DIMITRIS80

Ερώτηση: Σε κυρωμένη μεμονωμένη πράξη εφαρμογής, προκύπτει οικόπεδο όμορο του οικοπέδου ενδιαφέροντος μου, το οποίο δεν είναι άρτιο κατά τους ισχύοντες όρους δόμησης, ούτε κατά τις δ/ξεις του 690/1948 και λόγω προσώπου ( 4.00 μ.) δεν μπορεί να υπαχθεί στο αρ. 25 όπως έχει τροπ/θεί. Στον πίνακα της πράξης εφαρμογής, αναφέρεται στις παρατηρήσεις: " Μή άρτιο αλλα διατηρούμενο λόγω της ύπαρξης κτίσματος". Αυτό δικαιολογείται λόγω του αρ. 43 παρ. 2 του δ/τος της 17.7.1923 [ " 2. Η κατά τα ανωτέρω αναγκαστική απαλλοτρίωσις και προσκύρωσις των μη οικοδομήσιμων οικοπέδων αποκλείεται εφ όσον επί τούτων υπάρχουν οικοδομές, ως προς την έννοια των οποίων ισχύουν οι σχετικές διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 42." ] ή ισχύει κάτι άλλο που αναφέρεται στον 1337/ 1983? Υπάρχει πρόβλημα με την αρτιότητα του οικοπέδου ενδιαφέροντος μου που συνορεύει με το μη άρτιο όσο υφίσταται το κτίσμα εντός του μη αρτίου ? Οταν πάψει να υφίσταται το κτίσμα με ποιο τρόπο θα τακτοποιηθεί η μη άρτια ιδιοκτησία ( ιδιωτικό διακανονισμό? ) και πως θα τροποποιηθούν οι πίνακες της πράξης εφαρμογής? Ευχαριστώ! Οικόπεδο 01 η ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει , 02 το όμορο μη άρτιο με το κτίσμα.

Ας μην συνεχιστεί η συζήτηση στο τμήμα των "Ειδήσεων" γιατί το πιο πιθανό είναι να μην έχει αποτέλεσμα. Παρακαλώ για θέματα σχετικά με οικισμούς αναρτήστε σε θέμα της αντίστοιχης κατηγορίας ή δημιουργήστε νέο. Ευχαριστώ DIMITRIS80

Τα κόστη δεν είναι σημαντικά συνάδελφε, από 10 ευρώ απλή κόπια ή απλή σάρωση, μέχρι 30 ευρώ μεγέθυνση ή υψηλή σαρωση. Επιπλέον, εάν η φωτό είναι έγχρωμη ( έτη 1999 και μετά αν θυμάμαι καλά) τα παραπάνω κόστη είναι ~ 35 ευρώ / 75 ευρώ. Τα παραπάνω είναι τάξεις μεγέθους.

Το παρόν θέμα μεταφέρεται στην σωστή κατηγορία, τα θέματα Ιδιωτών. Παρακαλώ πριν ανοίξετε κάποιο θέμα διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής ώστε να είναι στην σωστή κατηγορία και να μην αναγκαζόμαστε να το μεταφέρουμε. DIMITRIS80 Επι της ουσίας, η υπόθεση έχει πολλά δεδομένα τα οποία μας αποκαλύπτετε τμηματικά. Απευθυνθείτε σε μηχανικό της περιοχής σας για να έχετε υπεύθυνη απάντηση, καθώς υπεύθυνες απαντήσεις με ελειπή δεδομένα μέσω forum, δύσκολα θα βρείτε.

Συμφωνώ με τον συνάδελφο παραπάνω, με καλή επιλογή φωτογραφίας και την κατάλληλη παρατήρηση μπορείς να δεις πολλές λεπτομέρειες.

Οι αεροφωτογραφίες προσφέρονται μόνο σε προεπισκόπηση στην οποία η πληροφορία τους είναι πάρα πολύ λιγότερη από την πραγματική αεροφωτογραφία, οπότε δεν έχει νόημα να σώσεις μία κακής ποιότητας προεπισκόπηση αλλά να παραγγείλεις την αεροφωτογραφία. Εάν εν πάσει περιτπώσει θες να σώσεις την προεπισκόπηση, το κάνει όπως θα έσωζες οποιαδήποτε εικόνα.

Δεν αντιλέγω, απλά επισημαίνω από περιπτώση στο παρελθόν, όπου για μεταβίβαση γεωτεμαχίου το οποίο συνόρευε με δασική έκταση, δεν έγινε μεταγραφή από το υποθηκοφυλάκειο ( όπου προφανώς είχαν εικόνα της περιοχής) χωρίς πράξη χαρακτηρισμού.

