DIMITRIS80

Εχεις όμως μια Α/Φ η οποία συνοδευόμενη από αντίστοιχη έκθεση φωτοερμηνείας αποτελεί ισχυρό αποδεικτικό στοιχείο.

Σε συνδυασμό με τα υπόλοιπα ερωτήματα σου σε πολλά άλλα threads ( κάνε ένα ερώτημα με πληρέστερη περιγραφή σε ΕΝΑ thread, είναι πιο βολικό για όλους ), στο τοπογραφικό σου θα αποτυπώσεις όλα τα σταθερά στοιχεία, μάντρες, κράσπεδα, κλπ κλπ. στο οικόπεδο σου και στα όμορα, θα αναζητήσεις τεχνικές εκθέσεις ή διαγράμματα εφαρμογής ώστε να εφαρμόσεις Ο.Γ. και Ρ.Γ. και τέλος, φυσικά τα πεζοδρόμια περιλαμβάνονται στο πλάτος του δρόμου. Για να μην βρεθείς μπλεγμένος αφού εκτιμώ πως έχεις κενά στην διαδικασία εκπόνησης τοπογραφικών, συνεργάσου με πιο έμπειρο συνάδελφο. Καλη συνέχεια.

Εάν εννοείς συνάδελφε, εάν υπάρχει σχέδιο εφαρμογής του ρυμ/κου σχεδίου συνολικά σε όλη την Π.Ε. τότε σπάνια θα το δεις αυτό..Θα αναζητήσεις Τεχνική Εκθεση ή Διάγραμμα Εφαρμογής για το Ο.Τ. που σε ενδιαφέρει...Αυτά εάν είσαι σε παλαιό σχέδιο πόλης, προ 1983. Εάν έχεις σχέδιο με τον 1337/83 τότε η εφαρμογή είναι συνολική με βάση τις συν/νες και τα διαγράμματα της πράξης εφαρμογής.

Σωστό, το είδα με καθυστέρηση,ευχαριστώ Μανώλη για την πληροφορία!!!

Χρόνια πολλά σε όλους τους συναδέλφους και στους δικούς τους ανθρώπους. Κουράγιο και αισιοδοξία για την επόμενη χρονιά και πολλή πολλή υγεία εύχομαι!!!

Πως καταχωρείται συνάδελφοι στο σύστημα του ΤΕΕ, η παράβαση ΜΟΝΟ υψους? Στο πεδίο Υπέρβαση δόμησης δεν γίνεται να μην εισάγουμε τίποτα καθώς έτσι το πρόστιμο βγαίνει μηδενικό. Μήπως πρόκεται να γίνει κάποια ενημέρωση του συστήματος? Εχει καταχωρήσει κανείς τέτοια αυθαιρεσία?

Μια ερωτησούλα συνάδελφοι. Προσπαθώ να βρω στοιχεία -αποδειξεις για ύπαρξη κτηρίου προ του 1955. Στο κτήριο έχει βγει άδεια προσθήκης το 1971 και στα διαγράμματα που συνοδεύουν την άδεια, εμφανίζεται και το υπόλοιπο κτήριο, το οποίο θέλω να αποδείξω οτι είναι υφιστάμενο το 1955. Το γεγονός πως εμφανίζεται στην άδεια και δεν γίνεται λόγος για νομιμοποίηση ή για αυθαίρετο, μπορεί να ερμηνευθεί πως είναι προυφιστάμενο του 1955? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε, προφανως σε τέτοιο περιβάλλον, δεν πρόκεται να καταφέρεις να αποτυπώσεις με χρήση GPS , αλλά όσο για να ιδρύσεις και να εξαρτήσεις δύο στάσεις και να συνεχίσεις με το total station, δεν θα έχεις πρόβλημα με το GPS και ούτε με την ακρίβεια υπάρχει πρόβλημα. Οσο για την αποτύπωση των ορίων, με πολλές στάσεις και πολύ χρόνο, πιστέυω πως βρίσκεται τρόπος να μετρηθούν τα πάντα. Το κατά πόσο τέτοια δουλειά πληρώνεται, είναι άλλο θέμα... Εώς τώρα προσωπικά μιλώντας, ήμουν τυχερός και σε 3-4 περιπτώσεις τα εμβαδά και οι διαστάσεις είχαν πολύ μικρές αποκλίσεις από τα τοπογραφικά αδείας και τίτλων, αλλά σε καμία περίπτωση δεν είναι τα ίδια ακριβώς. Τα εμβαδά και οι διαστάσεις που εγώ ανέγραψα στο τοπογραφικό είναι οι μετρημένες μου και ως τώρα δεν διαμαρτυρήθηκε κανένας συμ/φος, ελπίζω να μην γίνει στο μέλλον..( σημειωτέον πως οι διαφορές ήταν της τάξης του 1% αρα πολύ μικρές.)

