DIMITRIS80

Δεν χάνεις και τίποτα ...

Μπράβο συνάδελφε! Ευχαριστούμε για το χρήσιμο εργαλείο!

Jimarassss σε παρακαλώ να συμπληρώσεις την ειδικότητα σου στο προφίλ σου εάν είσαι συνάδελφος μηχανικός, αλλιώς να αναγράψεις οτι είσαι ιδιώτης, αλλιώς όποια και να είναι η ιδιότητα σου, το θέμα θα μεταφερθεί στα θέματα ιδιωτών. Ευχαριστώ. Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Συναδέλφισσα , κρίσιμες ημερομηνίες για την Αττική είναι αυτές των ΦΕΚ 707Δ/1979 (αν η ιδιοκτησία σου ανήκει στις ζώνες Α και Β Αττικής σύμφωνα με το ΦΕΚ αυτό) και 284Δ/1983. Από την στιγμή που το γήπεδο σου έχει δημιουργηθεί προ της ισχύος αυτών, τα οποία επιβάλλουν αρτιότητα 20 στρ. τότε εξασφαλίζεις αρτιότητα. Ελεγξε προσεκτικά τους τίτλους καθώς στην περίπτωση σου έχεις συνεχόμενες ιδιοκτησίες. Οσον αφορά το "μπαινοβγαίνει" στον οικισμό δικαστών και εισαγγελέων, δεν το καταλαβαίνω. Για την περιοχή αυτή υπάρχει πολεοδομική μελέτη από παλιά και τα όρια της είναι σταθερά απ' όσο γνωρίζω. Είσαι κοντά στα όρια της περιοχής μήπως και υπάρχει ασάφεια ως προς την εφαρμογή αυτών?

Ευχαριστώ Θεοχάρη, ναι, κατ' εξαίρεση οικοδόμηση έχω με το αρ. 25 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, έτσι το αναγράφω πάντα στην δήλωση. Θα ψάξω το νήμα στο οποίο το κουβεντιάζατε με τον ΜΑΚΑΡ, σε ευχαριστώ .

Θεοχάρη, ευχαριστώ για την παρέμβαση. Τα όμορα και προβληματικά οικόπεδα, σύμφωνα με νεότερη πληροφορία του ιδιοκτήτη του δικού μου, είναι ενός ιδιοκτήτη και τα δύο, οπότε ενδεχομένως να αγοράστηκαν από το ίδιο ιδιοκτήτη. Από την στιγμή που η κατάτμηση δεν είναι άκυρη, και μαζί τα δύο αυτά έχουν την κατά κανόνα αρτιότητα ως ενιαίο του ιδίου ιδιοκτήτη, θεωρώ πως δεν έχω πρόβλημα, σωστά?

Καλησπέρα Δημήτρη. Είδα όσα μου έστειλες και ευχαριστώ. Εγώ το σκεφτομαι ως εξής: Ναί μεν έγινε η κατάτμηση με λάθος τρόπο, αλλά από την στιγμή που το προκύπτον από αυτή οικόπεδο μου, δεν είχε πρόβλημα (ήταν άρτιο την δεδομένη στιγμή), δεν ασχολούμαι με το τι κάνουν τα άλλα 2 μη άρτια οικόπεδα που προέκυψαν (τα οποία όντως μπορεί να έχουν πρόβλημα ως προς την αξιοποίηση τους) καθώς η κατάτμηση όπως και να έγινε, δεν είναι αυτοδίκαια άκυρη καθώς συντελέστηκε μεταξύ 1968 -1977. Αρα το δικό μου οικόπεδο καλώς έχει, και από την στιγμή που προϋπάρχει του 1977 και έχει το απαιτούμενο πρόσωπο και λοιπές προϋποθέσεις, μπορεί να υπαχθεί στο άρθ ,25 όπως τροποποίηθηκε και ισχύει. Εκεί έχω καταλήξει, γνώμες?

Καλησπέρα σε όλους! Τα δεδομένα είναι τα εξής: Δ/γμα ρυμοτομίας : 1961 Οροι δόμησης: κανόνας 500 τ.μ. / παρέκκλιση προ 1961: 200 τ.μ. Κατάτμηση από την οποία δημιουργήθηκε το οικόπεδο μας: 1972 Προβληματική μεν καθώς δημιουργεί 3 οικόπεδα, ένα το δικό μας άρτιο και οικοδομήσιμο 501 τ.μ., ένα δεύτερο 501 τ.μ. αλλά τυφλό άρα μή αρτιο και ένα τρίτο, μικρότερο από 500 τ.μ. οπότε μη άρτιο και αυτό. Δεν είναι αυτοδίκαια άκυρη δε, καθώς έγινε μεταξύ 1968 και 1977. Σήμερα το οικόπεδο μετρήθηκε και προέκυψε 493 τ.μ. δηλαδή μικρότερο από τον κανόνα αλλά χωρίς την δυνατότητα να υπαχθεί στην παρέκκλιση. Ισχύει στην περίπτωση μας το αρ. 25 ή υπάρχει πρόβλημα λόγω της προβληματικής κατάτμησης? Ευχαριστω εκ των προτέρων!