Ούτως ή άλλως τον χαρακτήρα του δασικού τμήματος τον αποδίδει το δασαρχείο και όχι ο συντάξας μηχανικός ο οποίος βεβαιώνει επί της δήλωσης του τα σχετικά με τις πολεοδομικές διατάξεις και όχι περί δασαρχέιου κλπ. Το θέμα όμως είναι πως ενδεχομένως να το απαιτήσει η συμβολαιογράφος για να συντάξει το συμβόλαιο ή ο υποθηκοφύλακας για να το μεταγράψει.

Σημείωνω πως ανεβαίνουν οι αεροφωτογραφίες οι οποίες είναι ήδη ψηφιοποιημένες στο ψηφιακό αρχείο της υπηρεσίας, δηλ. αυτές τις οποίες είχαν καταχωρημένες στο σύστημα τους όταν έκανες αναζήτησ και επι τόπου. Γι αυτές οι οποίες δεν είναι ψηφιποιημένες, οι οποίες έιναι παλαιές πτήσεις και κυρίως σε επαρχία, δεν θα ανέβουν.

Πόσες φορές έχουν δημοσιευθεί άρθρα με απολογισμούς των εώς τώρα πεπραγμένων, με ποσοστά ολοκλήρωσης, χρονοδιαγράμματα, προοπτικές χρηματοδότησης ενώ ταυτόχρονα όλοι βλέπουμε πως δεν γίνεται ΤΙΠΟΤΑ! Ελεος πιά.

Σωστά τα λές απλά επειδή επαυξάνω ως προς αυτό που λες, πως δύσκολο να βρει στάσεις του μελετητή, εκτός και είναι αρκετά πρόσφατη η αποτύπωση για το υπόβαθρο, θα χρειαστεί να δουλέψει με σταθερά σημεία και σε αυτή την περίπτωση πρέπει οπωσδήποτε να πάρει τα δεδομένα που χρειάζεται. Μου κάνει εντύπωση βέβαια αυτή η κατάσταση γιατί στην τεχνική υπηρεσία του δ. Νέας Μάκρης στο παρελθόν είχα εξυπηρετηθεί πολύ καλά, μέχρι και ψηφιακό υπόβαθρο μου είχαν δώσει..

Για να δούμε και το πρακτικό του ζητήματος..Προφανώς θέλεις να κάνεις εφαρμογή συνάδελφε, είτε για τοπογραφικό είτε για κάποια χάραξη. Εχουν να σου δώσουν συν/νες Ο.Τ. και ιδιοκτησιών τουλάχιστον ώστε να βρεις τρόπο, εκτός στάσεων μελετητή, να εξαρτηθείς και να κάνεις την δουλειά σου?

Η άδεια εκδόθηκε ενώ δεν είχε κυρωθεί πράξη εφαρμογής βάσει αυτών που αναφέρεις, άρα βγήκε με διαδικασία έκδοσης οικοδομησιμότητας. Κατα την διαδικασία αυτή, στο τοπογραφικό ( το οποίο αποτυπώνει όλο το Ο.Τ. πλήρως και κάνει εφαρμογής γραμμών) ορίστηκε η θέση της Ρ.Γ. βάσει των συντεταγμένων της και κατόπιν έγκρισης της πολεοδομίας, οπότε δεν πιστεύω να έχει γίνει τόσο χοντρό σφάλμα στα διαγράμματα της αδείας. Εχεις κάνει εφαρμογή του τωρινού σχεδίου και διαπίστωσες το σφάλμα ,πως? Εφάρμοσες τις συν/νες του Ο.Τ. σε ενταγμένη αποτύπωση? Υπάρχει περίπτωση να έχει γίνει κάποια τροποποίηση του ρυμοτομικού στο διάστημα αυτό?

Εχει και παλιαιότερες, είναι θέμα περιοχής. Στο κέντρο Αθήνας ας πούμε έχει τις α/φ του 1936. Εντοπίζεις νούμερο και πας από εκεί να κάνεις παραγγελία, την επίσκεψη δεν την γλυτώνεις απλώς τον εντοπισμό... Ισως εάν στείλεις αίτηση με fax ή mail , δεν ξέρω...

Λειτουργεί κανονικά σε μένα σε περιοχές της Αττικής που το δοκίμασα, βγάζει στοιχεία α/φ και προεπισκόπηση. Αφορά μόνο το σαρωμένο αρχείο της ΕΚΧΑ.

Αν μπορεί να τα συντάξει με χημικές διεργασίες, ναι

Η ουσία είναι πως η δωρεά χάνεται λόγω ασυνεννοησίας μεταξύ υπουργείου, μουσείου και δεν ξέρω και γω ποιανού άλλου... Μια από τα ίδια..

