DIMITRIS80

Μα συνάδελφε, στο είπαν όλοι οι προλαλήσαντες, ΠΡΕΠΕΙ να πας στην πολεοδομία να ενημερωθείς από τον επίσημο φορέα για το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής!! Εντός σχεδίου/οικισμού, εκτός σχεδίου/οικισμού, ΖΟΕ, λοιπές περιοριστικές διατάξεις κλπ. Αυτό είναι που πρέπει να κάνεις, να πας στο αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο και μετά το συζητάμε. Τοπογραφική αποτύπωση εξυπακούεται πως θα πρέπει να κάνεις (εσύ εάν ισχυρίζεσαι πως έχεις τέτοια δυνατότητα, ή σε συνεργασία με κάποιον συνάδελφο Τοπογράφο) γιατί ότι πράξη συσταθεί επί των ιδιοκτησιών που σε ενδιαφέρουν, θα γίνει πατώντας πάνω στο τοπογραφικό σου. Ενημερώσου λοιπόν και το ξανασυζητάμε. Παρεπιπτόντως, θεωρώ πως ΕΠΙΒΑΛΛΕΤΑΙ για όλους μας, όταν αναλαμβάνουμε μια εργασία που δεν έχουμε ξανακάνει, να συνεργαζόμαστε με κάποιον συνάδελφο που έχει εμπειρία σε αντίστοιχα θέματα,τουλάχιστον την πρώτη φορά και ας μοιραστείς την αμοιβή σου!!!( οπότε η άποψη μου ταυτίζεται με των συναδέλφων...) Πέραν επίσης του τεχνικού θέματος, θα πρέπει να μιλήσεις και με τον συμ/φο των πελατών σου καθώς από όσο κατάλαβα, οι άνθρωποι μια δουλεία διόδου θέλουν να κάνουν...Καλή συνέχεια, περιμένουμε πληροφορίες όταν ενημερωθείς καταλλήλως.

Μία λεπτομέρεια που δεν κατάλαβα. Με κλειστό το layer φαίνεται όντως κάτι σαν μονοπάτι ή δίοδος? Επίσης το ότι το χωράφι σου ήταν κλέιστό στην αρχή και στο τέλος της γράμμης δρόμου όπως αυτή φαίνεται στο google, φαίνεται? Δηλ. φαίνεται κάποια μάντρα ή κάτι τέτοιο?

Ευχαριστούμε για την πληροφόρηση συνάδελφε.

Αγαπητέ, είναι ειλικρινά πολύ αστείο το θέμα για κάποιον τρίτο (φυσικά αντιλαμβάνομαι την δική σας απογοήτευση). Κακώς δεν επενέβη κάποιος εκείνη την στιγμή (δικηγόρος, τεχνικός σύμβουλος) ώστε να πει πως το Google Earth δεν έχει καμία ισχύ. Εκτιμώ πως πρέπει να απευθυνθείς στον κατάλληλο συνάδελφο, να σου συντάξει μια έκθεση φωτοερμηνείας που αφορά την ύπαρξη του δρόμου σε χρονολογίες που εκτιμάς ως κρίσιμες και πατώντας σε επίσημες Α/Φ της Γ.Υ.Σ. ή του Ο.Κ.Χ.Ε.

Συνάδελφε ειλικρινά, πες μου πόση ανάμειξη έχεις διαπιστώσει στην διαδικασία έκδοσης αδειών (πλήν προφανως της εκπόνησης του τοπογραφικού διαγράμματος) από συναδέλφους του κλάδου μου!! Εγώ με απόλυτη ειλικρίνεία λέω ελάχιστη (μπορεί επειδή είμαι μικρός και άπειρος). Επιπλέον, κανένας μα κανένας από τους συναδέλφους τοπογράφους δεν έχει υπερασπιστεί την διατήρηση του δικαιώματος να μπορούν να αναλάβουν Ο.Α. (με τους όποιους περιορισμούς) αλλά αντίθετα όλοι δηλώσαν πρόθυμοι να παραιτηθούν αυτού του επαγγελματικού δικαιώματος προκειμένου να δοθεί στον κλάδο μας αποκλειστικό δικαιώμα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων. Για την ιστορία, είμαι απόλυτα σύμφωνος να δοθούν δικαιώματα σύνταξης τοπογραφικών διαγραμμάτων στους τεχνολόγους τοπογράφους μηχανικούς και καλό είναι να το διεκδικήσουν δυναμικά.

