DIMITRIS80

Εάν κατάλαβα καλά συνάδελφε,το αρχικό αγροτεμάχιο χωρίστηκε με την περιφερειακή οδό του σχεδιου, σε δύο τμήμα, το ένα εντός της πολ/κης ενότητας και το άλλο εκτός. Αρα έχεις ένα τμήμα εντός σχεδίου και ένα εκτός, τα οποία κρίνονται με τα αντίστοιχα κριτήρια αρτιότητας. Κατάλαβα σωστά την περίπτωση? Εάν σου είναι εύκολο, επισύναψε ένα σκαρίφημα για διευκόλυνση όλων μας.

Λογικά συνάδελφε, γίνεται να διορθωθεί. Με αφετηρία το γεγονός πως ο πατέρας έχει πεθάνει προ του 1982 (κάτι που αποδεικνύεται εύκολα με κάποια πιστοποίηση του θανάτου από το ληξιαρχείο), ιδιοκτήτες την ημερομηνία ελέγχου είναι οι κληρονόμοι, δηλαδή τα τέκνα τα οποία πλέον έχουν και τίτλο (την αποδοχή). Με πιστοποιητικό θανάτου λοιπόν, τον παλαιό τίτλο, και την αποδοχή της κληρονομιάς, νομίζω οτι μπορεί να πραγματοποιηθεί διόρθωση. Ηρθες σε συνεννόηση με την οικεία πολεοδομία και τον μελετητή της πράξης? Καλη συνέχεια!

Σε ευχαριστώ συνάδελφε. Θα κάνω την έρευνά μου λοιπόν και εάν χρειαστεί, θα ζητήσω πάλι την βοήθεια σας.

Συνάδελφοι, επειδή πρώτη φορά μου τυχαίνει να χρειάζεται να εφαρμόσω τα όρια κληροτεμαχίου και επειδή θέλω να έχω μια εικόνα των εργασιών για να ετοιμάσω μια προσφορά, θα ήθελα επισημάνσεις στην πορεία των εργασιών όπως έχω σχηματίσει εικόνα από τα λεγόμενα σας τα σχετικά με κληροτεμάχια. - Παίρνω στοιχεία από το πρώην υπυργείο Γεωργίας ήτοι πινακίδες, τριγ/κα, δεδομένα μετρήσεων υπαίθρου.--> εξάγω συν/νες για το κληροτεμάχιο μου ΕΑΝ η διανομή είναι σε ΗΑΤΤ (νέα συνόρθωση) μπορώ να δουλέψω με GPS και μετατροπή συν/νων κανονικά ΕΑΝ η διανομή είναι σε ΗΑΤΤ (παλαιά συνόρθωση) δεν μπορώ να μετατρέψω οπότε: --> προσπαθώ να εντοπίσω τριγ/κα της διανομής ή τριγ/κα της ΓΥΣ για τα οποία υπάρχουν συν/νες σε παλαιό ΗΑΤΤ και δουλεύω με αυτά εφαρμόζοντας τις συν/νες του κληρ/χιου μου. --> σε περίπτωση που δεν βρώ τριγ/κα της διανομής ή της ΓΥΣ με της επιθυμητές συν/νες, αποτυπώνω σταθερά σημεία που φαίνονται στην διανομή (κτήρια, ρέματα , δρόμους κλπ.) και προχωρώ με αποτύπωση ευρύτερης περιοχής και επίθεση των διαγραμμάτων. Είναι σωστή η συλλογιστική μου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συμφωνώ με τον συνάδελφο ΜΑΚΑΡ, είναι μια ενέργεια που εάν ισχύσει, εκτός του πολύ συγκεκριμένου σκοπού που εξυπηρετεί, θέτει κάποια standards στις τοπογραφικές εργασίες και αναβαθμίζει τον ρόλο του τοπογράφου μηχανικού στην έκδοση της αδείας. Ελπίζω μόνο να ελέγχονται πραγματικά τα δηλούμενα, ωστέ να μην φθάσουμε σε σημεία να βλεπουμε συν/νες που έχουν..ψαρευτεί από πινακίδες 1:5000 ΓΥΣ Καλημέρα σε όλους!

Αρτιο στο σύνολο, καθώς η προσάρτηση του μη άρτιου γηπέδου των 2400 τ.μ. συνιστά βέλτίωση της αρτιότητας του άρτιου γηπέδου των 8 στρ. μάλλον. Οπως είπες κι εσύ συνάδελφε, από ότι φαίνεται πλέον οφείλουμε να αναγράφουμε κάτι σχετικά με το ζήτημα που προέκυψε με το ΣτΕ σε κάθε τυφλό άρτιο και οικοδομήσιμο (εως τώρα) γήπεδο ?

