DIMITRIS80

Στην τεχνική υπηρεσία του Δ. Βύρωνα ρώτησες? Απίθανο μου φαίνεται να μην έχουν κάποιο αντίγραφο του ρυμοτομικού..

Εάν το όριο κατάτμησης στην ΖΟΕ είναι όσο το όριο αρτιότητας που αναφέρεις, δηλ. 4 στρ. και πληρείς την απαίτηση του προσώπου, δεν βλέπω τον λόγο να μην μπορείς να προχωρήσεις σε κατάτμηση.

Συνάδελφε, κάνε τον κόπο να διαβάσεις το ΦΕΚ 270Δ/1985, θα λυθούν οι απορίες σου. Πρόσεξε καλά να έχεις πρόσωπο σε κάποια κατηγορία οδού που να επιτρέπει την υπαγωγή σε παρέκκλιση, γιατί μιλάς για παρεκκλίσεις χωρίς να μας έχεις πει που έχει πρόσωπο το γήπεδο!! Καλή συνέχεια!

Η αμοιβή για τοπογραφικές εργασίες με βάσεις τις αμοιβές (αλήθεια τι γίνεται με αυτές, ισχύουν ακόμα ? ) είναι 5000 λ και μάλλον προς τα εκεί πάει το 1600 που άκουσες. Από εκεί και πέρα, όταν λες οτι θα κάνουν έλεγχο, ΠΟΙΟΣ εννοείς οτί θα κάνει τον έλεγχο?? Θα διασταυρώσει η ΔΟΥ εργασίες οριοθέτησης αιγιαλού με κάποιο τρόπο και θα έρθει να σε ελέγξει? Μάλλον σε τρόμαξε κάποιος χωρίς λόγο. Θεωρώ πως πρεπει να κοστολογήσεις την εργασία σου σωστά και ικανοποιητικά, λαμβάνοντας υπόψην το τρέξιμο που έχει η δουλειά αυτή πέραν της αποτύπωσης και απόδοσης ενός σχεδίου.

Καλημέρα. Αρχικά,δεν έχεις οικόπεδο, έχεις γήπεδο, γεωτεμάχιο, αγροτεμάχιο ή όπως αλλιώς ονομάζεις ένα κομμάτι γης εκτός σχεδίου πόλεως. Εάν υπάρχει ζώνη των 500, τότε η παρέκκλιση των 2 στρ. απαιτεί ύπαρξη του γηπέδου πριν το 1977 οπότε η απάντηση είναι οχι. Δες το ΦΕΚ 270Δ/1985 για να σου λυθούν οι απορίες. Καλη συνέχεια!

Είναι καλό κίνητρο όπως και να το δει κανείς edit Γράφαμε μαζί

Μια που ξεκίνησε η κουβέντα περί του ιδιοκτησιακού, γιατί θεωρείτε συνάδελφοι πως έστω οτι έχουμε 4 πατάρια, με 4 φακέλους τακτοποίησης, τα πατάρια αποκτούν αυτομάτως υπόσταση και μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά από την στιγμή που δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας? Εγω θεωρώ πως θα θεωρούνται απλά ως παρακολουθήματα της μιας ιδιοκτησίας. Το θέμα είναι, όταν και εάν συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, μπορούν αυτοί οι χώροι να παρουν χιλιοστά ή όχι? Μόνο αν μπορούν να πάρουν θα μπορούν να πουληθούν ξεχωριστά. Εχει ακουστεί τίποτα από συμ/φους για το πως θα αντιμετωπιστούν τέτοιες περιπτώσεις?

Εχουμε καμία φρέσκια ενημέρωση για Περισσό συνάδελφοι, γιατί πρέπει να πάω αύριο? Ευχαριστω προκαταβολικά. Επίσης, εάν ενδιαφέρεται κανείς για Περιστέρι, τα πράγματα είναι σχετικά ανθρώπινα. Με εγγραφή στην λίστα μεταξύ 7.00 - 7.30 εξασφαλίζεις (όσον είναι δυνατόν) πως θα εξυπηρετηθείς την ίδια μέρα μέχρι τις 12.30 που τελειώνει ο έλεγχος πληρότητας.

Από την στιγμή που και το πρώτο και το δεύτερο καλύπτουν τα όρια αρτιότητας είτε στον κανόνα είτε στην παρέκκλιση, τις αναγραφόμενες κρίσιμες ημερομηνίες ελέγχου, δεν νομίζω πως έχεις πρόβλημα με την αρτιότητα συνάδελφε. Καλη συνέχεια και καλή βδομάδα σε όλους.

Χρήσιμη παράθεση για όλους. Ευχαριστούμε Γιώργο.

Αφελής ερώτηση: Δεν μπορεί να μισθώσει απλώς τμήμα για την διάρκεια που θέλει η εταιρία να εχει εκμετάλλευση των Φ/Β? συγγνώμη για το off topic, αλλά το λέω μήπως λυθεί το θέμα σου δια άλλης οδού.