Συνάδελφε NLight καλώς ήρθες στο forum. Παρακαλώ διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στους οποίους αναφέρεται η υποχρεωτική αναγραφή της ειδικότητας σου στο προφίλ σου. Ευχαριστώ DIMITRIS80

Το Διάγραμμα Εφαρμογής (και όχι πια Τεχνική Εκθεση) θα το συντάξεις σε συνεννοηση με την πολεοδομία. Την εφαρμογή των ρυμ/κών και οικ/κών γραμμών του Ο.Τ. είναι δική τους ευθύνη να τις εφαρμόσουν ( ή θα το κάνεις εσύ σε συνεννόηση με τον υπάλληλο που έχει χρεωθεί την υπόθεση) και από εκεί και μετά θα ορίσεις τα σταθερά σημεία από τα οποία θα εξασφαλίσεις τους άξονες σου και τις γραμμές. Προφανώς, το διάγραμμα θα είναι ενταγμένο σε ΕΓΣΑ87 με σωστή εξάρτηση και τα σημεία θα φέρουν και συντεταγμένες. Υπάρχει και μια εγκύκλιος με τον τρόπο σύνταξης διαγραμμάτων εφαρμογής, εάν την βρώ θα την ανεβάσω εδώ.

Ομοίως, από πολεοδομία σε έκδοση άδειας δόμησης. Ελα μου όμως που είχα εξαρτηθεί από τριγωνομετρικά σημεία Κτηματολογίου και κάπου εκεί υπήρξε...communication breakdown με την υπάλληλο...

Αξίζει να ρίξει κανείς μια ματιά στα τοπογραφικά που επισυνάνπτονται..το ένα pdf είναι άδειο, το άλλο είναι απόσπασμα από υπηρεσία θέασης και το τελευταίο είναι λες και συντάχθηκε στο πόδι ...

Η κατάτμηση πρέπει να δώσει δύο οικόπεδα, τα οποία αφαιρούμενης της ρυμοτόμησης να είναι άρτια κατά κανόνα. Σε αυτή την περίπτωση γίνεται. Οσο για την οικοδόμηση, για να είναι αυτή δυνατή, πρέπει να εκδοθεί οικοδομήσιμότητα από το πολεοδομικό γραφείο εάν αυτό είναι δυνατόν και να παραχωρηθεί συμβολαιογραφικά σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα. Παρακαλώ συνάδελφε STATHIS συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου όπως επιβάλλουν οι κανόνες συμμετοχής.

Δεν είναι λίγο υπερβολικό να αποκαλείς παπαγαλάκια όσους εκφράζουν γνώμη διαφορετική ( και την τεκμηριώνουν μάλιστα...)?

Επίσης, μαντεύω πως είστε ιδιώτης και όχι μηχανικός. Το παρόν θέμα μεταφέρεται στην σωστή κατηγορία, τα θέματα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάζετε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Ωρες είναι συνάδελφε tomkat να ρίξεις στη συντονιστική ομάδα και στους δημιουργούς του forum ευθύνες επειδή αυξηθήκαν και παραμένουν ψηλά οι εισφορές... Θες να σου στείλω ένα αντίγραφο των ανεξόφλητων ειδοποιητηρίων του ταμείου μας για να μου πεις πόσο μεγάλο γρανάζι είμαι?? Δοξα τω θεώ, ένα συρτάρι γεμάτο έχω...

