DIMITRIS80

Καλημέρα hydrogeo.

Δεν γνωρίζω την ακρίβεια του Google Earth στα υψόμετρα.

Το θέμα είναι να γνωρίζεις τι ακρίβεια θέλεις να έχεις στα υψόμετρα σου.

Εάν θέλεις μεγάλη ακρίβεια, θα πρέπει να απεύθυνθείς σε κάποιον συνάδελφο τοπογράφο της περιοχής σου ώστε να σε βοηθήσει.

Ολες οι άλλες μέθοδοι (GPS χειρός, Google Earth κλπ.) θα σου δώσουν υψόμετρα με αρκετά μεγάλη αβεβαιότητα.

Εάν ο άλλος που αναφέρεις πάντως, έχει καταλήξει σε αυτές τις τίμες των συν/νων με τοπογραφικούς υπολογισμούς τότε σίγουρα θα εμπιστευτείς αυτές τις τιμές έναντι αυτών που θα πάρεις από το Google Earth.

Οι συνάδελφοι απλώς εξεπλάγησαν με την ορολογία που χρησιμοποίησες και μια που οι καιροί είναι δύσκολοι, το χιούμορ κάνει καλό,χωρίς παρεξήγηση.

Επί της ουσίας, αυτό που θέλεις να κάνεις είναι γεωαναφορά (από όσο μπορώ να καταλάβω) και για να το κάνεις θα χρειαστείς σημεία με γνωστές συντεταγμένες και στα 2 συστήματα αναφοράς και κάποιο λογισμικό που να έχει την δυνατότητα να γεωαναφέρει raster. Ψάξου με κάποιον συνάδελφο τοπογράφο της περιοχής σου μήπως μπορεί να σε εηυπηρετήσει. Καλή συνέχεια.

Υ.Γ. Να την κάνετε την γεωαναφορά πριν τα ουζάκια όμως!

dboris, επικουρικά μόνο να αναφέρω πως στα νησία αυτά υπάρχουν ειδικά διατάγματα καθορισμών όρων και περιορισμών δόμησης οπότε στην περιπτωση που ασχοληθείς με εκτός σχεδίου περιοχή , ενημερώσου έστω τηλεφωνικά από Πολ/μια Μήλου. Συγγνώμη αν είναι off topic

Καμία κούραση ή παρεξήγηση. Μάλλον ο καλός συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ εννοεί πως το multiple choice που μας έδωσες είναι λίγο δεσμευτικό ως προς τις γνώμες μας και μπορεί να προκαλέσει παρεξηγήσεις

Επί της ουσίας, νομίζω πως ο ΘΕΟΧΑΡΗΣ ήταν ευστοχος και περιεκτικός.

Καλή συνέχεια!

Οσον αφορά τις αλλαγές στα όρια, στις περισσότερες αν όχι σε όλες τις Π.Ε. σε οικόπεδα των οποίων έχω δουλέψει, υπήρξαν μετατοπίσεις ορίων. Οπότε, η απάντηση κατά τη γνώμη μου είναι η δεύτερη, πως είναι πολύ σύνηθες να παρουσιάζονται αλλαγές στα όρια.

edit Στην περίπτωση που υπάρχουν πολλά επικείμενα, υπάρχουν περισσότερες δεσμέυσεις στα τελικά όρια των οικοπέδων οπότε είναι πιθανόν σε τέτοια περίπτωση να μην δει κανείς πολλές αλλαγες.

οχι ένα, αλλά πολλά ΜΠΡΑΒΟ στην ομάδα. Και εις ανώτερα.

Συνάδελφοι, συγγνώμη εάν έχει ξαναειπωθεί, αλλά επειδή τα σχετικά θέματα έχουν γίνει λαβυρινθώδη: στην περίπτωση τακτοποίησης αποθήκης σε κτήριο σε εκτός σχεδίου περιοχή, τι Σ.Δ. γράφουμε στην τεχνική έκθεση? Οτι προκύπτει από 270Δ/1985 για χρήση κατοικίας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

edit: Νομίζω πως το ερώτημα αρμόζει στο θέμα "Ειδικά θέματα ν 3843 " όποτε θα το θέσω εκεί όπου υπάρχουν και αντίστοιχα, παρακαλώ μην δίνεται σημασία. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, Περισσό τα σχέδια αυθημερόν πολύ σύντομα. Εγώ για άδεια του 1994 ξεμπέρδεψα σε ένα τέταρτο.

