HQ7

55/40=1,37 άρα 1 θέση στάθμευσης.

Καλύπτεσαι από την υπάρχουσα.

Είσαι οκ από θέση στάθμευσης! 

Μιχάλη κοίταξε αυτό με το νεροχύτη (αλλαγή μηχανολογικών),ρώτησε και την ΥΔΟΜ σου..η  το δήμο σου..τι να πώ..

Δεν ξέρω υπάρχει μεγάλη παραφροσύνη με τους κ@λ@νόμους. 

Τρέχω και εγώ παρόμοια περίπτωση, και το θέμα είναι ότι δίνουμε εμείς την ΒΧΚΧ, που σε περίπτωση

κόμπλας τι κάνουμε αν δεν έχουμε άδεια αλλαγής χρήσης;

Αρα άδεια αλλαγής χρήσης έστω και με την παραμικρή υπόνοια αναγκαιότητας.  

Έχω την εντύπωση ότι πολλοί συνάδελφοι έχουμε την ίδια απορία μιας και με τον Ν.4178/2013 αλλάξανε τα δεδομένα.

Όμως ας το πάρουμε από την αρχή και ας γενικεύσουμε την περίπτωσή μου.

 

Περίπτωση: Σε οικ.άδεια του 1996 έχουμε έναν ισόγειο χώρο (55τ.μ.) ο οποίος στην κάτοψη και στις μελέτες αναγράφεται ως “κατάστημα”.

Έρχεται σήμερα ένας συμπολίτης μας και προτίθεται να ιδρύσει ένα ΚΥΕ (τί άλλο: αναψυκτήριο...).

Σύμφωνα με την ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.2.1/31600/2013 (ΦΕΚ3106/Β’/09.12.2013)

Άρθρο 2

γ) Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης υπογεγραμμένη από μηχανικό, στην οποία βεβαιώνεται ότι ο χώροςπληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης σύμφωνα με τον Οικοδομικό Κανονισμό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, του Κανονισμού Πυροπροστασίας καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων για την αιτούμενη χρήση και περιγράφονται αναλυτικά τα νομιμοποιητικά στοιχεία αυτού (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτίριο προϋφιστάμενο

του 1955). Η ανωτέρω βεβαίωση συνοδεύεται από αντίγραφα των στοιχείων νομιμότητας του χώρου, στα οποία αναφέρεται (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου με τις

εκάστοτε περί αυθαιρέτων διατάξεις, απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση, βεβαίωση παλαιότητας κ.λπ.) και από σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν σε κλίμακα που αναφέρεται ρητά επί των σχεδίων, στα οποία θα αποτυπώνονται όλοι οι χώροι του Κ.Υ.Ε, περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. αποχωρητήρια για Α.Μ.Ε.Α).

 

Κατόπιν αυτοψίας μου στο “κατάστημα” διαπίστωσα ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία και όλα είναι σύμφωνα με την άδεια.

Για την λειτουργία του αναψυκτηρίου το μόνο που απαιτείται είναι η εγκατάσταση μιας κουζίνας (νεροχύτης- φουρνάκι). Τα αποχωρητήρια είναι οκ, υπάρχει ήδη μια θέση στάθμευσης για το κατάστημα αυτό και θα πραγματοποιηθεί μια μελετη ενεργ. πυροπροστασίας όπως ορίζει το ως άνω ΦΕΚ. Οι χρήσεις γης δεν απαγορεύουν την λειτουργία ενός τέτοιου καταστήματος στο συγκεκριμένο Ο.Τ.

 

Δεδομένων των:

- ΝΟΚ άρθρο 4 παρ1ε

- ΝΟΚ άρθρο 5 παρ1 και 2

- ΝΟΚ άρθρο 29 παρ. 3

- Τεχν. Οδ. ΝΟΚ άρθρα 4 και 5.

