αν αυτή δεν υφίσταται,στην υποχρέωση του δικαιούχου της παραχώρησης να προβεί στην ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών επί του ακινήτου που του παραχωρείται..Σε κάθε περίπτωση,από την στιγμή που έχουμε να κάνουμε με κτίρια ιδιοκτησίας Δημοσίου που παραχωρούνται σε Δήμο (ΟΤΑ) εμπίπτουν σίγουρα στο άρθρο 114.

Στην πράξη παραχώρησης αναφέρονται τα κτίσματα (με λαθασμένα εμβαδά ωστόσο) χωρίς να γίνεται αναφορά στη νομιμότητα, μιας και δεν υπάρχει καμία Ο.Α.

Μεταξύ των υποχρεώσεων αναφέρει:

Ο παραχωρησιούχος

Εχει αποκλειστική ευθύνη συντήρησης και επισκευής ζημιών ή βλαβων του παραχωρούμενου ακινητου. Οποιαδήποτε τροποποίηση προσθηκη ή μεταρρύθμιση παραμένει προς όφελος του παραχωρούμενου ακινήτου , χωρίς κανένα απολύτως δικαίωμα για αφαίρεση ή υποχρέωση για αποζημίωση του παραχωρησιούχου

Στο άρθρο 114 δεν μπορώ να καταλάβω ποια παράγραφος ακριβώς αναφέρει ότι Δήμος με παραχωρημένη μόνο τη χρήση έχει το δικαίωμα τακτοποίησεων

Το Yπουργείο παραχωρεί σε Δήμο για 25 χρόνια τη χρήση κτιρίων ( με σκοπό δημιουργία πολιτιστικού κέντρου)

Ο Δήμος σύμφωνα με το άρθρο 114 επιτρέπεται να τακτοποιήσει με τον 4495 τα κτίσματα (δεν έχει κανένα άδεια);;

Σε άδεια δημόσιου κτιρίου, εφόσον ο ανάδοχος που θα εκτελέσει την κατασκευή του έργου θα είναι ιδώτης, έχει νόημα ο Δήμος να κάνει σύμβαση με εταιρεία διαχείρισης;

Θα μπορούσε να ανέβει ΥΔ ή βεβαίωση ότι στις υποχρεώσεις του αναδόχου θα είναι να συνάψει αυτός σύμβαση για να ανακυκλώσει τα υλικά;

On 6/7/2020 at 12:14 ΜΜ, tronqi said:

 

1) Το ΣΔΑ το συντασει ο μηχανικος που θα βγαλει την αδεια ή ο μηχανικος της εταιρειας ΑΕΚΚ?

Το συντάσσει ο Μηχανικός που βγάζει την άδεια. Το στέλνει στην εταιρεία διαχείρισης η οποία με τη σειρά της (αφού το ελέγξει και το διορθώσει) στέλνει πίσω υπογεγραμένη σύμβαση που την υπογράφει ο ιδιοκτήτης (στο πεδίο διαχειριστής ΑΕΚΚ). Και αυτή είναι που ανεβαίνει τελικά στο σύστημα.

2) Η εγγυητική βγαινει υπερ του Δημου που γινεται το εργο ή υπερ Δημοσιου?

Μπορείς να τη βγάλεις στην εφορία (ταμείο παρακαταθηκών) Εγγυηση προς Πολεοδομία/Δήμο μου του γράψανε εμένα. (όχι δημοσιου)

 

Το στέγαστρο στον ακάλυπτο θα έχει διαστάσεις 2,50Χ4,55

Όταν λέει επιτρέπεται σε πλάτος  μέχρι 1/4Δ ή 1/4 δ ποια διάσταση είναι όπως φαίνεται στο σχέδιο; Λογικά η 2,.50.

Επίσης με Hεπιτρ=16,00 μ βγαίνει Δ=4,60 και δ=3,30.

Συνεπώς επιτρεπόμενο πλάτος 1,15 ή  0,825. Είναι σωστός ο υπολογισμός ή κάπου το χάνω;

Επίσης η απόσταση μεταξύ κτιρίων είναι 5,75 και μένει ελεύθερη απόσταση 3,25μ. Εκεί πρέπει να αφήσω δ=3,30μ;

Τα φώτα σας γιατί έχω χαθεί με τους ορισμούς στεγάστρων!

Edit: Σε συζήτηση με την ΥΔΟΜ μου ειπαν οτι το 1/4 Δ ή 1/4δ αναφέρεται σε απόσταση που μπορώ να κατασκευάσω στέγαστρο εντός Δ ή δ.