DIMITRIS80

Η αλλιώς ψάξε στα downloads, υπάρχουν άριστα προγράμματα φτιαγμένα από συναδέλφους εδώ μεσα για εισαγωγή σημείων και λοιπές εργασίες

Αφού κατόπιν της ρυμοτόμησης ( τα μεγέθη των ρυμ/νων και τις διαστάσεις κλπ φυσικά θα τα μάθεις μετά την κύρωση που θα είναι οριστικά) μας λές πως πληρεί τις προυποθέσεις της παρέκκλισης , γιατί να μην είναι άρτιο??

Εάν το σχέδιο πόλης έιναι μετά το 1983 και υπάρχει πράξη εφαρμογής, εάν ψάξεις ίσως να βρεις τα τριγωνομετρικά που ίδρυσε ο μελετητής με πύκνωση του υπάρχοντος δικτύου, ή στάσεις ή αξονοδιασταυρώσεις υλοποιημένες επί του εδάφους. Εάν φυσικά είναι παλαιά πράξη εφαρμογής, προφανώς δεν θα υπάρχει τίποτα επί του εδάφους... Αλλιώς εάν έχουν υλοποιήσει σωστά τα όρια οι οικοπεδούχοι, και αυτά τα σημεία θα έχουν συν/νες αλλά εκτός και είναι σε καινούρια πράξη εφαρμογής, δεν θα είναι σε ΕΓΣΑ87 οπότε πάλι θα χρειαστεί μετασχηματισμός Εάν υπάρχει λειτουργούν κτηματολόγιο μπορείς να βρεις τα τριγωνομετρικά του Κτηματολογίου και να εξαρτηθείς από εκεί αλλά προφανώς όχι κορυφές ιδιοκτησιών κλπ.. ...Που θέλω να καταλήξω? Στήσε το GPS

Α οκ, ευχαριστώ για την πληροφόρηση συνάδελφοι!

Κυριακή του Πάσχα, την ώρα που θα βγαίνει το πρώτο κοκορέτσι!!

Πάντως ούτε από το δασαρχείο θα σου τα ζητήσουν, ούτε από την Κτηματολόγιο, οπότε... Αλήθεια, επί τη ευκαιρία, το 1 στάση/2 στρ. προκύπτει από κάπου?

Συνάδελφε, μην αφήνεις την κρίση να επηρρεάζει το χιούμορ μας!! Προφανώς έκανα πλάκα γιατί μου άρεσε η λεξιπλασία merematation του συναδέλφου Kane!!

Κατατοπιστικότατος συνάδελφε,νομίζω κάλυψες την συνάδελφο με το παραπάνω.

Εγώ δεν έχω περάσει από το σύστημα αμοιβών ποτέ τοπογραφικό μεταβίβασης συνάδελφε. Μόνο όταν μου απαιτηθεί από υπηρεσία το κάνω. Καλώς ή κακώς, με τις αμοιβές εκεί που έχουν φτάσει, ούτε να μετακυλήσεις τα κόστη αυτά στον πελάτη γίνεται , ούτε να περιμένω 2 ώρες ούρα στην Εθνική και στην Εφορία το δέχομαι γιατί είναι χαμένες ώρες. Ας με συλλάβουν εάν έχω σφάλλει ως τώρα.

Το meremetation είναι κάποια δυνατότητα του GPS σου συνάδελφε??? :-)

Οπως σωστά σου είπε ο συνονόματος, για να αποκτούν οικοδομησιμότητα πρέπει να συντρέχουν οι προυποθέσεις που έθεσε ο Ν. 3212/2003 δηλ. 25 μ. πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο όπως αυτό ορίζεται από σχετικά έγγραφα (υπάρχουν στα downloads και σε πολλά ακόμα θέματα) . Εάν ψάξεις σε πρόσφατα θέματα θα βρεις συζητήσεις σχετικά με το θέμα σου.

Σε ευχαριστώ συνάδελφε! Λυόμενη είναι αλλά ο ιδιοκτήτης είχε δημιουργήσει και 2 δωμάτια στο υπόγειο (δηλ. στην τσιμεντένια βάση για λυόμενο) συν του ότι το έχουν τοποθετήσει διαφορετικά και είναι μεγαλύτερων διαστάσεων από τις αναγραφόμενες στην άδεια. Οπότε όλο αυθαίρετο απλά με τους συντελεστές σαν να έχει άδεια. Χωρίς όμως να γίνεται έλεγχος ως προς δόμηση , κάλυψη και αποστάσεις μιας που δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο το γήπεδο, σωστά?

