DIMITRIS80

" η κατατμηση αρτιου και οικοδομησιμου οικοπεδου ή γηπεδου επιτρεπεται κατ' εξαίρεση μονον για την εφαρμογη των διαταξεων του νομου"...

αυτο σημαινει οτι

- επεκτεινει και στα γηπεδα την απαγορευση του 651

- η κατατμηση γινεται κατ΄ εξαιρεση- αρα οκανονας ειναι οτι απαγορευεται

- γινεται για την εφαρμογη των διαταξεων μονον του 4014

- και εφοσον τα εναπομειναντα παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα.

αυτή είναι και η δική μου ανάγνωση.

Κατόπιν αποτύπωσης οικοπέδου, σχεδόν πλήρως καλυμμένου με κτήριο (διατηρητέο μάλιστα) στο κέντρο των Αθηνών, προσπαθώ να εφαρμόσω το ρυμοτομικό (επισυνάπτεται)

Στο Ο.Τ. ενδιαφέροντος μου, με έντονη γραμμή είναι η οικοδομική γραμμή και με αχνή υποδεικνύονται οι στοές.

Αυτο που μου φαίνεται παράξενο είναι πως όπως φαίνεται στο ρυμοτομικό,τα Ο.Τ. με τις στοές δεν είναι "παραλληλόγραμμα" αλλά κάνουν "δόντια" στις γωνίες τους, εκεί που συναντώνται οι στοές.

Είναι δυνατόν αυτό? Μου κάνει εντύπωση γιατί εάν είναι έτσι, τότε τμήμα του κτηρίου, το οποίο προυπάρχει της τροποποίησης που επέβαλε τις στοές, θα είναι εκτός Ο.Τ.

Η αλήθεια είναι πως δεν έχει τύχει να αντιμετωπίσω ποτέ ξανά υπόθεση σε περιοχή που υπάρχουν στοές, οπότε έχω ένα άγχος. Εάν κάποιος έχει αντιμετωπίσει κάτι αντίστοιχο, παρακαλώ ας ενημερώσει! Ευχαριστώ.

stoes.bmp

Με τους περιορισμούς του τελευταίου σου post συνάδελφε, εκτιμώ πως δημιουργία 2 άρτιων γηπέδων όπως περιγράφεις την κατάσταση, δεν είναι εφικτή.

Οσο για το θέμα που συζητήσαμε εκτενώς, ας αποκλίνει ελαφρώς του θέματος, το βρίσκω πολύ σοβάρο.

Τείνω να συνταχθώ με την άποψη σου συνάδελφε Silent Arrow όσον αφορά τις αλλαγές στις κατατμήσεις μετά την ισχύ του 4014.

Εχω την εντύπωση πως θα δημιουργηθεί πρόβλημα με την διατύπωση που έχει χρησιμοποιηθεί.

Νομίζω πως απαιτείται διασαφήνιση άμεσα με κάποια εγκυκλιο.

Καλή αρχή συναδέλφισσα (και γειτόνισσα απ'όσο βλέπω).

Γενικά μια περιήγηση σε παρελθόντα θέματα θα σε βοηθήσει σε πολλές περιπτώσεις. Καλή τύχη και όπου χρειαστεί θα συνδράμουμε όλοι εδώ.

Τελική ιδιοκτησία.

Συνάδελφε Kane, έχεις απόλυτο δίκιο, προφανώς βιάστηκα να απαντήσω βασιζόμενος στα τεχνικά χαρακτηριστικά των παλαιότερων σειρών (TCR800). Είδα κι εγώ μόλις στο site της LEica Geosystems τις εκδόσεις του TS02 και υπάρχουν αυτές ακριβώς που λες. 30/400/1000. Απλά εξακολουθεί να μου φαίνεται φοβερά παράξενο η έκδοση με τα 30 μ. reflectorless καθώς είναι τόσο περιοριστική η απόσταση που αναιρεί την ίδια την χρησιμότητα της μέτρησης χωρίς πρίσμα...

Συντάσσομαι με την άποψη του συναδέλφου avgoust στο θέμα.

Μ'αυτά και μ'αυτά, στο τέλος οι κράτήσεις που προκύπτουν επί ποσών τα οποία δεν εισπράττουμε, θα ανέλθουν περίπου στο ποσό της αμοιβής καθαυτής.

Το βρίσκω αστείο αυτό..Αλλωστε πιστεύει κανείς πως θα κριθούν σε οποιαδήποτε φάσηως προς την ορθότητα των επλογών από τον οποιοδήποτε αρμόδιο, οι εργασίες που περιγράφονται αναλυτικά στους υπολογισμούς αμοιβών??

Μήπως ο συνάδελφος εννοεί διακατεχόμενη έκταση του Δημοσίου? Γιατί πέραν αυτού, το δασαρχείο δεν νομίζω πως έχει ούτε αρμοδιότητα, ούτε ικανότητα να κάνει εφαρμογές ορίων των γηπέδων... Αλλωστε όπως όλοι αναφέραμε, αναφέρεται και στις πράξεις χαρακτηρισμού, πως δεν αποτελούν τεκμήριο ιδιοκτησίας.

