DIMITRIS80

Συναδέλφισσα, ξαναδιάβασε τις παραπάνω αναρτήσεις των συναδέλφων κατά πόσο έχουν βαρύτητα οι συν/νες του Κτηματολογίου. Προφανώς θα εμπιστευθείς και θα δείξεις την αποτύπωση σου!!

¨Οπως τα είπαν οι αγαπητοί παραπάνω. Εάν δεν μεταβίβασε κανένα από τα τμήματα η ποσοστό ιδιοκτησίας επ'αυτών, δεν έκανε κατάτμηση αλλά άσκηση επί χάρτου. Εάν μεταβίβασε όντως και ισχύει η κατάτμηση, τότε μονο τα έχοντα πρόσωπο είναι άρτια (αλλά για καλό και για κακό έλεγξε το κατά πόσο ο δρόμος ανήκει στους κοινόχρηστους δρόμους.)

όπερ σημαίνει οτι κάποια μαϊμουδιά έγινε στην έκδοση της αδείας

Πάντως μου φαίνεται παράλογο με πρωτοβουλία του μελετητή του ΓΠΣ να άλλαξαν το όρια του οικισμού. Να μην εφαρμόστηκαν σωστά κατά την έκδοση της αδείας ή κατά την έκδοση του ΓΠΣ (με πιθανότερο το πρώτο), ίσως. Αλλά όπως και να έχει , για να μεταβλήθηκαν τα όρια θα έπρεπε να έχει προηγηθεί κάποια πράξη της διοίκησης και με αυτή θα έπρεπε η συνάδελφος να έχει πρόβλημα, όχι με το ΓΠΣ που ενδεχομένως να την ενσωμάτωνε. Στο πρακτικό κομμάτι τώρα, συμφωνώ με τον avgoust.

KANA επειδή ο σύνδεσμός σου οδηγεί στην σελίδα αναζήτησης του Ε.Τ. γενικώς, να υποθέσω οτί εννοείς ο συνάδελφος να ψάξει το 292Δ/1983?

Μήπως στο ΓΠΣ φαίνεται κάτι άλλο ? Κάποια γραμμή η οποία καθορίζει π.χ. κάποιες συγκεκριμένες χρήσεις και δεν είναι το όριο του οικισμού το οποίο όπως μας λες καθορίζεται με αυτοψίες κατόπιν αιτήσεων έκδοσης Ο.Α.? Εάν θες , παράθεσε το απόσπασμα από το ΦΕΚ του Γ.Π.Σ. στο οποίο εξηγεί τι ισχύει στην περιοχή που σε ενδιαφέρει.

Καλημέρα σε όλους...Νομίζω οτι ο Δημήτρης το θέτει σε σωστή βάση. Δεν αποκλείεται καθόλου η άδεια να βασίστηκε σε ψευδή στοιχεία, καθώς εάν στο τοπογραφικό φαινόταν το ακίνητο ως εντός οικισμού με βάση τις ανοχές που γράφει παραπάνω ο didonis, μπορεί κακώς να θεωρήθηκε ως εντός και να δόθηκε η εν λόγω βεβαίωση και εν συνεχεία η άδεια..Ελεγξε το συνάδελφε, μήπως η άδεια βασίστηκε σε ψευδή στοιχεία, το ΓΠΣ δεν μπορεί να τράβηξε παραμέσα το όριο του οικισμου (εκτός και ο μελετητής του ΓΠΣ έχει εφαρμόσει λάθος το όριο αυτό..)

Αφενός χαίρομαι ιδιαίτερα γιατί τα posts του Hans Landa είναι υποδειγματικά κατά την γνώμη μου όσον αφορά την περίγραφη του τρόπου κοστολόγησης μιας υπηρεσίας. Αφετέρου, λυπάμαι ιδιαίτερα που διαβάζω όσα γράφει ο ΙΑΝ, ο οποίος έχει χρήσει τον εαυτό του αυτόκλητο υπερασπιστή των ιδιωτών των οποίων το αίμα ρουφάμε οι μηχανικοί και ειδικότερα οι τοπογράφοι. Λοιπόν ΙΑΝ, δεν έχεις ιδέα τι κάνει το κάθε όργανο που χρησιμοποιούμε, δεν έχεις ιδέα ποια έρευνα απαιτείται για ένα τοπογραφικό, δεν έχεις ιδέα τι διαφορές μπορεί να έχει ένα σύγχρονο τοπογραφικό από ένα που έχει συνταχθεί με κορδέλες και οπισθοτομίες, γενικά ειλικρινά για ποιόν λόγο εμφανίστηκες σε μια συζήτηση στην οποία δεν έχεις καμία θέση και δυναμιτίζεις την κουβέντα????? Είναι προφανές πως η κουβέντα αυτή δεν πρόκεται να βγάλει πουθενά και δεν υπάρχει λόγος να παραμένουν οι τόνοι ανεβασμένοι. Το παρόν θέμα κλειδώνεται.

