margaritta

Περιμένουμε να ψηφιστούν. Σε γενικές γραμμές αναφέρονται στο παραπάνω άρθρο.

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό τόπικ αλλά μπορείτε να μου πείτε αν θεωρείται υπόγειο το εξής: Το οικόπεδο βρίσκεται σε κεκλιμένο έδαφς. Στην πλευρά όπου είναι και το μεγαλύτερο υψόμετρο (ανατολική) το υπόγειο είναο όλο μέσα στο έδαφος (κάτω από τη στάθμη του φυσικού) .Η δυτική είναι όλο έξω με κανονική είσοδο. η βόρεια είναι κάτω από το φυσικό αλλά το έχουν ξαμπαζώσει. η νότια είναι έξω. (δλδ σαν ισόγειο. τι ισχυει για τα κεκλιμενα εδαφη και τα υπογεια?

Σε νέες ρυθμίσεις πέρασε το υπεκα σύμφωνα με σημερινό θέμα εφημερίδας. Παραθέτω το λινκ. Σχόλια? http://www.protothema.gr/environment/article/?aid=173314 Τι σας λέει η μέση τιμή ζώνης ανά περιφέρεια?

Άρα πού καταλήγουμε? Είμαστε ή όχι υπεύθυνοι να ψάξουμε εμείς την παλαιοτητα του ακινητου μα αεροφωτογραφίες κτλ?

ΤΗν έχεις τελειώσει τη διαδικασία ή όχι ακόμα? Σου ζητήσαν και αμοιβές? Την ελάχιστη?

Όχι, στην 3η φάση προχωρούν μόνο όσοι είναι εντός σχεδίου.

Σε ποιά πολεοδομία ανήκει τελικά??

ΙΑΣΟΝΑΣ εμάς τι θα μας ζητηθει, απλή κόπια, μεγενθυμένη, ασπρόμαυρη ή έγχρωμη??? Μήπως γνωρίζεις?

Δυστυχώς είναι πολλές οι περιπτωσεις που δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης και κανείς δεν ξέρει ακόμα πώς θα αντιμετωπιστούν..Τελικά τις αυθαιρεσίες τις περνάτε στις κατόψεις των εγκεκριμένων σχεδίων της πολεοδομάς ή φτιάχνετε καινούρια σχέδια? Εγώ κάνω την αποτύπωση ηλεκτρονικά από την αρχή, αλλά μετά όταν πάω να την εφαρμόσω στην κάτοψη της πολεοδομίας σχεδόν ποτέ δεν εφάπτεται ούτε το περίγραμμα του κτιρίου ούτε τα υποστηλώματα, ούτε οι εσωτερικοί τοίχοι και γίενται ένας χαμός. Παρόλαυτα πιστεύω πως πρέπει να τις περάσω στις κατόψεις της πολεοδομίας έτσι ώστε να υπάρχει ένα σχέδιο ως πρότυπο (γιατί π.χ. σε μία πενταόροφη με τυπικούς ορόφους πανομοιότυπους δεν γίνεται να υπάρχουν 5 διαφορετικές αποτυπώσεις από 5 μηχανικούς, σωστότερο μου φαίνεται να υπάρχει η κάτοψη της πολεοδομίας και εκεί πάνω οι αυθαιρεσίες), οπότε αυτό αναγκαστικά γίνεται στο περίπου. Εσείς τι κάνετε?

Υπάρχει καμία πρόσφατη ενημέρωση όσον αφορά αυτό το θέμα παιδιά? Οι ιδιοκτήτες των εκτός σχεδίων ανησυχούν..Τους ενημερώνετε για τα παραπάνω ή προχωράτε στη ρύθμιση και ό,τι ήθελε προκύψει?

Ποιό είναι το ποσό που ζητάνε για τις αεροφωτογραφίες??

Έτσι είναι, επικοινώνησα μαζί του και τον ενημέρωσα σχετικά..Αεροφωτογραφίες που μπορούμε να βρούμε? Είναι χρονοβόρα διαδικασία?

Οπότε τι κάνουμε, πρέπει να ελέγχουμε τις αεροφωτογραφίες κτλ....?

Αντιμετωπίζω πρόλημα σχετικά με τη χρονολογία κατασκευής αυθαίρετης προσθήκης ορόφου. Συγκεκριμένα ο ένας ιδιοκτήτης ισχυρίστηκε ότι έγινε το 2003 και ο άλλος το 2005. Όπως έχετε καταλάβει αλλάζει ο συντελεστής και το πρόστιμο βγαίενι διαφορετικό στις 2 περιπτώσεις. Θα έχω πρόβλημα εάν το δηλώσω 2003 και τελικά ο ιδιοκτήτης λέει ψέματα?΄Ειναι υπό την ευθυνη του ιδιοκτητη ή υποχρεούμαστε εμείς οι μηχανικοί να κάνουμε έρευνα (σε αεροφωτογρφίες κτλ") για να διαπιστώσουμε το χρόνο κατασκευής του αυθαιρετου? Λοίπά διακιολογητικά όπως τιμολόγια, ένσημα κτλ δεν υπάρχουν φυσικά..

