margaritta

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να με κατατοπίσετε λίγο καθώς δεν έχω βγάλει μικρής κλίμακας πρόσφατα, πελάτης θέλει να χωρίσει ένα διαμέρισμα 180τ.μ. που ανήκει σε 3 αδέρφια σε 3 διαμερίσματα των 60τ.μ. το κάθε ένα. Δηλαδή από 1 κουζίνα θα έχει 3, από 2 μπάνια θα έχει 3, από μία είσοδο θα έχει 3 κ.ο.κ.Σε αυτή την περίπτωση βγάζω άδεια μικρής κλίμακας? 48ωρη? Πρώτα βγάζω την άδεια και μετά γίνεται αλλαγή συμβολαίου? Έχει κάποιος μία σχετική εμπειρία στο θέμα? Ευχαριστώ πολύ.

Αυτό σκεφτόμουν και εγώ kan62, γιατί και εγώ είχα παρόμοια συζήτηση στην πολεοδομία όπου πάνω από το μέγιστο ύψος του κτιρίου που εξαντλούσα μου μετρήσανε τη στέγη από την κρέμαση του δοκαριού στο χαμηλότερο της σημειο. Το δακάρι ήταν 60αρι, οπότε μέσα στην άκρη της στέγης έμενε καθαρό ένα 0,40 αυτό ήταν στέγη. Πολλές φορές όμως τις ξύλινες τις κάναν πιο ψηλές στις άκρες τους οι τεχνίτες πχ αν έχω ξύλινη δίριχτη στέγη με ψηλότερο σημείο 2,00μ και χαμηλότερο στις άκρες της 0,90 σοφίτα δεν θεωρείται ο χώρος κάτω από αυτή?

Εννοείς ότι δεν με απασχολεί το 50% του εμβαδού της υποκείμενης κάτοψης? Ναι όντως αντί να διαβάσω τον ορισμό διάβαζα τον συντελεστή σχετικά με το πότε δεν μετράει η σοφίτα στη δόμηση...Ευχαριστώ πάρα πολύ. Αρα δεν λεει κάτι για ύψος απλά ότι πρέπει να βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου τώρα πόσο πρέπει να είναι τα χαμηλά σημεία της σοφίτας όπου εδράζεται η στέγη ορίζεται κάπου ή το τεκμηριώνω εγώ με την αυτοψία?

Καλημέρα, έχω τακτοποιήσει με 4014 σοφίτα 80τ.μ. και το ονόμασα σοφίτα γιατί είναι εξολοκλήρου ξύλινη κατασκευή κάτω από τη στέγη με ψηλότερο σημείο στο κέντρο της 2,20 και χαμηλότερο δεξιά και αριστερά 0,90μ. Συμφωνα με Λεμπεση και νομοθετη αυτο το πράγμα ήταν σοφίτα. Οι ιδιοκτήτες μπήκαν σε δόσεις με ένα συνολικό πρόστιμο 6000 ευρώ. Διαβάζοντας τον 4178 βλέπω ότι για τον ορισμό της σοφίτας μας παραπέμπει στον ΝΟΚ. Εγώ δεν πληρώ την προυπόθεση του ΝΟΚ περί 1/2 εμβαδού της υποκέιμενης κάτοψης. Είναι δυνατόν να πρέπει να καταργήσω το συντελεστή 0,5 και να ενημερώσω τους πελάτες ότι το πρόστιμο τους θα διπλασιαστεί??Επειδή θυμηθηκαν μετα απο 2 χρονια να αλλαξουν τον ορισμο της σοφιτας? Πρέπει να το περάσω στον καινουριο νομο και αυτο με το συντελεστη τωρα με εχει μπλοκαρει. Πώς αντιμετωπισατε εσεις με τις σοφιτες αυτο το γεγονος?

Καλησπέρα, Έχω μεταφορά περίπτωσης 4014 σε 4178 στην οποία δεν έχω αλλαγές σε τετραγωνικά αλλά πρέπει να αλλάξω το συντελεστή υπέρβασης δόμησης γιατί πλέον πάμε με χιλιοστά. Στον 4014 είχα έπίσης 2 πολύ μικρές πολεοδομικές παραβάσεις που στον καινούριο νόμο έχουν σίγουρα προυποογισμό κάτω από 15000 άρα συμψηφιζονται σε 1. Αν μειώσω τον αριθμό των πολεοδομικώ νπαραβάσεων ξέρει κανένας αν θα εχω επανυπολογισμό προστίμου? Εχει τύχει σε καποιον σαν περιπτωση?

