DIMITRIS80

Και ούτε καν ιδιοκτητών με όλες αυτές τις ..δια λόγου μεταβιβάσεις... Φερόμενοι ως ιδιοκτήτες Καλημέρα! Χρόνος ιδιοκτησίας, λίγο σε ενδιαφέρει στην παρούσα φάση από την στιγμή που ούτως ή άλλως, μη άρτιο μη οικοδομήσιμο είναι.

... όπως συνοπτικά είπε ο Δημήτρης .. (καλημέρα)

Ως προς τις κοινοποιήσεις στους όμορους θιγόμενους αρκεί το αποδεικτικό της αποστολής της επιστολής, ή εάν τους βρεις προσωπικά, ΥΔ πως έλαβαν γνώση της πρόσκλησης, δεν απαιτείται δικαστικός επιμελητής. Για τους συνιδιοκτήτες και το Δημόσιο, θεωρώ πως καλύπτεσαι με αυτά που έχεις κατα νου να κάνεις. Για καλό και για κακό , δεν κάνεις ένα τηλέφωνο στην ΕΚΧΑ, στο αρμόδιο τμήμα?

Τα όρια των τελικών οικοπέδων ορίζονται μονοσήμαντα με συντεταγμένες της πράξης εφαρμογής, η οποία έχει θέση επίσημου τίτλου. Αποκλίσεις από το εμβαδόν της πράξης δεν υπάρχουν. Σιγούρεψε πως δεν προβλέπεται από την πράξη μετατόπιση του ορίου. Για τι διαφορές μιλάμε?

Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα Δημήτρη. Η δουλεία δεν έχει σε τίποτα να κάνει με το απαιτούμενο πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Τις καλημέρες μου σε όλους!

Δεν υπάρχει λόγος να δείξεις με σχήμα στο τοπογραφικό σου τα όρια σύμφωνα με το κτηματολόγιο. Από την στιγμή που ο ιδιοκτήτης έκανε διόρθωση στο κτηματολόγιο, για ποια διαφορά σε εμβαδόν και σχήμα μιλάς? Εγω καταλαβαίνω πως έφερε τα όρια του στην διαμορφωμενη ορθά κατάσταση. Τώρα, μου κάνει εντύπωση που το εμβαδόν στο κτηματολόγιο είχε ίδιο εμβαδό με την μη κυρωμένη πράξη. Σίγουρα δεν είχε κυρωθεί (και μεταγραφεί στο κτηματολόγιο ) η πράξη ( οπότε και κακώς έγινε διόρθωση?). Εάν όντως δεν είναι κυρωμένη η πράξη, με την μεταγραφή της ούτως ή άλλως, το εμβαδόν θα ξαναλλάξει και θα γίνει όπως προβλέπει η πράξη αφού θα αφαιρεθούν εμβαδά ρυμοτομούμενων τμημάτων κλπ..

Στο τοπογραφικό σου απεικονίζεις όλο το οικόπεδο με όλες τις κάθετες που έχουν συσταθεί επ' αυτού (το οικόπεδο είναι ένα που περιέχει κάθετες). Εφαρμόζεις το όριο μεταξύ των καθέτων ελπίζοντας οτί το υλοποιημένο δεν θα αποκλίνει πολύ από το συμβόλαιο της σύστασης. Η δήλωση 651/77 αφορά το οικόπεδο δηλαδή όλες τις κάθετες και όχι αυτή του πελάτη σου μόνο. Από εκεί και πέρα, προσέχεις αυτά που ισχύουν σε όλα τα τοπογραφικά, προσεκτική μέτρηση, πλήρη αποτύπωση, ορθή εφαρμογή Ρ.Γ. και Ο.Γ., αποσπάσμα ρυμοτομικού, διατάγματα που ισχύουν στην περιοχή, δήλωση ιδιοκτήτη κλπ κλπ

Τσέκαρε αυτό που αναφέρει ο Παύλος, όσον αφορά την εφαρμογή του ορίου απαλλοτρίωσης. Εάν είναι παλαιά η απαλλοτρίωση και δεν έχεις συντεταγμένες κορυφών, η γραφική εφαρμογή μερικές φορές κάνει κόλπα... Αλλιώς, προφανώς, όποιος συνέταξε την μελέτη, μάλλον δεν έλαβε υπόψην του στοιχεία που θα έπρεπε να λάβει, όπως τους δρόμους του αναδασμού. Ετσι όπως είναι τώρα όμως, δεν έχει πρόσωπο σε επαρχιακό δρόμο αλλά σε δρόμο (έστω τμήμα αυτού) του αναδασμού.

Το παρόν μεταφέρεται στα θέματα ιδιωτών. DIMITRIS80

Συνάδελφε, αναρτούμε τα ερωτήματα μας σε ένα θέμα. Το παρόν κλειδώνεται και θα σβηστεί. Παρακαλώ, διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Τι φταίνε όλα τα υπόλοιπα ζωντανά αυτού του πλανήτη να ανέχονται τις μ@λ@κίες του ανθρώπου...

Παλαιότερα οι εισφορά σε γη είτε εξ ολοκλήρου είτε σε δόσεις πληρωνόταν στην τοπική ΔΟΥ οπότε μπορεί να μην έχει στοιχεία το ταμείο του Δήμου. Αναζήτησε αποδεικτικά πληρωμής προς την ΔΟΥ από τον πωλητή, ή με το ονοματεπώνυμο της μητέρας του ίσως να μπορείς να αναζητήσεις στοιχεία από την ίδια την ΔΟΥ αν και μου φαίνεται δύσκολο γιατί δεν νομίζω να τηρούσαν κάποιο ψηφιακό αρχείο παλαιότερα..

