chris

Για εγκατάσταση προκατασκευασμένων οικίσκων νόμιμα, με έκδοση οικοδομικής άδειας, υπαρχουν καπου προυποθεσεις;

Τι κατηγορία αδειών πάμε;

Μόλις τώρα, ChristinaK said:

Γιατί με Ηmax?εκτός σχεδίου είσαι?

Εντός σχεδίου

Όσον αφορά στο Δ.Δ.

Το στέγαστρο ανοιχτό από 3 πλευρές προσμετράται στη δόμηση;

Χρειάζεται νέο Διάγραμμα Κάλυψης σε κάθε περίπτωση;

16 ώρες πριν, ChristinaK said:

Γεια!Πρόσεξε στην παρ.λα του ΦΕΚ σου αναφέρει τα άρθρα του ΝΟΚ που πρέπει να τηρούνται,διάβασε προσεκτικά τι μπορείς να φτιάξεις στον ακάλυπτο (άρθρο 17 παρ.ι,ια του ΝΟΚ) και τα επιτρεπόμενα πλάτη...αν δεν σε εξυπηρετούν όλα αυτά πιθανά να πρέπει να βγάλεις άλλου τύπου άδεια😀

Από την λα..."γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν
η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012"

Το έχω προσέξει αυτό αλλά δεν έχω βγάλει άκρη για το επιτρεπόμενο πλάτος 1/4 Δ ή δ.

Το τελικό οικόπεδο έχει 3 κτίσματα με 3 διαφορετικές άδειες. Το Δ θα υπολογιστεί με το H max επιτρεπόμενο;

Επίσης όταν λέει πλάτος εννοεί την πλευρά κάθετη στο κτίριο που θα ακουμπάει το στέγαστρο;

Πρόκειται να κατασκευαστεί ξυίνο στέγαστρο με επικάλυψη από λαμαρίνα που από τη μία πλευρά θα πατάει πάνω σε υφιστάμενο κτίσμα

Είναι σωστή η κατηγορία ΕΕΜΚ λα) στέγαστρα και προστεγάσματα ;

Στο Δ.Δ. υπολογίζεται σε δόμηση και κάλυψη το στέγαστρο;

Επίσης στον προυπολογισμό σε ποια κατηγορία μπαίνει το στέγαστρο;

Σε οικοδομική άδεια του 2010 σε ισχυ ,καθώς είναι δημόσιο σχολικό κτίριο, απαιτείται αναθεώρηση ως προς επιβλέποντες μηχανικούς και κυρίως ως προς το Δ.Δ.

Υπάρχει μια απόκλιση στο μη εξαρτημένο τοπογραφικό ως προς το περίγραμμα του οικοπέδου και συγκεκριμένα στη θέση που θα μπει το νέο κτίριο.

Έχει πάρει παρέκκλιση το 2009.

1) Για αναθεώρηση μόνο ως προς το Δ.Δ. απαιτείται νέα παρέκκλιση ή ισχύει η παλιά ; Θα κρατήσω σαν εμβαδό οικοπέδου και δόμησης ακριβώς τα ίδια με την παλιά.

Θα αλλάξουν μόνο οι διαστάσεις των πλευρών.

2) Γενικά σε αναθεώρηση χωρίς αλλαγή δόμησης και όγκου παλιάς άδειας τι άλλα αφα απαιτούνται για ανέβασμα;

3) Σεπερίπτωση που δεν γίνει αναθεώρηση έντυπης άδειας, απαιτείται σίγουρα ιση κτιριολογικού για σχολεία. Υπάρχει πρόβλημα αν το Δ.Δ. του 2020 είναι λίγο διαφορετικό από της άδειας του 2010;

4) Σε παλιά άδεια χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό, πως γίνεται ο έλεγχος της θέσης του κτιρίου από τον ελεγκτή δόμησης;

Σε οικοδομική άδεια του 2010 σε ισχυ ,καθώς είναι δημόσιο σχολικό κτίριο, απαιτείται αναθεώρηση ως προς επιβλέποντες μηχανικούς και κυρίως ως προς το Δ.Δ.

Υπάρχει μια απόκλιση στο μη εξαρτημένο τοπογραφικό ως προς το περίγραμμα του οικοπέδου και συγκεκριμένα στη θέση που θα μπει το νέο κτίριο.

Έχει πάρει παρέκκλιση το 2009.