Για το λόγο αυτό πρότεινα πριν αγοράσει τον ορθοφωτοχάρτη να ρωτήσει τον υπάλληλο, γιατί από δασαρχείο σε δασαρχείο (ακόμα και στην ίδια υπηρεσία σε διαφορετικές περιπτώσεις) έχει τύχει να ζητήσουν, έχει τύχει και να μην χρειαστεί ορθοφωτοχάρτης παρόλο που αναφέρεται στα τυπικά δικαιολογητικά.

Πάντως από το ktimanet δεν κάνει.

Οπως τα λέει ο συνάδελφος Kane με μόνη μου ένσταση πως όργανο τελευταίας γενιάς της Leica, δεν μπορεί να μην έχει κατ'ελάχιστο δυνατότητα reflectorless τουλάχιστον 400 μ. (ονομαστικά), όπως οι αντίστοιχες σειρές 800power.

Πήγαινε το στον αντιπρόσωπο για να του ρίξει μια ματιά θα έλεγα εγώ.

Πέραν των κεφαλαίων greeklish, πραγματικά δεν μπορώ να καταλάβω τι θες να πεις!!! Επαναδιατύπωσε και στα ελληνικά αυτή την φορά παρακαλώ.

Συνάδελφε *top*, εάν τελικά απαιτηθεί ορθοφωτοχάρτης, θα απομονώσεις το κομμάτι που σε ενδιαφέρει και θα το ενσωματώσεις στο τοπογραφικό σου όπως θα κάνεις και με το απόσπασμα του διαγράμματος της ΓΥΣ.

Καλή αρχή σου εύχομαι συνάδελφε και καλές δουλειές.

Οσον αφορά τις ερωτήσεις σου:

1)Θα εργαστείς όπως κρίνεις ώστε να έχεις αξιόπιστα αποτελέσματα. Η δασική υπηρεσία ενδιαφέρεται να έχει στα χέρια της τις κορυφές του γηπέδου στο κρατικό σύστημα συν/νων και δεν μπορεί να κρίνει τον τρόπο που δούλεψες.

2) Το διάγραμμα κλίμακας 1:5000 όπως ορθά είπες, θα το προμηθευτείς από την Γ.Υ.Σ. Εντοπισμός, παραγγελία και παραλαβή γίνονται αυθημερόν απλά προετοιμάσου να φας κανα διωράκι σίγουρα για όλη την διαδικασία. Κόστος περί τα 20 ευρώ.

3)Για τον ορθοφωτοχάρτη σιγουρέψου οτι θα τον χρειαστούν. Εχει τύχει να το αναφέρει στα δικαιολογητικά αλλά να μην το απαιτήσουν τελικά.

Εάν χρειαστεί, θα τον παραγγείλεις είτε σε χαρτί, είτε ψηφιακά στο τοπογραφικό τμήμα του Υπουργείου αγροτική ανάπτυξης , πρώην Γεωργίας, στην Λιοσίων 92 εάν δεν με απατά η μνήμη μου. Κόστος 75 ευρώ σε χαρτί, 100 ψηφιακά (πάλι αν θυμάμαι καλά.) Χρόνος παράδοσης περί την μία εβδομάδα.

4) Το τοπογραφικό εάν είναι πλήρες θα την καλύψει όπου το χρειαστεί.

Συνάδελφε albert, παρακαλώ μην επαναλαμβάνεις το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέματα.

Το ερώτημα σου έχει απαντηθεί ήδη.

Θα χρειαστεί να εξαρτήσεις την σε αυθαίρετο σύστημα συν/νων αποτύπωση σου, στο ΕΓΣΑ87. Κοινώς, θα πας η θα αναθέσεις σε κάποιον συνάδελφο, να πάει με το GPS του ( ή το κινητό του τηλέφωνο ) και να αποτυπώσει μερικά σημεία.

Το σχέδιο σου δεν θα χρειαστεί αλλαγές εκτός απο μετατόπιση και στροφή (κανονικά χρειάζεται και αναγωγή στα μήκη αλλά αυτό είναι μεγάλη κουβέντα )

Εάν έχει ολοκληρωθεί η πολεοδομική μελέτη , τότε έχει δημοσιευθεί και σε ΦΕΚ. Ψάξε πάνω στο σχέδιο μήπως γράφει με ποιο Δ/γμα κυρώθηκε και σε ποιο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε. Εάν το γράφει, τότε αναζήτησε το ΦΕΚ στο site του Ε.Τ. και θα βρεις εκεί του όρους.

Οπως και να έχει, δεν την γλυτώνεις μια βόλτα στην πολεοδομία.

Επίσης χρησιμοποίησε την αναζήτηση, πολλά από τα ερωτήματα σου έχουν απαντηθεί πολλές φορές σε προηγούμενες δημοσιεύσεις.

Συμφωνώ με τον συνονόματο. Προσωπικά στις πρώτες μου δουλειές συνεργαζόμουν με εμπειρότερο μηχανικό.

