HQ7

Eίναι καθαρά λογιστικό θέμα και όχι μηχανικού!

Το αδιανόητα παράλογο των αυξήσεων κάπως δεν πρέπει να τονιστεί;;;

Κ Ρ Ι Μ Α !!!!!!! Για την ανταπόκριση σε ένα τόσο φλέγον θέμα. Προλαμβάνω δεν είμαι ΤΕΕόσκυλο, το αντίθετο θα έλεγα. Είναι παρόμοιο με αυτό που σκεφτόμουν να προτείνω <ΜΑΖΙΚΗ ΑΠΟΣΤΟΛΗ ΤΩΝ ΕΙΔΟΠΟΙΗΤΗΡΙΩΝ ΣΤΟ ΤΣΜΕΔΕ>

Αυτό σχύει;;; Μαύρο μελάνι τα νόμιμα τμήματα και κόκκινο οι υπερβάσεις;;;

ΩΧ Η δική μου ΟΑ είναι του 1984 και αφορά 3 ανεξάρτητες κατοικίες των 3/5 του όλου οικοπέδου. Μεταγενέστερα (1988) εξεδώθη άλλη ΟΑ και αφορά τα υπόλοιπα 2/5 σε ενοποιημένη μορφή μιας κατοικίας. Ο δικός μου φάκελος είναι χαμένος με βεβαίωση πολεοδομίας,ο άλλος φάκελος υπάρχει. ΕΡΩΤΗΜΑ Μπορώ να χρησιμοποιήσω το ΔΚ της άλλης άδειας;;; Αν όχι, στο ΔΚ που πρέπει να κάνω ελέγχω το όλο οικόπεδο;;;

Παραθέτω απόσπασμα εγκυκλίου,έχω και εγώ παρόμοια περίπτωση. Το οικόπεδο μου είναι κάθετη ιδιοκτησία προ έκδοσης άδειας και αποτελεί το1/5 του όλου οικοπέδου. Διαγραμμα κάλυψης και τοπογραφικό ΕΓΣΑ κάνω για το τμήμα το δικό μου η για όλο το οικόπεδο; Σε ερώτηση μου στο ΥΠΕΚΑ μου απάντησαν ότι ασχολείσαι μόνο με κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία ξεχωριστά. Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24 στις περιπτώσεις αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) και σε περίπτωση αδυναμίας τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που περιγράφει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία. Ως υποχρεωτικό στοιχείο επί του τοπογραφικού διαγράμματος καταγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας και η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που αντιστοιχεί στην δηλούμενη αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη). Απόψεις;;;

Αν δεν υπήρχε η ψηλή γέφυρα που την καθιστά "μη νησί" ,θα άνοιγαν την παλαιά γέφυρα και θα το είχαν κάνει ήδη το καρατίδιο,χαχα. Η κατάσταση πάντως είναι για γέλια και για κλάμματα. Δεν είναι η μοναδική πολεοδομία πανελληνίως που εφαρμόζει δικούς της κανόνες!!!

Οντως , εδώ μιλάμε για συνομοσπονδία πολεοδομικών κρατιδίων!!!!! Στη δική μου περίπτωση θα το υπογράψει τοπογράφος (τάσσομαι ξεκάθαρα υπέρ σαφών επαγγελματικών δικαιωμάτων) Απλά έθεσα το θέμα για την ομάδα έργου στο ΤΕΕ για λόγους απλοποίησης δικής μου. ( ο συνάδελφος έχει έδρα σε άλλη πόλη) Παρεπιμπτόντως εκτός έδρας υπολογίζεται στο σύστημα αμοιβών;;

ΥΔΟΜ ΧΑΛΚΙΔΑΣ Χαλκίδα 18–01 - 2013 Προς : Μέλη Συλλόγου ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΚΑΙ ΥΠΟΓΡΑΦΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΩΝ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ Αγαπητοί συνάδελφοι μετά από προσφυγές –εισηγήσεις και διαμαρτυρίες τίθεται σε αμφισβήτηση το υπ΄αριθμ.5135/29-8-2012 έγγραφο της Δ/νσης Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδας σε ότι αφορά τα επαγγελματικά δικαιώματα σύνταξης και υπογραφής εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων. Έτσι η ΥΔΟΜ του Δήμου Χαλκιδέων δεν θα εφαρμόσει αυτό το σκέλος του εγγράφου και έτσι ότι άδειες πρωτοκολληθούν από τις 10/01/2013 και μετά, θα μπορούν τα εξαρτημένα τοπογραφικά με συντεταγμένες ΕΓΣΑ '87, να συντάσσονται και να υπογράφονται από ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΕΣ. To υπ΄αριθμ.7275/2012 έγγραφο θα σταλεί από το Σύλλογο και στις υπόλοιπες ΥΔΟΜ, έτσι ώστε να υπάρχει η ίδια αντιμετώπιση.

