DIMITRIS80

Η δική μου προσωπική ερμηνεία είναι πως το αρ.8/παρ. 4 αφορά μόνο το κομμάτι που αφορά τις διαστάσεις και το εμβαδόν του οικοπέδου ως κριτήριο για την αρτιότητα /οικοδομησιμότητα του. Εκτιμώ όπως πως αποτελεί υποπερίπτωση του γενικού κανόνα (αρ. 7) όπως ως κριτήριο για αρτιότητα και οικοδομησιμότητα τίθενται οι διαστάσεις, εμβαδόν και Προσωπο. Μήπως εάν έκανες ένα γραπτό ερώτημα στην οικεία πολεοδομία? edit: Γράφαμε μαζί ΚΑΝΑ, καλημερα!

Οι όροι δόμησης τι απαίτηση προσώπου έχουν? Παράξενο μου φαίνεται να μην θέτουν απαίτηση προσώπου ακόμα και εάν είναι από παραχώρηση το οικόπεδο..

Εγώ αυτό που δεν κατάλαβα είναι, αφού είναι γνωστή η πράξη με την οποία έγινε η αγορά του τμήματος ( 7/1978 όπως βλέπω στο τοπογραφικό ) πως έγινε και μεταγράφηκε αυτή η πράξη εάν δεν καταβλήθηκε το αντίτιμο ? Φαντάζομαι πως ήταν συμβολαιογραφική πράξη μεταξύ του Δήμου (?) και του ιδιοκτήτη. Yian, αναζητάς στην αρμόδια πολεοδομία τον αντίστοιχο φάκελο πράξης προσκύρωσης/αναλογισμού/ τακτοποίησης που αφορά το Ο.Τ. σου. Εάν έχει γίνει με συμφωνία μεταξύ των εμπλεκομένων πρέπει να εξετάσεις του τίτλους με τους οποίους έγινε η μεταβίβαση του τμήματος. Δημήτρη, καλησπέρα!

Πρώτον,μάλλον εννοείται τον Ν. 4014. Εάν η υπόθεση μου είναι σωστή,προφάνως κάτι λείπει από το τοπογραφικό που απαιτείται από την συμ/φο (δήλωση 651/77 ίσως??) . Εάν δεν μπορείτε να έρθετε σε επαφή με τον συντάξαντα μηχανικό, τότε απευθυνθείτε σε άλλον τοπογράφο ώστε να σας συμβουλεύσει ( κατά πάσα πιθανότητα θα χρειαστεί σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος.)

Συνάδελφε, ψάξε σχετικά θέματα που να αφορούν άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, υπάρχει πλούσιο υλικό που έχει συζητηθεί αρκετές φορές.

CostasV ΠΡΕΠΕΙ να εκδοθείς!!

Δεν μου φαίνεται καθόλου απίθανο να είναι όλα αυθαίρετα συνάδελφε, συμβαίνει και στις καλύτερες οικογένειες...

Το θέμα έχει τίτλο εάν αξίζει να σπουδάσει κάποιος Τοπογράφος Μηχανικός με τους όρους, τους περιορισμούς και τα δικαιώματα που έχει ένας τέτοιος επαγγελματίας όπως αυτά έχουν καθιερωθεί. Το ζητούμενο δεν είναι κατά πόσο καλώς υπάρχει σχολή τοπογράφων, αυτόνομη η μέρος άλλης, κατά πόσο είναι καλύτερα τα ΑΕΙ ή ΑΤΕΙ Τοπογραφίας κλπ. Παρακαλώ, μην ανεβάζετε τους τόνους, εάν κάποιος δεν θέλει να απαντήσει επί της ουσίας σε αυτόν που απηύθυνε το ερώτημα , ας μην λέει τίποτα! Και επίσης συνάδελφε editopographos, παρακαλώ να μην χρησιμοποιείς bold γραμματοσειρά στις αναρτήσεις σου, είναι τουλάχιστον κουραστικό.

Ζόρικη εποχή για να προβείς σε τέτοια αγορά τέτοιους καιρούς. Εκτίμησε πόσες δουλειές θα έχεις μήπως κάνεις την δουλειά σου οικονομικότερα είτε σε συνεργασία με κάποιον τοπογράφο συνάδελφο είτε με ενοικίαση οργάνου.

Καλησπέρα σε όλους, μετά την διευκρίνηση του/της συναδέλφου πως δεν έχει αποφανθεί κατ' αυτόν τον τρόπο το πολεοδομικό γραφείο αλλά είναι μόνο μια εκτίμηση, θεωρώ πως και η οικεία πολεοδομία θα συνταχθεί με την άποψη μας, πως από την στιγμή που δεν παραβιάζεται κάποιο πολεοδομικό μέγεθος και από την στιγμή που το 30% του οικοπέδου επαρκεί για να εξαντληθεί η δόμηση και κάλυψη που του αντιστοιχεί, δεν υπάρχει πρόβλημα

Terry , την έχει εμβολιασμένη ο άνθρωπος!! Γιατρός είναι!!!

