DIMITRIS80

Μα συνάδελφε, εάν αλλάξεις την κλίμακα της polyline για να ταυτιστεί το εμβαδόν της με το ζητούμενο εμβαδόν, πάλι θα αλλάξουν οι πλευρές οπότε το ίδιο πρόβλημα προκύπτει. Εκτός και δεν κατάλαβα καλά κάτι από αυτά που λες. Η γνώμη μου είναι πως παλιό τοπογραφικό δεν είναι δυνατόν να επανασχεδιαστεί 100%. Καλό είναι να προσπαθούμε να τηρούμε τα περισσότερα από τα συμπίπτοντα στοιχεία αλλά σε καμία περίπτωση τηρώντας τα στοιχεία του δεν μπορούμε να ταυτιστούμε.

Καλησπέρα. Πολύ σωστά αναφέρεται ως αγροτεμάχιο, ακόμα καλύτερα θα ήταν γεωτεμάχιο. Θα πρέπει να εκδοθεί αρχικά βεβαίωση δασαρχείου και έπειτα άδεια εργασιών μικρής κλίμακας ώστε να κάνετε την συρματοπερίφραξη. Καλη συνέχεια.

Οπως σου είπε ο πάντα κατατοπιστικός συνάδελφος ΜΑΚΑΡ, ερεύνησε τα εγκεκριμένα διαγραμματα (που έχουν χρωματισμένες τις γραμμές) τι είναι η προς βορρά παράλληλη γραμμή των βόρειων πλευρών των Ο.Τ. Οπως είπα , δείχνει παράλληλα με τις κάτω Ρ.Γ. οπότε μήπως ορίζει την περιμετρική οδό του σχεδίου πόλεως και όλη αυτή η παρεξήγηση οφείλεται εκεί? Καλη συνέχεια εύχομαι, οπως και να έχει.

Συνάδελφε, καλημέρα, καλως ήρθες στο forum και ευχαριστούμε για την τεκμηριωμένη παράθεση της γνώμης σου.

Συνάδελφε, με την διορθωτική πράξη , διορθώνεις τα δεδομένα που ίσχυαν κατά τον χρόνο της κύρωσης της πράξης. Από την στιγμή που είναι αυτά σωστά δεν απαιτείται διόρθωση.Μετά την κύρωση, ενδεχόμενες πράξεις (μεταβιβάσεις κλπ.) δεν αποτελούν λόγο διόρθωσης. Καλή συνέχεια.

Καλημέρα συνάδελφε. Προσοχή μήπως από κάποια στάση σου μετρήσει σε δεύτερη θέση τηλεσκοπίου και δημιουργηθούν προβλήματα στην απόδοση σου. Οσον αφορά τις μετρήσεις σου, σε οποιοδήποτε βιβλίο γεωδαισίας θα βρεις το τυπολόγιο με το οποίο θα μετατρέψεις τα κεκλιμένα μήκη που έχεις σε οριζόντια ώστε να μπορείς να δουλέψεις. Επιμένω όμως συνάδελφε, η όποια αμοιβή για εργασίες τις οποίες δεν έχουμε δυνατότητα να φέρουμε σε πέρας, δεν αξίζει την αγωνία και την αβεβαιότητα σου. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε, πάρτο λίγο πάλι από την αρχή για να καταλάβουμε. Αν είναι εύκολο επικόλλησε ένα τμήμα του αρχείου του οργάνου να σου εξηγήσουμε τι είναι το κάθε τι. Εκ πρώτης, ενδεχομένως να έχεις χρησιμοποιήσει αντί για οριζόντιες αποστάσεις τις κεκλιμένες (εάν εν συνέχεια χρησιμοποίησες τα πρωτογενή στοιχεία για να σχεδιάσεις στο Autocad [??]) και αυτό είναι λάθος. Εν πάσει περιπτώσει, την άλλη φορά μάζι με κάποιον εμπειρότερο συνάδελφο!!!!!

Αφου πληρείς τις προυποθέσεις του 270Δ/1985 είσαι εντάξει ως προς την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα. Οσο για την πρόσβαση, ισχύουν και στο γήπεδο σου, όσα ισχύουν για τα υφιστάμενα εκτός σχεδίου προ της απαίτησης προσώπου, δηλ. η πρόσβαση θα γίνεται με δουλεία, η οποία δεδομένου του σχήματος σου νομίζω πως δεν θα είναι ιδιαίτερα επιβαρύντική για το δουλεύον γήπεδο. Επίσης, εκ παραδρομής μάλλον, συνεχίζεις να το αποκαλείς οικόπεδο ενώ είναι γήπεδο. Καλη συνέχεια. edit ΜΑΚΑΡ γράφαμε μαζί

Συμφωνώ με τον συλλογισμό σου συνάδελφε. Απλώς κάποιοι συνεταιρισμοί όλο και οριοθετούσαν με κάποιο τρόπο τα οικόπεδα και τα παρέδιδαν κατά κάποιο τρόπο "οριοθετημένα" οπότε ίσως να βοηθήσουν ορόσημα εάν τυχόν βρείς, στην περίπτωση που έχεις αποκλίσεις της υλοποιημένης κατάστασης με τους τίτλους.