Για τον συνάδελφο που ρώτησε για Αγία Παρασκευή, δεν υπάρχουν ραντεβού πλέον, είναι όλες οι μέρες κλεισμένες μέχρι το πέρας της διορίας.Πηγαίνεις πρωί, στήνεσαι στιν ουρά και εξυπηρετείσαι. Το καλό είναι πως το σύστημα προχωρά αρκετά γρήγορα στην συγκεκριμένη πολ/μια, εάν τα έχεις όλα έτοιμα και σωστά, δεν αργείς. Το πρόστιμο υπολογίζεται επιτόπου και δεν χρειάζεται να ξαναπάς. Αυτά μέχρι πριν 2 βδομάδες περίπου, ελπίζω να μην έχει αλλάξει κάτι.

Συνάδελφε, εχει πολλούς τομείς στην Πεντέλη και μεταβάλλονται οι όροι δόμησης, έχω τους όρους για έναν τομέα αλλά δεν μπορούμε με σιγουριά να βρούμε αν ανήκεις εκεί ή όχι.

edit

για Ο.Τ. 48 (άν εχεις κοντινό αριθμό Ο.Τ. μπορείς να διακινδυνέψεις να υποθέσεις οτι είσαι στον ίδιο τομέα )

ε= 1000

π = 15

κάλυψη 20%

σ.δ. 0.40

μέγιστο ύψος (συμπεριλαμβανόμενης υποχρ. στέγης) = 9.00 μ

περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους

παρέκκλίσεις

προ 15/8/1958

ε=800

π= 15

Φέτα... όπως λέει και η τηλεοπτική διαφήμιση...

Ομολογώ πως δεν έχω καταλάβει ακριβώς τι προσπαθείς να συσχετίσεις συνάδελφε. Επίσης δεν καταλαβαίνω τι εννοείς συγκρίνοντας συν/νες ΟΚΧΕ και Κτηματολογίου.

Από όσα κατάλαβα, εγώ θα έκανα τα εξής:

- Οπως είπε ο συναδελφος agior , αποτύπωση ευρύτερης περιοχής.

- Ταύτιση μέσω σταθερών σημείων κτηρίων, παλαιών περιτοιχίσεων κλπ. με το υφιστάμενο σχέδιο πόλεως.

- Εφαρμογή στην αποτύπωση μου των Ρ.Γ. όπως προκύπτουν από την τάυτιση της αποτύπωσης με το ρυμοτομικό.

- Διόρθωση γεωμετρικών χαρακτηριστικών στο Κτηματολόγιο.

Αν δεν κατάλαβα σωστά και τα παραπάνω είναι αποπροσανατολιστικά, μην τα λάβεις υπόψην. Καλή συνέχεια!

Συνάδελφε dimitrispsi, αν αναφέρεις τι εργασία θές να κάνεις, ίσως μπορούμε να συνδράμουμε αποτελεσματικότερα με συγκεκριμένες λύσεις.

Αν κατάλαβα καλά έχεις απόκλιση μεταξύ ορίων προβλεπόμενων από το σχέδιο πόλης και των αντίστοιχων στο κτηματολόγιο.

Είσαι σε περιοχή με πράξη εφαρμογής ή με παλιό σχέδιο πόλεως? Εκτιμώ πως πρέπει να δουλέψεις με ότι στοιχεία έχει στην διάθεση σου από το σχέδιο πόλεως και εάν έχει αποκλίσεις με το κτηματολόγιο να προχωρήσεις σε διόρθωση γεωμετρικών χαρακτηριστικών.

Μήπως είναι δυνατόν να πραγματοποιηθούν οι έργασίες που επιθυμείς με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας? Μπορεί κάποιος συνάδελφος που ασχολείται να ενημερώσει αν στο ακίνητο αυτό είναι δυνατόν να δοθεί έγκριση εργασιών μικρης κλίμακας για εσωτερική διαμόρφωση?

Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. που να αφορά ρυμοτομούμενο τμήμα συνάδελφε αν αυτό εννοείς.

Ευχαριστώ για την προσπάθεια να γίνεται το forum αυτό καθημερινά όλο και καλύτερο!

