DIMITRIS80

Κύριε butimar, το λογισμικό απευθύνεται σε μηχανικούς οι οποίοι αντιλαμβάνονται τις παραμέτρους τις οποίες ρυθμίζεις μέσα στο πρόγραμμα και πως αυτές ερμηνεύονται σε εργατώρες στο πεδίο, τις υπηρεσίες και το γραφείου.

Το μόνο κριτήριο που μπορείς να έχεις ως ιδιώτης όσον αφορά τις τιμές είναι η πιάτσα και η έρευνα αγοράς που θα κάνεις. Καλη συνέχεια.

Καλά και μόνο του ότι απαιτείται χαρακτηρισμός δασαρχείου σε παλαιά διανομή καλλιεργήσιμων χωραφιών μου φαίνεται παράξενο.

Θα βγάλει όνομα το εν λόγω δασαρχείο απ ότι φαίνεται λοιπόν συνάδελφε!!

Καλό κουράγιο!!

(γενικά πάντως οι χρόνοι τους ήταν πολύ μικροί, μην ανησυχείς, θα ξεμπλέξετε γρήγορα)

chris_gr μου το είχαν πεί και εμένα αυτό το αδιανόητο, νομίζω από δασαρχείο Γρεβενών αν θυμάμαι καλά. Φυσικά είχαμε γίνει μπίλιες και ανακαλέσαν. Δοκίμασε να επιμείνεις λίγο και υπενθύμισε τους πως η οριοθέτηση απαιτεί έξτρα έξοδα του ιδιοκτήτη προς τον μηχανικό (σαν επιχείρημα το λέω, αν και τα επιχειρήματα συνήθως τα γράφουν στα..παπάκια τους.)

Σωστή η παρατήρηση armenopoulos, γιατί δεν είναι σε όλες τις περιπτώσεις η απόσταση από το όριο δυσμενέστερη από την απόσταση από το δασικό τμήμα...Ψάχνεις λογική όμως??

Το οικόπεδο είναι ενιαίο, άρα γίνεται δήλωση ιδιοκτησίας από τους συνδιοκτήτες οτυ οικοπέδου με ποσοστά συγκυριότητας τα ποσοστά τους επί του συνόλου του οικοπέδου. Στο συμβόλαιο της σύστασης καθέτου δεν αναφέρονται τα ποσοστά των συνιδιοκτητών επί του οικοπέδου??

1) Φυσικά και να προσλάβεις, οι οριοθετήσεις είναι θέμα του κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.

2) Εάν έχει αποζημιωθεί για το τμήμα του περίφραγματός του, τότε μάλλον θα χρειαστεί να κινηθείς νομικά. Ρώτα τον μηχανικό που θα προσλάβεις για την παραπάνω εργασία.

Φίλε μου, όλοι εδώ μέσα από την εμπειρία μας σου λέμε πως όλες οι θεσμοθετημένες διαδικασίες είναι πάααααρα πολύ αργές.. ( και προφανώς και όσες θα θεσμοθετηθούν στο μέλλον..)

Αργοπεθαίνω από το γέλιο με την απάντηση της Renault!!!

:p:p:p:p:p:p:p:p

Συγγνωμη για το off topic αλλά...

αχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχαχ :p

Εάν η έκταση είναι χαρακτηρισμένη ως ιδιωτικό δάσος τότε θα μεταβιβαστεί το σύνολο του γηπέδου αλλά το γήπεδο φέρει τις επιπτώσεις στην δόμηση/κάλυψη/ αποστάσεις λόγω του δασικού τμήματος, κάτι για το οποίο φαντάζομαι ο αγοραστής θα έχει ενημερωθεί από τον μηχανικό του (εάν έχει συμβουλευτεί...).

Για το οικονομικό θέμα δεν θα σου δώσει κάποιος εδώ απαντήσεις, είναι θέμα μεταξύ πωλητή-αγοραστή και θα το βρείτε μόνοι σας.

Ερώτηση προς ικανοποίηση της δικής μου περιέργειας: Εχετε φτάσει ένα βήμα πριν την πώληση της ιδιοκτησίας σας, σας απασχολούν όλα αυτά τα θέματα (σημαντικά, δεν λέω) και αναζητείτε απαντήσεις σε ένα forum από άγνωστους αντί να επισκεφθείτε ένα τεχνικό γραφείο? Συγγνώμη, αλλά δεν είναι σοβαρή αντιμετώπιση αυτή. Καλη συνέχεια εύχομαι.