Οι όροι δόμησης αναγράφονται, συμπληρωμένοι, στην περίπτωση που στο ΦΕΚ χαρακτηρισμού αναγράφεται κάποιος επιπλέον περιορισμός.

Το αποτυπώνεις και κάνεις την αντίστοιχη υπόμνηση στην δήλωση σου. Εάν οι υποχρεωτικά τηρούμενες αποστάσεις δεν δυσχεραίνουν την αξιοποίηση του γηπέδου σου, που με τόσο μεγάλα εμβαδά σαν αυτά που αναφέρεις, σίγουρα δεν θα δημιουργεί πρόβλημα ένα ρεματάκι, τότε δεν κάνεις τίποτα. Εάν θές να οικοδομήσεις και σου δημιουργεί θέμα ως προς την θέση του κτηρίου σου, τότε προχωράς σε οριοθέτηση

Μάλλον εννοείς αυτό συνάδελφε ΦΕΚ 263Δ/ 1978 το οποίο τροποποιήθηκε με το ΦΕΚ 90Δ 1985. Αναφέρεται μέσα ο καθορισμός των ζωνών και οι όροι δόμησης αυτών.

Συνάδελφε ΒΑΣΙΛΗ, οι ενέργειες των διαχειριστών έχουν πάντα σκοπό την διαφύλαξη των κανόνων λειτουργίας του forum. Το forum δεν είναι ούτε επιμελητήριο, ούτε σύλλογος οπότε τα όποια παράπονα σχετικά με αυτούς τους κανόνες λειτουργίας, μπορείς να τα απευθύνεις στην κεντρική διαχείριση του forum. Οποιος δεν συμφωνεί στην τελική με τους κανόνες συμμετοχής, μπορεί να μην συμμετέχει πολύ απλά. 200 περίπου, ίδιου περίπου περιχεομένου μηνύματα τον τελευτάιο λίγο καιρό που συμμετέχεις στο forum σε αυστήρα συνδικαλιστικά και όχι τεχνικά θέματα και ταυτόχρονα προσπάθεια φίμωσης σου από τους διαχειριστές, δεν πάνε μαζί. Και αυτή η συνήθεια να βλέπεις παντού εχθρούς και συνωμοσίες, λες και δεν έχουμε άλλη δουλειά να κάνουμε όλη μέρα, είναι επιεικώς απαράδεκτη κατά την προσωπική μου γνώμη. Δεν κλειδώνω το παρόν θέμα παρόλο που όπως είναι φανερό η συγκεκριμένη κουβέντα ΟΥΔΕΜΊΑ σχέση έχει με τον τίτλο του, για να μην θεωρήσεις πως κι εγώ προσπαθώ να σε φιμώσω.

Δημήτρη και tetris, επειδή κουβέντιαζα κι εγώ με κάποιον πελάτη για αντίστοιχο θέμα και προσπαθούσα να τον πείσω πως η εγκύκλιος Κατσιγιάννη είναι ανίσχυρη καθώς η εν λόγω πολεοδομία χορηγεί αρτιότητα βάσει αυτής, ξέρετε εάν προκύπτει σαφώς από κάπου πως δεν έχει ισχύ πλέον ?

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος πραγματικής απαξίωσης των δυνατοτήτων των μηχανικών και εκφαυλισμού της όρεξης για δια βίου μάθηση είναι η νοοτροπία του συναδέλφου ΒΑΣΙΛΗ Κ. +1 στους υπόλοιπούς συναδέλφους.

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση συνάδελφε. Εκτιμώ πως μπορείς να πάρεις περισσότερες απαντήσεις εάν αναρτήσεις το θέμα σου στην κατηγορία την σχετική με την έκδοση αδειών. Εάν αποφασίσεις κάτι τέτοιο, μπορώ να το μεταφέρω.

Συνάδελφε gio, την εφαρμογή των ρυμοτομικών γραμμών θα κάνει ο συνάδελφος που θα συντάξει το τοπογραφικό διάγραμμα για την άδεια δόμησης βάσει των δεδομένων που θα του χορηγηθούν από την αρμόδια υπηρεσία δόμησης, δηλαδή όπως ορθότατα σου ανέφερε παραπάνω ο συνάδελφος ΜΑΚΑΡ ( τον οποίο είχα καιρό να δω και χαιρετώ ), είτε συντεταγμένες εάν είσαι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής , είτε Τεχνική Εκθεση ή Διάγραμμα Εφαρμογής εάν είσαι σε παλαιό σχέδιο πόλης. Στην περίπτωση που είσαι σε παλαιό σχέδιο, και είτε δεν υπάρχουν Τ.Ε. - Δ.Ε., είτε υπάρχουν και δεν εφαρμόζονται λόγω παλαιότητας, τότε θα προχωρήσεις σε σύνταξη νέου Διαγράμματος Εφαρμογής.