1) Για αναθεώρηση μόνο ως προς το Δ.Δ. απαιτείται νέα παρέκκλιση ή ισχύουν όσα γράφει η παλιά ; Θα κρατήσω σαν εμβαδό οικοπέδου και δόμησης ακριβώς τα ίδια με την παλιά.

Θα αλλάξουν μόνο οι διαστάσεις των πλευρών.

2) Γενικά σε αναθεώρηση χωρίς αλλαγή δόμησης και όγκου παλιάς άδειας τι άλλα αφα απαιτούνται για ανέβασμα;

3) Σεπερίπτωση που δεν γίνει αναθεώρηση έντυπης άδειας, απαιτείται σίγουρα ιση κτιριολογικού για σχολεία. Υπάρχει πρόβλημα αν το Δ.Δ. του 2020 είναι λίγο διαφορετικό από της άδειας του 2010;

4) Σε παλιά άδεια χωρίς εξαρτημένο τοπογραφικό, πως γίνεται ο έλεγχος της θέσης του κτιρίου από τον ελεγκτή δόμησης;

Επανέρχομαι στο θέμα και έχω να ρωτήσω τα εξής;

Σε Ο.Α. του 2010 Δημόσιου Κτιρίου (σχολείο) που είναι σε ισχύ έως το 2023

1) Έως το 2023 πρέπει να έχει γίνει και η ανέγερση;

2) Όταν έρθει ελεγκτής δόμησης, πως θα ελέγξει τη θέση του κτιρίου με ΔΔ του 2010 μη εξαρτημένο

3) Σε περίπτωση που αλλάξει ο επιβλέπων μηχανικός δημοσίου τι ενέργειες χρειάζονται;

Μήπως θα χρειαστεί ωστόσο αναθεώρηση ; Έχει μη εξαρτημένο τοπογραφικό και λοιπά χαρακτηριστικά εποχής 2010 ... 

Πως κινούμαστε σε αυτή την περίπτωση ; 

Καλησπέρα

Οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί από Δήμο το 2010 και έληξε το 2014 για Δημόσιο Κτίριο (εκπαίδευση) ισχύει ώς το 2023?  Ν. 4610/2019

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα . Σε οικόπεδο ο ενοικιαστής που το νοικιάζει ολόκληρο θέλει να το διαχωρίσει με περίφραξη ώστε να φτιάξει υπαίθριο πάρκινγκ στο μισό και στο υπόλοιπο μελλοντικά κάποια άλλη χρήση . Επιτρέπεται και αν ναι με ποια διαδικασία μπορεί να γίνει ;

1 λεπτό πριν, ΚΑΝΑ said:

Δεν απαιτούνται των παλιών εργασιών -το διόρθωσαν 

Στην καινούργια αίτηση που άνοιξα όμως, δεν κρατάει παλιά έγγραφα. Ούτε καν κρατάει επιλεγμένες τις παλιές εργασίες (επιμέρους περιπτώσεις).

ΚΑΝΑ γνωρίζεις κάποια αναθεώρηση που έχει εκδοθεί και πράγματι στη νέα πράξη θα κρατήσει και τα παλιά;

Σε ευχαριστώ

On 4/5/2020 at 9:31 ΠΜ, Evangelia-S said:

Καλημέρα και ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση.

Επιλέγοντας αναθεώρηση στην υπάρχουσα ΕΕΜΚ μου ανοίγει πάλι η πλατφόρμα στην ίδια μορφή περιλαμβάνοντας τα στοιχεία του έργου. Θα πρέπει όμως να επιλέξω εκ νέου την κατηγορία (λιθόκτιστο  τ.μ.) και να ανεβάσω πάλι όλα τα δικαιολογητικά?Σαν να την κάνω από την αρχή?

Ως προκαθορισμένα απαιτούμενα ζητάει  δήλωση ανάθεσης και βεβαίωση - τεχνική έκθεση

Πώς μπορώ να ανεβάσω στα συνημμένα τα σχέδια που θέλω και τον νέο προϋπολογισμό?

Αν έχει κάποιος εικόνα πως πρέπει να γίνει η διαδικασία θα ήταν πολύ κατατοπιστικό.

Ευχαριστώ και πάλι.

Ακριβώς το ίδιο ερώτημα έχω κι εγώ.