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε περίπτωση λυόμενης κατοικίας με οικ. άδεια σε μη άρτιο γήπεδο η οποία κατοικία δεν έχει υλοποιηθεί σύμφωνα με την άδεια, τα πρόστιμα υπολογίζονται ως έχουσα άδεια αλλά με όλα τα δομημένα τετραγωνικά ως αυθαίρετα? Να δω αν το έχω καταλάβει σωστά...Ευχαριστώ!

Πρόκεται να μεταβιβαστούν και τα 4 κατά την μεταβίβαση αυτή? Εκτιμώ πως θα μπορούσες να τα βάλεις και στο ίδιο διάγραμμα (το έχω κάνει στο παρελθόν για 2 γήπεδα) με την κατάλληλη διατύπωση στις δηλώσεις σου. Τώρα, εάν πρόκεται για μεταβίβαση για ποιό λόγο να τα περάσεις από το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ? Θα κόψεις την ΑΠΥ σου και τελείωσες.

Η συντελεσμένη απαλλοτρίωση θα επιφέρει απομείωση του εμβαδού του γηπέδου και θα επιβάλλει ενδεχομενως κάποιες αποστάσεις απο τον άξονα και τα όρια του προς κατασκευή έργου. Αρα συνάδελφε απ' ό.τι βλέπεις και το εμβαδόν επί του οποίου υπολογίστηκαν τα μεγέθη της δόμησης επηρρεάζεται, και οι αποστάσεις και ελπίζω το κτήριο να μην έχει τοποθετηθεί σε απαλλοτριούμνο τμήμα. Μα καλά ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να είναι ενήμερος και να έχει αποζημιωθεί, πώς έγινε όλο αυτό??

Απο διαστάσεις και εμβαδόν πως είναι? Το σπίτι μπορεί να τοποθετήθηκε (κακώς αλλά δεν είναι το θέμα μας) σε άλλη θέση από την προβλεπόμενη

Πως έφτασες στο συμπέρασμα συναδέλφισσα πως τα όρια που σου υπέδειξε και που έχει υλοποιήσει ο ιδιοκτήτης δεν είναι τα σωστά? Ζήτα τίτλους + επισυναπτόμενα σε αυτούς τοπογραφικά εάν υπάρχουν και προσπάθησε να εφαρμόσεις τα όρια. Το κτηματολόγιο ενδέχεται (για την ακρίβεια είναι πολύ πιθανό) να έχει μεγάλες αποκλίσεις οπότε δεν είναι κάτι που θα λάβεις αυστηρά υπόψην σου. Εάν δεν βρεθούν επαρκή στοιχεία για να εφαρμόσεις τα όρια από τους τίτλους, θα ακολουθήσεις τις υποδείξεις του ιδιοκτήτη.

Πολύ όμορφα...Αλλη μια περίπτωση που έχουμε ΣτΕ VS Νομικό Πλαίσιο. Ο νικητής???

Προφανώς θα υπάρξει πρόβλημα στην μεταβίβαση του κτήρίου από την στιγμή που τμήμα του βρίσκεται σε δημόσιο χώρο. Επιμένω να εξετάσεις το ενδεχόμενο λανθασμένης εφαρμογής του σχεδίου πόλης, αυτό δεν γίνεται απλά με την εξέταση του διαγράμματος του σχεδίου αλλά με αποτύπωση και εφαρμογή του σχεδίου πόλης επί του εδάφους. Στην τελική ενδεχομένως να υπάρξει δυνατότητα τροποποίησης του εγκεκριμένου ρυμ/κου σχεδίου από την στιγμή που συντρέχει ουσιαστικός λόγος.

