DIMITRIS80

Στον πίνακα ποσοστών η κάλυψη πρέπει να είναι ανάλογη με τα εμβαδά των τμημάτων ή με το ποσοστό συνιδιοκτησίας?

Σε παλιότερα συμβόλαια το έχω ξαναδεί να ονομάζουν περίεργα τις κάθετες και μάλιστα να εμπλέκουν και την λέξη "οριζόντιες" αλλά στην ουσία περιγράφουν διακεκριμένα τμήματα άρα κάθετες. Galdar, ναι δεν βλέπω πρόβλημα με αυτό που μου λες, πολλές φορές μπορεί να υπάρχει μια διαμορφωμένη κατασταση με κτίσματα, μάντρες, κήπους κλπ. που καλώς ή κακώς να σου περιορίζει τις δυνατότητες στον ορισμό τμημάτων όπως τα θέλεις, δηλαδή να αντιστοιχούν απολύτως στα ποσοστά συν/σιας. Η μπορεί απλώς να είναι μια σύμβαση μεταξύ των συν/των, και ας πούμε αυτός που θα πάρει το κομμάτι με τον ευνοικότερο προσανατολισμο, να παραχωρεί κάποια τ.μ. στον άλλον για να έχει μεγαλύτερο ακάλυπτο χώρο κ.ο.κ.

Εκ του "γηπέδου" αντιλαμβάνομαι πως μιλάμε για εκτός σχεδίου ακίνητο. Αρα σύσταση σε καθορισμένα τμήματα ΔΕΝ γίνεται και ενημέρωσε τον πελάτη σου πως δεν μπορεί να περιφράξει τμήμα του γηπέδου καθώς είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης στο ΣΥΝΟΛΟ του γηπέδου.

galdar εκτιμώ πως το θέμα του ότι το ποσοστού συνιδιοκτησίας επί συνόλου οικοπέδου με το ποστοστό του εμβαδού τμήματος χρήσης επί του συνολικού εμβαδού κατάλαβες πως μπορεί να διαφέρει. Αυτό που πρέπει να παραμένει πάντα ίδιο είναι το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου. Επίσης Σ.Δ. και κάλυψη είναι ανάλογοι με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και όχι με τα εμβαδά χρήσης (ας με διορθώσει κάποιος συνάδελφος αν κάνω λάθος). Συμφωνώ κατα τα άλλα με τον αγαπητό ΜΑΚΑΡ πως η διατύπωση στο συμβόλαιο χωλάινει λιγάκι, αυτο το "ανεξάρτητη και διακεκριμένη ιδιοκτησία" μου χτυπάει κάπως άσχημα.

To διάγραμμα του ρυμοτομικού σχεδίου τι λέει? Δεν έχει Ρ.Γ. να περικλείουν το ρέμα? Μήπως θα ήταν σκόπιμο να βρεις το πρωτότυπο ρυμοτομικό από το αρχείο του Υπουργείου?

Εγώ θα καταλάβαινα πως θέλει να επιβεβαιώσει το τοπογραφικό που έχει στα χέρια του αλλά το εξέφρασε λανθασμένα. Πάντως δεν βρίσκω λάθος στο να ρωτάς, δεν είναι δυνατόν να θεωρεί κανείς πως ακόμα και οι νέοι συνάδελφοι γνωρίζουν εξ αρχής τα πάντα. Μην μασάς!

Ευχαριστούμε που τα μοιράζεσαι συνάδελφε. Εύγε για την πληροφορία που μας δίνεις και για την γλαφυρότητα της περιγραφής.

Συνάδελφε th.zinas εκτιμώ πως με τον τρόπο που απαντάς - και μάλιστα με το καλημέρα - στο αξιόλογο συνάδελφο agior, αφενός ξεπερνας κατά πολύ τα όρια της ευγένειας και αφετέρου χάνεις το δίκιο σου. Γιατί εγώ πίσω από όσα λες, διακρίνω τον διακαή πόθο -δικό σου και ΟΛΩΝ εδώ μέσα - των σαφώς διαχωρισμένων επαγγελματικών δικαιωμάτων κλπ κλπ. - τα έχουμε πει 2345 φορές σε 4354 threads. Τέτοια κουβέντα δεν βγάζει πουθενά. Πόσο μάλλον όταν με τον τρόπο που το λες διαφαίνεται σαν το ζητουμενο για σένα είναι η αποκλειστικότητα της αμοιβής σου των 5000λ ευρώ, εκμεταλλευόμενος την αποκλειστικότητα σου ώς συντάκτης ενταγμένων τοπογραφικών. Εγώ πάντως για να ολοκληρώσω, δεν διέκρινα στα posts του agior ούτε δόλο ούτε διάθεση απόκρυψης και τσαπατσουλιάς στην αντιμετώπιση του ενδεχόμενου πελάτη της συζήτησης που προηγήθηκε.

