DIMITRIS80

Συναδέλφισσα, όπως καταλαβαίνεις δεν μπορεί να υπάρχει δ/γμα το οποίο να ορίζει απλά να μπούν υπογραφές μπροστά σου γιατί αυτό δεν έχει κάποια αξία, απλά εάν υπάρξει θέμα θα σε βγάλουν τρελλή. Αυτό που μπορείς να κάνεις για να έχει αξία η υπογραφή, ειναι η θεώρηση στην αρμόδια αρχή, είτε αυτό γίνει πάνω στο τοπογραφικό, είτε σε μια ΥΔ στην οποία ο εργοδότης να γράφει πως έχει ευθύνη για την υπόδειξη των ορίων στο τοπογραφικό με ημερομηνία ..... του μηχανικού ...... κλπ.. την οποία να κρατήσεις στο αρχείο σου.

Οποιος συνάδελφος επιθυμεί να συνεχίσει την συζήτηση περί επαγγελματικών δικαιωμάτων και υπογραφών, μπορεί να το κάνει σε ένα από τα πάρα πολλά θέματα που ήδη υπάρχουν στην σωστή κατηγορία. Τα εκτός θέματος μηνύματα στο παρόν νήμα από εδώ και μπρός θα διαγράφονται. Ευχαριστώ.

(οι συντεταγμένες που δίνει η ΓΥΣ είναι στο 3ο δεκαδικό).

 

 

 

 γράφει ο συνάδελφος παραπάνω.

Φαντάζομαι πως από την στιγμή που έχει κάνει τόσο καλή δουλειά σε σχέση με τα τριγωνομετρικά στην ιστοσελίδα που ανάρτησε, θα το έχει ψάξει...

Εάν είναι τόσο σημαντικό να κοιτάξω να βρω κανένα φύλλο τριγωνομετρικών από αυτά που κατα καιρούς έχω πάρει από την Γ.Υ.Σ...

Συνάδελφε, η παρατήρηση του Didonis είχε συμβουλευτικό πνεύμα ώστε να μην του δημιουργήσουν του συναδέλφου κάποιο πρόβλημα το οποίο δεν υπολόγιζε στην υπηρεσία στην οποία θα κατατεθεί το τοπογραφικό καθώς καλώς ή κακώς πλέον ελέγχονται οι υπογραφές. Δεν νομίζω πως είχε σκοπό να θίξει κάποιον ώστε να είσαι τόσο ευέξαπτος...

Γιατί, πότε δεχόντουσαν?????

This is how things are done in Texas

Καθυστερημένα διάβασα κι εγώ τους τίτλους που ανέβασες συνάδελφε.

Το πρώτο που μου κάνει εντύπωση είναι με ποιό τροπο ακόμα και στο κληροτεμάχιο που αναφέρεις των ~3,5 στρ. εκδόθηκαν άδειες με τις οποίες οικοδομήθηκε κτήριο περίπου 300 τ.μ. / όροφο!

Επίσης, έτσι όπως γράφεται στην σελίδα του παλαιού συμβολαίου η απομείωση του κληροτεμαχίου έγινε ωστε να ενταχθεί τμήμα του στο προτεινόμενο ρυμοτομικό σχέδιο Δήμου........, άρα πρόκεται όντως για ένταξη σε σχέδιο τμήματος του κληροτεμαχίου. Το τμήμα αυτό είναι αυτό των 613 τ.μ. (421,75 μετά την απομείωση από την περιφερειακή οδό?) 

Επίσης, δεν βρήκα πουθενά τα 6.5 στρ. και τα 950 τ.μ. που μας ανέφερες αρχικά.

Στο συμβόλαιο (στη μία σελίδα ) αναφέρει 3554 τ.μ. και το "οικόπεδο" στο οποίο συστήνεται η οριζόντια, 613 τ.μ.

Τέλος, πουθενά δεν γίνεται λόγος για διάγραμματα που συνοδεύουν το συμβόλαιο, δηλώσεις 651/77 και 1337/83 κλπ...Υπάρχει τοπογραφικό που συνοδεύει αυτά τα συμβόλαια? Το έχεις?

