DIMITRIS80

Πρωί πρωί αύριο συνάδελφε, τηλέφωνο στην Tree Company και ερώτηση!! Μην αγχώνεσαι, γι αυτούς ειναι πολύ απλό να σου δώσουν σωστή και εγγυημένη καθοδήγηση.

Είναι πραγματικά αστείο το site... Ειδικά όταν καταλήγει στο... Ειλικρινά πιστεύω πως βγαίνουν ζημιωμένοι από αυτη την δουλειά!!!

Συνάδελφε, το απαιτούμενο βάθος αρκεί να υπάρχει σε ένα σημείο του γηπέδου. Εχει τεθεί ήδη πολλές φορές το ερώτημα σε άλλα threads, και έχει απαντηθεί εξίσου πολλές φορές. Κάνε τον κόπο να κάνεις αναζήτηση και θα βρεις το ερώτημα, την απάντηση και την τεκμηρίωση που την συνοδεύει.

Προσωπικά δεν βλέπω σε τι οφελεί να φαίνεται ενας δρόμος σε 500 της ΓΥΣ το οποίο μπορεί να εχει προέλθει από φωτοληψία του 1975. Η ακόμα και μέσω φωτοερμηνείας, δεν μπορεί κανείς να φτάσει στην επιθυμητή χρονολογία καθώς δεν υπάρχουν τόσο παλιές Α/Φ. Θεωρω πως αν δεν αναφέρεται σε παλαιό συμβόλαιο, τα πραγματα είναι δύσκολα...

Κι εγώ θέλω να μάθω, σαν ιδέα το έριξα

Το οποίο σημαίνει συνάδελφοι, πως δεν γίνεται άρση απαλλοτρίωσης ή απλώς η διαδικασία γίνεται κανονικά αλλά η έκταση διεκδικείται από άλλον φορέα?

Αν και υπάρχει στα downloads Εάν ο δρόμος στον οποίο το γήπεδο έχει πρόσωπο ικανοποιεί κάποια από αυτες τισ συνθήκες, τότε μπορείς να κάνεις κατάτμηση και να προκύψει το μπροστινό γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Εν πάσει περιπτώσει, κατάτμηση εξ όσων γνωρίζω μπορείς να κάνεις ανεξάρτητα του τι θα προκύψει (άρτιο ή μη) γήπεδο. Καλή συνέχεια!

Και εμένα μου φαίνεται αυτονόητο όπως είπες κι εσύ συνάδελφε tpanag πως προσμετράς την πρώην απόληξη κλιμακοστασίου αφού καταργήθηκε στην αναθεώρηση. Οσον αφορά τον χώρο που προκύπτει μου φαίνεται λογικό να είναι κοινόχρηστος αφού δεν γίνεται περιγραφή του στην σύσταση( εάν υπάρχει σύσταση, αλλιώς αναγκαστικά ΚΧ). Αραγε, εάν θελήσεις να τροποποιήσεις την σύσταση, τέτοιοι χώροι θα μπορούν να πάρουν χιλιοστά ή θα προσαρτηθούν υποχρεωτικά σε κάποιον άλλο χώρο με χιλιοστά? Και έαν γίνει αυτό, τότε η νέα σύσταση θα έχει ημερομηνία λήξης τα 40 χρόνια? Νομιζω πως θα δημιουργηθούν προβλήματα στην αντιμετώπιση τέτοιων χώρων στο μέλλον εάν δεν γίνει απαραίτητη ρύθμιση ειδικά από την στιγμή που στο παιχνίδι μπήκαν εκτός από Η/Χ, και νεοδημιουργηθείσες σοφίτες, πρώην pilotis νυν γκαρσονιέρες και ότι άλλο έχουμε δει... Οσο για τα 35 εκ στο ύψος, η γνώμη σου είναι πως μπορεί να διαπιστωθεί αυτό κάπως? Συγγενικό μου πρόσωπο, κάνει την ρυθμιση που θες να κάνεις κι εσύ όσον αφορά την σοφίτα και υπάρχει το ίδιο πρόβλημα..

Μπορεί να κάνεις αλλαγή της θέσης του ορίου σε συμφωνία με τον όμορο ώστε να μην αλλάζει εμβαδόν. (ανταλλαγή ίσων τμημάτων) Με αυτό τον τρόπο δεν θεωρείται πως δημιουργείται νέο τεμάχιο.

