kcher

Εσείς ως ιδιοκτήτης δεν έχετε καμία δουλειά με την αδειοδότηση του ΚΑΔ. Υπεύθυνος είναι ο νοικάρης που θα τα χρησιμοποιεί. Από εσάς θα χρειαστούν μόνο τη συναίνεσή σας.

Ο μόνος τρόπος να σας χορηγήσει άδεια ο δήμος Αθηναίων, είναι να βγει πρώτα γνωστοποίηση λειτουργίας για το κέντρο αποθήκευσης και διανομής που θα το χρησιμοποιήσει ο νοικαρης. Και είναι δική του υποχρέωση, με τη δική σας συναίνεση. Η γνώμη μου είναι να μην προβείτε σε καμία τέτοια εργασία χωρίς άδεια, σύμφωνα με τα παραπάνω.

Πολλά μπορεί να έχουν συμβεί...Όλα όμως εξαρτώνται από το σχεδιασμό που έγινε (αν έγινε) εξαρχής. Μήπως στις συνθήκες που λειτουργεί η Α/Θ έχει χαμηλή ισχύ και αναγκάζεται να λειτουργεί συνέχεια; Μήπως δεν έχουμε καλές μονώσεις στο διαμέρισμα και αυτό αναγκάζει την αντλία, η οποία μπορεί να είναι και μικρή, να λειτουργεί συνέχεια; Μήπως στις συνθήκες που (αναγκάζεται να) λειτουργεί η Α/Θ έχει μικρό COP ή EER; Όλα αυτά επιβαρύνουν την εγκατάσταση. Και τελικά, έχει γίνει πλήρης μελέτη πριν την εγκατάσταση; Γιατί η έλλειψη μελέτης απαντά σε όλα τα ερωτήματα... Η τοποθέτηση αντλίας θερμότητας πρέπει να γίνεται μόνο έπειτα από εκπόνηση μελέτης.

Από τη στιγμή που δεν το απαγορεύει ο κανονισμός, αρκεί μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου με το γνήσιο της υπογραφης που θα αναφέρει : "ως μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου..... δεν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και επιτρέπω τη χρήση του ως εργαστηριο..... "

Το ερώτημα είναι ρητορικό, αν διαβάσεις και τα συμφραζόμενα

Προφανώς οι ηλεκτρικοί φορτιστές δεν έχουν κινητήρια ισχύ. Ούτε και θερμική θα έλεγα. Επίσης, οι ηλεκτρικοί φορτιστές μετέχουν στην παραγωγική διαδικασία; Θεωρώ πως όχι. Άρα αν τους βάλεις κάπου, θα τους βάλεις σαν εξυπηρέτηση κτιρίου

Άρα θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση της άδειας, σε συνεννόηση με τους Επιβλέποντες Μηχανικούς σας.

Ρεύμα έχει το διαμέρισμα; Αν ναι, ας μην ασχοληθείτε με αυτό το θέμα προς το παρόν. Ίσως και να μη σας δημιουργήσει ποτέ πρόβλημα