 

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει την άποψή του για το θέμα;; Αν δηλαδή προκειμένου να εκδοθεί η Βεβαιώση ΚΧ για ΚΥΕ πρέπει ΠΡΩΤΑ να εκδοθεί από την υπηρεσία δόμησης άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης από “κατάστημα” σε “ΚΥΕ-αναψυκτήριο”. Η Εγκριση Εργ.Μικρής Κλίμακας (ΦΕΚ2605/Β'/2013) Άρθρο 2 περίπτωση ιθ όπως έχει ήδη αναφερθεί καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις;

Η θέση στάθμευσης για απλό κατάστημα είναι 1 ανά 80 μ2

ενώ

για ΚΥΕ είναι 1 ανά 40 μ2 (άρα κατά κανόνα διπλασιάζει τις ήδη υπάρχουσες θέσεις στάθμευσης)

π.δ. 111/2004

Αυτό από μόνο του συνήθως απαιτεί άδεια αλλαγής χρήσης. 

Η προδήλως ακαλαίσθητη όψη προς την Καλλιρρόης.

Το ΊΚΑ των αυθαίρετων κατασκευών πως θα το αντιμετωπίσεις ?

Αν είναι προ δεκαετίας (αποδεδειγμένα) με α/φ και τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση

η εν ανάγκη τους καλείς και για αυτοψία.

Το έκανα επιτυχώς σε 2 περιπτώσεις.

Τελικά τι ισχύει για τα πατάρια;

Παίρνουν βεβαίωση χώρου ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ;

Κύρια χρήση χωρίς αερισμό φωτισμό μπορείς να έχεις (υπό προϋποθέσεις) αλλά χωρίς 2.6 μ. ύψος και 5 kn/m2 (για κατάστημα) δεν μπορείς σε καμία περίπτωση.

Σωστή ερώτηση.

Μπορεί να χάσει και με 14-3

Μια ιστορία ποδοσφαιρικής… τρέλας -τουλάχιστον μέχρι να γίνουν γνωστά τα κίνητρα που οδήγησαν σ' αυτή- διαδραματίστηκε σε γήπεδο της Ιταλίας, όταν ομάδα πέτυχε οκτώ αυτογκόλ μέσα σε δέκα λεπτά, προκειμένου να αποκλειστεί αντίπαλός της απ’ τη συνέχεια του Κυπέλλου Σικελίας.

Με κίνητρα που παραμένουν άγνωστα προς το παρόν και ερευνώνται απ’ την Ιταλική ομοσπονδία, οι παίκτες της Μπαγκερία… επέλεξαν την ομάδα που θα προχωρήσει στην επόμενη φάση του θεσμού, ανάμεσα σε δύο αντιπάλους της στην όγδοη κατηγορία του ιταλικού πρωταθλήματος.

Συγκεκριμένα, κρατούσαν την πρόκριση στα χέρια τους, όταν προηγούνταν με 4-3 απέναντι στην Μποργκάτα. Τα δύο γκολ που πέτυχε όμως η τελευταία, δέκα λεπτά πριν το τέλος, έδιναν την πρόκριση στην τρίτη ομάδα του ομίλου, Παρτινικαουντάτσε.

Οι παίκτες της Μπαγκερία τότε αποφάσισαν πως η Μποργκάτα ήταν αυτή που πρέπει να προκριθεί. Έτσι, τρεις απ’ αυτούς πέτυχαν οκτώ αυτογκόλ μέσα σε δέκα λεπτά, προκειμένου η αντίπαλός της να καλύψει τη διαφορά τερμάτων απ’ την Παρτινικαουντάτσε και να κατακτήσει την πρόκριση με το τελικό 14-3.

Ο προπονητής της Μποργκάτα μετά το ματς δήλωσε άγνοια για τα κίνητρα που ώθησαν τον αντίπαλό της να κάνει κάτι τέτοιο αναφέροντας: «Από κάποια στιγμή και μετά αυτό που έκανε η Μπαγκερία ήταν φάρσα. Ο αρχηγός τους μου είπε ότι προτιμούσαν να προκριθούμε εμείς, παρά η Παρτινικαουντάτσε».