Αυτό που ζητάς δεν υπάρχει συνάδελφε. Ο Κώδικας Βασικής Πολ/κης Νομοθεσίας ίσως να προσεγγίζει αυτό που ζητάς αλλά δεν είναι πανάκεια. Με τον καιρό και την αναζήτηση που θα κάνεις ανά περίπτωση, θα σχηματίσεις το αρχείο σου στο οποίο θα ανατρέχεις θα εμπλουτίζεις συνεχώς Φυσικά όλοι εδώ είμαστε στην διάθεση σου για να συνδράμουμε όσο μπορεί ο καθένας σε συγκεκριμένες περιπτώσεις που θα φέρεις στο forum. Καλή συνέχεια.

Απευθύνσου και στον Ο.Κ.Χ.Ε. (Τιμολέοντος Βάσσου, κοντά στην Πλατεία Μαβίλη), έχω την εντύπωση πως μπορείς να βρείς μέχρι και 2008-2009 αν θυμάμαι καλά από την τελευταία φορά που πήγα.

Συναδέλφισσα, μελέτησε σε παρακαλώ λίγο το forum. Το ερώτημα σου είναι θεμελιώδες και δεν έχει νόημα να σου απαντήσει κάποιος έτσι απλά. Κερδισμένη θα βγεις εάν πάρεις στα χέρια σου τον Ν. 1337/83 και τον διαβάσεις προσεκτικά.

Πλέον έχουν δημιουργηθεί πολλές εταιρίες που ασχολούνται με το αντικείμενο και είναι εύκολο να ενημερωθείτε, στην περίπτωση και μόνο που το γήπεδο πληρεί τις απαραίτητες προυποθέσεις. Είναι αυτά θέματα που δεν λύνονται μέσω του forum.

Από την εικόνα που μπορώ να σχηματίσω με τις πληροφορίες που μας δίνετε, εκτιμώ πως δεν είναι οικοδομήσιμο το γήπεδο ιδιοκτησίας σας. Από εκεί και πέρα διαφορετική εκμετάλλευση μπορεί να είναι η αγροτική εκμετάλλευση ή (θεωρητικά) κάποια εγκατάσταση εναλλακτικών πηγών ενέργειας. Σε κάθε περίπτωση, ξεκινήστε με την ανάθεση σύνταξης ενός τοπογραφικού διαγράμματος σε έναν συνάδελφο τοπογράφο μηχανικό, κατά προτίμηση της περιοχής. Καλή συνέχεια. Edit Επειδή στον τίτλο αναγράφετε "εντός ορίων οικισμού" ενώ στο κείμενο "εντός ζώνης οικισμού" , ξεκαθαρίστε που βρίσκεται το γήπεδο με την σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Η παραπάνω απάντηση μου αφορά την περίπτωση που το γήπεδο βρίσκεται εκτός ορίων οικισμού και εντός περιμετρικής ζώνης.

Stefanako, για να βοηθήσω λίγο στην κατανόηση των όσων είπαν οι έμπειροι συνάδελφοι, εκτιμώ πως πρέπει να συνεργαστείς με έναν τοπογράφο ώστε να κάνεις μια εφαρμογή της διανομής επί του εδάφους ώστε να δεις εάν τα όρια όπως έχουν υλοποιηθεί σήμερα είναι ορθά και το γήπεδο δεν έχει απομειωθεί με κάποιον τρόπο. Γιατί καλό είναι να βλέπεις το διάγραμμα της διανομής, και ακόμα καλύτερο είναι να βλέπεις ένα ωραίο οικόπεδο, αλλά είναι επιτακτικό να συσχετιστούν αυτά τα δύο πριν προχωρήσεις. Νομίζω πως καταλαβαίνεις πως όλοι θέλουμε να σε γλυτώσουμε από πιθανά τραβήγματα στο μέλλον. Καλή συνέχεια και εύχομαι να προσωρήσεις χωρίς προβλήματα στην επένδυση σου.

Το μόνο καμπανάκι που μου χτυπάνε τα 600 μ. από Ε.Ο. είναι ως κριτήριο για το αν είναι ή όχι ένα γήπεδο γη υψηλής παραγωγικότητας. Κατά τα άλλα δεν μου λέει κάτι...

