DIMITRIS80

Συνάδελφε Θανάση, λάβε υπόψην σου όσα σου είπαν ορθότατα οι προλαλήσαντες. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στο εάν ισχύει κάποια ΖΟΕ ή ΣΧΟΟΑΠ στην περιοχή και δεν ισχύουν πλέον παρεκκλίσεις για τα εκτός σχεδίου.

Ε θέλει και οικοδομήσιμα.. Πες του το ευθέως να μην τρέφει τέτοια όνειρα..

Η υφιστάμενη κατάσταση όπως αποτυπώνεται έχει απόκλιση ~2% από τον τίτλο αγοράς και είναι έτσι εντός κάθε πιθανής απόκλισης (φορολογικά, πολεοδομικά και όσον αφορά το κτηματολόγιο) Επίσης, το εμβαδόν του Κτηματολογίου είναι εξαιρετικά κοντά σε αυτό του τίτλου αλλά και εντός ανοχής με το πραγματικό. Εάν σε συνεννόηση με τους γείτονες ο πελάτης σας θέλει να προχωρήσει σε διόρθωση στο κτηματολόγιο ας το κάνει, αλλά ως προς το εμβαδόν δεν θα έχει πρόβλημα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις καθώς καλύπεται από τις ανοχές (εκτός και υπάρχει λάθος στην θέση του γηπέδου και βρίσκεται τελείως μετατοπισμένο οπότε εκεί καλό θα ήταν να προχωρήσει σε διόρθωση). Ο συνάδελφος στην πολεοδομία που του είπε πως μέτρο σύγκρισης είναι το κτηματολόγιο σφάλλει. Πλέον, το τοπογραφικό μπορεί να έχει απόκλιση 5% για εντός σχεδίου και 10% για εκτός από προηγούμνη εκδοθείσα άδεια ή τίτλο ιδιοκτησίας, άρα με αυτά συγκρίνεται η αποτύπωση. Τώρα, ως προς την τακτοποίηση, θεωρώ ορθό να επισυναφθεί το σωστό τοπογραφικό το οποίο άλλωστε θα συνοδεύει στο μέλλον το ακίνητο. Δεν ξέρω πως θα επηρρεάσει αυτό την τακτοποίηση.

Νομίζω πως απαιτείται και μια "παιδαγωγική" προσέγγιση όταν απευθυνόμαστε σε φοιτητές. Δεν θεωρώ πως έχουν ευθύνη οι ίδιοι για τις εργασίες που τους ανατίθενται και νομίζω ο τόνος των περισσοτέρων που απάντησαν θα έκανε έναν φοιτητή να νιώσει άσχημα ακόμα και γι' αυτό. Προφανώς δεν έχω κάτι να πω για αυτή καθεαυτή την ερώτηση απλά ενοχλήθηκα πολύ από τον τόνο. Οπως και να έχει, καλή σταδιοδρομία συνάδελφε.

Καλησπέρα Δημήτρη και Παύλο! Νομίζω πως ταυτόχρονα καλύψαμε τον συνάδελφο με το παραπάνω Καλή συνέχεια!

Σου απομόνωσα το σημείο που το λέει, σου επισυνάπτω και ένα αρχειάκι που έχει την σχετική εγκύκλιο. Καλή συνέχεια συνάδελφε. ΕΓΚΥΚΛΙΟΙ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΖΩΝΕΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ.pdf

Η ζώνη των 500 μ. ισχύει από τα όρια οικισμού προ του 1923 ή από ρυμοτομικό το οποίο έχει εγκριθεί με τις διατάξεις του δ/τος του 23 και μετράει από τα όρια του οικισμού ή του σχεδίου αντίστοιχα. Εάν οικισμός <2000 περιλαμβάνει τμήμα οικισμού προ 23 μετράς από εκεί την ζώνη. Προσοχή εάν έχει εγκριθεί και ισχύει κάποια ΖΟΕ στην περιοχή η οποία θέτει όρια αρτιότητας τότε παύει να ισχύει η ζώνη των 500 μ.

Βεβαίωση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής εννοείς?

Ας φέρει ο επιβλέπων έναν συνάδελφο/συνεργάτη/φίλο τοπογράφο με ένα total να λυθεί το πρόβλημα σε 5 λεπτά και να πειστεί (ελπίζω ) και ο ελεγκτής εάν δεν είναι εκ του πονηρού ορμώμενος όπως σου είπε και ο terry παραπάνω, γιατί 4 επισκέψεις με μόνο σημείο αμφισβήτηση το μέγιστο ύψος του κτηρίου, είναι κωμικοτραγικό...

Οσο λιγότερα στοιχεία έχεις, τόσο μεγαλύτερο κόπος και έρευνα για σένα, το οποίο σημαίνει πως θα έπρεπε να χρεώσεις αντιστοίχως... Φρόντισε να εξασφαλιστείς από αυτή την άποψη όπως σε συμβουλέψαν και οι παραπάνω συνάδελφοι..

Εάν στην παλαιά αποδοχή δεν μνημονεύεται τοπογραφικό, δεν υπήρξε τοπογραφικό καθώς δεν ήταν και απαραίτητο. Αρα δεν θα βρεις κάτι όπου και να το ψάξεις. Αυτό που θα μπορούσες να κάνεις είναι να εντοπίσεις πιθανό τοπογραφικό του αρχικού τίτλου αγοράς από τον θανόντα, είτε βρίσκοντας τον αριθμό συμβολαίου στην απδοχή, είτε με έλεγχο στην μερίδα του θανόντος. Ολα αυτά εάν υπήρξε προηγούμενο συμβόλαιο. Εάν τέλος, δεν μπορούν κάν να σου υποδείξουν την θέση του ακινήτου γιατί δεν ξέρουν που βρίκσεται, δεν ξέρω κατά πόσο μπορείς να κάνεις κάτι...