Εάν δεν τίθεται θέμα διόρθωσης του πίνακα ως προς τα εμβαδά ώστε να απαιτηθεί σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και η διόρθωση είναι στην ουσία μία δήλωση ιδιοκτησίας όπως αντιλαμβάνομαι στην περίπτωση σου, τότε δεν υπάρχει καθορισμένη αμοιβή καθώς είναι μια διαδικασία που επί της ουσίας μπορεί να διεκπεραιωθεί μέχρι τέλους και από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Θα ζητήσεις την αμοιβή που κρίνεις για την διεκπεραίωση της υπόθεσης, και προφανώς θα κόψεις το αντίστοιχο ΔΠΥ.

Συμφωνώ μαζί σου συνάδελφε.

Σωστά συνάδελφε.

Συνάδελφε, με βάση τα όσα λές δεν θα έπρεπε να συντάσσουμε πλήρη τοπογραφικά διαγράμματα που να περιέρχουν όμορους, σταθερά σημεία, επικείμενα κλπ. Θα κάναμε ένα σκαρίφημα και θα λέγαμε οτι η ιδιοκτησία του Χ είναι άρτια και οικοδομήσιμη και όποιος θέλει να την εντοπίσεις μετά ...τρέχα γύρευε... Νομίζω οτι υποτιμάς την αξία και την σημασία του τοπογραφικού διαγράμματος. Δηλαδή κατά τους δικηγόρους, η θέση ενός ακινήτου ορίζεται με σαφήνεια μόνο εάν στην περιοχή υπάρχει διανομή ( η οποία μπορεί να είναι του 1930 και να μην εφαρμόζεται), κτηματολόγιο (το οποίο όλοι έχουμε δει τι αποκλίσεις στην θέση και στα όρια μπορεί να εμφανίσει) ή κάποια αλλη αντίστοιχη πράξη της διοίκησης (αναδασμούς, πράξεις εφαρμογής κλπ.)? Πόσο ακριβής μπορεί να είναι ένας τέτοιος προσδιορισμός θέσης? Και όταν διαπιστωθεί η ανακρίβεια, ποιος θα κληθεί να βγάλει τα κάστανα από την φωτιά συντάσσοντας ένα τοπογραφικό διάγραμμα και εφαρμόζωντας όλα τα στοιχεία που έχει στην διάθεση του, αν όχι ο τοπογράφος? Ούτε τότε έχει αξία το τοπογραφικό διάγραμμα?? Τέλος, με δεδομένη την τεχνολογία στα όργανα μέτρησης που πλέον διαθέτουμε, δεν τίθεται θέμα ακρίβειας (εσωτερικής τουλάχιστον) της αποτύπωσης κατά την γνώμη μου. Παρατήρηση: Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Θεοχάρης

Επειδή κι εγώ καταλαβαίνω πως μάλλον για πίνακα πράξης εφαρμογής μιλάς, θα πρότεινα παρέα με τον πίνακα της πράξης, κοίταζε και το απόσπασμα του διαγράμματος της πράξης εφαρμογής..Εκτιμώ οτί θα σου λυθούν οι απορίες εάν όπως σου είπε και ο καλός συνάδελφος παραπάνω ξεκαθαρίσεις λίγο τις έννοιες.

Αυτό που σου είπε ο συνάδελφος Μάνώλης σε προηγούμενο ποστ του το δοκίμασες? Να φτιάξεις δηλαδή το "παζλ" των τίτλων, να δεις απο το δικό σου ΚΑΙ τα συμβόλαια των όμορων, ποιοι είναι οι γείτονες κλπ. μήπως καταλήξεις σε κάποιον ιδιοκτήτη??