Η γραμμή των ζωνών αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, δεν επιφέρει κατάτμηση, οπότε η αρτιότητα κρίνεται με βάση το εμβαδόν του συνολικού γηπέδου (και το πρόσωπο ενδεχομένων εάν απαιτείται). Η οικοδομησιμότητα τώρα είναι άλλο θέμα, σίγουρα δεν θα μπορείς να οκοδομήσεις στην ζώνη απολύτου προστασίας, αλλά στο υπόλοιπο γήπεδο, εάν μπορούν να τηρηθούν αποστάσεις από όρια, φυσιολογικά θα μπορείς εκτός και αναφέρεται κάτι διαφορετικό στο ΦΕΚ που ορίζει τις ζώνες.

Συμφωνώ με την λογική του Μανώλη και αυτήν εφαρμόζω κι εγώ.

http://www.youtube.com/watch?v=IuDMQAn3XKQ

Ο συνάδελφος που έθεσε το ερώτημα πρέπει να εξετάσει πως οικοδόμησε ο συνιδιοκτήτης του...Προφανώς έχει εκδοθεί βεβαίωση οικοδομησιμότητας η οποία βεβαιώνει τα ορθότατα διατυπωσατε παραπάνω περί τακτοποιήσεων, εξόφλησης εισφορών κλπ.. αφού περνάει από τον μελετητή και αυτός την εγκρίνει ή όχι.

ε φρόντισε να αποδώσεις σε τέτοια κλίμακα ώστε να φανούν τόσες λεπτομέρειες γιατί ακούγεται μπερδεμένο...

Καλημέρα.

Αρα έχουμε και λέμε, παραχωρείται το ρυμοτομούμενο τμήμα σε κοινή χρήση και για να οικοδομήσει προ κύρωσης της πράξης ο συνιδιοκτήτης σου, πρέπει να εκδόθηκε από την πολεοδομία, βεβαίωση οικοδομησιμότητας για το οικόπεδο της η οποία για να δόθηκε σημαίνει πως ο μελετητής βεβαίωσε πως δεν θα προβεί σε τακτοποιήσεις ορίων κατά τρόπο τέτοιο που να θίγει το οικόπεδο σου. Αρα, το οικόπεδο σου, αφαιρούμενου του ρυμοτομούμενου τμήματος, έχει την μορφή του τελικού οικοπέδου όπως αυτό θα προκύψει μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Για να εκδοθεί η βεβαίωση οικοδομησιμότητας όμως και εν συνεχεία η άδεια δόμησης, εάν θυμάμαι σωστά πρέπει να πληρωθεί τμήμα ή το σύνολο των εισφορών σε χρήμα. Οπότε στην δήλωση 1337/83, μήπως εννοεί ο συνάδελφος πως δεν οφείλονται εισφορες σε γη και χρήμα καθώς η ρυμ/ση παραχωρήθηκε και οι εισφορές σε χρήμα πληρώθηκαν?

Κοινώς, μην στηριχτείς στο υπάρχον τοπογραφικό εφόσον υπάρχουν τόσα θέματα που επηρρεάζουν την οικοδομησιμότητα του και σου δημιουργούν ερωτηματικά αλλά προχώρα σε σύνταξη νέου τοπογραφικού.

Για να λέει στο διάγραμμα πως δεν οφείλει εισφορά σε γη σε μη κυρωμένη πράξη εφαρμογής, μήπως έχει παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα και έχει αυτό τεθεί σε κοινή χρήση? Εάν είναι έτσι και μπορεί να εκδοθεί οικοδομησιμότητα στην πολεοδομική ενότητα, τότε θα μπορέσει να οικοδομήσει πριν την κύρωση της πράξης εφαρμογής.

Οπως είπε ο Δημήτρης, πρόσπάθησε να μας μεταφέρεις ακριβώς τι λέει τι συμβόλαιο εάν είναι εύκολο.

Φυσικά και πρέπει σε κάθε περίπτωση να ερευνάται ο χρόνος δημιουργίας του ακινήτου. Δημιουργία του ακινήτου είναι τελείως διαφορετικό πράγμα από την μεταβίβαση της κυριότητας.

Δεν μπορώ να αντιληφθώ τι ακριβώς εννοείς συνάδελφε. Κάνει το κτήριο στο ισόγειο επίπεδο κάτι σαν "pilotis" και μέσα σε αυτό τον χώρο είναι η στέρνα?