Προσωπικά έχω δεί τέτοιες πράξεις και δεν υπήρξε πρόβλημα. Και δεν μου φαίνεται λογικό να υπάρχει πρόβλημα καθώς το γεγονός της 50%-50% συνιδιοκτησίας γίνεται σεβαστό με τον καταμερισμό στα μισά του Σ.Δ.. Τώρα το αν τα τμήματα αποκλειστικής χρήσης θα είναι ανόμοια (μπορεί ο ένας να παίρνει καλύτερο τμήμα από άποψη θέσης, κλίσης, κλπ κλπ. και ο έταιρος να αποζημιώνεται σε έκταση.) δεν νομίζω πως θα έπρεπε να ενδιαφέρει την πολεοδομία.. Αυτοί που το βασίζουν πως δεν γίνεται αυτό που τους ζητάς??

Είναι η σύζυγος του Κου Πατούλη συνάδελφε.

Προ εβδομάδος σας μεταφέρω τι μου είπαν από το ΤΣΜΕΔΕ Αθήνας: Η οφειλή μου είναι 4500, οι προσαυξήσεις μου 450 ευρώ (προσεγγιστικά τα μεγέθη) Προκαταβολή 700 ευρώ τα οποία είναι μία δόση + τις προσαυξήσεις όλες, και μετά μου έβγαλε μια δόση περί τα 202 ευρω για τους επόμενους 22 μήνες. Δεν είδα μείωση των προσαυξήσεων ούτε τίποτα.. Το θέμα είναι πως, άντε και υπάγομαι στον διακανονισμό..Με το που θα σκάσει το επόμενο εξάμηνο (το οποίο ΔΕΝ θα έχω να το πληρώσω, το γνωρίζω εκ των προτέρων) τι γίνεται? χαλάει ο διακανονισμός?

Ναι.

Προσωπικά θα χρησιμοποιούσα τα Κ που θα σου ορίζουν την Ρ.Γ. που σε ενδιαφέρει χωρίς να επεκταθώ σε άλλα καθώς το πιο πιθανόν είναι υπάρχουσες νέες οριοθετήσεις να έχουν γίνει με αντίστοιχο τρόπο και δεν θα ήθελα να "διαταράξω" μια παγιωμένη, υλοποιημένη κατάσταση (είναι αυτό που έχουμε συζητήσει πολλές φορές σε άλλα νήματα πως μερικές φορές αναγκάζεσαι να κουβαλάς στην δουλειά σου σφάλματα μελετητών, άλλων συναδέλφων κλπ..). Οι κορυφές των Ο.Τ. θα χρησίμευαν μόνο εάν είσαι τυχερός και ως κορυφή, έχει οριστεί κάποια υπάρχουσα γωνία μάνδρας, κτηρίου (σαφώς υλοποιημένη δηλαδή). Σπάνιο αλλά όχι απίθανο. Τέλος, εάν συνάδελφοι της περιοχής σου έχουν πει πως είναι δύσκολο να βρεις στάσεις, κάτι θα ξέρουν, αλλά δεν χάνεις τίποτα να το τσεκάρεις!. Καλη συνέχεια εύχομαι!

Καλημέρα συνάδελφε. Η συλλογιστική σου είναι σωστή. Δοκίμασε επιπρόσθετα εάν θέλεις, να εντοπίσεις στο διάγραμμα της Π.Ε. σταθερά σημεία επί του εδάφους που να φαίνονται και στο διάγραμμα και να τους αποδίδονται συντεταγμένες. Αυτά θα είναι κορυφές παλαιών ιδιοκτησιών οι οποίες διατηρούνται και ως κορυφές τελικών οικοπέδων και φυσιολογικά θα τους αποδίδονται συν/νες. (εάν υπάρχουν τέτοια σημεία στην περιοχή ενδιαφέροντος σου). Επίσης, οι κορυφές του Ο.Τ. που ορίζεται από τις Ρ.Γ. δεν έχει συν/νες? Δοκίμασε να προμηθευτείς αυτές αλλά και συν/νες στάσεων του μελετητή, μήπως μπορέσεις να εντοπίσεις στάσεις του μελετητή (εάν είναι πρόσφατη η Π.Ε.) Επιπλέον, γιατί αναζητάς τόσα πολλά Κ? Μία Ρ.Γ. δεν θέλεις να ορίσεις? (εκτός και κάνεις τίποτα περίεργα "σπασίματα"..)