Κατά την γνώμη μου, επιλυτικό πρόγραμμα χρειάζεται να έχει όποιος ασχολείται με τοπογραφικές εργασίες, ασχέτως εάν μικρές οδεύσεις χωρίς κόμβους επιλύονται είτε με απλά excelοφυλλα όπως αυτό που έχει ανεβάσει καλός συνάδελφος στα downloads, είτε με το χέρι. Ο γεωδαιτικός σταθμός και το επιλυτικό/σχεδιαστικό πρόγραμμα είναι τα πρώτα που αποσβαίνονται.. Τώρα, μεγάλα σφάλματα δεν νομίζω να παρατηρήσεις σε τέτοιες εργασίες και αν είναι μικρά ενδεχομένως να μην δημιουργούν πρόβλημα, αλλά όλα είναι θέμα συνθηκών, παρατηρητή, έλεγχου του εξοπλισμού και συνέπειας στην δουλειά πεδίου.

@thessalon-77 Τιμ. Βάσσου 11 - 13 Αμπελόκηποι 11521 (κοντά πλατεία Μαβίλλη), στο υπερυφωμένο ισόγειο, θα σε ενημερώσει ο φύλακας στην είσοδο. Φρόντισε να είσαι εσύ ή όποιον στείλεις, το αργότερο μέχρι τις 12+ αλλιώς μπορεί να μην εξυπηρετηθείς.

Συνάδελφε sdim, μπράβο για το post, αλλά κρίνοντας από το ύφος του συναδέλφου παραπάνω, το "φθηνά και γρήγορα" του απέχει έτη φωτός μάλλον από αυτό που έχεις εσύ κατά νού...

@zac Κρίνοντας από τους συμμετέχονες στην πλειονότητα των θεμάτων, ή έχεις άδικο, ή απευθύνεσαι σε λάθος ακροατήριο.

Προς το παρόν, εξυπηρέτηση γίνεται μόνο με φυσική παρουσία στην ΕΚΧΑ (πρωήν ΟΚΧΕ) για εντοπισμό και παραγγελία και μετα πληρωμή μέσω τραπέζης. Οι υπάλληλοι χθες μου είπαν πως ενδέχεται εντός δεκαημέρου να αρχίσει πάλι δοκιμαστικά το σύστημα ηλεκτρονικού εντοπισμού και παραγγελιών αλλά κρατάττε μικρό καλάθι... Κατα τα λοιπά, εξυπηρετούν Δευτ. - Τετ. - Παρ. 8.30 - 12.30 και για άνω των 5 α/φ, κλεινεις ραντεβού...

!!! !!!

Στα παραπάνω, αναφέρονται ως παραχωρούμενα οικόπεδα τα οποία έχουν παραχωρηθεί από το κράτος (π.χ. αποκατάσταση προσφύγων υπουργείου πρόνοιας, διανομές υπουργείου γεωργίας ). Στην περίπτωση σου έχει κάτι τέτοιο η απλά διανομή από οικοδομικό συνεταιρισμό? Σε τέτοια περίπτωση δεν υπάρχει κάποια τέτοια ευνοική αντιμετώπιση. Το αρ. 25 ισχύει όπως αναφέρεται παραπάνω, απλά έχει μείωση σ.δ. και αυτό σίγουρα δεν θα αρέσει στον ιδιοκτήτη.

Άρθρο 25 Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν 651/1977 "περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε, κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. τη ς περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γεωπονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α΄ και β".[73] 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, o συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.[74] Το άρθρο 25 αντικαταστάθηκε από την την παρ. 1 του άρθρου 27 του Ν 2742/1999 (ΦΕΚ Α/207/1999). Είχε τροποποιηθεί με την την παρ. 8 του άρθρου 5 του Ν 2052/1992 (ΦΕΚ Α/94/1992). Κατά περίπτωση είχαν ανακληθεί άδειες εξ' όσων γνωρίζω και αυτό πριν τροποποιηθεί το αρ. 25. Εάν κάποιος συνάδελφος, έχει άμεση εμπειρία, θα μας πει ελπίζω.

Σαν έσχατη λύση υπάρχει το αρ.25/ 1337-83 ως προς την οικοδόμηση. Εάν τώρα εξ αρχής υπήρχαν μικρότερα οικόπεδα, κακώς θεσπίστηκαν οι συγκεκριμένοι όροι δόμησης. Δες εάν μπορείς μήπως οι όμοροι με πρόσωπο στον δρόμο αυτό έχουν πλεόνασμα αυτό που λείπει από σένα, ώστε εάν χρειαστεί να προχωρήσεις σε μία έρευνα των τίτλων τους ώστε να δεις εάν είναι στα όρια τους.

BAS είναι σωστή σαν κίνηση αυτό που λες, για να αποκτήσεις μια εικόνα από που μπορεί να χανεται το τμήμα του οικοπέδου σου. Ως προς τις διαστάσεις του δικού σου και των όμορων πως είσαι, μήπως προκύπτει αντίστοιχο πλεόνασμα σε κάποιον όμορο και δεν χρειαστεί να επεκταθείς σε όλο το Ο.Τ. Επίσης, ορόσημα του συνεταιρισμού υπάρχουν πουθενά? (Αν επιτρέπεται, για ποια περιοχή πρόκεται?)

Για το βιβλίο συνάδελφε να υποθέσω ε??

Εάν θέλεις συναδέλφισσα, γράψε στο σωστό νήμα για να συμμετέχεις! Πόσες φορές πρέπει πια να ειπωθεί??