Πολύ συνοπτικά η απάντηση στις 3 ερωτήσεις είναι καταφατική και όσο για την λίστα που παραθέτεις, ναι χρειάζονται.

Συνάδελφε, καλύτερα να συνεργαστείς και με κάποιον εμπειρότερο πολιτικό ή αρχιτέκτονα μηχανικό ώστε να σε συμβουλέψει πως θα ορίσεις τις κάθετες ώστε να έχεις την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευση των τμημάτων του οικοπέδου και μελλοντικά των κτηρίων.

Συνάδελφε, εάν μπορείς να καταλήξεις σε ποια πινακίδα 1:5000 της ΓΥΣ είναι το ακίνητο που σε ενδιαφέρει, θα κοιτάξω μήπως υπάρχει τίποτα.

Αλλιώς, θα πας στην Πολεοδομία Καπανδριτίου πλην Τρίτης-Πέμπτης (αν θυμάμαι καλά) ή αλλιώς στο φωτοτυπείο απένταντι στο οποίο (με δική σου ευθύνη) θα βρεις τα περισσότερα στοιχεία που έχει και η ανεκδιήγητη αυτή πολεοδομία.

Οσόν αφορά το τηλέφωνο, η απάντηση είναι προφανής

Καλημέρα και καλή αρχή συνάδελφε!

Συνάδελφε,jfasoul, επειδή σίγουρα σε κάποιες περιοχές της Θεσσαλονίκης θα υπάρχουν κτηματογραφημένες περιοχές, θέλω να πιστεύω πως ο καθηγητής εννοούσε να χρησιμοποιήσεις ζεύγη τριγωνομετρικών της Κτηματολόγιο Α.Ε.

Γενικά, για να ενταχθείς στο ΕΓΣΑ87 θα πρέπει είτε να χρησιμοποιήσεις το δίκτυο τριγωνομετρικών της Γ.Υ.Σ., είτε αυτό της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. σε περιοχές με κτηματογράφηση, είτε κάποιο ιδιωτικό δίκτυο ή HEPOS (με χρήση GPS). Μαγικοί τρόποι δεν υπάρχουν.

Εάν τώρα θές να ..."ενταχθείς" (??) στο ΕΓΣΑ87 μπορείς να το κάνεις με τους ορθοφωτοχάρτες της Κτηματολόγιο, το Google Earth, GPS χειρός κλπ κλπ...

Είσαι πλέον επαγγελματίας και εσύ θα αποφασίσεις που θα βάλεις την υπογραφή σου και τι απαιτήσεις έχεις από την δουλειά σου και τον εαυτό σου.

Εγω προτείνω να ακολουθείς πάντα τους δόκιμους τρόπους. Κάι επειδή κάθε αρχή και δύσκολη, στις πρώτες δουλειές θα χρειαστεί να βάλεις κάτι λιγότερο στην τσέπη ώστε να ενοικιάσεις ενα GPS για μια μέρα, ή θα χρειαστεί να ρίξεις λίγο τα μούτρα και να ζητήσεις είτε συνεργασία με κάποιον συνάδελφο ή έστω κάποιες στάσεις (που πιστεύω δεν θα αρνηθεί να σου δώσει..)

Καλή συνέχεια.

Εάν η διορθωτική αφορά τροποποίηση σε εμβαδά, όρια κλπ. τα οποία θα τεκμηριωθούν με τοπογραφικό διάγραμμα όπως είπε ο/η mitsaina παραπάνω, τότε θα σου ζητηθούν παραστατικά πληρωμών και θα πρέπει να περάσεις την εργασία του τοπογραφικού από το σύστημα του ΤΕΕ. Αλλά για την διεκπεραίωση δεν απαιτείται κάτι, καθώς είναι διαδικασία στην οποία δεν "εμφανίζεσαι" εσύ ως μηχανικός, θα μπορούσε να την διεκπεραιώσει και ο ενδιαφερόμενός ιδιοκτήτης.

Ευχαριστούμε συνάδελφε! Σίγουρα θα φανεί χρήσιμο.

Συμφωνώ με τους παραπάνω συναδέλφους. Υπάρχουν αντικειμενικοί παράγοντες οι οποίο κατά ένα μεγάλο ποσοστό καθορίζουν τις αμοιβές. Εάν θέλεις να κάνεις έκπτωση στην ποιότητα της δουλειάς σου χρησιμοποιώντας συν/νες (ΟΣΔΕ) οι οποίες έχουν προέλθεί στην καλύτερη περίπτωση από GPS χειρός, τότε μπορείς να τιμολογήσεις κατά βούληση αλλά και να υποστείς τις συνέπειες εάν κάποιος αργότερα κληθεί να εφαρμόσεις το διάγραμμα σου και πέσει αλλού γι' αλλού.

Οσο για τον ιδιοκτήτη, τι να κάνουμε, ατύχησε που δεν έχουν αξία τα γήπεδα στην περιοχή του. Εάν δηλαδή έκανες τοπογραφικό στο Πανόραμα Βούλας, θα ζητούσες αμοιβή ανάλογη με την αξία του ακινήτου ??