Συντάσσομαι με τον GRTOPO. Θα προκύψει απλώς ένα γήπεδο που θα τέμνεται από το όριο των περιφερειών όπως τόσα άλλα.

Σαν πρώτη προσέγγιστη συνάδελφε πάντως, θα μπορούσες να προμηθευτείς 1-2 αεροφωτογραφίες ώστε να έχεις και ο ίδιος εικόνα. Δεν είναι πολύ μεγαλο το κόστος και μπορεί να σε βγάλει από την δύσκολη θέση. (Αεροφωτογραφίες από Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού ή από Ο.Κ.Χ.Ε. σε περίπτωση που δεν έχει χρειαστεί να ξαναπάρεις.) Καλή συνέχεια!

Δεν πίστευα πως είναι το ζητούμενο για οποιονδήποτε αυτο...

Δεν ξέρω κατά πόσο θα καλυφθείς με την εξ αποστάσεως προσπάθεια συνάδελφε. Για να δεις σε τι ζώνη ανήκει το γήπεδο πρέπει να το εντοπίσεις σε κάποιο χάρτη ο οποίος θα υποδεικνύει τις χρήσεις γης στην περιοχή και μόνο εσυ προσωπικά μπορείς να το κάνεις αυτό. Φοβάμαι πως θα χρειαστεί να πάρεις μια μέρα άδεια, αλλιώς άκρη δεν βγάζεις.

Αντιλαμβάνεσαι saslanis πως δεν είναι τόσο απλό το θέμα σου ώστε να απαντάται σε ένα forum. Θα πρέπει να απευθυνθείς σε κάποιο συνάδελφο μηχανικό ώστε να του εξηγήσεις το θέμα σου και να σου δώσει κάποια απάντηση.

Το θέμα σου δεν είναι το κατά πόσο το Coords έχει καλή ακρίβεια στην μετατροπή αλλά το πόσο σωστή δουλειά έχει γίνει κατά την αποτύπωση της περιοχής στην οποία θα εργαστείς. Στην ουσία καλείσαι να εντοπίσεις και να προσαρμοσεις την δουλειά σου στα -όποια- λάθη της αποτύπωσης της μελέτης.

Οφείλεις να συντάξεις πλήρες τοπογραφικό διάγραμμα με ότι αυτό προυποθέτει (αποτύπωση, έλεγχο πολεοδομικού καθεστώτος κλπ.)

Συνάδελφε, γιατί δεν επικοινωνείς με τον συμ/φο που θα συντάξει το συμβόλαιο και με το κτηματολογικό γραφείο - υποθηκοφυλάκειο στο οποίο θα γίνει η μεταγραφή, ώστε να σου λυθούν οι απορίες?? Αυτό που σου είπαν οι συνάδελφοι είναι το σωστό, ΔΕΝ γίνεται να ελέγξεις για θέση και για σχήμα χωρίς ένταξη καθώς μπορεί να υπάρχει "σωστό" σχήμα αλλά συνολική μετατόπιση , κάτι που δεν μπορείς να ελέγξεις διαισθητικά. Εγώ θα πρότεινα να τα εξηγήσεις στον πελάτη σου και να προχωρήσεις σε ενταγμένη αποτύπωση. Καλη συνέχεια.

Πάντως έχει τύχει σε περιοχή που λειτουργεί κτηματολόγιο να το απαιτήσει ο συμ/φος καθώς κατά τα λεγόμενα του θα είχε ο ιδιοκτήτης πρόβλημα στην μεταγραφή του στο υποθηκοφυλάκειο - κτηματολογικό γραφείο.

Εάν εννοείς συνάδελφε την χρήση του συγκεκριμένου συστήματος από άποψη ρυθμίσεων χειριστηρίου, συνδεσμολογίας κλπ. είναι προφανές πως όταν το νοικιάσεις από την εταιρεία θα σου κάνουν επίδειξη και ίσως να σου δώσουν κάποιες συνοπτικές σημειώσεις. Από εκεί και πέρα εάν οι απορίες σου αφορούν την γενική λειτουργία των GPS πρέπει για δικό σου καλό και για δυνατότητα ελέγχου της δουλειάς σου, να ενημερωθείς πριν κάνεις οτιδήποτε.