Συνάδελφε, δεν γνωριζόμαστε ή τίποτα τέτοιο αλλά από την στιγμή που βλέπεις πως όλοι οι συμμετέχοντες μηχανικοί στο νήμα σε συμβουλεύουν να μην προχωρήσεις με τον τρόπου που έχει επιλέξει, αν ήμουν στην θέση σου, θα ακολουθούσα τις συμβουλές των εμπειρότερων. Λοιπόν, οι δηλώσεις του 651/77 και 1337/83 δεν είναι δηλώσεις τις οποίες παραδίδεις σε έντυπο υπεύθυνης δήλωσης ή κάτι τέτοιο... Είναι δηλώσεις που αναγράφονται ΠΑΝΩ στο τοπογραφικό και είναι αλληλένδετες με αυτό. Κακώς δεν είδες/ανέφερες πως το τοπογραφικο παρουσιάζει οικόπεδο με εμβαδόν διαφορετικό από το τελικό της ιδιοκτησίας, το τελικό εμβαδόν του οικοπέδου είναι αυτό που αναγράφεται στην πράξη (εκτός και συντρέχει λόγος διορθωτικής- άλλη υπόθεση). Εν ολίγοις, θα πρότεινα να ξεκαθαρίσεις στην πελάτισσα πως δεν είναι τόσο απλό το θέμα όσο είχε υπόψην της, να συντάξεις νέο τοπογραφικό και μάλιστα κατα προτίμηση σε συνεργασία με κάποιον εμπειρότερο συνάδελφο της επιλογής σου από την περιοχή σου. Καλημέρα.

Χαίρομαι που τα έβαλες σε μια σειρά συνάδελφε,αλλά εξακολουθείς να μην λαμβάνεις υπόψην σου αυτό που τόνισα παραπάνω δύο φορές, πως εμπιστεύεσαι τοπογραφικό που έχει συντάξει άλλος. Γενικά είναι μια πρακτική που δεν έχω υιοθετήσει ποτέ και ούτε πρόκειται και το ίδιο λέω και σε εσένα ως συμβουλή. Καλη συνέχεια!

Νομίζω σε κάλυψε ο Δημήτρης παραπάνω συνάδελφε (καλημέρα και σε σένα Δημήτρή) Σιγούρεψε πως έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής - ενημερώσου από την οικεία πολεοδομία για την αποφαση με την οποία κυρώθηκε, τονίζω, η πράξη εφαρμογής, όχι απλά το ΦΕΚ της πολεοδομικής μελέτης (= ένταξης στο σχέδιο πόλης). Εάν δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής και δεν έχει με κάπόιον τρόπο παραχωρήσει ο ιδιοκτήτης το ρυμ/νο τμήμα τότε θα γράψεις πως οφείλει εισφορά σε γή. Τέλος, εξακολουθώ να πιστεύω πως ειδικά στην περίπτωση που το παλαιότερο τοπογραφικό δεν είχε λάβει υπόψην του το σχέδιο πόλης, θα έπρεπε να συντάξεις νέο τοπογραφικό, να κάνεις αποτύπωση, να εφαρμόσεις Ρ.Γ./Ο.Γ. κλπ (και προφανώς να το πληρωθείς ξεχωριστά) ώστε να είσαι καλυμμένος από τυχόν λάθη παλαιότερων διαγραμμάτων. Εσύ αποφασίζεις. Καλημέρα.

Εάν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής, η γη η οποία προβλεπόταν από την εισφορά σε γη έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Εάν εξακολουθεί να μην έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής μέχρι σήμερα τότε υπάρχει ρυμ/νο τμήμα του οικοπέδου το οποίο θα τεθείσε κοινή χρήση με την κύρωση της πράξης.

Το τοπογραφικό της αδείας δεν έχει δηλώσεις του 651/77 - 1337/83? Εάν έτσι είναι, κανονικά δεν θα έπρεπε να συμβαίνει αυτό...Εν ολίγοις, εάν συμπληρώσεις τις δηλώσεις χωρίς να έχεις συντάξει εσύ εξ αρχής το τοπογραφικό διάγραμμα, διατρέχεις τον κίνδυνο να πάρεις την ευθύνη για τυχόν σφάλματα (εκούσια ή ακούσια) που μπορεί να έχει το παλαιό τοπογραφικό. Δεν είναι λίγες οι φορές που άδειες έχουν εκδοθεί με βάση ψευδή τοπογραφικά όπως μπορούν να σου επιβεβαιώσουν παλαιότεροι συνάδελφοι από εδώ...

Οτι σφραγίζεις/υπογράφεις συνάδελφε οφείλεις να το ελέγχεις. Επίσης, θα πρότεινα να διαβάσεις,ή μάλλον να μελετήσεις, τους νόμους 651/77 - 1337/83 ώστε αφενός να γνωρίζεις τι υπογράφεις, αφετέρου επειδή είναι από τα σημαντικότερα στοιχεία της διαδικασίας σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος. Επίσης, προσωπικά μιλώντας, δεν θα έκανα ΠΟΤΕ αυτό που έχεις σκοπό να κάνεις (δηλαδή να συμπληρώσω δηλώσεις σε υπάρχον τοπογραφικό παλαιότερο συνταχθέν από άλλον). Εν ολίγοις, εν τάχει δεν απαντώνται τα θέματα που θίγεις, εάν μπορεί κάποιος συνάδελφος εν τάχει να σε διαφωτίσει, πάω πάσο. Καλό βράδυ.