Υπερβολές , μπορεί να είναι το laser pointer κάποιου συναδέλφου τοπογράφου

Κι εγώ είχα την αίσθηση πως ο εισαγωγέας και μεταπωλητής δεν είχε επεκτείνει το δίκτυο του μέχρι την Σάμο

Το νόημα της έκθεσης πραγματογνωμοσύνης είναι να εξετάσεις κάποια δεδομένα σχετικά με κάποιο ερώτημα που σου έχει τεθεί, να εντοπίσεις τα στοιχεία που σε βοηθάνε ώστε να καταλήξεις στα συμπεράσματα σου τα οποία και τελικά θα παρουσιάσεις με σαφήνεια εφόσον αυτά είναι σωστά και ισχυρά τεκμηριωμένα. Από εκεί και πέρα, αναλόγως με το πόσο καλά χειρίζεσαι τον γραπτό λόγο και το πόσο συγκροτημένη σκέψη έχεις θα καταλήξεις και σε ένα καλό κείμενο. Να θυμάσαι, να είσαι περιεκτική στις εκφράσεις σου, να έχεις υπόψην σου πως απευθύνεσαι σε μη μηχανικούς (π.χ. σε έναν δικαστή) άρα πρέπει να είσαι όσο πιο σαφής και απλή γίνεται και φυσικά η έκθεση σου να μην είναι πιο μεγάλη σε έκταση από όσο χρειάζεται. Ολα αυτά φυσικά είναι η γνώμη μου. Καλή συνέχεια!

Βέλγος είναι ο άνθρωπος, απλά χάνει στην μετάφραση ο τίτλος του www.obge-bole.be

Συνάδελφε, οι νόμιμες αμοιβές προκύπτουν από το λογισμικό του ΤΕΕ σύμφωνα με τα ισχύοντα δ/γματα. Η αμοιβή σου αυτή επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23% κατά την έκδοση ΑΠΥ. Αυτό και μόνο αυτό θα διαβάσεις σε thread αυτού του forum.

Η περιγραφή "2 χλμ δυτικά του τάδε χωριού" είναι πάρα πολύ γενική για να κάνει κανείς εφαρμογή ορίων! Το μόνο στοιχείο που δίνει είναι μια προσεγγιστική εικόνα της θέσης του ακινήτου.

Συνάδελφε, αν έχεις παρακολουθήσει τα διάφορα θέματα που αφορούν τοπογράφους, θα έχεις συνειδητοποιήσει πως για όλο και περισσότερες περιπτώσεις είναι απαραίτητο το ενταγμένο τοπογραφικό. Εάν θέλεις να κάνεις σωστή και πλήρη δουλειά, το τοπογραφικό σου πρέπει να είναι ενταγμένο στο κρατικό σύστημα συν/νων.

Συμβόλαια που να λένε τις ακριβείς διαστάσεις των πλευρών σου υπάρχει? Εάν υπάρχει και εάν αυτές αντιστοιχούσαν σε αυτές που ήταν διαμορφωμένες από θάμνους, ο συνάδελφος θα συντάξει ένα τοπογραφικό της ιδιοκτησίας σου εφαρμόζοντας τα όρια σου με αφετηρία τα σταθερά βόρειο και ανατολικό όριο (αν αυτά είναι υλοποιημένα) και θα προκύψει η θέση του νότιου ορίου. Αλλά επειδή πολλά "αν" μαζεύονται και επειδή στοιχεία δεν έχουμε, απευθύνσου σε κάποιον συνάδελφο να κάνεις την δουλειά σου!!!!! Πότε θα γίνει αντιληπτό πως ένα forum δεν μπορεί να λύσει τα προβλήματα σας !!!