Θα παρακαλούσα τους συμμετέχοντες να ρίξουν τους τόνους. Και επίσης, όπως είπε ο Γιάννης παραπάνω, σκεφτείτε κατά πόσο ωφελεί τον οποιονδήποτε από εμας να συζητείται αυτό το θέμα "εν δήμω" . ..

Λάβε υπόψην σου συνάδελφε, πως κάθετες ιδιοκτησίες σε εκτός σχεδίου γήπεδα απαγορεύονται.

Οτι σου είπε ο Δημήτρης. Να ξέρεις πως εάν κάνεις μια σωστή δουλειά, το τοπογραφικό διάγραμμα θα συνοδεύει το ακίνητο και για το μέλλον χωρίς να υπάρχει ανάγκη να συντάσσεις νέα τοπογραφικά για διάφορες χρήσεις. Μακροπρόθεσμα λοιπόν, εκτιμώ πως θα εξοικονομήσεις χρήματα μιας που το θέμα είναι οικονομικό. Οπως και να έχει, ενα σωστό τοπογραφικό είναι εγκυρότερο και από σκαριφήματα και από κτηματολογικά αποσπάσματα.

Συνάδελφε, ελπίζω να μην είχε σκοπίμως την μορφοποίηση αυτή (3 διαδοχικά posts) η απάντηση σου, όπως και να έχει έπρεπε να συγχωνευτούν. Επί της ουσίας, νομίζω πως ήσουν κατατοπιστικότατος και δεν θα μπορούσα να συμφωνήσω περισσότερο μαζί σου. Καλό βράδυ.

http://www.youtube.com/watch?v=ugIbmTKrcHc&feature=related

Συνάδελφε ισχύει αυτό που λές, αλλά όχι όταν εντός ενός κλάδου το παιχνίδι δεν γίνεται επί ίσοις όροις.Και εδώ μπαίνει το θέμα που αναφέρει σωστά ο συνάδελφος giorgosv πως εάν εγώ υπολογίσω ορθά την αμοιβή μου από το σύστημα του ΤΕΕ και προκύψουν εισφορές Α και επίσης κόψω ΑΠΥ σε όλο το ποσό το οποίο εισπράττω ας πούμε ποσό Β, πως θα ανταγωνιστώ τον συνάδελφο που στο ΤΕΕ δηλώνει τα ελάχιστα δυνατά και ΑΠΥ κόβει για το 1/5 του ποσού που εισπράττει? Δεδομένου πως οι κρατήσεις μαζί με ΦΕΜ και μαζί με ΦΠΑ κυμαίνονται στο ~30% του ποσού, καταλαβαίνουμε τι διαφορά σε μια προσφορά μπορεί να δημιουργήσει.. Και το χειρότερο είναι, πως ελάχιστοι από τους πελάτες κάθονται να ακούσουν όλα αυτά και όσοι τα ακούν δεν αντιλαμβάνονται περί τίνος πρόκεται..

Μην το θεωρείς δεδομένο, σε πολλά μέρη υπάρχουν πολεοδομικές μελέτες περίπου του ίδιου έτους για τις οποίες δεν έχει κυρωθεί ακόμα η πράξη εφαρμογής..

Ναι, συνάδελφε, εάν μια έκταση είναι πάνω στο βουνό, υπό προυποθέσεις τις οποίες θα διαβάσεις στο ΦΕΚ 270Δ/1985 όπως τροποποιήθηκε με τις διατάξεις του ν. 3212/2003, μπορεί να είναι άρτια και οικοδομήσιμη. Ρίξε μια ματιά στο κείμενο του διατάγματος και θα λυθούν πολλές από τις απορίες σου. Η δήλωση στο τοπογραφικό σου είναι του 651/1977.

Συνάδελφε, εάν σου είναι εύκολο, θα πρότεινα να ανεβάσεις την εγκύκλιο που παραθέτεις εδώ στα downloads επειδή είναι γενικότερου ενδιαφέροντος , ωστέ να μπορεί να αναζητηθεί και να χρησιμοποιηθεί ευκολότερα και από άλλα μέλη του forum.

Στα editαρα εγώ Καλημέρα και προσοχή στην ζέστη σήμερα!