Έχει κάνει κάποιος αναθεώρηση ώστε να μας πει εάν πρέπει να ανεβάσουμε τα έγγραφα και για τις εργασίες για τις οποίες έχει ήδη εκδοθεί ΕΕΜΚ;

8 ώρες πριν, danaikaterina said:

Δεν είναι σωστό. Θα έπρεπε να γίνει αναθεώρηση της υπάρχουσας ΕΕΜΚ για να προστεθούν οι νέες εργασίες. Επίσης οι εργασίες συντήρησης στέγης έχουν όριο προϋπολογισμου, οπότε αν ξεπερνάς τις 25.000 έπρεπε να βγει οικοδομική άδεια.

Η συντήρηση μόνη της δεν ξεπερνάει τα 25.000. H  προγενέστερη ΕΕΜΚ είχε μόνο ικριώματα για εγκατάσταση μόνωσης.

Αν προστεθεί και η συντήρηση στέγης και τελικά ξεπερνάνε τα 25 , τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Επίσης σε αναθεώρηση άδεις μικρής κλίμακας σε συνέχεια της προγενέστερης, πρέπει στο e-adeies να ανεβάσω όλα όσα ανέβηκαν για τις παλιές εργασίες ή απλά αλλάζει ο τίτλος και προστίθεται μόνο η καινούργια εργασία;

Σχετικά με το όριο των 25.000€ , αυτό δεν ισχύει μόνο στις 10 περιπτώσεις του ΦΕΚ 101Α/12-6-2018;

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις συνεχίζει να ισχύει κανονικά για να θερωρηθεί ως ΕΕΜΚ; 

Υπάρχει κάτι καινούργιο που μου διαφεύγει;

Επίσης σε σχολική μονάδα, έχει βγει μια ΕΕΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση (δεν έχουν γίνει οι εργασίες) και τώρα 2 μήνες μέτα βγαίνει ΕΕΜΚ για συντήρηση στέγης. Το γεγονός ότι έχουν "σπάσει" οι δύο άδειες και συνεπώς "σπάει" και ο προΰπολογισμός είναι πρόβλημα;

Παύλο αυτό ακριβώς (α) σκέφτομαι κι εγώ ότι είναι το καλύτερο.

Απο εκεί και πέρα προκύπτει το πρόβλημα με τα στατικά που ανέφερα παραπάνω. Καθώς δεν υπάρχουν στατικά για το κτίριο σχολείου και εκεί πάνω θα πρέπει να γίνει ανακατασκευή στέγης. Ίσως χρειαστεί μελέτη στατικής επάρκειας για το κτίριο πριν προχωρήσει η διαδικασία ανακατασκευής στέγης.

Για ξήλωμα και δημιούργια νέας στέγης σε σχολείο, η οποία δεν είχε άδεια αλλά τακτοποιήθηκε με Ν.4495 , μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ περίπτωση κστ ανακατασκευή στέγης;

Θα γίνει στις ίδιες διαστάσεις με την παλιά, όμως δεν υπάρχουν σχέδια άδειας, Επίσης δεν υπάρχουν ούτε σχέδια της τακτοποίησης μιας και δεν απαιτούνται αρχιτεκτονικά για δημόσια κτίρια.

Φυσικά για την μικρής κλίμακας θα γίνουν σχέδια, όμως με ποια σχέδια θα συγκριθούν ώστε να υπαχθεί στην περίπτωση κστ ανακατασκευ στέγης; (Εκτός αν και στην τακτοποίηση και στην ΕΕΜΚ μπουν ακριβώς τα ίδια.)

Τελικά έχουμε καταλήξει να συμφωνούμε όλοι στις παραγράφους για τοπογραφικό, δηλώσεις ανάθεσης κλπ και στα πολύ σοβάρα να μην ξέρουμε τι μας γίνεται.

Σε περίπτωση ανακατασκευής στέγης με ΕΕΜΚ, απαιτείται Στατική Μελέτη, όμως κανείς δεν μπορεί αν απαντήσει αν πρόκειται για όλο το κτίρο ή μόνο της στέγης.

Ποιος θα μας δώσει αυτή την τόσο σοβαρή απάντηση;

Σαν έγγραφα ανάθεσης ανάληψης απαιτούνται και αυτά των υπόλοιπων μελετών (Η/Μ κλπ) ή μόνο διαχείρισης αίτησης βεβαίωσης όρων δόμησης;

Επίσης οι εγκρίσεις που θα μπουν στη βεβαίωση θα είναι απολύτως δεσμευτικές και στην έκδοση άδειας κατ 3 ή μπορούν να προστεθούν/ αφαιρεθούν κι άλλες;

16 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Αλλά για αυτές τις κατασκευές που αφορούν στέγαστρα καταστημάτων πάνω από πεζοδρόμια, δεν εκδίδαμε  Ο.Α ή μικρ κλίμακας. 