Καλημέρα συνάδελφε, μιας που σε ενδιαφέρουν Φ/Β για το συγκεκριμένο ακίνητο, ρίξε μια ματιά στα νέα δεδομένα που έχουν προκύψει, ΦΕΚ 1556Β/22-9-2010 μήπως βοηθήσει σε κάτι. Καλή συνέχεια!

Αφού συμφωνήσω με τους συναδέλφους που ενίσχυσαν και την δική μου άποψη με τα λεγόμενα τους, να προσθέσω πως εγώ σε ενδεχόμενο τοπογραφικό αντίστοιχης περίπτωσης , δεν θα έκανα κανενός είδους χωρισμό στο διάγραμμα ούτε καν για ιδιωτικά συμφωνητικά κλπ. για να μην..παρεξηγηθούν οι προθέσεις σου.

Στο γήπεδο δεν μπορεί να γίνει χωρισμός σε τμήματα και καλό είναι να το καταλάβουν οι πελάτες σου.

Δεν μιλάνε για μπακλαβά τέτοια ώρα tpanag...Παραλίγο να γλιστρήσω στα σάλια μου

off topic και συγγνώμη

Επαυξάνω συνάδελφε nbr...

Συνάδελφε, το τοπογραφικό για τα φωτοβολταϊκά είναι ένα τοπογραφικό ενταγμένο στο κρατικό σύστημα συν/νων με απόσπασμα διαγράμματος ΓΥΣ κλ. 1:5000 με τις απαραίτητες δηλώσεις. Σαν τέτοιο απαιτεί την σφραγίδα σου, δηλ. την σφραγίδα του τοπογράφου μηχανικού που το συνέταξε.

Τώρα αν εννοείς σε τι υπηρεσίες θα χρειαστεί να υποβληθεί ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία αίτησης της αδειοδότησης αυτές είναι πολλές. Δασαρχείο, Δ/νση αγροτικής ανάπτυξης τον Νομαρχίας για βεβαίωση γης υψηλής παραγωγικότητας, τοπογραφικά που συνοδεύουν την αίτηση στην ΔΕΗ, τοππγραφικά για την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας στην πολεοδομία κλπ.

Αυτα θα τα συννενοηθείς με την εταιρία ή τον αρμόδιο συνάδελφο που θα φέρει σε πέρας την διαδικασία.

Αμοιβή μέσω ΤΕΕ θα απαιτηθεί κατά την έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας (φανταζομαι, καθώς θα κατατεθεί στην πολεοδομία..)

Οκ, συμφωνώ απόλυτα. Το ανέφερε γιατί ο συνάδελφος Galdar έχω την εντύπωση πως ενώ έχει ισομοιράσει τον Σ.Δ. έχει υπολογίσει αναλογούσα κάλυψη με βάση το εμβαδόν των τμημάτων.

Στον πίνακα ποσοστών η κάλυψη πρέπει να είναι ανάλογη με τα εμβαδά των τμημάτων ή με το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

Σε παλιότερα συμβόλαια το έχω ξαναδεί να ονομάζουν περίεργα τις κάθετες και μάλιστα να εμπλέκουν και την λέξη "οριζόντιες" αλλά στην ουσία περιγράφουν διακεκριμένα τμήματα άρα κάθετες.

Galdar, ναι δεν βλέπω πρόβλημα με αυτό που μου λες, πολλές φορές μπορεί να υπάρχει μια διαμορφωμένη κατασταση με κτίσματα, μάντρες, κήπους κλπ. που καλώς ή κακώς να σου περιορίζει τις δυνατότητες στον ορισμό τμημάτων όπως τα θέλεις, δηλαδή να αντιστοιχούν απολύτως στα ποσοστά συν/σιας. Η μπορεί απλώς να είναι μια σύμβαση μεταξύ των συν/των, και ας πούμε αυτός που θα πάρει το κομμάτι με τον ευνοικότερο προσανατολισμο, να παραχωρεί κάποια τ.μ. στον άλλον για να έχει μεγαλύτερο ακάλυπτο χώρο κ.ο.κ.

Εκ του "γηπέδου" αντιλαμβάνομαι πως μιλάμε για εκτός σχεδίου ακίνητο.

Αρα σύσταση σε καθορισμένα τμήματα ΔΕΝ γίνεται και ενημέρωσε τον πελάτη σου πως δεν μπορεί να περιφράξει τμήμα του γηπέδου καθώς είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης στο ΣΥΝΟΛΟ του γηπέδου.