Συνάδελφε ΜΑΚΑΡ, επειδή θυμόμουν πως είχα δει το λογότυπο MGE κάπου στην Μεταμόρφωση βρήκα αυτό :

MGE UPS SYSTEMS HELLAS

 

Δροσίνη (Νέα Τατοϊου) 3

Μεταμόρφωση

144 52 - Αττική

Ελλάδα

 

Τηλ : 210/2856783

Fax : 210/2856799

Website : http://www.mgeups.gr

Email :

 

Υπεύθυνος Επικοινωνίας :

Πέτρος Μάμαλης - [email protected]

 

Εάν δεν το έχεις υπόψην σου, ρίξε μια ματιά μήπως εξυπηρετηθείς.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχει βγάλει κανείς σας έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας σε κτήριο το οποίο έχει εξαίρεθεί από κατεδάφιση?

Στην πολεοδομία μου λένε οτι δεν μπορεί να βγει, ενώ από όσα έχω διαβάσει στο ΦΕΚ 114Δ και στην εγκύκλιο 13/2004 σχετικά με ΕΕΜΚ, γράφει ξεκάθαρα πως δεν απαιτούνται στοιχεία που να αποδεικνύουν την νομιμότητα του κτήρίου.

makap εχεις κολλησει αναμεσα σε πολιτικους και τοπογραφους.

Δεν ειναι εκει το θεμα,αναλωνεσαι σε ανουσια ποστ κατα την γνωμη μου,προσπαθωντας να δημιουργησεις εντυπωσεις

Δηλαδή πόσα περιστατικά πρέπει να αναφερθούν ακόμα, για να καταλάβουν κάποιοι πως υπάρχει όντως θέμα εκεί που εσύ συνάδελφε Moldovanis νομίζεις οτι δεν υπάρχει.

Εν πάσει περιπτώσει, δεν είναι του παρόντος θέματος κουβέντα αυτή, ευτυχώς συνάδελφε πρόλαβες τα (ενδεχομένως) χειρότερα. Από εδώ και μπρος προσοχή!!

Συνάδελφε, κάνε λίγο αναζήτηση σε παρακαλώ. Το θέμα έχει απαντηθεί άπειρες φορές.

Η σούμα είναι, πως με αυτό που έκανες, υιοθετείς όλα τα λάθη που μπορεί να έχει το παλιό τοπογραφικό, είτε από λάθος μέτρηση, είτε από απροσεξία του μηχναικού, είτε επειδή από το 1985 μέχρι σήμερα έχουν μεσολαβήσει 25 χρόνια μέσα στα οποία το πιο πιθανόν είναι να έχουν αλλάξει οι ισχύουσες διατάξεις!!!!!!

Ειλικρινά, δεν μπορώ να καταλάβω για ποιό λόγο να κάνει κάποιος αυτό που έκανες!!!

Συμφωνώ απόλυτα με τον agios. Δυστυχώς οι χρόνοι σε αυτά τα πράγματα μετρούνται όπως είπε ο ΜΑΚΑΡ σε ..τέρμινα (από 3 και πάνω!).

Μήπως πριν οικοδομηθεί το οικόπεδο, θα ήταν σκόπιμο να συνεννοηθούν οι ιδιοκτήτες και από κοινού να κάνουν εφαρμογή των ορίων τους η οποία να συνοδευτεί από μια συμφ/κη πράξη αναγνώρισης ορίων ώστε να είναι κατοχυρωμένοι και μελλοντικά? Εξαρτάται βέβαια και από τις μεταξύ τους σχέσεις το αν είναι εφικτό κάτι τέτοιο..

Συνάδελφε, δώσε μας λίγο εικόνα της κατάστασης. Εχει γίνει πράξη εφαρμογής στην περιοχή? Πρέπει να γνωρίζουμε πως έχουν προκύψει τα όρια για τα οποία μιλάμε.