Σίγουρα θα ενημερώσω τον συνάδελφο τοπογράφο. Ως αρχιτέκτονας δεν έχω δικαίωμα υπογραφής ,έτσι δεν είναι;; Ενημερώνω βέβαια ,επί τη ευκαιρία, ότι στην ΥΔΟΜ Χαλκίδας βάσει απαίτησης του συλλόγου αρχιτεκτόνων δέχονται εξαρτημένα τοπογραφικά με υπογραφή αρχιτέκτονα. Θα βρω την αντίστοιχη εγκύκλιο να την ανεβάσω

Οντως, τα ξεκινάω όλα από την αρχή και προκύπτουν τα εξής ερωτήματα. 1.Το οικόπεδο είναι κάθετη ιδιοκτησία προ έκδοσης άδειας και αποτελεί το1/5 του όλου οικοπέδου. Διαγραμμα κάλυψης κάνω για το τμήμα το δικό μου η για όλο το οικόπεδο; 2. Για την εφαρμογή της παρ. 2β του άρθρου 24 στις περιπτώσεις αυτοτελών ιδιοκτησιών (οριζοντίων ή καθέτων) και σε περίπτωση αδυναμίας τοπογραφικής αποτύπωσης του συνόλου του ακινήτου, ως εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα, κατά τη συγκεκριμένη διάταξη, νοείται το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα που περιγράφει την έκταση που καταλαμβάνει η αυτοτελής ιδιοκτησία. Ως υποχρεωτικό στοιχείο επί του τοπογραφικού διαγράμματος καταγράφεται το ποσοστό συνιδιοκτησίας και η επιφάνεια αποκλειστικής χρήσης που αντιστοιχεί στην δηλούμενη αυτοτελή ιδιοκτησία (οριζόντια ή κάθετη). Αυτή η εγκύκλιος μου επιτρέπει να κάνω τοπογραφικό ΕΓΣΑ και ΔΚ μόνο για το τμήμα το δικό μου;; 3.Κατόψεις και τομές θα τις κάνω με το χέρι. Επτρέπεται η θα έχω πρόβλημα;;

Την αμοιβή τοπογραφικού μπορούμε να την αφήσουμε εκτός συστήματος αμοιβών ΤΕΕ; Δηλώνοντας παράλληλα ότι το λάβαμε από τον ιδιοκτήτη ; Ο οποίος μπορεί να το χρησιμοποιήσει όπου αλλού θέλει.

Δράττομαι της ευκαιρίας να θέσω κάποιες απορίες μου,γιά σχέδια εξ αρχής (έχει χαθεί ο φάκελος στην πολεοδομία) 1.Διάγραμμα κάλυψης με όρους δόμησης της περιόδου κατασκευής (στη δική μου περίπτωση1984); 2 αντιγράφω και ερωτώ Δεν ξεχνάμε πάνω στα σχέδια να "σημειώνουμε", τόσο τις αυθαιρεσίες που δηλώνονται περίγραμμα και ποσότητες;, όσο και τα στοιχεία της δήλωσης υποθέτω κάποιος κωδικός;και τον τρόπο με τον οποίο τις δηλώσαμε δηλαδη; 3.Χρειάζεται και υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ότι το νόμιμο τμήμα κατασκευάστηκε σύμφωνα με την άδεια οικοδομής; 4.Τοπογραφικό απαραίτητα με ΕΓΣΑ; Εντος οικισμού είναι η οικοδομή. 5.Υπογράφω κάποια υπεύθυνη δήλωση πάνω στα σχέδια; Λίγο σκόρπια τα ερωτήματα ,αλλά ξεκινάω από το τέλος,ακόμη δεν έχω κάνει τη δήλωση. .