Πού τοποθετώ χρονικά μία κατασκευή που πριν το 1983 είχε αποπερατωμένο φέροντα οργανισμό και εσωτερική τοιχοποιία και το σημαντικότερο είχε τακτοποιηθεί και με Τρίτση? Το βάζω σαν αυθαιρετο προ του 1983? ή το βάζω ως λοιπές παραβάσεις με αναλυτικο προυπολογισμό τις εργασίες αποπεράτωσης λόγω του ότι ο Τρίτσης το καλύπτει?

Καλησπέρα φίλοι μηχνολόγοι. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής, γίνεται ενδοδαπέδια κάτω από ξύλινο καρφωτό δάπεδο ή πρέπει να είναι αποκλειστικά και μόνο κολλητό?Θέλω να κάνω καρφωτό για να μη φορτίσω με πολύ βάρος την πλάκα η οποια είναι πολύ παλιά(γίνεται ανακαινιση) αλλά μόνο ένας θερματζής μου είπε ότι γίνεται.

Ευχαριστώ γιατί είχα αγχωθεί με αυτό το θέμα.

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς τι γίνεται στην εξής περίπτωση? Ειχα τακτοποιησει ενα αυθαιρετο και αφου ο ιδιοκτητης ειχε πληρωσει το παραβολο πηγε με τη βεβαιωση που ειχα βγαλει τοτε και εκανε συνδεση στη ΔΕΗ. Εγω τον ειχα σε προσωρινη υποβολη. Στην πορεια ομως ανακαλυψα οτι ειχα κανει ενα λαθος και εκανα επαναυπολογισμο προστιμου με αποτελεσμα να μου βγει μικροτερο προστιμο (σημειωση τα τετραγωνικα δεν αλλαξαν απλα του εσβησα μια εξτρα παραβαση που δεν επρεπε να βαλω τελικα). Και του βγηκε υπολοιπο μηδεν. (ηταν 2500, ειχε πληρωσει παραβολο 2000, και με την εκπτωση 20% υπολοιπο μηδεν). Εκτός από το γεγονος οτι το τεε μου βγαζει υπολοιπο μηδεν ανεξοφλητο (τι να κανω να παω να καταθεσω 0,01 ευρω για να ξεκολλησει το συστημα?) θα εχω προβλημα που εκανε τη συνδεση με προστιμο διαφορετικο του τελικου? Γιατι ως γνωστον συνδεση ναι μεν μπορεις να κανεις στη φαση προσωρινης υπαγωγης, σε αυτην τη φάση ομως μπορει και ο μηχανικος να κανει αλλαγες οποτε υπαρχει η περιπτωση να αλλαξουν πραγματα...

Την ενδοδαπέδια έχεις δίκιο θα μπει μάλλον σαν kcal συνολικά, αλλά τα γυάλινα στηθαια δε θα πρέπει να τα υπολογίσω κάπως? Τον αναλυτικό τον θέλω για δήλωση εργασιών αποπεράτωσης αυθαιρετου.

Πώς υπολογίζω σε αναλυτικο προυπολογισμό την εξωτερική θερμομονωση απο τη στιγμή που δεν υπάρχει ως είδος εργασίας? Υπάρχουν κάπου νέες τιμές για μεταγενέστερες εργασίες του 89?Πχ θέλω και γυάλινα στηθαία και δεν υπάρχουν στον αναλυτικό του 89...Ούτε η ενδοδαπέδια θέρμανση..

Πώς υπολογίζω σε αναλυτικο΄προυπολογισμό την εξωτερική θερμομονωση απο τη στιγμή που δεν υπάρχει ως είδος εργασίας? Υπάρχουν κάπου νέες τιμές για μεταγενέστερες εργασίες του 89?Πχ θέλω και γυάλινα στηθαία και δεν υπάρχουν στον αναλυτικό του 89...Ούτε η ενδοδαπέδια θέρμανση..

Ευχαριστώ!

Καλήμέρα, στα αρχεία που πρέπει να ανεβάσουμε δεν υπάρχει επιλογή για επισύναψη αναλυτικού προυπολογισμού. Δεν τον βάζουμε καθόλου στο σύστημα και αναφέρουμε στην τεχν. έκθεση πόσο βγαίνει συνολικά ή τον επισυνάπτουμε στην τεχνική έκθεση αναλυτικά με όλους τους υπολογισμούς μας?

Απ ότι βλέπω οι απόψεις διίστανται και ο καθένας πράττει όπως νομίζει. Επίσήμα υπάρχει κάποια απάντηση, έχει διευκρινιστεί δλδ το θέμα? Κάνοντας μία αναζήτηση παλαιότερων απαντήσεων βλέπω ότι οι περισσότεροι συγκρίνουν με τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου και δεν μπλέκουν καθόλου με τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας.