DIMITRIS80

Απευθυνθείτε παρακαλώ σε αρμόδιο συνάδελφο τοπογράφο μηχανικό για να σας ενημερώσει για την διαδικασία και το κόστος. Υπάρχει και ένα όριο στον ενημερωτικό χαρακτήρα του forum. Η ηλεκτρονική συμμετοχή μας εδώ μέσα δεν υποκαθιστά την επαγγελματική μας ιδιότητα και σίγουρα δεν πληρώνει τους λογαριασμούς μας...Καλη συνέχεια έυχομαι στο θέμα σας.. edit Γράφαμε μαζί συνάδελφε,συμφωνώ απόλυτα.

Καλό θα ήταν να μας ξεκαθαρίσεις το είδος της συνιδιοκτησίας σας επί του οικήματος και του γηπέδου. Υπάρχει αποκλειστικές χρήσεις στον κήπο τις οποίες δεν έχει σεβαστεί? Υπάρχει κάποιο συμβόλαιο το οποίο καθορίζει τμήματα και ποσοστά ιδιοκτησίας? Ισως να έπρεπε να συμβουλευτείς και δικηγόρο.

Συμβόλαια γίνονται όταν υπάρχει προσκύρωτέα τμήματα, είναι άλλη περίπτωση. Κατα τα λοιπά είναι όπως στα είπαν από την τεχνική υπηρεσία του Δήμου.

@Raniak20 Συνάδελφε μήπως στην περίπτωση σου υπάρχει κάποια προσκύρωση και δεν είναι το ίδιο πράγμα με αυτό που ρωτάει ο κύριος εδώ? @lignosp Οπως σου είπε ο συνάδελφος ΚΑΝΑ, τα επικείμενα στο τμήμα που εμπίπτει πλέον στην άλλη ιδιοκτησία θα αποζημιωθούν (σύρματοπεριφράξεις, παραπήγματα, δέντρα κλπ.)

Δεν νομίζω να χρειάζεται η πολεοδομία για να πεί στον συνάδελφο επισήμως πως τα πίσω γήπεδα σε καμία πέριπτωση δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα από την στιγμή που είναι τυφλά. Το καλύτερο που έχεις να κάνεις εκτιμώ πως είναι να πείσεις του ιδιοκτήτες να αλλάξουν την κατάτμηση όπως ακριβώς είχες ο ίδιος πει σε προηγούμενη καταχώρηση σου. Και όλα αυτά στην περίπτωση που ο δρόμος πληρεί τις προυποθέσεις των δρόμων στους οποίου επιτρέπεται η κατάτμηση. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε anavatis, επειδή διαβάζοντας το συγκεκριμένο θέμα διαπιστώνω άγνοια του συναδέλφου που συνέταξε το τοπογραφικό την οποία επισήμαναν και οι υπόλοιποι καλοί συνάδελφοι, καλό θα είναι να κάνεις έναν έλεγχο και σε ειδικότερες περιοριστικές διατάξεις που ενδεχομένως ισχύουν στην περιοχή και ίσως να διεφυγαν της προσοχής του (ΖΟΕ,ΓΠΣ κλπ.) μήπως προκύπτει από αυτές κάποια απαγόρευση κατατμησης και βρεθείτε με άκυρη κατάτμηση στα χέρια σας (εκτός από μη οικοδομήσιμα γήπεδα).Κατά τα λοιπά συμφωνώ απόλυτα με τους συναδέλφους παραπάνω. Καλη συνέχεια εύχομαι.

Φαντάζομαι πως διερευνά την δυνατότητα κατάτμησης εκτός σχεδίου ο συνάδελφος. Νομίζω πως ο συνάδελφος proteas σε κάλυψε με την απάντηση του.