Ωραίος! Επιμένω να μην αντιλαμβάνομαι τον λόγο για τον οποίο χρειάζεται τοπογραφικό αλλα οκ, οτι σου πουν. Πάντως, θα είχε ενδιαφέρον να δει κάποιος συνάδελφος τον πίνακα και να υπολογίσει τις εισφορές, εμένα δεν μου φαίνονται σωστές. Καλη συνέχεια!

Πούλησε δύο ιδιοκτησίες τις οποίες έκοψε από αυτήν τον 2 στρ? Αυτό που έμεινε πλησιάζει το αρχικό εμβαδόν του πίνακα?

N.1337/83 , αρ. 8 παρ. 5 : "Ως εμβαδά των ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γή λαμβάνονται τα εμβαδά που είχανε οι ιδιοκτησίες στις 10.3.1982" (Συγγνώμη που δεν βάζω περισσότερα, αλλά στον ΥπερΚώδικα δεν γίνεται copy ). Πάντως κι εγώ δεν καταλαβαίνω αυτό που λες περι απαλλαγής εισφοράς. Είδα κι εγώ τα κενά κουτάκια και δεν μπορώ να καταλάβω γιατί ενώ υπολογίζει εισφορά στο σύνολο της ιδιοκτησίας, δεν την επιμερίζει στο τμήμα που μας ενδιαφέρει... edit Κατάλαβα εκ των υστέρων οτι για απαλλαγή εισφοράς αναφερόσουν στο αρχικό ποστ του συναδέλφου. Μήπως εξέφρασε λανθασμένα πως είχαν παραχωρηθεί τα ρυμοτομούμενα τμήματα? Αλλιώς κι εγώ δεν καταλαβαίνω..

Και πως γνωρίζει ο υπάλληλος ελεγκτης οτι οι συν/νες που γράφει ο μηχανικός στο πινακάκι είναι ή όχι όντως οι κορυφές του εν λόγω γηπέδου? - εάν το γήπεδο είναι από διανομή ή αναδασμό, θα πρέπει να κάνει αυτός μετασχηματισμό τέτοιον ώστε να μεταβεί από το σύστημα συν/νων της διανομής/αναδασμου στο ΕΓΣΑ87 --> αδύνατον - εάν το γήπεδο είναι ένα απλό εκτός σχεδίου γήπεδο, τότε δεν έχει κανένα στοιχείο στα χέρια του. Το μόνο που μπορεί να κάνει είναι να κάνει ενταγμένη αποτύπωση στο ΕΓΣΑ 87 σταθερών σημείων που εντοπίζει στο τοπογραφικό Εν πάσει περιπτώσει, η έκδοση βεβαίωσης αφορά χαρακτηρισμό γης και δεν νομίζω πως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως στοιχείο ιδιοκτησιακό με κανέναν τρόπο, εξ όσων γνωρίζω. ( το γράφει και η βεβαίωση πάνω άλλωστε)

Πρώτα πρεπει να το κατοχυρώσει ο Α με χρησικτησία (δικαστική απόφαση) ώστε να έχει έναν τίτλο στα χέρια του, και έπειτα να το πουλήσει στον Β. Αν δεν το κάνει ο Α, γιατί να μην πάει ο Β απευθείας να κάνει χρησικτησία στο γήπεδο καθώς γνωρίζει την κατάσταση, και να μην του στοιχίσει και τίποτα? Ανεξαρτήτως αυτών όμως, από την στιγμή που έβαλες στην κουβέντα το θέμα δασικής έκτασης, απευθύνσου και στο δασαρχείο για να δεις τι ισχύει στο γήπεδο που σε ενδιαφέρει.

Το πνεύμα του tpanag όπως το κατάλαβα και συμφωνώ, είναι πως με κανέναν τρόπο δεν μπορεί η υπάλληλος να χρησιμοποιεί την υπηρεσία θέασης της Κτηματολόγιο ως αποδεικτικό και ενισχυτικό στοιχείο για την άποψη της πως οι συν/νες σου είναι λανθασμένες (το οποίο δεν είναι καν δουλειά της..) από την στιγμή που η ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ α.ε. δεν έχει ανακοινώσει πως υπάρχει η δυνατότητα να χρησιμοποιείται έτσι το προϊόν της.

Να τα πάρουμε με την σειρά. Στήλη 6: Εγώ για ιδιοκτησία 5399 τ.μ. βγάζω εισφορά σε γη 2324,50 τ.μ. αντί για 2408,87 τ.μ., μπορεί κάποιος συνάδελφος να επιβεβαιώσει μήπως κάνω κάποιο χοντρό λάθος? Μήπως έχει και κάποια άλλη ιδιοκτησία στην Π.Ε. (δεν θα έπρεπε όμως να την γράφει εντός της παρένθεσης)? Στήλη 7: Προφανώς λόγω της διαφοράς στην εισφορά σε γη, και η εισφορά σε χρήμα μου βγαίνει ελαφρώς διαφορετική. Κάτι δεν μου πάει καλά με τον πίνακα ή κάτι καταλαβαίνω λάθος .