Καλησπέρα, έχω υποβάλει αρκετές δηλώσεις αυθαιρέτων αλλά δεν έχω προχωρήσει ακομα σε καμία στη β φάση. Πώς γίνεται η ηλεκρονική υποβολή των σχεδίων και των λοιπών δικαιολογητικών? Έχει γίνει κάποια ενημέρωση στο σύστημα του τεε έτσι ώστε να κλείσουν οι υποθέσεις?

Καλή σας μέρα! Μετά από επικοινωνία με μηχανικό πολεοδομίας τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την υπαγωγή στη3η φάση νόμου Τρίτση είναι τα παρακάτω: 1) Τοπογραφικό 2)Κάτοψη 3) Όψεις 4)ΤΟμές 5)Δήλωση αντοχής 6)Υπ.δήλωση ιδιοκτήτη 7)Συμβόλαια Δυστυχώς δε συζήτησα το θέμα του προστίμου..Θα μπορούσατε να με διευκολύνεται όσον αφορά το θέμα του πώς υπολογίζεται και πόσο είναι το πρόστιμο που θα καλούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες? Κανείς δεν έχει νομιμοποιήσει αυθαίρετο κάνοντας 3η φάση???? Ποιά είναι η αμοιβή μηχανικού για την τακτοποιήση?

Ευχαριστώ,ευτυχώς..........

Δεν με επηρεάζει το γεγονός ότι έγινε αργότερα σαν προσθήκη ορόφου ε? Γιατί στην αρχή είχα μπερδευτεί λίγο με αυτό....Αλλά μάλλον δεν έχει σχέση.

Το ύψος ξεκινάει από τα 50 εκατοστά και φτάνει τα 3 μέτρα χονδρικά. Ενώνεται με εσωτεική σκάλα με το ισόγειο και ως χρήση είναι χωρισμένο σε υπνοδωμάτια..

Καλησπέρα..Και εγώ χρειάζομαι διευκρίνηση στο το θεωρείται σοφίτα και τι πατάρι..άν και σε ορισμένες περιπτώσεις νομίζω ότι τα πράγματα είναι αρκετά ξεκάθαρα... Π.Χ. Έχω μία μεζονέτα όπου στην τομή φαίνεται ένας μικρός χώρος μεταξύ της πλάκας οροφής β ορόφου και της στέγης..Αυτό το θεωρώ σοφίτα. Έχω όμως και κάτι που με μπερδεύει και χρειάζομαι τις γνώμες σας..Ισόγεια κατοικία 60τ.μ. εκτός σχεδίου που τακτοποιήθηκε με νόμο Τρίτση αλλά πριν από 5 χρόνια φτιάξαν από πάνω μία σοφίτα 60τ.μ. Και το λέω σοφίτα γιατί έτσι την ονομάζουν οι ιδιοκτήτες...Ο χώρος αυτός των 60τ.μ. βρίσκεται κάτω από τη στέγη...Τι λέτε λοιπόν εσείς? Θεωρείται ή όχι σοφίτα αυτή η περίπτωση?

Καλημέρα. Γνωρίζει κάποιος εάν σε μία αυθαιρεσία που υπάρχει και βγαίνει εκτός ιδεατού στερεού επιβαρύνουμε το πρόστιμο με κάποιο συντελεστη? Ή το τακτοποιούμε μόνο με υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους αν υπάρχει?

Πρόσφατα άκουσα ότι είναι συγκεκριμένες οι φορές που μπορούμε να κάνουμε την ανωτέρω διαδικασία. Ισχύει κάτι τέτοιο? Π.χ. εγώ τώρα έχω να τακτοποιήσω 3 οικογενειακές υποθέσεις. Θα έχω πρόβλημα αργότερα αν ξαναχρειαστώ να μην πληρώσω αμοιβές για προσωπικές μου υποθέσεις?

Τελικά είναι ή δεν είναι άδεια η α και β φάση? Σύμφωνα με το θ2 δεν είναι..Θα έπρεπε να έχει κάνει και γ για να θεωρήσουμε ότι είναι. ή μηπως οχι?

Ευχαριστώ πολύ Χριστίνα.

Να ρωτήσω κάτι σε περίπτωση που ξέρετε...Χρίστίνα μάλλον εσύ θα ξέρεις α΄πό ότι καταλαβαίνω..Ψάχνω τιμή ζώνης για εκτός σχεδίου και συκγεκριμένα για ένα ακίνητο στο Λαγονήσι. Το Λαγονήσι ανήκει στο δήμο Καλυβίων. Από ότι βλέπω στις αντικειμενικές βγάζει 3 φύλλα για δήμο καλυβίων, το ένα λέει δήμος καλυβίων θορικού και έχει μεγαλύτερη 1200 και μικρότερη 800, το άλλο δήμος καλυβίων θορικού ολυμπιακό χωριό και έχει μία τιμή 1200 και το 3ο γράφει δήμος καλυβίων θορικού (παραλία - λαγονήσι) και έχει μεγαλύτερη 2450 και μικρότερη 1300. Από ότι καταλαβάινω δεν ισχύει η μικρότερη της περιφέρειας στην περίπτωσή μου. Θα χρησιμοποιήσω λοιπόν το 800?