Καλημέρα, μας τα είπατε όλα, το μόνο που δεν μας είπατε είναι αν το διαμέρισμα τελικά είναι ζεστό ή όχι...Πολλές φορές βάζουμε συστήματα αυτοματισμών στη θέρμανση, όπως αντιστάθμιση, κεφαλές κλπ, τα οποία μπορεί να μας δώσουν διαφορές στη θερμοκρασία των σωμάτων....Ωστόσο μια καλά μελετημένη θέρμανση θα λειτουργεί κανονικά και με μικρή κατανάλωση... Άρα πάμε στο επόμενο θέμα : Έχετε κάποια μελέτη θέρμανσης από μηχανολόγο; Έχει εφαρμοστεί; Αν όχι, από εκεί θα έπρεπε να ξεκινήσετε και όχι να αλλάζετε κυκλοφορητή κλπ...Μια σωστή μελέτη θα σας εντοπίσει το πρόβλημα και ίσως τελικά σας στοιχίσει φθηνότερα και χωρίς να ταλαιπωρήστε ψάχνοντάς το. Επίσης, ένα σημαντικό ερώτημα (ίσως το σημαντικότερο) είναι : Από πότε δημιουργήθηκε αυτό το πρόβλημα; Μήπως έχουν επέλθει τροποποιήσεις στο σύστημα θέρμανσης στην πορεία; Ήταν από την αρχή ή έγινε πρόσφατα; Αν και τις απαντήσεις στα ερωτήματα αυτά μάλλον θα πρέπει να τις δώσετε σε κάποιον μελετητή για να σας βοηθήσει, ο οποίος θα εκπονήσει και την απαραίτητη μελέτη θέρμανσης, εφόσον φυσικά δεν έχετε ήδη κάνει. Όσον αφορά το γεγονός ότι οι σωλήνες "ζεματάνε"...Το θέμα δεν είναι αν είναι σε καλή θερμοκρασία μόνο, αλλά αν παρέχεται η απαιτούμενη παροχή ζεστού νερού σε κάθε σώμα, ανάλογα τη θερμική του ισχύ. Για να γίνει περισσότερο αντιληπτό αυτό, το ίδιο θα καούμε είτε βάλουμε το δάχτυλό μας σε ένα μπρίκι του καφέ είτε το βάλουμε σε μια κατσαρόλα της φασολάδας. Ωστόσο, άλλη ποσότητα στο ένα άλλη ποσότητα στο άλλο...

Συμφωνώ με τους προηγούμενους συναδέλφους. Πάντως, μόνο ο Ενεργειακός Επιθεωρητής μπορεί να σας απαντήσει με σιγουριά.

Καλησπέρα, όντως, στο Πρόγραμμα του 2023 και για το συγκεκριμένο παράδειγμα που θέτετε, η αντλία θερμότητας είναι μονόδρομος. Το ότι είναι μόλις 50m² δεν δημιουργεί πρόβλημα στην απρόσκοπτη λειτουργία μίας αντλίας θερμότητας, αρκεί να έχει εφαρμοστεί μελέτη θέρμανσης από μηχανολόγο μηχανικό.

Χρειάζεται μελέτη μηχανολόγου...Χωρίς μελέτη μην περιμένεις να σου απαντήσει κανένας υπεύθυνα

Φυσικά και μπορεί...Ο κανονισμός δαπανών δεν έχει καμία παράμετρο σχετικά με το καύσιμο που καταναλώνεται

Καλησπέρα, επειδή το θέμα των αντλιών θερμότητας είναι πολύ ευαίσθητο, καλό είναι να γίνεται πάντα μελέτη από μηχανολόγο. Ερωτήματα όπως : "α) Θέλει πρωτεύων - δευτερεύων κύκλωμα; β) Θέλει δοχείο αδρανείας ή υδραυλικό διαχωριστή; γ) Μήπως θέλει απλά ένα μικρό δοχείο στην επιστροφή και είναι ΟΚ; δ) τα σώματα θα αποδίδουν επαρκώς ή όχι; ε) Μήπως τα υφιστάμενα κυκλώματα μονοσωληνίου δεν έχουν περιθώριο να δεχτούν αντλία θερμότητας;..." μπορούν να απαντηθούν μόνο με μία μελέτη. Πάντως, για να σου δώσω μια απάντηση αποκλειστικά και μόνο στο θέμα υδραυλικού διαχωριστή ή δοχείου αδρανείας, εγώ αυτό που εφαρμόζω είναι ότι αν ο όγκος του νερού στην εγκατάσταση είναι ικανοποιητικός, τότε δεν χρειάζεται το δοχείο, αλλά ο υδραυλικός διαχωριστής είναι υπεραρκετός. Και για το θέμα αν θέλει πρωτεύων - δευτερεύων κύκλωμα, εκείνο που λαμβάνω εγώ υπόψη μου είναι αν η ελάχιστη επιτρεπόμενη ταχύτητα που αποδέχεται η Α/Θ χωρίς να βγάζει σφάλμα, είναι κατάλληλη για να τη στείλω στην εγκατάσταση. Αν ναι, δεν χρειάζεται ούτε δοχείο ούτε υδραυλικός διαχωριστής. Αν όχι, χρειάζεται!