Εξέτασε και το ενδεχόμενο να πάρεις βεβαίωση ρευματοδότησης από την ΔΕΗ. Νομίζω οτι έχεις πλέον αρκετες εναλλακτικές. Καλη συνέχεια.

Συνάδελφε, τι είδους αρχείο είναι το starnet file για το οποίο μιλάς? Μπορείς πάντως να κατασκευάσεις κατ' επίλογη σου format αρχείου στο οποίο να κατεβαινουν τα δεδομένα σου από το όργανο μέσω του λογισμικού του οργάνου (σε παλαιότερα μοντέλα τουλάχιστον). Δοκίμασε μήπως καταφέρεις να κατασκευάσεις το αρχείο που θέλεις έτσι. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε mitsus, μην ξεχάσεις πέραν του θεωρητικού κομματιού για το οποίο σε κατατόπισαν πληρέστατα οι συνάδελφοι παραπάνω, να εξετάσεις και το πρακτικό κομμάτι. Κοινώς να δεις πως έχουν υλοποιήσει οι όμοροι και γενικά οι ιδιοκτήτες στην περιοχή σου. Μερικές φορές πρέπει να "σεβαστείς" να σφάλματα που έχουν γίνει.. Σε κάθε περίπτωση, κάνε αναζήτηση στα θέματα, υπάρχουν πολλές αναφορές που αφορούν ακριβώς το θέμα που σε ενδιαφέρει.

Καλημέρα σ΄ όλους.

Πάντως συνάδελφε, στην εγκύκλιο που σου παρέθεσε ο ted78 η οποία είναι και η μόνη επεξηγηματική που γνωρίζω σχετικά με τις εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακας δεν κάνει διαχωρισμό. Αναφέρει τα απαιτούμενα για όλες τις κατηγορίες εργασιών που μπορούν να γίνουν με Ε.Ε.Μ.Κ. απλά στα εκτός σχεδίου αναφέρει ως πρόσθετο δικαιολογητικό και την βεβαίωση δασαρχείου. Δυστυχώς δεν βλέπω πως μπορείς να το αποφύγεις.. Τελευταία φορά που έκανα την διαδικασία, πήγαν όλα 7 μήνες πίσω περιμένοντας την βεβαίωση του αρμόδιου (απαράδεκτου) δασαρχείου...Καλό κουράγιο..

Αυτό είναι το λάθος σου φίλε μου. Πάρε ότι στοιχεία έχεις για το γήπεδο σου, για το κτίσμα, για την περιοχή και απευθύνσου σε έναν μηχανικό, ανάθεσε του να κάνει την έρευνα που θέλεις, πλήρωσε τον και θα έχεις τις απαντήσεις που θές. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε, εάν μας πεις για ποια περιοχή προκείται ίσως κάποιος να έχει αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση. Μήπως πρόκεται για οικόπεδα σε ανοιχτά οριακά σχεδίου πόλης Ο.Τ.?

...το οποίο επί της ουσίας συνιστά σύσταση καθέτου, όχι? Δεν μπορώ να καταλάβω πως εξακολουθούν και γίνονται τέτοιες συμ/φικές πράξεις..

Ναι συνάδελφε, αλλά εάν το οικόπεδο που θα χαράξεις σε σχέση με την υλοιποιημένη κατάσταση πέφτει αλλού γι αλλού, μετά από σένα θα ζητάει το δίκιο του ο πελάτης σου και άντε να του εξηγήσεις τι τρέχει... Δεν υπάρχει άλλος τρόπος δυστυχώς να δουλεύουμε παρά μόνο συνδυάζοντας όλα τα στοιχεία που έχουμε, μετασχηματισμούς, υπάρχουσα κατάσταση και τα ενδέχομενα σφάλματα σε μετατροπές κλπ του μελετητή, κατά την γνώμη μου.