Προσωπικά, όσα μέρη επισκέφθηκα το καλοκαίρι ( 1 νησί σε Κυκλάδες ,1 σε σποράδες ) καθώς και άλλους 2-3 νησιωτικούς προορισμούς λόγω δουλειάς, η αναλογία ξένων προς Ελληνων, ήταν πρώτη φορά τόσο ανεβασμένη. Προφανώς όλοι μέναν σε ενοικιαζόμενα από τα οποία η μειονότητα κλείνεται νωρίτερα μέσω π.χ. Booking.com (γιατί κι εγώ έψαξα στο booking για να βρω κατάλυμα..) και όλοι κάθοντα και τρώγανε κανονικότατα και πίνανε και τα ποτάκια τους , και αμάξια νοικιάζαν, και daily cruises κάνανε... Μήπως απλά έχουνε κακομάθει οι έλληνες επιχειρηματίες του τουρισμού που έχοντας δωμάτια στα όρια της αξιοπρέπειας και χτυπώντας τα 60+ Ε/ νύχτα (συνήθως μαύρα κι αυτά..) καλομάθαν και τους κακοφαίνεται πλέον που γενικότερα έχει εξορθολογιστεί κάπως η κατάσταση??

Γενικά δεν μπορείς να στηριχθείς σε προγενέστερο τοπογραφικό διάγραμμα θεωρώντας τα αναγραφόμενα επ' αυτού ως δεδομένα κατά την γνώμη μου, καθώς ο συνάδελφος που το συνέταξε μπορεί να είχε κάνει λάθη (αμελητέα ή σημαντικά). Πηγή για τα δεδομένα σου είναι το πολεοδομικό γραφείο.

Συνάδελφε, εάν δεν σε οδηγήσουν από το πολεοδομικό γραφείο ώστε να ξέρεις την μορφή του ρυμοτομικού ακριβώς (εάνδηλαδή έχει ή όχι κάποια τροποποίηση ) και εάν δεν γνωρίζεις εάν υπάρχει κάποια έκθεση η διάγραμμα εφαρμογής Ρ.Γ. πως θα εφαρμόσεις ορθά τα όρια του οικοπέδου σου ως προς τους κχ χώρους? Κατά την γνώμη μου, με κλειστή την υπηρεσία ( ή εάν δεν έχεις κάποιον συνεργάτη στην περιοχή που να έχει τα στοιχεία αυτά) δεν μπορείς να προχωρήσεις

Συναδέλφισσα, έγινε αντιληπτό απόλυτα το τι θέλεις, αλλά απ' όσο βλέπεις μάλλον δεν υπάρχει κάτι. Οπότε χέρι, κομπιουτεράκι και προχωράς. Αλλιώς μπορείς να φτιάξεις ένα υπολογιστικό φύλλο μόνη σου στο excel .

Καλημέρα συνάδελφε. 1. Ναι 2. Από την στιγμή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης με τις παλιές διατάξεις, δεν είναι σε ισχύ διατάξεις του 1337/83 άρα προφανώς θα έπρεπε να έχει συνταχθεί ή θα έχει συνταχθεί ήδη πράξη αναλογισμού/τακτοποίησης/προσκύρωσης. Αναζήτησε την από το πολεοδομικό γραφείο. 3. Ναι, αναζήτησε από το πολεοδομικό γραφείο τεχνική έκθεση εφαρμογής ή διάγραμμα εφαρμογής ρ.γ./ο.γ. για να εφαρμόσεις. Ελπίζω να βρεις γιατί αλλιώς για τοπογραφικό μεταβίβασης, δύσκολο να δεχτεί να επωμιστεί το κόστος για σύνταξη δ.ε. ο πελάτης σου καθώς και τον χρόνο που θα απαιτηθεί. Εν κατακλείδι, ξαναπήγαινε μια βόλτα από το πολεοδομικό γραφείο

και 350Ε η κεφαλή στον Canon.. Θα την παραγγείλω τις επόμενες μέρες... Στον HP έχει αυτόνομες κεφαλές για κάθε μελάνι ε?

Εσύ που είσαι του MTB Δεν με ενθουσιάζουν οι λάσπες εμένα

Το μεγαλύτερο κομμάτι της Αττικής έχει μια χαρά κλίσεις για ποδήλατο, μπορεί να μην είναι ίσιωμα, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι απαγορευτικές για μετακίνησεις με ποδήλατο. Κάνουμε ποδήλατο εν γνώσει μας πως θα δουλέψουν και λίγο τα πόδια μας και θα γυμναστούμε, εάν θέλει κανείς να μην καταναλώνει προσπάθεια υπάρχουν και τα ηλεκτροκίνητα ή τα ηλεκτροκίνητα σκούτερ

Συναδέλφισσα, υπάρχει εάν θυμάμαι σωστά κάποιο excel από κάποιον συνάδελφο στα downloads που κάνει αυτό που θές. Αλλά αντί να ψάχνεις προγράμματα, δες τα αρ. 8 και 9 του ν. 1337/83 και τις εγκυκλίους 30-31 ΥΠΕΧΩΔΕ σχετικά, για να υπολογίσεις μόνη σου τις εισφορές.