Επίσης συνάδελφε manosgs

Εγγρ-1256/1-3-05

 

Εφαρμογή του Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03 και διευκρινήσεις σχετικά με τους κοινόχρηστους δρόμους σε εκτός σχεδίου περιοχή (εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85) ελάχιστο πρόσωπο εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, απαίτηση προσώπου και σε περιοχές ΖΟΕ Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου)

 

Για την εφαρμογή της διάταξης του θέματος με την οποία θεσπίζεται η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 25 μ σε κοινόχρηστο δρόμο για την εξασφάλιση της αρτιότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, της παρ.1α του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ), που δημιουργούνται από κατάτμηση ή από συνένωση μη αρτίων, μετά την 31-12-03 , σας ενημερώνουμε ότι:

 

(Σ.Σ Σύμφωνα με το Εγγρ-49045/05/ΔΟΚΚ 20-12-05

....,"σας διευκρινίζουμε ότι το Εγγρ-1256/1-3-05 είναι έγγραφο της ΔΟΚΚ προς συγκεκριμένους αποδέκτες με το οποίο έγινε μια προσπάθεια αποσαφήνισης του θέματος που προέκυψε σχετικά με τις εκτός σχεδίου κοινόχρηστες οδούς, διατυπώνοντας τις απόψεις της υπηρεσίας μας.. Σε καμία περίπτωση δεν είναι δεσμευτικό ούτε αποτελεί διάταξη γενικής εφαρμογής. Επίσης η άποψη για έκδοση απόφασης Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας για την διαπίστωση της κοινοχρησίας ενός δρόμου, δεν έτυχε της αντίστοιχης νομικής θεσμοθέτησης και κατά συνέπεια δεν προβλέπεται από την οικεία νομοθεσία. Επειδή εν τω μεταξύ έχουν διατυπωθεί και άλλα ερωτήματα σχετικά, το θέμα είναι υπό έρευνα και συνολική επεξεργασία για την διευθέτηση των προβλημάτων που δημιουργήθηκαν και αποφυγή παρερμηνειών".)

 

1. Η παρ.1β του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), δεν τροποποιήθηκε και αυτονόητα για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές, Επαρχιακές Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, ως και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα τους καθώς και σε σιδηροδρομικές γραμμές, εξακολουθεί να ισχύει η απαίτηση ελάχιστου προσώπου 45 μ και ελαχίστου βάθους 50μ. Περαιτέρω με τα τελευταία εδάφια της παρ.2β. του ως άνω Αρθ-1 ορίζεται ποιες θεωρούνται ως Δημοτικές ή Κοινοτικές οδοί "...για την εφαρμογή του παρόντος..." καθώς και για ποιες εξ' αυτών (κύριες - μοναδικές) ισχύουν οι παρεκκλίσεις της παρ.2β.

 

2. Κατά συνέπεια δεν ισχύουν οι περιπτ.α και περιπτ.γ της παρ.1 του Αρθ-10 της Εγκ-5/04 και ισχύουν τα εξής:

 

Κοινόχρηστοι δρόμοι για την εφαρμογή της διάταξης του Αρθ-1 παρ.1α του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85), όπως ισχύει μετά την τροποποίηση του από το Αρθ-10 παρ.1 του Ν-3212/03, είναι οι δρόμοι που έχουν διαμορφωθεί ως κοινόχρηστοι με τη βούληση της πολιτείας ή έχουν καταστεί κοινόχρηστοι και δεν εμπίπτουν στους δρόμους της πιο πάνω παρ.1 της παρούσης , όπως:

 

α) αγροτικοί δρόμοι που αποδεικνύεται βάσει συμβολαίων ή άλλων στοιχείων ότι προϋφίστανται της 16-4-24, ημερομηνίας ισχύος του Αρθ-20 του ΝΔ/17-7-23,

 

β) δρόμοι που προβλέπονται από αναδασμό του Υπουργείου Γεωργίας,

 

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

Συνάδελφε, κάνε αναζήτηση στο forum για κατατμήσεις μέτα τον 3212/2003.

Εν τάχει, πρέπει να προκύπτοντα γήπεδα να έχουν πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστο δρόμο (αναζήτησε την εγκύκλιο στα downloads περί του ποιοι δρόμοι εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή.)

Ερεύνησε την πιθανότητα εάν μπορεί να γίνει κατάτμηση στην

(αντιγράφω από το πραναφερθέν έγγραφο)

γ) η καθορισμένη ζώνη παραλίας, που εξυπηρετεί τις ανάγκες της κυκλοφορίας, εφόσον έχει τεθεί σε κοινή χρήση και είναι διαμορφωμένη οδός,

Καλη συνέχεια.

Δεν νομίζω οτι υπάρχει προβλεπόμενο πλάτος δρόμου πέραν του ζητήματος του πρακτικού, πόσο μάλλον για έναν δρόμο/μονοπάτι/δίοδο που στην ουσία ...δεν υπάρχει εννοώντας με αυτό πως δεν προέκυψε από κάποια διοικητική πράξη (σχέδιο πόλης ή απαλλοτρίωση).