Προφανώς δεν έχει πωληθεί ο χώρος του Υποσταθμού, αλλά οι χώροι του μετασχηματιστή, μέσης τάσης και χαμηλής τάσης. Σας ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε κτιριακό συγκρότημα εκδόθηκε η αρχική άδεια το 2004. Παραχωρήθηκε τότε χώρος για Υποσταθμό της ΔΕΔΔΗΕ και προβλέπονταν και οι χώροι μετασχηματιστών, Μ.Τ και Χ.Τ όπως προβλέπεται στο Α΄ υπόγειο του κτιρίου. Αφού εκδόθηκε η άδεια οικοδομής πουλήθηκε ένα μεγάλο τμήμα του ισογείου και του Α΄ υπογείου σε μεγάλο πολυκατάστημα. Ανάμεσα στους χώρους που πουλήθηκαν στο πολυκατάστημα ήταν και οι χώροι μετασχηματιστών, Μ.Τ. και Χ.Τ. Το πολυκατάστημα προχώρησε και ολοκλήρωσε γρήγορα την κατασκευή ανεξάρτητα και ρευματοδοτήθηκε κανονικά. Σήμερα, μην έχοντας ολοκληρωθεί η υπόλοιπη οικοδομή, προβαίνουμε στην αναθεώρησή της για διάφορους λόγους. Πρέπει να προβλέψουμε νέους χώρους Μ.Τ, μετασχηματιστών και Χ.Τ για το τμήμα που εξετάζουμε; Λάβετε υπόψη ότι βάσει της ηλεκτρολογικής μελέτης τα ηλεκτρικά φορτία της οικοδομής που αναθεωρούμε πλέον είναι περί τα 1300 kW. Αποτελείται από κατοικίες και καταστήματα. Να απευθυνθώ στη ΔΕΔΔΗΕ; Αν ναι με ποιόν τρόπο; Έχετε κάποιο μέιλ ή κάποιο τμήμα που μπορώ να απευθυνθώ; Ή μήπως πρέπει να κάνουμε αίτηση για εργοταξιακό για να μας απαντήσουν; Τότε όμως θα είναι αργά, καθώς θα έχει εκδοθεί η άδεια αναθεώρησης χωρίς τους χώρους αυτούς. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τα φώτα σας!

Οι παγομηχανές δεν έχουν θερμική ούτε και ψυκτική ισχύ, όσον αφορά το ερωτηματολόγιο. Αυτό που βάζεις είναι η κινητήρια ισχύς του συμπιεστή, αλλά και των ανεμιστήρων του συμπυκνωτή και του εξατμιστή. Το μεγάλο φορτίο όμως είναι ο συμπιεστής.

Συζήτησε με τον ωφελουμενο ποιες παρεμβάσεις να βάλετε αφαιρώντας κάποιες με "εξυπνο" τρόπο ώστε να κρατήσετε παρεμβάσεις που ανεβάζουν σημαντικά την ενεργειακή κλάση...Άρα σε αυτή την περίπτωση, βάζεις και το αντίστοιχο σενάριο στο πεα. Υπάρχει και η λύση να βάλεις όλες τις παρεμβάσεις αλλά να μην εκμεταλλευτεις τη μέγιστη επιλέξιμη δαπάνη, οποτε διαμορφώνεις αντίστοιχα και το σενάριο στο πεα και σε αυτή την περίπτωση. Άρα, μιλάς με τον ωφελουμενο σε πρώτη φαση