Μα Terry εάν ο υπογράφων μηχανικός δεν έχει στα χέρια την βεβαίωση που να λέει εάν το γήπεδο ανήκει η όχι σε ΓΥΠ, πως μπορεί να υπογράψει οτιδήποτε αφορά το θέμα αυτό?? Ενημέρωση για την διαδικασία, κατάθεση των δικαιολογητικών στην αρμόδια υπηρεσία και όοοοοοποτε βγει η αντίστοιχη βεβαίωση , μπορεί να δηλώσει μετά ότι θέλει υπεύθυνα (αφού πληρωθεί επιπλέον). Απλά ο/η συμ/φος ενώ είμαι σίγουρος πως είναι ενήμερος/η για την διαδικασία και τους χρόνους, το έφερε έτσι ώστε να φανεί ότι είναι κάτι απλό και μεσα στις υποχρεώσεις του μηχανικού για να καλύψει το γεγονός πως δεν είχε ενημερώσει τους πελάτες του/της.

Δεν νομίζω πως μπορεί κανείς να αντικρούσει την επιχειρηματολογία σου GRTOPO οπότε δεν μπορώ παρά να συμφωνήσω

Καταθέτεις στην αρμόδια υπηρεσία τοπογραφικά διαγραμματα ενταγμένα στο κρατικό σύστημα συν/νων, αποσπάσματα ΓΥΣ 1:5000 κλπ κλπ. Ενημερώσου για τα δικαιολογητικά και την διαδικασία. Εάν ψάξεις στο forum υπάρχουν αντίστοιχα θέματα. Οσο για το ποιος υπογράφει τα διαγράμματα, είναι θεμα το οποίο με το που το πιάνουμε χαλάμε τις καρδιές μας και είναι κρίμα λίγο πρις τις διακοπές.

Μάλλον εξέφρασε λανθασμένα την απαίτηση για βεβαίωση από την αρμόδια υπηρεσία της Νομαρχίας ( αν δεν κάνω λάθος ). Σε κάθε περίπτωση έλα σε επαφή με τον πελάτη και φέρτου το με τρόπο ώστε να φανεί ότι ήταν παράλειψη του συμ/φου που δεν ενημέρωσε τον μηχανικό για όλα τα απαιτούμενα όπως αυτή η βεβαίωση που είναι ξεχωριστή διαδικασία (και για την οποία θα έπρεπε να υπολογιστεί διαφορετικά και στην αμοιβή ) Οσο για την τριχόπτωση, τώρα το καλοκαίρι εμέις οι αδειανοί εκεί πάνω, νομίζω ότι έχουμε πλεονέκτημα, ζεσταίνομαστε λιγότερο

Ακριβώς όπως είπε ο συνάδελφος GRTOPO. Πρέπει να καταλήξεις στην ημερομηνία δημιουργίας του οικοπέδου για να δεις κατά πόσο μπορεί να υπαχθεί σε ευνοϊκές διατάξεις ή ακόμα και κατά πόσο είναι έγκυρη η κατάτμηση.

Καλημέρα. Ετσι όπως περιγράφεις την κατάσταση, η διαδικασία που έχει ακολουθήσει ο γείτονας σου και θα ακολουθήσεις κι εσύ, είναι η έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας, διαφορετικό πράγμα από την μεμονωμένη π.ε. Θα έρθεις σε επικοινωνία με το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο να σου πουν τα απαιτούμενα (χοντρικά είναι αποτύπωση του Ο.Τ. και των ιδιοκτησιών, τίτλοι, υπολογισμοί εισφορών κλπ.), θα καταθέσεις φάκελο στην υπηρεσία και αυτοί σε συνεννόηση με τον μελετητή και αν δεν απαιτούνται τακτοποιήσεις στο Ο.Τ. θα σου δώσουν την βεβαίωση οικοδομησιμότητας. Πιθανολογώ πως το γεγονός ότι έχει εκδώσει ο γείτονας σου αντίστοιχη βεβαίωση θα συντομεύσει τους χρόνους. Οσο για τον ιδιοκτήτη το 1982, είναι πολυ σημαντικό, καθώς οι εισφορές θα υπολογιστούν στο σύνολο των ιδιοκτησιων του τότε ιδιοκτήτηα στην Π.Ε.

Τα όμορα του είναι δομημένα? Υπάρχει δυνατότητα για τακτοποίηση?

Ευχαριστώ για την συμμετοχή MAKAR και stapa Λοιπόν, το οικόπεδο δεν είναι απο συνεταιρισμό και δεν για να είμαι ειλικρινής δεν μπορώ να κατανοήσω ακριβώς που μπορεί να δημιουργήθηκε ασυμφωνία. Εχω αναζητήσει το έγγραφο στους φακέλους των 2 αδειών, στο τότε αρμόδιο πολ/κο γραφείο και στο σήμερα αρμόδιο πολ/κο γραφείο και τίποτα, δεν υπάρχει οπότε και δεν μπορώ να γνωρίζω ακριβώς τι είχε συμβεί. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να ξεκινήσουν διαδικασία άρσης απαλ/σης και θέλουν ένα τοπογραφικό που να περιγράφει το σύνολο της ιδιοκτησίας τους, με τα οικοδομήσιμα τμήματα, τα ρυμοτομούμενα κλπ. Δεν επηρεάζει τίποτα άμεσα το γεγονός ότι μπορεί να χαθεί η οικοδομησιμότητα του ήδη δομημένου τμήματος (Αλλωστε δεν νομίζω καν να χρειαστεί δήλωση του 651/77) Αυτο που με ανησυχεί είναι μήπως σε μέλλοντα χρόνο, σε κάποια ενδεχόμενη διαμάχη με κάποιον γείτοντα π.χ., αρχίσει καποιος να ψάχνει, εντοπίσει τις διαφορές με αποτέλεσμα να κριθούν άκυρες οι άδειες (τραβηγμένο σενάριο, απλώς θέλω κατά το δυνατόν να διασφαλίσω τον άνθρωπο.) Σαν γενικό ερωτημα όμως, κατά πόσο η πορεία : έκδοση εγγραφου καθορισμού Ρ.Γ. από την υπηρεσία --> σύνταξη τοπογραφικού με αναφορά στο εν λόγω έγγραφο --> σύνταξη τοπογραφικού πατώντας στο παλιό τοπογραφικό (το οποίο έχει θεωρηθεί και για την άδεια) με εξασφαλίζει με οποιοδήποτε τρόπο. Ευχαριστώ για τις συμβουλές!

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον συνάδελφοι! Τα δεδομένα είναι αυτά ακριβώς που σκεφτήκατε. - Το Δ.Ε. δεν θα πληρωθεί. - Ακόμα και αν συντασόταν, η εφαρμογή που θα έκανε η υπηρεσία δεν θα απείχε από την δική μου και πολύ φοβάμαι πως θα έβγαζε μη άρτιο το οικόπεδο και άκυρες τις άδειες (την πρώτη άδεια την εξέδωσε μηχανικός στενός συγγενής του πωλητή οπότε γι αυτό μάλλον ...φούσκωσε λίγο το οικόπεδο.) - Προσανατολίζομαι να εξετάσω την λύση μήπως λόγω της ...ανοχής της γραφικής εφαρμογής με παίρνει να δώσε μια μέση λύση με γνώμονα την διατήρηση της αρτιότητας.. Θα δω... Συνάδελφε ΤΟΠΟΓΡΑΒΡΕ , αφενός ευχαριστώ για τις συμβουλές, αφετέρου υπάρχει κάποια άλλη λύση που μπορεί να δώσει η υπηρεσία εκτός από το να προσωρήσει σε Δ.Ε.?

Συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη σας. Σε παλαιο σχέδιο πόλης (προ του 1983), επιθυμώ να εφαρμόσω ρυμοτομικές γραμμές. Στο Ο.Τ. που με ενδιαφέρει δεν υπάρχει Δ.Ε. Το εγκεκριμένο ρυμ/κο έχει τροποποιηθεί με τροποποίηση του 1993 της οποίας το διάγραμμα έχω στα χέρια μου και αποτυπώνει σταθέρα σημεία τα οποία έχω αποτυπώσει κι εγώ άρα μπορώ να κάνω εφαρμογή των Ρ.Γ. από το διάγραμμα αυτό (γραφικά καθώς δεν έχει συν/νες ή διαστάσεις) Επιπλέον, έχω στα χέρια μου 2 άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί για το οικόπεδο που με ενδιαφέρει (με τοπογραφικό το οποίο είναι όμοιο σχεδόν και στις δύο, προφανώς αντιγραφή). Το τοπογραφικό αυτό μνημονεύει ένα έγγραφο της πολεοδομίας το οποίο θέτει την μία εκ των δύο Ρ.Γ. του οικοπεδου ΔΥΣΜΕΝΩΣ ( προφανώς λόφω κάποιας ασυμφωνίας (?)) άρα θεωρώ πως οι γραμμές στο τοπογραφικό έχουν εφαρμοσθεί βάσει αυτού του εγγράφου της πολεοδομίας (σημειωση: επί του τοπογραφικού υπάρχει θέωρηση της πολεοδομίας πως "...το παρόν διάγραμμα ανταποκρίνεται στο ισχύον ρυμοτομικό.."). Το θέμα μου είναι, πως ο τρόπος εφαρμογής των γραμμών ( α. γραφική εφαρμογή του εγκεκριμένου ρυμ/κου ή β. εφαρμογή από τα τοπογραφικά των αδειών πατώντας στο αναφερθέν έγγραφο) επηρρεάζει την αρτιότητα του οικοπέδου. Θα ήθελα να ήξερα κατά πόσο είμαι καλυμμένος εάν χρησιμοποιήσω την εναλλακτική β. Η άποψη μου είναι πως η ιδανική λύση είναι να συνταχθεί ένα νέο Δ.Ε. για το συγκεκριμένο Ο.Τ. με αμέσως επόμενη εναλλακτική την γραφική εφαρμογή του διαγράμματος του εγκεκριμένου ρυμ/κου. Θα ήθελα την γνώμη σας, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλό ξεκίνημα συνάδελφε, εύχομαι τα καλύτερα. Ας διατηρήσουμε όοοοοσο μπορούμε την αισιοδοξία μας τουλάχιστον (γιατί κι εγώ απλήρωτο το έχω..)

Απ' ότι φαίνεται, στον τόπο μας ΠΑΝΤΑ υπάρχουν χειρότερα. Πάτο πότε θα πιάσουμε άραγε??

Σχετικά με αυτό που είπε ο Γιάννης Γ Εγγρ-9863/18-3-04 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-9863/04 Δόμηση εκτός σχεδίου, σε γήπεδα που τμήμα τους είναι δασικό Μετά την ανωτέρω σχετική, σας γνωρίζουμε ότι εφόσον έχει εκδοθεί πράξη τελεσιδικίας από το αρμόδιο Δασαρχείο και το δασικό τμήμα του γηπέδου σας έχει χαρακτηρισθεί ως ιδιωτική δασική έκταση, η αρτιότητα του γηπέδου σας δεν επηρεάζεται από τον χαρακτηρισμό αυτό, πλην όμως το δασικό τμήμα δεν μπορεί να ληφθεί υπόψη για τον υπολογισμό της εκμετάλλευσης (κάλυψη και δόμηση) εκτός εάν αφορά χρήσεις προβλεπόμενες από το Ν-998/79 . Αυτονόητο είναι ότι το αναγειρόμενο κτίσμα τοποθετείται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου και σε απόσταση 10,00 μέτρων (*) από τα όρια του δάσους.

Να ξεκαθαρίσω αφενός πως δεν είχα πρόθεση να αμφισβητήσω το κατά πόσο οι μέθοδοι που χρησιμοποιείς είναι άρτιες επιστημονικά, απλώς απευθυνόμενος σε έναν τοπογράφο (προφανώς λοιπόν με εξοπλισμό) είναι παράδοξο να ρωτάς εάν έχει μετρήσει οικόπεδο με μετροταινία, καθώς ειλικρινά είναι πολύ πιο σύντομο να στήσει το όργανο και να πάρει κάποια σημάδια από το να παιδεύεται με την μετροταινία. Αλλά και στο θέμα της αποτύπωσης όμως, το βρίσκω τουλάχιστον περίεργο από την στιγμή που τα όργανα μέτρησης πλέον είναι ιδιαίτερα προσιτά και από την στιγμή που όλοι οι συνάδελφοι θέλουν να κάνουν καλώς ή κακώς τοπογραφικά, να χρησιμοποιούνται ταινίες και λοιπά παρελκόμενα ενώ μπορούν έυκολα να έχουν ασφαλέστερο αποτέλεσμα.