Tsilena, η αρτιότητα μετά τον 3212/2003 δεν ορίζεται απλά στα 4 στρ. αλλά για γήπεδα που δημιουργούνται κατόπιν της έναρξης της ισχύος του προαναφερθέντος νόμου, απαιτείται και πρόσωπο 25 μ. σε κοινόχρηστη οδό. Το ποιοί δρόμοι θεωρούνται κοινόχρηστοι για να εξετάσεις κανείς την αρτιότητα, έχει αναφερθεί πολλές φορές στο forum και με αναζήτηση θα μπορέσεις να το βρεις. Ενδεχομένως να εντοπίστηκε κάποιο σκοτεινό σημείο στην κατάτμηση αυτή λοιπόν από τον υπάλληλο της πολεοδομίας και τέθηκε θέμα με την αρτιότητα του γηπέδου. Εξάλλου, η πολεοδομία, εάν θυμάμαι σωστά (ας με διορθώσουν οι πλέον αρμόδιοι συνάδελφοι) για να εγκρίνει εργασίες μικρής κλίμακας σε Φ/Β εγκατάσταση μεγαλύτερη των 20 kw, απαιτεί αρτιό γήπεδο ( κατά τις διατάξεις του 270Δ/85)

Η πράξη προσκύρωσης είναι δυνατόν να παρακαμφθεί με απευθείας συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών εξ όσων γνωρίζω. Αυτό όμως θα γινόταν από την στιγμή που υπήρχε οδός στο όριο του σχεδίου οπότε το αρχικό γήπεδο Α θα έδινε το οικόπεδο Α2 και το γήπεδο Α1. Από την στιγμή όμως που δεν υπάρχει τέτοια οδός, το Α παραμένει ενιαίο με τμήμα του εντός σχεδίου και τμήμα του εκτός. Αρα για να πωληθεί τμήμα θα έπρεπε να προηγηθεί κατάτμηση πράγμα που για να γίνει πρέπει να πληρούν τα γήπεδο/οικόπεδο που θα προκύψουν τα όρια αρτιότητας. Μήπως η λύση είναι να πωληθεί όλο το Α στον ιδιοκτήτη του Β? Διορθώστε τον συλλογισμό μου αν έχω λάθος.

Συμφωνώ με τον συνάδελφο ΜΑΚΑΡ. ΜΑΚΑΡ, στην περίπτωση που ένα συμβόλαιο κατάτμησης/διανομής είναι άκυρο για Α λόγο, οι συμβαλλόμενοι στους οποίους αποδίδονταν τα προϊόντα της κατάτμησης οικόπεδα, τι κάνουν? Δεν ισχύει κάποιο καθεστώς συνιδιοκτησίας στο αρχικό γήπεδο? Πληροφοριακά ρωτάω.

Συμφωνώ με τον συνάδελφο FOTIOU. Κάτι που μου φαίνεται παράξενο είναι το γεγονός πως όπως λες , η λωρίδα δεν έχει ΚΑΕΚ. Αυτό δεν γίνεται, κάπου πρέπει να αποδίδεται αυτή η λωρίδα. Κοίταξε μήπως έχει αποδοθέι από λάθος στον όμορο και κινήσου για διόρθωση γεωμετρικών χαρακτηριστικών.

Εχεις ελέγξει εάν η ένταξη στο σχέδιο έχει γίνει με τον Ν.1337/83 ? Ετσι όπως το διάβασα, καταλαβαίνω πως είναι παλαιό σχέδιο πόλης. Εάν έρθεις σε συνεννόηση με την πολεοδομία θα σου πούνε τις προδιαγραφές του τοπογραφικού διαγράμματος, την έκταση της απότύπωσης κλπ.

Στα διαγράμματα της πραξης εφαρμογής δεν απεικονίζονται τα αρχικά όρια των αγροτεμαχίων ώστε να μπορεσεις να κάνεις κάποιο συσχετισμό με τα υπάρχοντα στοιχεία και να εφαρμόσεις το κοινό όριο ? Αν δεν μπορείς να κάνεις κάτι τέτοιο μάλλον θα πρέπει να πας με υπόδειξη ή με το όριο του κτηματολογίου. Μου κάνει εντύπωση η ασυμφωνία μεταξύ Κτημ/γιου και Πράξης. Την διορθωτική πάντως δεν την γλυτώνεις και καλό είναι να δώσεις στους ιδιοκτήτες να καταλάβουν πως είτε τώρα είτε αργότερα, είτε θέλουν να μεταβιβάσουν είτε όχι, καλό ειναι να ξεκαθαρίσεις την κατάσταση, είναι προς δικό τους όφελος.

Αν έχει 1/5 εξ αδιαιρέτου τότε όλοι μαζί και οι 5 σαν μια παρέα, θα φτιάξουν ένα σπιτάκι και θα είναι σε αυτό συνιδιοκτήτες , δεν θα υπάρχουν διακριτά τμήματα, αποκλειστικές χρήσεις ή όπως κι αν κανείς τα πει. Ελεγξε πάντως τους τίτλους, μήπως υπάρχει κάποια κατάτμηση παλαιότερη, κάποια κάθετη πριν πάψει να ισχύει στα εκτός σχεδίου κλπ. Δεν είναι σπάνιες οι περιπτώσεις πάντως που με δική τους βούληση οι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτες χωρίζουν γήπεδα αδυνατώντας να καταλάβουν την έννοια του εξ αδιαιρέτου.