Παίρναμε μόνο έγκριση κατασκευής τους  από την Επ.Ποιότητας Ζωής του Δήμου. Οπότε καλό είναι να απευθυνθείς στο Δήμο σου 

Η Επ. Ποιότητας Ζωής από ότι βλέπω στο Ν.3852/2010 αρ.73  δεν έχει στις αρμοδιότητες κάτι τέτοιο.

Δεν πρόκειται για μαγαζί υγειονομικού ενδιαφέροντος.

Πρόκειται για κατάστημα που ανήκει στο ΔΗΜΟ και ο Δήμος θέλει να φτιάξει ένα στεγαστράκι για βροχές κλπ. Βέβαια νέα εξέλιξη.. δεν υπάρχουν τα σχέδια της οικοδομής, οπότε δύσκολα να βγει άδεια και πάμε σε εναλλακτική περίπτωση. 

Θα μπορούσε να περάσει σαν περίπτωση ιε) τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών Ν4495 περί μη απάιτησης άδειας;

Αν έχεις εμπειρία από αυτό θα ήθελα τη γνώμη σου για το πως γίνεται μέσω επιτροπής ποιότητας ζωής.

22 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

επιτρέπεται σε όλο το μήκος σε ύψος 3μ από το πεζοδρόμιο  και αρκεί να είναι εσώτερα του κρασπέδου του  κατά 50εκ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το στηρίζουμε στην παρ3 για εξώστες;

Το συγκεκριμένο είναι σε πεζόδρομο. Τι γίνεται με τον περιορισμό εκεί;

Σε κατάστημα προτείθεται να κατασκευαστεί μόνιμο προστέγασμα (χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα) σε όλα το μήκος της πρόσοψης με ΕΕΜΚ.
Αυτό θα βρίσκεται ωστόσο πάνω από κοινόχρηστο χώρο (αυτή τη στιγμή πεζόδρομος)

Το ερώτημα είναι αν από το ΝΟΚ επιτρέπεται να γίνει σε όλο το μήκος της πρόσοψης (όχι μόνο πάνω από την είσοδο), 

και δεύτερον πόσο μπορεί να βγαίνει έξω.

Πρόκειται για το άρθρο 16 του ΝΟΚ.  Μπορεί να καταλάβει κάποιος σε ποια περίπτωση είμαστε;

3. Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.

6. (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3] Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16 σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6.

7. Σε καταστήματα και εισόδους κτιρίων πάνω από κοινόχρηστους χώρους επιτρέπεται να κατασκευάζονται μόνιμα προστεγάσματα χωρίς κατακόρυφα στηρίγματα. Μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου τα παραπάνω προστεγάσματα επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μέχρι 1/2 Δ ή 1/2 δ.

Καλημέρα, 

Για προσθήκη κατ' επέκταση δημίσιου ειδικού κτιρίου,η περίπτωση εμπίπτει στην Κατηγορία 3 (περίπτωση ε)

Όμως, γνωρίζει κάποιος αν για τα ΔΗΜΟΣΙΑ ΚΤΙΡΙΑ απαιτείται υποχρεωτικά έλεγχος;

Εκτός από Βεβαίωση όρων δόμησης μήπως πρέπει να μπει και προέγκριση, ή ενδεχομένες άλλη κατηγορία άδειας;

Πρόκειται για δημόσιο κτίριο με μελετητές μηχανικούς δημοσίου.

Σε περίπτωση τακτοποίησης σχολικής μονάδας από Μηχανικού Δημοσίου, τι ακριβώς βάζουμε στο έγγραφο Αμοιβή Μηχανικού;

Καλημέρα.

Για τοποθέτηση αντίών θερμότητας είμαστε στην περίπτωση λ) αυτόνομο σύστημα θέρμανσης;

Επίσης, για αντικατάσταση κουφωμάτων στα υπάρχοντα ανοίγματα αναφέρεται ότι δεν απαιτείται ΕΕΜΚ. Σε περίπτωση όμως χρήσης ικριωμάτων σε ποια περίπτωση έιμαστε;

Ευχαριστώ