Επίσης το γεγονός της διαίρεσης του γηπέδου σε 2 τμήματα δεν ξέρω κατά πόσο είναι καλή ιδέα, καθώς έτσι τα τμήματα θα είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα άρα η πιθανότητα εκμετάλλευσης τους θα εξαρτάται πλέον από την ένταξη τους σε σχέδιο πόλης, κάτι το οποίο μπορεί να αργήσει πάαααρα πολύ.

Μήπως θα ήταν σκόπιμο να προσπαθήσεις να αλλάξεις την χάραξη του μονοπατιού-δρόμου ώστε να μην κόβει το γήπεδο σου σε δύο τμήματα ? Μήπως μπορέσεις να διατηρήσεις (αν υπάρχει και σήμερα δηλαδή) την αρτιότητα του γηπέδου. Αλλιώς, πολύ συγκαταβατικό σε βρίσκω.

Προφανώς ο συνάδελφος εννοεί πως στην ΗΑΤΤ χωρίς συντελεστή κλίμακας, τα μήκη είναι ίδια με τα μετρημένα.

Παρακολουθώντας την συζήτηση, να ρωτήσω κι εγώ κάτι.

Επειδή δεν το είχα σκεφτεί ως τώρα, εάν ένα οικόπεδο όπως λέει ο συνάδελφος ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ είναι άρτιο κατά το εμβαδό αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη ύπαρξης επαρκούς προσώπου, ΠΡΑΚΤΙΚΑ τι διαφορά έχει από το να είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο? Η είναι απλώς θέμα διατύπωσης και δεν παίζει κάποιο ρόλο?

Καλημέρα.

Ισόγειο κτήριο κατοικίας, αυθαίρετο. Εχει γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε εργασίες συμμαζέματος του σπιτιού.

- Αλλαγή κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα

- Αλλαγή πατώματος

- Ενοποίηση δύο χώρων με γκρεμισμα τμήμα τοίχου

- Δημιουργία μιας πόρτας εσωτερικής σε ένα δωμάτιο

Στο διάγραμμα της κάτοψης της εξαίρεσης από κατεδάφισης, το κτήριο δεν φαίνεται να έχει κολώνες σε κανένα σημείο.

Από την αρμόδια πολεοδομία μου είπαν πως δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια εργασιών μικρής κλίμακας για τα παραπάνω καθώς δεν μπορεί να γίνει καμία αλλαγη στην μορφή του κτηρίου όπως αυτή εξαιρέθηκε από την κατεδάφιση.

Ξέρει κανείς εάν ισχύει κάτι διαφορετικό?

Εκτός της αλλαγής των πατωμάτων και των κοθφωμάτων που από όσα διάβασα είναι εργασίες που εμπίπτουν στο αρ. 22 του ΓΟΚ (διορθώστε με αν κάνω λάθος) για τις υπόλοιπες εργασίες διαρρύθμισης πως μπορεί να κινηθεί ο ιδιοκτήτης? Με οικοδομική άδεια ή δεν μπορεί να τις κάνει καθόλου?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Προφανώς ο συνάδελφος έχει κάνει λάθος στην μετατροπή.

Η δήλωση που κάνει αναφορά στις διατάξεις του 1599/86 είναι η τυποποιημένη δήλωση που ζητάει το δασαρχείο. Οπως και να έχει είναι απ΄ ότι φαίνεται ψευδής .

Γιατί δεν δοκιμάζεις να επικοινωνήσεις με τον συνάδελφο, να του το επισημάνεις μήπως προβεί στις απαραίτητες αλλαγές?

Από όσα μας λέει η Καίτη, εμένα το μυαλό μου πάει στο ότι εκδόθηκε άδεια στο γήπεδο ως εκτός σχεδίου, πως εγκρίθηκε η πολεοδομική μελέτη και προφανώς κάποιος συνάδελφος της εξήγησε πως το οικόπεδο που θα προκύψει είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο εως την κύρωση της πράξης εφαρμογής, κάτι που μάλλον παρεξήγησε.

Καίτη, παρακαλώ να μας αναφέρεις από που συμπέρανες πως το οικόπεδο (?) είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Αναφέρεται σε κάποιο τοπογραφικό διάγραμμα που έχεις? Στο είπε συνάδελφος? Η απλώς είναι απορία δική σου?

Δωσε μας στοιχεία.