Τόσο γενικευμένος κανόνας δεν ισχύει. Σε έναν βαθμό ο συνάδελφος έχει δίκιο, αλλά και άλλες περιπτώσεις όπως γήπεδα με πρόσωπα σε εθνικές ,επαρχιακές κλπ. οδούς, γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την ισχύ του ν 3212/2003 κλπ. Καλό είναι την κάθε περιπτωση να την αντιμετωπίζεις ξεχωριστά και όχι με τόσο γενικούς κανόνες. Εάν έχεις κάτι συγκεκριμένο κατά νου, ευχαρίστως να το συζητήσουμε.

Κι εγώ αυτό που καταλαβαίνει ο συνάδελφος SIGIO αντιλαμβάνομαι, οτι δηλαδή υπάρχει τμήμα το οποίο πρέπει να προσκυρωθεί στερώντας στο οικόπεδο πρόσωπο άρα και οικοδομησιμότητα.

Λές κι εσύ κάτι ανέκδοτα φίλε μου :P

Συνάδελφε, μπορεί ο Hans Landa να είναι γλαφυρός στις εκφράσεις του, αλλά η προσέγγιση του στο θέμα είναι σωστή. Δηλαδή, θέτει το ερώτημα του κατά πόσο οι όποιες διαφορές μεταξύ ιδιωτικών δικτύων/ HEPOS/τριγωνομετρικών και μεταξύ δεκτών των διαφόρων προμηθευτών, επηρρεάζουν άμεσα την ποιότητα της δουλειάς μας η οποία υπό τις παρούσες συνθήκες αποτελείται κατά συντριπτικό ποσοστό από σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων οικοπέδων / γηπέδων, εργασία στην οποία μπαίνουν τόσες άλλες παράμετροι ( απρόσιτα σημεία, μεζουριές, "μικρομαγειρέματα" / μικρομετακινήσεις κλπ.) ώστε μικροδιαφορές στην ένταξη να περνάνε σε δεύτερη μοίρα. Το ζητούμενο είναι τα παραδοτέα να είναι σωστά και να γίνεται και απόσβεση σε λογικά πλαίσια στον εξοπλισμό δεδομένου του πεσμένου φόρτου εργασίας..Προσωπικά πάντως, χωρίς να αμφισβητώ ο,τιδήποτε από όσα έχεις αναφέρει (και πολύ καλά κάνεις για να μας ενημερώνεις ως καθ'ύλην αρμόδιος), δεν έχω διαπιστώσει διαφορές που να με θορυβήσουν σε διασταυρώσεις μετρήσεων από διαφορετικούς δέκτες/διαφορετικά δίκτυα..Μπορεί απλώς να ήμουν τυχερός, απλά αυτή είναι η εμπειρία μου.

Συμπληρώνοντας στον συνονόματο παραπάνω, θα πάρεις τις συν/νες από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο και θα φτιάξεις ένα διάγραμμα στο οποίο θα παρουσιάζεις τα υλοποιημένα όρια με τις συν/νες τους, τα όρια σύμφωνα με τις συν/νες του κτηματολογίου, τα διεκδικούμενα τμήματα με διαστάσεις, εμβαδά κλπ ώστε να μπορεί να στοιχειοθετηθεί με συγκεκριμένο τρόπο η διεκδίκηση. Ολα αυτά σε συνεννόηση με τον δικηγόρο βέβαια.

Καλημέρα Κώστα. Δεν με καλύπτει μια τέτοια ενέργεια γιατί η ανταλλαγή αλλάζει αρκετά το σχήμα των οικοπέδων και η μετακινήσεις μεγάλες. (και όπως είπα τα τμήματα που ανταλλάσουν δεν είναι ισεμβαδικά οπότε τα εμβαδά που προκύπτουν μετά την ανταλλαγή αποκλίνουν αρκετά. ) Ολο αυτό γίνεται γιατί το ένα γήπεδο είναι άρτιο αλλά δεν εγγράφει κτήριο λόγω αποστάσεων από όρια και από εθνική οδό στην οποία έχει πρόσωπο οπότε προσπαθούμε να δώσουμε μια λύση ώστε να προσπεραστεί αυτό το εμπόδιο.

Κι εγώ έτσι το εκλαμβάνω Μανώλη, πως η συγκεκριμένη ενέργεια δεν δημιουργεί ΝΕΑ γήπεδα, ανεξαρτήτως του τι ισχύει ως προυπόθεση αρτιότητας. Ευχαριστώ για την γνώμη σου.