Δυστυχώς συνάδελφε, όπως το είχαμε κουβεντιάσει και σε ενα άλλο θέμα, νομίζω ξεκίνησε από τον συνάδελφο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ, στο ΦΕΚ 199Δ/2003 της ΖΟΕ Μεσογείων, οι μόνες παρεκκλίσεις που τίθενται, είναι αυτή που σου ανέφερε ο συνάδελφος συντάξας του διαγράμματος, για γήπεδα προ του 1979 όσα ανήκουν στις ζώνες Α και Β Αττικής, και για τα υπόλοιπα, προ του 1983 με όριο αρτιότητας 4000 τ.μ. Δεν ξέρω εάν είναι παράλειψη ή έγινε ηθελημένα, αλλά μάλλον γήπεδα σαν αυτό για το οποίο μιλάς, χάνουν την αρτιότητα τους από όσο καταλαβαίνω...

Δες τα downloads συνάδελφε, μπήκε σε αρχείο Word.

Εχεις δίκιο συνάδελφε, απλά για πληροφόρηση του συναδέλφου για μελλοντική χρήση.

Συνάδελφε, αναζήτησε τις προυποθέσεις για να χαρακτηριστεί κοινόχρηστη μια όδος, έχουν αναφερθεί πολλές φορές σε άλλα θέματα.

Οφείλεις να εξετάσεις κατα πόσο η αγροτική οδός στην οποία αναφέρεσαι ανήκει στις οδούς με πρόσωπο στις οποίες δικαιούσαι να έχεις παρέκκλιση για ένα γήπεδο. Δηλ. εάν η οδός αυτή είναι κύρια δημοτική/κοινοτική οδός. Το ότι είναι προυφιστάμενη του 1923 της δίνει τον χαρακτηρισμό της κοινόχρηστης κατά το πνέυμα του 3212/2003, αλλά όχι για την ισχύ των παρεκκλίσεων του 270Δ/1985.

Σε ένα σημείο συνάδελφε, έχω ένα έγγραφο από ΔΟΚΚ προς Πολ/μια Τριπόλεως αν δεν κάνω λάθος που το αναφέρει και το έχω ήδη ανεβάσει σε υπάρχον thread. Αν κάνεις αναζήτηση πιστεύω θα το βρείς , αλλιώς θα φροντίσω να το ξανανεβάσω.

Εμένα αντίθετα, σε όλες τις περιπτώσεις αναδασμού, υπήρχε αρδευτικός αύλακας, ο οποίος δεν φαίνοταν στα διαγράμματα, αλλά ήταν εντός του προβλεπόμενου πλάτους δρόμου. Απλά προφανώς στον σχεδιασμό, ο δρόμος του αναδασμού δεν ήταν αυστηρά δίοδος αλλά περιείχε και τα αρδευτικά κανάλια. Πάντως, καλό θα ήταν να εξαντλήσεις το ψαξιμο όσον αφορά σταθερά σημεία στην περιοχή (ορόσημα, τριγωνομετρικά, παλαιές περιφράξεις/περιτοιχίσεις) και έπειτα να καταφύγεις στα όρια χαντακιών και δρόμων για να βρεις τα όρια της ιδιοκτησίας. Καλή συνέχεια!

Βάζοντας στην άκρη τις υποψίες μου πως το τελευταίο σχόλιο σου περιείχε κάποια ειρωνία προς την απάντηση του συναδέλφου ΜΑΚΑΡ στο ερώτημα σου, θεωρώ πως η συμβουλή που οφείλεις να δώσεις στον πελάτη σου είναι να τακτοποιήσει ώς προς τους τίτλους την περιουσία του. Οπως είπες μόνος σου, εάν έχει τόσο μεγάλη ακίνητη περιουσία μπορεί κάλλιστα να εκποιήσει μέρος της ώστε να ανταπεξέλθει στο κόστος των συμφ/κων εξόδων για να συνταχθούν οι αποδοχές κληρονομιάς για τα ακίνητα για τα οποία δεν έχει τίτλους. Τόσο απλό. Οσο για την διαδικασία των κτηματογραφήσεων νομίζω πως όντως στο site της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε. θα βρεις πληροφορίες. Καλη συνέχεια και καλή χρονιά.

@ armenopoulos Σε ευχαριστώ συνάδελφε! Νομίζω το ξεκαθαρίσες.