Συνάδελφε, τέτοια ερωτήματα έχουν τεθεί ν φορές και ο καθένας τελικά κάνει οτι θέλει ανεξαρτήτως απάντησης, οπότε η μόνη απάντηση που μπορώ να δώσω εγώ είναι να κάνεις ότι κρίνεις. Εάν κρίνεις οτι μπορείς να κάνεις ένα πλήρες τοπογραφικό και την έρευνα που αυτό προυποθέτει, τότε κάντο και σίγουρα θα βρεις έναν τρόπο να τα βγάλεις πέρα μετά με ενδεχόμενη άρνηση να στο δεχτούν υπηρεσίες, φορείς, συμ/φοι, υποθηκοφύλακες κλπ κλπ..Καλη συνέχεια.

Συνάδελφε, κάποιο μπέρδεμα έχει γίνει νομίζω... Αλλο πολεοδομική μελέτη ( μετά το ΦΕΚ της οποίας η περιοχή είναι εντός σχεδίου αλλά για να είναι οικοδομήσιμα τα οικόπεδα πρέπει να κυρωθεί η πράξη εφαρμογής ή να εκδοθεί βεβαίωση οικοδομησιμότητας) και άλλο πράξη εφαρμογής (με την κύρωση της οποίας από τον Νομάρχη [Περιφερειάρχη πλέον??] γίνονται όλες οι τακτοποιήσεις στα όρια των οικοπέδων και πλέον έχεις οικοδομήσιμα οικόπεδα. Γι αυτό, ξεκαθάρισε εάν έχει γίνει ΦΕΚ η πολεοδομική μελέτη στην περιοχή ( εάν συμβαίνει αυτό τότε ορθά έχεις γράψει την δήλωση), ή έαν δεν έχει γίνει (οπότε η δήλωση σου πρέπει να αφορά εκτός σχεδίου γήπεδο, μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο) . Καλή συνέχεια.

Αφου της γράφεις οτι δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής!!

Με όσους συμ/φους έχω μιλήσει πάντως, εξακολουθούν να ζητούν διάγραμμα ενταγμένο σε ΕΓΣΑ μέχρι να γίνει η απαραίτητη νομοθετική ρύθμιση και να λάβουν ειδοποίηση από τον σύλλογο τους.

Εάν είναι υπό ένταξη (δηλαδή δεν έχει γίνει ακόμα η πολεοδομική μελέτη) τότε είσαι ΕΚΤΟΣ σχεδίου και όχι εντός (και μη οικοδομήσιμος). Εάν είχει εγκριθεί η πολεοδομική μελέτη (είχε γίνει ΦΕΚ) τότε σωστά εγραψες την δήλωση στο τοπογραφικό σου.Σε αυτήν την περίπτωση, απλά κάτι παρανόησαν συμ/φος και υποθηκοφύλακας, εμένα μου φαίνεται σαφές αυτό που δηλώνεις. Οταν σου είπε για διόρθωση, σου είπε τι διόρθωση είχε κατα νού??

Βεβαίωση οτι ανήκει στις εξαιρέσεις του Ν. 4014/2011 για τις οποίες επιτρέπεται η μεταβίβαση.

Στην πολεοδομία και στον Δήμο Σαλαμίνας. Πλέον η Νομαρχία Πειραιώς (επί της Λαμπράκη) δεν έχει στοιχεία για την Σαλαμίνα.

Βάλε Κληρονόμοι του ...τάδε...

Προσωρινή αλλά καλοδεχούμενη λύση για όσους απο εμάς θέλαν να θεωρήσουν μπλοκάκι και δεν ήταν δυνατόν... Σπεύδω...

Ο Δήμαρχος σε τι στοιχεία στηρίχθηκε για να εκδώσει τέτοια βεβαίωση? Γενικά εμένα τέτοιες βεβαιώσεις μου βρωμάνε, δεν ξέρω κατά πόσο αποτελούν ισχυρό στοιχείο...

Συνάδελφε JohnX ελπίζω να κάνεις απλά κακής ποιότητας χιούμορ αλλιώς θα έπρεπε να ντρέπεσαι γιατι εκτός του ότι τσουβαλιάζεις και υποβαθμίζεις την δουλειά ενός ολόκληρου κλάδου με επιεικώς σαχλά επιχειρήματα είσαι και εριστικότατος!!! Δυστυχώς "συνάδελφε" εάν μου επιτρέπεις να σε αποκαλώ έτσι καθώς είμαι τοπογράφος, η αγορά ενός διπλόσυχνου GPS και η ...εμπορική σου καπατσοσύνη, δεν σε κάνει καλύτερο επαγγελματία, πόσο μάλλον καλύτερο άνθρωπο... Και για να επανέλθω, ελπίζω να ήταν χοντροκομμένο αστείο..

Εχω την εντύπωση πως εάν προσθέσεις ένα 2ο φύλλο καταγραφής αυθαιρεσίας το οποίο αφήσεις κενό, θα προσπεράσεις τον σκόπελο του 2χίλιαρου. Επίσης, είναι απορία μου το εξής: Παράβολα που πληρώθηκαν για υπαγωγή στον 3843/2010 ενώ τελικά οι αλλαγές χρησης θα υπαχθούν στον 4014/2011 (συμφέρει περισσότερο καθώς πρόκεται για σοφίτα και υπόγειο) θα μπορέσουν να συμψηφιστούν με τα νέα πρόστιμα ή χάνονται?