Στην παρακάτω περίπτωση χρειάζεται ανασύσταση η απλά κάνω αποτύπωση; Παραθέτω τα πλήρη δεδομένα 1.Οικ. Αδεια 1984. Ισόγεια κατοικία 80 Μ2 σε οικόπεδο 260 Μ2 πανταχόθεν ελεύθερη .Ο φάκελος της ΟΑ είναι χαμένος (έχω ήδη κάνει αίτηση στην πολεοδομία για βεβαίωση απώλειας).Το στέλεχος υπάρχει. 2.Κατασκευάστηκε το 1984,με υπερύψωση 0.5 μ και με δημιουργία εξωστών μπροστά και πίσω.Μπορώ να τα θεωρήσω ως νομίμως κατασκευασθέντα λόγω και της έλλειψης σχεδίων; 3.Αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος οικοδομής 40 Μ2 και ύψος 1,95 με πρόσβαση κάτωθεν τμήματος του μπροστινού εξώστη (υπολογίζεται κάτι επιπλέον ως υπέρβαση εκτος των 40 Μ2;) 4.Κατασκευή σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα προς το δώμα.Πως διαχειρίζομαι τις ΥΔ και ΥΚ;. Μήπως ο ΝΟΚ με απαλλάσει ως μη μετρούμενη πλέον στη δόμηση;(λέω εγώ τώρα!!) 5.Κατασκευή εκτος σώματος οικοδομής αποθήκη 2,5 Μ2 .Αλλη παράβαση και αναλυτικός η ενσωματώνω τα Μ2 στο υπόγειο ως βοηθητικός χώρο;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και sorry για την off time ανταπόκριση. Δεδομένης της μικρής εμπειρίας μου στα αυθαίρετα ,μια step by step προσέγγιση υπολογισμού του προστίμου και αμοιβής θα με προφύλασσε από τυχόν κακοτοπιές.Παραθέτω τα πλήρη δεδομένα. 1.Οικ. Αδεια 1984. Ισόγεια κατοικία 80 Μ2 σε οικόπεδο 260 Μ2 πανταχόθεν ελεύθερη .Ο φάκελος της ΟΑ είναι χαμένος (έχω ήδη κάνει αίτηση στην πολεοδομία για βεβαίωση απώλειας) 2.Κατασκευάστηκε το 1984,με υπερύψωση 0.5 μ και με δημιουργία εξωστών μπροστά και πίσω.Μπορώ να τα θεωρήσω ως νομίμως κατασκευασθέντα λόγω και της έλλειψης σχεδίων; 3.Αυθαίρετο υπόγειο εντός περιγράμματος οικοδομής 40 Μ2 και ύψος 1,95 με πρόσβαση κάτωθεν τμήματος του μπροστινού εξώστη (υπολογίζεται κάτι επιπλέον ως υπέρβαση εκτος των 40 Μ2;) 4.Κατασκευή σκάλας από οπλισμένο σκυρόδεμα προς το δώμα,όπως προανέφερα.Πως διαχειρίζομαι τις ΥΔ και ΥΚ;. Μήπως ο ΝΟΚ με απαλλάσει ως μη μετρούμενη πλέον στη δόμηση;(λέω εγώ τώρα!!) 5.Κατασκευή εκτος σώματος οικοδομής αποθήκη 2,5 Μ2 .Αλλη παράβαση και αναλυτικός η ενσωματώνω τα Μ2 στο υπόγειο ως βοηθητικός χώρο;

Σε ισόγεια κατοικία προς νομιμοποίηση του υπογείου υπάρχει και μία αυθαίρετη εξωτερική σκάλα από οπλισμένο σκυρόδεμα προς την ταράτσα. Τι κάνω με την σκάλα;Χρειάζεται και αυτή νομιμοποίηση η εξαιρείται σύμφωνα και με τον ΝΟΚ; Ευχαριστώ εκ ων προτέρων αγαπητοί συνάδελφοι!

Αυτά ισχύουν σε περπτώσεις που δεν κάνεις καμμία έκπτωση στον πελάτη . Παλιότερα λειτουργουσαν σαν αμορτισέρ των εκπτώσεων που σχεδον πάντα υπήρχαν. Τωρα πιά δεν υπάρχουν πελάτες.

Πιστεύω ότι δεν μπορείς να θεωρηθείς μισθωτός γιατί η έδρα είναι εκτος Ελλάδας.Δεν γνωρίζω βέβαια μήπως παίζει και τελείως διαφορετικό καθεστως λόγω εξωτερικού. Κάνε κάποια διερευνητική ερώτηση σε κάποια ΔΟΥ.