Από αυτά που είπε ο κύριος Ροδόπουλος, και ως συνάδελφος σου, έχω να σου προτείνω να υιοθετήσεις την άποψη που λέει "Εκαστος στο είδος του"

Συνάδελφε, δεν θα σου πω ψέματα, δεν θυμάμαι τι ορίζεται ως κλίμακα παραμόρφωσης και είναι αργά για να το ψάξω αλλά απ' όσο μπορώ να δω από την σχέση που μας δίνεις, είναι το ίδιο πράγμα εκφρασμένο αλλιώς. με συντελεστή κλίμακας κ= 0.9996 και μετρημένη οριζόντια απόσταση 1000 μ. παίρνεις 999,60 μ. Η κλίμακα παραμόρφωσης, εάν βάλεις τα παραπάνω μεγέθη στην σχέση σου δίνει - 0.0004 το οποίο πολλαπλασιαζόμενο με το μήκος που έχεις σου δίνει την διαφορά που θα έχεις η οποία είναι -0.40 μ. (= 1000 - 999.60) δηλ. σου δίνει το πόσο μεταβάλλεται το μέγεθος. Δικά μου συμπεράσματα, γιατί όπως σου είπα δεν θυμάμαι το συγκεκριμένο μέγεθος.

Οπως είπε ο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ, το Ρυμ/κο σχέδιο είναι ισχυρό, οπότε ίσως να συνεργαζόσουν με κάποιον συνάδελφο τοπογράφο ώστε να γίνει μια ευρύτερη αποτύπωση της περιοχής ώστε να αποτυπωθούν πιθανόν σταθέρα σημεία και να μπορέσει να γίνει μια εφαρμογή του ρυμ/κου σχεδίου στην ιδιοκτήσία σας με χρήση Τεχνικών εκθέσεων και Διαγραμμάτων εφαρμογής που μπορούν να εφαρμοστούν. Πρέπει να ξεκαθαριστεί από που μετράει το πλάτος του δρόμου, πλάτος το οποίο μόνο το ρυμ/κο σχέδιο μπορεί να καθορίσει (εκτός και έχει γίνει κάποια τροποποίηση)

Καλημέρα. Δεν είναι θέμα διάθεσης, απλά για να ρισκάρει κάποιος να σου πει κάτι παραπάνω από απλές υποθέσεις, πρέπει να μελετήσει τους τίτλους και τα διαγράμματα που ενδεχομένως να τους συνοδεύουν, δικούς σου και των όμορων γειτόνων σου, ώστε σε πρώτη φάση να μπορέσει να σου δώσει μια εικόνα ως προς το που είναι τα όρια του οικοπέδου σου. Πάντως το "δρόμος οικίας" ως χαρακτηρισμός δεν λέει τίποτα, παρά μόνο παραπέμπει σε ιδιωτική οδό ή κάποια δουλεία δίόδου ισως. Μας λες όμως πως συνεργάζεσαι με 3 μηχανικούς και 2 δικηγόρους, μου φαίνεται λίγο περίεργο να μην σου έχουν δώσει κάποια στοιχεία για το πως να κινηθείς!

Από όσο καταλαβαίνω είσαι ιδιώτης. Οι πληροφορίες πολλές, το θέμα ενδεχομένως μπερδεμένο. Για ποιό λόγο ρισκάρεις ανώνυμες πληροφορίες αμφιβόλου (λόγω ανωνυμίας) αξιοπιστίας και δεν απευθύνεσαι σε έναν συνάδελφο τοπογράφο μηχανικό?

Οπως σου είπαν οι συνάδελφοι, στην κατεδάφιση δεν παίζει ρόλο, αλλά για να είναι πλήρες το τοπογραφικό και για να ορίσεις τις ακριβείς διαστάσεις του οικοπέδου σου, είναι απαραίτητο. Αφου μιλας για προσφυγικά, έχουμε παλαιό σχέδιο πόλης. Σε αντίστοιχες προσφυγικές γειτονιές, η Ρ.Γ. οριζόταν από τις παλαιές περιτοιχίσεις των προσφυγικών οικοπέδων οπότε λογικά, εάν αποτυπώσεις λίγο ευρύτερα και υπάρχουν παλαιοί μανδρότοιχοι, αυτοί θα ορίζουν την Ρ.Γ. σου. Εάν υπάρξει πρόβλημα στον ορισμό της Ρ.Γ. πάντως, φαντάζομαι πως από την πολεοδομία, κατά την έκδοση της άδειας ανέγερσης πλέον, θα σου ζητήσουν την σύνταξη Δ.Ε. Καλή συνέχεια εύχομαι.