+1 @ tpanag Εγώ αντιλαμβάνομαι πως την ευθύνη των συν/νων σου την έχεις αποκλειστικά εσύ. Το Δασαρχείο αναλαμβάνει να σου πει εάν η έκταση η οποία χαρκακτηρίζεται από τα σημεία των οποίων τις συν/νες εχεις υπολογίσει εσύ, είναι δασική ή όχι και μόνον αυτό.

Καλώς ή κακώς Ιούλιε το κύριο κομμάτι της δουλειάς σου είναι τα ιδιωτικά τοπογραφικά. Και το κύριο μέρος της δουλειάς που απαιτείται για την σύνταξη ενός τοπογραφικού, είναι η μελέτη της κείμενης πολεοδομικής νομοθεσίας και η έρευνα του ισχύοντος καθεστώτως όπως αυτά αποκρυσταλλώνονται στην δήλωση σου των ν. 651/77 και 1337/83. Οπότε νομίζω πως η αγανάκτηση σου δεν είναι δικαιολογημένη. Το επάγγελμα του τοπογράφου μηχανικού έχει διαμορφωθεί καλώς ή κακώς έτσι.

Καλημέρα συνάδελφε. Πρώτον, καλό θα ήταν αν μπορείς να ανεβάσεις τους πίνακες και το διάγραμμα της πράξης να έχουμε μια εικόνα. Επίσης 1) ορθώς η εισφορά υπολογίστηκε στον ιδιοκτήτη οποιος αυτός ήταν το 1983 2) γιατί σου κάναν λόγο για τοπογραφικό διάγραμμα? Από όσο καταλαβαίνω θες να κάνεις διορθωτική λόγω αλλαγής ονόματος άρα αυτή είναι απλή περίπτωση και δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα. Σε προβληματίζει το εμβαδόν της αρχικής ιδιοκτησίας όπως είπες. Μήπως το πραγματικό εμβαδόν με βάση καταμέτρηση του μελετητή ήταν όντως 1300 τ.μ. και όχι 2 στρ. (πάνω κάτω) που μπορεί να αναγραφόντουσαν σε κάποιο αρχαίο συμβόλαιο? Οπως και να έχει , νομίζω πως πρέπει να ανεβάσεις πίνακες και διάγραμμα όπως είπα.

Η αλήθεια είναι πως υπάρχει μια σύγχυση στο θέμα των ΚΧ οδών και από τις ίδιες τις υπηρεσίες. Πάντως το έγγραφο αυτό είναι το μόνο νομίζω, που προσπαθεί να στοιχειοθετήσει τα χαρακτηριστικά των αποκαλούμενων ΚΧ οδών, οπότε εάν ένας δρόμος ανήκει στις περιπτώσεις αυτές, είναι δυνατό στοιχείο όσον αφορά την δυνατότητα κατάτμησης..

Το εκτός θέματος σε καμία περίπτωση δεν μειώνει την αξία της κουβέντας. Ευχαριστώ πολύ για την σύνοψη ΜΑΚΑΡ. ΤΡΟΜΕΡΑ χρήσιμο thread.

Συνάδελφε, οι ερωτήσεις αυτές έχουν απαντηθεί Ν φορές. 1) αναζήτησε το έγγραφο το οποίο αναφέρει ποιοι δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι, υπάρχει στα downloads. 2) όχι. στο ΦΕΚ 270Δ/1985 θα βρεις όλες τις περιπτώσεις. Καλη συνέχεια.

Καλησπέρα, καλώς ήρθες. Το πρώτο που πρέπει να κάνεις είναι να αποσαφηνίσεις αν είσαι εντός ή εκτός σχεδίου. Ναι μεν γράφεις ότι δεν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής, αλλά δεν μας λες αν έχει γίνει πολεοδομική μελέτη. Εάν δεν έχει γίνει, τότε είσαι εκτός σχεδίου, και η αρτιότητα και οικοδομησιμότητα κρίνεται με βάση τα δ/γματα της εκτός σχεδίου δόμησης (270Δ/1985 και ότι άλλο τοπικό ισχύει εκεί Ζ.Ο.Ε., Γ.Π.Σ. κλπ.) Εάν έχει γίνει πολεοδομική μελέτη, τότε είσαι εντός σχεδίου και πρέπει από την πολεοδομία να πάρεις το διάγραμμα της πολεοδομικής μελέτης ώστε να υπολογίσεις ρυμοτομούμενα και εναπομένοντα τμήματα κλπ. Σε κάθε περίπτωση, να τσεκάρεις και τους τίτλους της ιδιοκτησίας. Κάνε μια αναζήτηση στο forum και θα βρεις πλούσιο υλικό όσον αφορά τοπ/κα διαγράμματα πριν την κύρωση της πράξης. Καλή συνέχεια.