Από την άλλη, ο τεχνικός της ομάδας που αποκλείστηκε… άδοξα απ’ το Κύπελλο Σικελίας, ανέφερε: «Μπορώ να εγγυηθώ πως δεν υπήρχε καμία συμφωνία μεταξύ μας. Δεν μπορώ να καταλάβω τα κίνητρα που κρύβονται πίσω απ’ τα οκτώ αυτογκόλ. Δεν έχει καμία σχέση με το ποδόσφαιρο και ελπίζω να το ερευνήσει η ιταλική ομοσπονδία ποδοσφαίρου».

Και νέα προβλήματα για τον "εθνικό" μας αρχιτέκτονα.

Μετά την καταδίκη από τον δήμο της Βενετίας για τα λάθη και υπερβάσεις κόστους

στην 4η γέφυρα του canale grande ,

έρχεται και το Οβιέδο να τον καταδικάσει για λάθη στο Μέγαρο Εκθέσεων.

http://www.tgcom24.mediaset.it/mondo/2014/notizia/spagna-santiago-calatrava-dovra-pagare-2-96-mln-per-errori-nei-progetti-a-oviedo_2025839.shtml

οκ

Εκτός από αστείο είναι και 'δολοφονικό'.

60 cm άνοιγμα εξόδου στο αριστερό ασανσέρ.

Και βρίσκεται στο ναό της νομοθεσίας....

Πολύ καίριο το ερώτημα.

Κάποιος που το έχει κάνει πρόσφατα;

1. εννοείται με ΝΟΚ. Εσύ νομιμοποιείς δεν τακτοποιείς για να δεις τι ίσχυε την εποχή της κατασκευής. Θα πρέπει η οικοδομή σου να έχει τις προδιαγραφές και να έχει κατασκευασθεί βάση των διατάξεων του ΝΟΚ.

2. & 3. Δεν μπορεί κάποιο λάθος κάνεις. Πάτησες το κουμπί της υποβολής για να σου εμφανίσει το παράβολο ; Το ποσό του παραβόλου επηρεάζεται μόνο από τα τμ του κτίσματος αρ.23 παρ.1α & αρ.11 παρ.10

4. Δεν σε ενδιαφέρουν οι διατάξεις του 4178 και οι κατηγορίες του. Εσύ νομιμοποιείς δεν τακτοποιείς. Κοιτάς μόνο να είσαι σύμφωνος με της διατάξεις του ΝΟΚ.

 

Επίσης προσοχή με το ΙΚΑ μελέτησε καλά τις διευκρινήσεις κατά άρθρο (άρθρο 24 παρ.1) της περιβόητης εγκυκλίου 4 3/12/13 αρ.66931 που ουσιαστικά λέει στις ΥΔΟΜ μη ζητάτε σφραγισμένο πίνακα ΙΚΑ. Αλλά από την άλλη αποστέλλει το στέλεχος της αδείας μετά την έκδοση της στο οικείο ΙΚΑ ποιος ξέρει γιατί άραγε ; (...)  

 

Γενικά επειδή το ΙΚΑ είναι άλλο κράτος απαιτεί να αποδείξεις ότι έχει παρέλθει 10ετία. 

 

 

Γενικά πριν προχωρήσεις μελέτησε καλά και ενημερώσου μην πας για μαλλί και βγεις κουρεμένος  !!!

1.Η άδεια νομιμοποίησης ελέγχεται είτε με ΝΟΚ είτε με τις διατάξεις του χρόνου έκδοσης της άδειας (εάν είναι ευμενέστερες)

4.Πολυ σωστά ρωτάει για τις 2 κατηγορίες που εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αν απαιτείται άδεια νομιμοποίησης.

Επικουρικά και για καλύτερο αποτέλεσμα καλό είναι να τις συμπεριλάβει και αυτές στην άδεια.

Να επιμείνει στην τράπεζα,με μια-μια καταχώρηση...ΓΊΝΕΤΑΙ

Μακριά από ΟΜΙΛΟ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

Ατόφιο αμακιγιάριστο blues.