Τεχνικό ασφαλείας, από τη στιγμή που δεν απασχολείτε προσωπικό, δεν απαιτείται να έχετε. Όσον αφορά την πυρασφάλεια, απαιτείται να έχετε κάποια μέσα, αλλά για αυτό το θέμα θα πρέπει να επικοινωνήσετε με Μηχανολόγο ή άλλης ειδικότητας μηχανικό που ασχολείται με πυρασφάλεια για να σας κατευθύνει, γιατί εξαρτάται από διάφορες παραμετρους

Φυσικά και αξίζει η ενδοδαπέδια θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου, καθώς τότε ο λέβητας θα λειτουργεί σε χαμηλότερες θερμοκρασίες, άρα η κατανάλωση θα είναι μικρότερη. Το μειονέκτημα που είχε η ενδοδαπέδια ήταν ότι θα έπρεπε να λειτουργεί μόνιμα όλο το χειμώνα. Όμως αυτό συνιστούμε πλέον και για τα καλοριφέρ, δεδομένου ότι θα έχεις καλή θερμομόνωση, υδραυλική και θερμοκρασιακή αντιστάθμιση. Άρα, εφόσον μπορείς να καλύψεις οικονομικά τη διαφορά, προχώρα άφοβα στην ενδοδαπέδια. Όσον αφορά αν μπορεί να είναι Α+ με λέβητα ΦΑ, χωρίς να υποστηρίζω ότι δεν μπορεί να έχει γίνει κάποια υπερβολή από το μελετητή σου, ναι φυσικά και μπορεί να επιτευχθεί, γιατί η ενεργειακή κλάση δεν εξαρτάται από τη θέρμανση μόνο....Υπάρχει μια πληθώρα παραμέτρων οι οποίες "φτιάχνουν" την ενεργειακή κλάση, όπως προσανατολισμός, θερμομόνωση, κουφώματα, ηλιακά, ψύξη, ΦΒ κλπ. Άρα εγώ δεν παραξενεύομαι με κάτι τέτοιο

Τόσα χρόνια δεν έχω δει να υπάρχει κάτι...Θα είχε ενδιαφέρον και η εμπειρία άλλων συναδέλφων

Μπορώ να σου απαντήσω με μια φράση σε όλα τα ερωτήματα σου... Μελέτη μηχανολογου

Η διαχείριση της πολυκατοικίας είναι υποχρεωμένη να προμηθευτεί πετρέλαιο, από τη στιγμή που έστω και ένας επιθυμεί να ανάψει τη θέρμανση, που ούτως ή άλλως είναι αγαθό πρώτης ανάγκης. Και η κατανομή δαπανών να γίνει βάσει της μελέτης, δηλαδή του πίνακα χιλιοστών. Άρα να συμμετέχουν όλοι με τα ποσοστά που τους αναλογούν, κάψουν - δεν κάψουν πετρέλαιο.

Η ενεργειακή αναβάθμιση προκύπτει πάντα με σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης σε σχέση με τη δυνητική που θα προκύψει. Δεν είναι καθόλου ρευστή. Μόνο ένας ενεργειακός επιθεωρητής μπορεί να το τεκμηριώσει, κάνοντας αυτοψία και χορηγοντας το ενεργειακό πιστοποιητικό ενδεχομένως. Αν πάλι θέλετε να τον απαλλαξετε, κάνετε μια γενική συνέλευση και ο,τι αποφασίσει το σύνολο. Προσοχή όμως, για οτιδήποτε αποφασίσετε πέραν της νομοθεσίας, καλό είναι να υπάρχει συμφωνία όλων των ιδιοκτητών και όχι απλώς πλειοψηφία.

Πρέπει να αποδείξει ότι κάνει ενεργειακή αναβάθμιση για να τον αφαιρέσετε από τις τακτικές (και μόνο) δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης. Δεν είναι τόσο απλά όπως τα παρουσιάζει