Θα με ενδιέφερε και μένα το θέμα του προσώπου σε κλειστό αυτοκινητόδρομο και κατά πόσο το γεγονός αυτό επηρρεάζει την αρτιότητα, καθώς είχα ακριβώς την ίδια κουβέντα πρόσφατα. Το δεδομένο είναι όπως πολύ σωστά είπε ο συνάδελφος Pavlos33 οτι πρόσωπο επί της οδού θεωρείται το πρόσωπο επί του ορίου απαλλοτρίωσης η οποία απαλλοτρίωση ακόμα και για την δημιουργία κλειστού αυτοκινητόδρομου να έχει συντελεστεί, σπάνια ταυτίζεται με το πραγματικό όριο του δρόμου.

Καλημέρα. Αυτά που σας είπε για τον υπολογισμό των εισφορών σας είναι σωστά. Οσο για την ερώτηση σας, χονδρικά, τα ρυμοτομούμενα και τα τμήματα που δόθηκαν προς δημιουργία κοινοφελών χώρων και τρίτες ιδιοκτησίες είναι η πραγματική έκταση γης που εισφέρετε και συγκρινόμενη με την θεωρητική εισφορά σας σε γη που βγαίνει από τις σχετικές διατάξεις του 1337/1983 σας κάνει είτε να έχετε υποχρέσωση προς τον Δήμο είτε να έχετε να λαμβάνετε από τον Δήμο. Γενικά όμως, και επειδή εμπλέκονται ιδιοκτησίες που πλέον δεν έχετε στην κατοχή σας και ο υπολογισμός των εισφορών μπορεί να σας φαίνεται περίεργος, ρώτησε ακριβώς οτι θέλετε τον μηχανικό σας ώστε να σας τα εξηγήσει αναλυτικά.

Οταν δηλώσεις το ακίνητο στο σύστημα, με μηδενικές αυθαιρεσίες, ενα βήμα πριν την τελική υπαγωγή, θα επιλέξεις την αντίστοιχη κατηγορία που θες ( μη υπαρξη αυθαιρεσιών - εξαιρέσεις - αδομητο ακίνητο ). Επικουρικά, μπορείς να γράψεις οτι κρίνεις και στο πεδίο της τεχνικής έκθεσης και να το επισυνάψεις.

Συγγνώμη συνάδελφοι, αλλά ανεξαρτήτως του σκοπού του διαγράμματος, συζητάμε εάν σε περίπτωση καθέτων συνιδιοκτησιών πρεπει να αποτυπώνεται ή όχι ολόκληρο το γεωτεμάχιο???? Πρόκειται περί μορφής συνιδιοκτησίας, άρα η ιδιοκτησία που πρέπει να αποτυπωθεί, καθώς το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται ανα ιδιοκτησία, είναι το σύνολο των καθέτων!!!! . -

Συνάδελφε, 1) Για να μιλάς για μετατροπές συν/νων αντιλαμβάνομαι πως το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή οπού υπάρχει πράξη εφαρμογής. Σε αυτή την περίπτωση αφενός δεν πας με απευθείας μετασχηματισμό συν/νων αλλά αποτυπώνεις στάσεις ή σημεία στα οποία αποδίδει συν/νες η πράξη εφαρμογής και κάνεις τοπικό μετασχηματισμό ώστε ταιριάξεις την αποτύπωση σου σε ΕΓΣΑ με τα διαγράμματα των ορίων της πράξης εφαρμογής. Οσον αφορά το εμβαδόν, αν είσαι σε πράξη εφαρμογής, ξεχνας το συμβόλαιο και τα περιφραγμένα,το εμβαδόν σου βρίσκεται στους πίνακες της πράξης εφαρμογής και είναι οριστικό. Εάν πάλι δεν βρίσκεσαι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής και το σχέδιο πόλης είναι προ του 1983, τότε εφαρμόζεις τις Ρ.Γ. και Ο.Γ. με βάση τα διαγράμματα και τις τεχνικές εκθέσεις εφαρμογής που υπάρχουν, και το εμβαδόν σου είναι αυτό που περικλείεται από τα όρια που αποτύπωσες και την Ρ.Γ. σου. 2)Εφαρμόζεις την διανομή με όσα στοιχεία έχεις διαθέσιμα (τριγωνομετρικά διανομής, παλαιές περιφράξεις,δρόμους κλπ.) Ο πελάτης σου μπορεί να μην έχει οριοθετήσει σωστά απαραίτητα, καλείσαι να εφαρμόσεις με οσο καλύτερο τρόπο μπορείς την διανομή (σε μερικές περιπτώσεις είναι από δύσκολο εως αδύνατο.. ) Καλη συνέχεια!