Αν κατασκευές, οι οποίες βρίσκονται σε περιοχές με τουριστικές εγκαταστάσεις, σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους, και παραμένουν ημιτελείς μετά τη λήξη ισχύος της άδειας δόμησης, επηρεάζοντας σημαντικά το άμεσο ή το ευρύτερο περιβάλλον, ο Δήμος καλεί τον ιδιοκτήτη να προβεί σε ολοκλήρωση της κατασκευής το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες Αν δεν ολοκληρωθούν οι όψεις σε διάστημα έξι ετών από την ημερομηνία έκδοσης της άδειας δόμησης, μπορεί να επιβάλλεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ετήσιο πρόστιμο διατήρησης, το ύψος του οποίου, η διαδικασία επιβολής και κάθε άλλο θέμα σχετικό με την εφαρμογή της παρούσας διάταξης καθορίζεται με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής. Το πρόστιμο διαγράφεται αν οι όψεις αποπερατωθούν μέσα σε έξι μήνες από την επιβολή του Η δεύτερη παράθεση ισχύει για όλα τα κτίσματα ανεξαρτήτως τοποθεσίας; Στην δε πρώτη παράθεση τα κριτήρια χωροθέτησης ποιός τα εισάγει (περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους π.χ.);

Προβλέπει κάτι τέτοιο ο ΝΟΚ, σύμφωνα και με παλαιότερη δημοτική νομοθεσία;

Σε ερώτηση μου στο τσμεδε ,ο διευθυντης στις εισφορές μου είχε πεί ότι και καλά υπολογίζονται ΜΟΝΟΝ οι οφειλόμενες εισφορές του τρέχοντος έτους για την οποία γίνεται η δήλωση. και ότι τα ποσά των διακανονισμών δεν μετράνε.Βέβαια την αποψη του αυτή την συνέδεσα σε δορυφορικό σύστημα mls destinator και τα δήλωσα κανονικότατα όλα. Αυτό αποδεικνύει και πόσο στηρίζει τον ΜΗΧΑΝΙΚΟ το τσμεδε. Σε άλλη ερώτηση αν αποδειχθεί με δικαστική απόφαση η εξαρτημένη σχέση εργασίας ενος μπλοκάκια, το τσμεδε δεν θα αναζητήσει οφειλόμενες εισφορές απο την εργοδότρια αταιρεία όπως πράττει το ικα. Αυτους τους ανθρώπους πληρώνουμε. Υ.Γ. Αγαπητέ Σωτήρη θεωρώ υπερβολική την επισήμανση ΤΟ η Ο ΦΠΑ καθ΄ην στιγμή ο όρος έχει ως σύντμηση πολιτογραφηθεί ως ουδέτερο ουσιαστικό.

Ακριβό θα το έλεγα ,αν υπολογίσεις και τον χρόνο απόσβεσης. Η λειτουργία του είναι πάντα αυτόματη η επεμβαίνεις π.χ. τις ώρες που λείπεις;

Σίγουρα,αλλά και σε πιό κρύα ζώνη να το τοποθετήσω -2 βαθμούς θα δείχνει οπότε πάνω κάτω στα ίδια θα είμαι Η αντιστάθμιση πόσο μπορεί να κοστίσει;

Ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις παιδιά.Τώρα βγάζουμε αυτόν τον χειμώνα έτσι και τον επόμενο βλέπουμε.

Παίδες ευχαριστώ για την ενασχόλησή σας. Οπως σημείωσα, για να ανάψει ο λέβητας ρυθμίζω τον θερμοστατη στους 25-26 βαθμούς και όταν πιάσει θερμοκρασίες το κατεβάζω για να μην αναβοσβήνει συνέχεια .Κάτι σαν χειροκίνητο δηλαδή , γιατί κάτω από 20 βαθμούς δεν κατεβαίνει η θερμοκρασία εσωτερικά.Αυτό γίνεται 2-3 φορές την ημέρα. Το σύνολο των θερμίδων είναι περίπου 15.000 και προς τα κάτω.Είναι επειδή στο μπάνιο πρόσθεσα μία πετσετοκρεμάστρα 700 θεμίδων επιπλέον της μελέτης (πιστεύω ότι το μπάνιο πρέπει να είναι ο ζεστώτερος χώρος και ακολουθούν καθιστικό ,υ/δ,κουζίνα).Με αυτή τη λογική πρόσθεσα "αυθαίρετα'' μερικές θερμίδες επιπλέον και στα υπόλοιπα 7 σώματα. Η υπερδιαστασιολόγηση του λέβητα πόσο επηρρεάζει την κατανάλωση; Το μπόιλερ πως απομονώνεται; Αυτά και σόρυ για την απλούστευση των ερωτήσεων.