Τμήμα οικοδομής (3%)παραβιάζει το Δ.

Πως δηλώνεται;

1.Με εμβαδόν.

2.Με αναλυτικό.

ΑΠΟΦΑΣΗ "Προκαταβο​λή φόρου στις αμοιβές αρχιτεκτόν​ων και μηχανικών σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 69 του ν.4172/201​3 καθώς και τρόπος απόδοσης"

Καλώς τον Θεοχάρη και ας άργησε.

Μα πόσο άσχετοι μπορούν να είναι επιτέλους;;και πόσο εκτός πραγματικότητας...

http://www.pesede.gr/~pesede/site/UserFiles/POL1025%2020-1-2014.pdf

Δές και αυτό Α,2.

Απαιτείται μόνο σε αλλαγή χρήσης προς το δυσμενέστερο.

http://www.michanikos.gr/files/file/978-%CE%95%CE%B3%CE%BA%CF%8D%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CE%BF%CF%82-%CE%91%CE%A0-38283-%CE%88%CE%BA%CE%B4%CE%BF%CF%83%CE%B7-%CE%86%CE%B4%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CF%82-%CE%94%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE/

Σύμφωνα με τον νέο νόμο περί καταστημάτων ,μπορείς να έχεις σε ένα ενιαίο χώρο περισσότερες και διαφορετικές χρήσεις με απλή επέκταση της άδειας λειτουργίας.

Εστω κατάστημα λιανικής (όχι ΚΥΕ) και παράλληλα σε διακριτό χώρο να έχεις αναψυκτήριο (ΚΥΕ).

Η άδεια σου απαραίτητα πρέπει να είναι ΚΥΕ, η οποία εμπεριέχει και την απλή χρήση καταστήματος.

Το αντίθετο δεν γίνεται..

Αυτή είναι η λογική που επικαλούμαι.

Συν το ότι υγειονομικού ενδιαφέροντος είναι τα πάντα.

Η μη χρήση τραπεζοκαθισμάτων για ΚΥΕ απαιτεί αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε ΚΥΕ;

Η διαδικασία άδειας λειτουργίας παραμένει η ίδια;

Εχει να κάνει και με τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης;

Νομίζω για το ανταποδοτικό όλες ζητάνε λογαριασμό

ΣΥΜΦΩΝΟΥΜΕ  κ το διευκρινιζω κ στα συμφωνητικα καθως βαζω εδοθη προκαταβολη.....κ εξοφληση στο περας δηλ με την υποβολλη σχεδιων στο ηλ.συστημα

γιατί μπορεί να σου ζητήσουν μερικό ΑΠΥ.

ρε παίδες 

ΜΕΧΡΙ και σήμερα μπορεί κάποιος να πληρώσει ανταποδοτικό ή ΜΕΧΡΙ χθες 

 

Κάποιος πήγε να πληρώσει σήμερα και δεν το δέχεται το σύστημα

Για το τέλος ΤΕΕ πρέπει να έχεις λογαριασμό εκεί.

Σωτήρη  το αρθο 8 παρ 4 λεει.

 Χρόνος κτήσης του εισοδήματος θεωρείται ο χρόνοςπου ο δικαιούχος απέκτησε το δικαίωμα είσπραξής

του.(δηλαδή όταν πληρωθώ)

Οι διατάξεις του νόμου αυτού ισχύουν από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, με εξαί−

ρεση τα οριζόμενα στο άρθρο 72 ή αν άλλως ορίζεταιστις επιμέρους διατάξεις αυτού (Δηλαδή 23-07-2013

 

Τι δεν καταλάβα?

Υπάρχει τροποιητική για το αρθρο 8 παρ.4??

Aπλή λογική.

Το ΚΥΕ καλύπτει περισσότερες απαιτήσεις από ένα απλό κατάστημα...

και με την βεβαίωση ΚΧ και χρήσεων γης, το κάνεις ότι θέλεις.