Αγαπητέ skyblaster, αν είναι δικό σου το γήπεδο, μπορείς να κάνεις ότι θες. Εάν είναι πελάτη σου, εκτιμώ πως ως ελέυθερος επαγγελματίας μηχανικός, έχεις χρέος να μπορείς να εγγυηθείς στον πελάτη σου για την ποιότητα του προϊόντος που του "πουλάς". Πως θα το κάνεις αυτό εάν έχεις αμφιβολίες ακόμα και για τα βασικά στοιχεία της εργασίας την οποία πρόκεται να κάνεις??? Πως θα κρίνει εσύ ο ίδιος εάν το αποτέλεσμα της εργασίας σου είναι σωστό όταν μας θέτεις τέτοιες ερωτήσεις?? Συνάδελφε proteas, θα ρισκάρω να απαντήσω για τον συνάδελφο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ και επειδή μου δίνει την εντύπωση καλού επαγγελματία και ειδικότερα τοπογράφου μηχανικού, δεν νομίζω να έχει κάνει ποτέ τοπογραφικό με μετροταινία... Εγώ πάντως σίγουρα δεν έχω κάνει και ούτε πρόκειται.

@topomitsos Συνάδελφε, μιας που είμαι και εγώ κάτοχος Leica της αμέσως προηγούμενης γενιάς, με προβλημάτισε η παρατήρηση σου πως το όργανο σου δυσκολεύεται να βρει στόχο με φυλλώματα ανάμεσα... Την ικανότητα του Leica (σειρά 800) να βρίσκει στόχο σε δύσκολες συνθήκες ειλικρινά αμφιβάλλω αν την έχει άλλο όργανο, ειδικά τα Topcon ίδιας κατηγορίας τα οποία έχω δουλεψει. Με έχει βγάλει ασπροπρόσωπο παντού και πάντα. Το λέω απλά ως παρατήρηση μήπως χρειάζεται να το αναφέρεις στην αντιπροσωπεία κατά τον επόμενο έλεγχο του οργάνου σου μήπως χρειάζεται κάποια ρύθμιση ή επιδιόρθωση.

Συνάδελφε MIKE, θεωρώ πως πρέπει να προγραμματίσεις μια επίσκεψη στην αρμόδια πολεοδομία για να δεις το πολεοδομικό καθεστώς του γηπέδου, να πάρεις απόσπασμα από το ρυμοτομικό (εάν είναι εντός σχεδίου) και ότι άλλα στοιχεία θεωρείς πως πρέπει να έχεις γιατί το σκαρίφημα που έχεις στα χέρια σου (γιατί περί τέτοιου πρόκεται) είναι στην καλύτερη περίπτωση χαρτί τουαλέτας όπως θα έλεγε και ο zavi Βασίσου στα στοιχεία που θα συλλέξεις μόνος σου!! edit Γράφαμε την ίδια ώρα, αφού έβγαλες άκρη , καλή συνέχεια!

Προσωπικά μου έχει τύχει κυρωμένη πράξη να μην έχει συν/νες τελικών ιδιοκτησιών, ούτε διαστάσεις, παρά μόνο συν/νες Ο.Τ. Οπότε αναγκαστικά δουλεύεις όπως είπε ο καλός συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ, γραφικά και βοήθεια σου Στην περίπτωση που έχεις ασυμφωνίες με τους πίνακες της πράξης, την υλοποιημένη κατάσταση κλπ. καλό είναι να ενημερώσεις τον πελάτη σου και τους λοιπούς εμπλεκόμενους. Σε πρόσφατη πράξη εφαρμογής πάντως δεν μου έχει τύχει να μην υπάρχουν συν/νες κορυφών οικοπέδων. Καλή τύχη!