Η αίτηση πάνω νομίζω (εάν θυμάμαι σωστά) πως πληρώνεται με πάγια εντολή στην Εθνική Τράπεζα εκτός της πρώτης δόσης που πληρώνεται στο ταμείο. Εάν κάποιος έχει κάνει υπάγωγή θα σε κατατοπίσει με βεβαιότητα.

Καλη χρόνια με νέες προοπτικές και αισιοδοξία εύχομαι σε όλους!

Οποιος διακανονίσει με την νέα ρύθμιση από 1-1-2015, συμπεριλαμβάνει στην ρύθμιση εάν θέλει και το μισό Β΄2014, απ' ό,τι μου είπαν στο αγαπητό μας ταμείο. Προς ενημέρωση όποιων ενδιαφέρονται για διακανονισμό..

Συμφωνώ με τον συνάδελφο SIGIO. Ο δημοτικός δρόμος σημαίνει πως είναι (προφανώς) κοινόχρηστος και άρα στην δικαιοδοσία του δήμου ως προς την συντήρηση κλπ, αυτό καταλαβαίνω εγώ. Τώρα ο δικός σου κάααααποια στιγμή στο παρελθόν αφέθηκε από τους αγρούς για εξυπηρέτηση των διερχομένων και προφανώς με τον καιρό κατέστη κοινόχρηστος όπως οι 95 στους 100 δρόμους σε αγροτικές περιοχές, Οπότε, από την στιγμή που δεν διερευνάς δυνατότητας κατάτμησης ή αρτιότητας σε παρέκκλιση, δεν νομίζω οτι χρειάζεται να το ψάξεις τόσο.

Εάν η πράξη εφαρμογής έχει κυρωθεί και μεταγραφεί, το τμήμα αυτό που ρυμοτομήθηκε δεν ανήκει στην ιδιοκτησία, αλλά έχει τεθεί σε κοινή χρήση, εκτός και έχει επικείμενα που δεν έχουν αποζημιωθεί. Αρα προφανώς, γι το τμήμα αυτό ενδεχομένων να εκκρεμεί κάποια αποζημίωση από τον Δήμο προς τον πελάτη σου για το τμήμα αυτό. Συμβουλέψου τους πίνακες της πράξης εφαρμογής, για να δεις τι γίνετια με το τμήμα αυτό (εάν έχει να παίρνει κάποια αποζημίωση) . Για το υπόλοιπο τμήμα, κατά τα λοιπά, εκτός σχεδίου κλπ κλπ.

Εκτός θέματος, αλλά Γιώργο, αεροφωτογραφίες προ του 1975 χορηγούνται κανονικά από τον πρώην ΟΚΧΕ, με φυσική παρουσία σου εκεί για εντοπισμό και παραγγελία. Το ηλεκτρονικό σύστημα παραγγελιών δεν λειτουργεί. Χρόνος παράδοσης ~ 1 μήνας

Ναι, αλλά με τον υψηλότερο φορολογικό συντελεστή και το γεγονός πως δεν υπάρχει αφορολόγητο, είναι βαρύτερος για έναν Ε.Ε.

Πολεοδομικά είναι σαφώς εντός, γιατί να υπάρχει διαφορετική αντιμετώπιση από την εφορία? Μάλλον χρειάζεται ερώτηση σε ΔΟΥ ή σε λογιστή γι αυτό.

Εφορία 26% επί τεκμηρίων, μην ξεχνιόμαστε. Για έναν ελεύθερο επαγγελματίας με λίγη δουλειά όπως αρκετοί από εμάς, τα τεκμήρια για ένα σπίτι και ένα αμάξι π.χ. μπορεί να είναι μεγαλύτερα από τα έσοδα και αν φορολογείται λοιπόν για μεγαλύτερο ποσό.

Το ωραίο πάντως θα ήταν στο πουλάνε μαζί με το roller coaster!

Το υποκείμενο του εν λόγω θέματος ήταν μηχανικός ο οποίος έχει 5αετή εμπειρία, άρα αν δεν είναι 30+, θα είναι 30άρης. Γι' αυτόν μιλούσαμε.

Μπράβο του!

Καμία κούραση συνάδελφε, για να κουβεντιάζουμε τα θέματα μας είμαστε εδώ όλοι. Ο,τι σου είπε ο dsworks παραπάνω. Θα αποτυπώσεις και θα εφαρμόσεις πάνω στο τοπογραφικό τις Ρ.Γ.. Φαντάζομαι εκθέσεις ή διαγράμαμτα εφαρμογής δεν θα υπάρχουν από την στιγμή που είναι αδιάνοικτη η οδός, αλλά τσέκαρε το. Αλλιώς ή εφαρμόζεις γραφικά ( δύσκολο...) ή αιτείσαι διάγραμμα εφαρμογής στην πολεοδομία.

- Οικόπεδο, κακώς το συμβόλαιο συνοδεύτηκε από παλιό τοπογραφικό. Απαιτείται διόρθωση. - Υπάγεται στις διατάξεις, απλά δεν οφείλει εισφορά σε γη (καθώς αυτή τέθηκε σε κοινή χρήση, εκτός και υπάρχει υπόλοιπο να διατεθεί σε τακτοποίηση όμορου οικοπέδου) και χρήμα (καθώς θα πληρώθηκε για την έκδοση της αδείας)