Συνάδελφε mitsus, βλέποντας πως το εμβαδόν του οικοπέδου σου προσεγγίζει το εμβαδό που απαιτούν τα όρια αρτιότητας, εξέτασε και την περίπτωση το οικόπεδο σου να μπορεί να υπαχθεί στο αρ. 3 του Ν. 690/1948 σχετικά με τους θεωρητικούς μεσότοιχους. Ισως να είναι οικοδομήσιμο με αυτόν τον τρόπο, χωρίς την απομείωση του Σ.Δ. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε, ο Δήμος Αμαρουσίου έχει δικό του πολεοδομικό γραφείο στο Δημαρχειακό κτήριο. Εάν έχεις την δυνατότητα απευθύνσου εκεί να απαντήσουν στις ερωτήσεις σου, γενικές και ειδικές. Καλή συνέχεια!

Αυτό που αντιλαμβάνομαι είναι πως δεν τίθεται θέμα εγγραφής κτίσματος 50 τ.μ. γιατί αν υπήρχε τέτοιο θέμα, δεν θα έκανε λόγο ο υπάλληλος για αρ. 25. Αρα, δεν έχει καμία βάση αυτό που σου είπε. Από την στιγμή που το δ/γμα λέει άρτιο ως έχει κατά την κύρωση της πολεοδομικής μελέτης και δεν έχεις θέμα εγγραφής κτήρίου ελάχιστης πλευράς μπλα μπλα.. δεν έχεις κανένα θέμα.

Συνάδελφε, μάλλον ο συνάδελφος στην Πολεοδομία σου λέει ότι του κατέβει στο κεφάλι.

Πολλά τα ερωτήματα και μεγάλο το κομμάτι της περί σχεδίων πόλεως νομοθεσίας το οποίο αφορούν. Οπως είπες, απευθύνσου γρήγορα σε μηχανικό της περιοχής σου ώστε να εξετάσει τα δεδομένα της περίπτωσης σας και να σας συμβουλέψει πως να κινηθείτε. Πολύ συνοπτικά: Η ένταξη στο σχέδιο πόλεως προβλέπει καταβολή εισφοράς σε γη (για δημιουργία κοινόχρηστων χώρων) ΚΑΙ εισφορά σε χρήμα. Οι εισφορές αυτές υπολογίζονται βάσει του εμβαδού των γηπέδων. Εάν παρακολουθούσατε τις αναρτήσεις της πράξης εφαρμογής και σε συνεργασία με μηχανικό διαπιστώνατε πως ο μελετητής απαιτούσε μεγαλύτερη από την νόμιμη εισφορά, θα μπορούσατε να κάνετε ένσταση. Τώρα με κυρωμένη πράξη δεν ξέρω τι μπορείτε να κάνετε... Γρήγορα σε μηχανικό!

Αφενός ξανασκέψου καλά την αγορά που θα κάνεις εάν αυτή γίνεται με την προοπτική να ενταχθεί το συγκεκριμένο γήπεδο στο σχέδιο πόλης ώστε να μπορεσεις να το εκμεταλλευτείς (και δεν μπορώ να σκεφτώ άλλη προοπτική καθώς ως έχει το γήπεδο αυτό κάνει μόνο για καλλιέργεια μαρουλιών..). Από το "μεγάλη πιθανότητα" μέχρι την ένταξη ενός γηπέδου στο σχέδιο πόλης υπάρχει πολύς δρόμος και αυτό μεταφράζεται σε πολλά χρόνια. Μπορεί να χρειαστεί διψήφιος αριθμός ετών ώστε να έχεις στην ιδιοκτησία σου ένα οικόπεδο αξιοποιήσιμο. Οσο για το ερώτημα σου, δεν μπορούμε να σου πούμε πόσο θα σου πάρουν οι ενδεχόμενες διαπλατύνσεις οδών, αυτό εξαρτάται από τον μελετητή της πολεοδομικής μελέτης. Οι νόμιμες εισφορές σε γη υπολογίζονται κατά το αρ. 8 του Ν. 1337/1983 αφού συνυπολογιστούν διάφοροι παράγοντες (ιδιοκτήτες το 1982 κλπ.) Απευθύνσου οπωσδήποτε σε μηχανικό!!! Καλη συνέχεια εύχομαι!

Μήπως θα ήταν σκόπιμο να εξετασθεί και εάν τα εμβαδά κατά την διανομή, των 1425-1426 τηρούνται ? Πρακτικά δηλαδή, μήπως έχει γίνει κάποια μετακίνηση ορίων κατά την διεύθυνση ανατολή δύση σε όλα τα τεμάχια? Εάν δεν θίγονται εμβαδά και από την στιγμή που αναγραφόμενα στοιχεία στα διαγράμματα της διανομής δεν υπάρχουν, μήπως μπορεί να τηρηθεί η υφιστάμενη κατάσταση...