Στο περίγραμμα του κτηρίου γιατί να αποτυπώνονται συνάδελφε? Αφού δεν αποτελούν μέρος κτηρίου. Εγώ πάντως τις αποτυπώνω, στέρνες (θα συνοδεύονται και από πηγάδι πιθανόν). Γενικά όλες οι μόνιμες κατασκευές είναι προς αποτύπωση.

Εάν έχει γίνει διευθέτηση με τεχνικό έργο θα έχει γίνει και απαλλοτρίωση οπότε το ιδιοκτησιακό είναι προφανές. Εάν έχει γίνει απλά καθορισμός οριογραμμής ρέματος για να βρεθεί η απόσταση στην οποία θα τοποθετηθεί κτήριο, δεν αλλάζει κάτι στο ιδιοκτησιακό.

Επίσης, καλό είναι να κάνουμε αναζήτηση πριν ανοίξουμε νέο θέμα, γιατί είναι πολύ πιθανόν (το πιθανότερο για να είμαι ακριβής μετά από τόσες συζητήσεις που εχουν γίνει στο forum) να υπάρχει ήδη θέμα το οποίο να μας καλύπτει όπως στην προκειμένη περίπτωση..

http://www.michanikos.gr/topic/24302-%CF%84%CE%BF-%CF%81%CE%B5%CE%BC%CE%B1-%CE%B5%CE%B9%CE%BD%CE%B1%CE%B9-%CE%B9%CE%B4%CE%B9%CE%BF%CE%BA%CF%84%CE%B7%CF%84%CE%BF-%CE%B7-%CE%BF%CF%87%CE%B9/page-2?hl=%CF%81%CE%AD%CE%BC%CE%B1

Το παρόν θα μεταφερθεί εκεί, όπου και μπορεί να συνεχίσει η κουβέντα.

Δεν έχουν όλα τα γήπεδα πρόσβαση από κοινόχρηστο δρόμο. Σε τέτοιες περιπτώσεις γίνεται σύσταση δουλείας διόδου μέσω γειτονικών.

edit

Απάντησα αρκετή ώρα αφού είχα ανοίξει το θέμα και δεν είχε ενημερωθεί με την απάντηση του Δημήτρη. Οπως τα λέει (την καλησπέρα μου)

Μα άρτιο κατά παρέκκλιση δεν μπορεί να δημιουργηθεί από συνένωση. Η άρτιο κατά κανόνα θα δημιουργηθεί γι' αυτό επισημάναμε όλοι τα 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο όπως επιβάλλει το 270Δ/1985 μετά την ισχύ του 3212/2003 (εκτός και υπάρχει ΖΟΕ που επιβάλλει άλλες αρτιότητες) ή μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Δεν μίλησε κανείς για δημιουργία κατά παρέκκλιση άρτιου καθώς αυτό είναι κάτι αδύνατο ούτως ή άλλως, τα κατά παρέκκλιση άρτια διατηρούνται ή βελτιώνουν την άρτιότητα τους με προσάρτηση τμημάτων, δεν δημιουργούνται.

Γιατί δεν έγινε μεταβίβαση των δημιουργούμενων τμημάτων ή  έστω αλλαγή του ιδιοκτησιακού με κάποια αλλαγή στα ποσοστά συνιδιοκτησίας.

Δηλαδή στο συμβόλαιο επικαλείται τις διατάξεις του 3741/1929 (και τις 1002 και 1117 άρα του αστικού κωδικα ) και ταυτόχρονα περιγράφει και κατάτμηση?

Μήπως μαζί με τις οριζόντιες δόθηκαν και αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου (πρακτικά δηλαδή έχουμε και κάθετη) και με το διαιρετό τμήμα να έννοεί τμήμα αποκλειστικής χρήσης?

Σωστά, με την πρώτη μου ανάγνωση κατάλαβα λανθασμένα άλλο πράγμα...

Σωστό βρίσκω τον προβληματισμό σου για την ισχύ της κατάτμησης από την στιγμή που δεν έγινε κάποια μεταβίβαση ποσοστών μεταξύ τους έστω...

Ακόμα κι έτσι να γινόταν όμως, η κατάτμηση θα ήταν προβληματική δεδομένου πως καθιστά την άδεια οικοδομής ανίσχυρη...

Didonis, μονοκάμπινα παλιά Ντάτσουν... last year... Πλέον γυαλιστερά βανάκια από VW μέχρι Mercedes...