Δεν διαφωνώ συνάδελφε οτι ισχύει για τα εντός. Αλλά είναι το μόνο κριτήριο που έχει αναφερθεί για αποδεκτές διαστάσεις κτίσματος σε εντός/εκτός σχεδίου περιοχές. Δεν έχει να κάνει με πλάγιες αποστάσεις ή οτιδήποτε άλλο. Εστώ ότι έχεις ενα γήπεδο 8 Χ 500 (υπάρχουν πολλά τέτοια στα Μεσόγεια), και αφαιρούμενων των πλάγιων αποστάσεων έχεις δυνατότηα για κτήριο 3 μ. Χ ν μ. Είναι οικοδομήσιμο ή όχι το γήπεδο?

Δεν υποτιμάει κανένας συνάδελφος τις α/φ, απλά σε πάμπολλες περιπτώσεις όπως οι τόσες αλλαγές χρήσεις που υπάγονται στον 4014 δεν μπορούν να βοηθήσουν ούτε αυτές ούτε κάποιο άλλο δημόσιο έγγραφο παρά μόνο η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη.

Καλησπέρα Πάνο. Κοίτα γι γίνεται. Η 67/2011 απόφαση (είναι του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους όχι του ΣτΕ) ανατρέπει τα λεγόμενα του ίδιου νομοθετικού σώματος το οποίο με παλαιότερη απόφαση σου έλεγε " Σύμφωνα με την παραπάνω κρατήσασα γνώμη, σε περίπτωση κτήσεως συνεχομένων άρτιων οικόπεδων από τον αυτόν κύριο, με διαφορετικά συμβόλαια, τα οικόπεδα αυτά διατηρούν την αυτοτέλειά τους και ως αυτοτελή και άρτια οικόπεδα δύνανται να μεταβιβασθούν περαιτέρω, από απόψεως εφαρμογής των περί αρτιότητας των οικοπέδων διατάξεων και λοιπών πολεοδομικών τοιούτων". Αυτό από μόνο του είναι περίεργο και δεν μπορούμε να το χρησιμοποιήσουμε σαν εργαλείο κατά την γνώμη μου ενώ αντίθετα η παλαιότερη απόφαση είχε μεταβιβαστεί και στις υπηρεσίες με την μορφή εγκυκλίου. Πάντως όπως και να έχει, πρέπει να γίνει σαφής αναφορά στο θέμα αυτό σε κάποιο νομοθετικό πλαίσιο.

Δεν νομίζω συνάδελφε να αναφέρεται κάπου ποιες πρέπει να είναι οι διαστάσεις ενός κτηρίου για να είναι..βιώσιμο. Ισως το περιβόητο ορθογώνιο κτίσμα 50 τ.μ. μ ελάχιστη πλευρά 5 μ. να είναι ένα κριτήριο..

Οσον αφορά τον συμβολισμό της στοάς, είναι αναμφισβήτητα διακεκομένη κόκκινη γραμμή εξωτερικά και συνεχόμενη κόκκινη (οικοδομική εσωτερικα). Μεταξύ των γραμμών η στοά βάφεται με πορτοκαλί χρώμα. Επί της ουσίας τώρα, η στοά μπορεί να έξυπηρετεί τις ανάγκες διάβασης των περαστικών αλλά δεν παύει να αποτελεί τμήμα του οικοπέδου, δεν συνιστά ρυμ/κή απαλ/ση ώστε να αποκόπτεται από το οικόπεδο (εκτός ενίοτε από τμήματα του Ο.Τ. όπως οι γωνίες του που στον Δ. Αθηναίων είναι ρυμοτομόυμενα τμήματα.) Στην πραγματικότητα η στοά είναι σαν μια δουλεία διάβασης στο επίπεδο του ισογείου προς τους περαστικούς αλλά κατά την γνώμη μου δεν είναι κοινόχρηστος χώρος όπως είναι η οδός μεταξύ των Ρ.Γ. Πιστεύω πάντως κι εγώ με την σειρά μου πως απαιτείται διευθέτηση του θέματος με κάποιο γραπτό ερώτημα.

Δεν θα πουν τίποτα συνάδελφε, μην αγχώνεσαι. Θα ενημερωθούν πως το "Δασος" είναι τεχνητό στοιχείο επί της φωτογραφίας για να αποκρύψει διαβαθμισμένη περιοχή και όλα οκ. Απλά θα δυσκολευτείς εσύ λίγο γιατί θα πρέπει να κάνεις τον γεωγραφικό εντοπισμό με ανάγνωση συν/νων..