Συνάδελφε STAVROS εάν το γήπεδο εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως με πράξη εφαρμογής δεν νομίζω πως γίνεται να συνεχίσει να ισχύει η σύσταση της καθέτου ως έχει, πρέπει να επανασυσταθεί στο τελικό πλέον οικόπεδο.

Οπως σου είπαν οι εκλεκτοί συνάδελφοι, οι διατάξεις του πρώην αρ. 25 αφορούν ΜΗ ΑΡΤΙΑ οικόπεδα και όχι μόνο μη άρτια στον κανόνα. Εσύ ΕΙΣΑΙ αρτιος στην παρέκκλιση οπότε δεν εφαρμόζεται σε σένα το αρ. 25, άρα αριθμητικά και με απόλυτη ακρίβεια ο zavi έχει απόλυτο δίκιο

Υπάρχει καμία περίπτωση συνάδελφε, να έχει γίνει λάθος η εφαρμογή του ορίου μεταξύ του παλαιού σχεδίου και της επέκτασης (κάτι που απλουστεύει την διαδικασια) και για αυτόν τον λόγο ο συνάδελφος που συνέταξε το διάγραμμα για την κάθετη να μην το έλαβε υπόψην του? Το λέω απλά και μόνο επειδή μου φαίνεται παράξενο το όριο του σχεδίου πόλεως να μην ακολυθεί κάποιο γραμμικό χαρακτηριστικό (δρόμο π.χ.) και να τέμνει ιδιοκτησίες. Καλη συνέχεια!

Συνάδελφε, στα downloads κάπου κάποιος συνάδελφος έχει αναρτήσει ένα excel με μετατροπές παραδοσιακών μονάδων μέτρησης. Αναζήτησε το. Δεν είναι δυστυχώς πολύ σαφές στην περίπτωση σου καθώς αναφέρει: ζευγαριά ή σποριά = 2-4 στρ

Συνάδελφε, το οικόπεδο ανήκει σε σχεδιο πόλης με πράξη εφαρμογής? (ένταξη μετά το 1983 με τον Ν. 1337). Μήπως υπάρχει ασυμφωνία λόγω λανθασμένης οριοθέτησης με τους πίνακες της πράξης εφαρμογής και γι αυτό τον λόγο γίνεται όλο αυτό το θέμα?

Δεν έχει τύχει ποτέ να μου ζητήσουν τεχνική έκθεση που να συνοδεύει την αίτηση διόρθωσης της πράξης εφαρμογής! Φαντάζομαι όμως πως θα πρέπει να κάνεις αναφορά στο οικόπεδο, τα στοιχεία του, τα στοιχεία της πράξης εφαρμογής και σίγουρα στην σειρά των τίτλων ιδιοκτησίας με βάσει του οποίους αιτείσαι την συγκεκριμένη διόρθωση.

Υπόψην πάντως συνάδελφοι, πως εμένα μου ήρθε e-mail που επιβεβαίωσε πως τα στοιχεία μου ταυτοποιήθηκαν κανονικά Το λέω ώστε να έχουν υπόψην τους οι συνάδελφοι που δεν τους ήρθε κανένα e-mail ,μήπως πρέπει να κάνουν κάποια ερώτηση. Εκτός και το δικό μου e-mail κρύβει πίσω από τις λέξεις κάποιο λάθος δικό μου, όλα είναι πιθανά με το σύστημα αυτο!

Αφού στο συμβόλαιο αναγράφεται πως το ένα είχε εμβαδό 4000 τ.μ. δηλαδή ήταν άρτιο (δεδομένου πως δεν έχει δημιουργηθεί μετά το 2003 ή κατά παράβαση διατάξεων κάποιας ΖΟΕ - πρέπει να το ελέγξεις αυτό) και αφού στο σύνολο τους τα δύο γήπεδα έχουν όσο (και μεγαλύτερο) εμβαδόν από αυτό που προκύπτει από το συμβόλαιο, δεν έχεις πρόβλημα. Μπορείς με υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη, να θέσεις το όριο των αρχικών γηπέδων έτσι ώστε να προκύπτει το ένα τουλάχιστον 4 στρ. Τσέκαρε τα θέματα στο forum που αφορούν την συνένωση των γηπέδων, γιατί εάν με την αγορά έχει επέλθει συνένωση, δεν θα χρειαστεί να δείξεις το αρχικό κοινό τους όριο, παρά μόνο το σύνολο. Οπως είπε και ο συνάδελφος pearl πάντως, απίθανο να έχει γίνει αγοραπωλησία τόσο πρόσφατα χωρίς επισυναπτόμενο τοπογραφικό.Καλή συνέχεια.

Δυστυχώς συνάδελφε, επειδή δεν το ήθελα για κάποια νόμιμη χρήση παρά μόνο για δική μου ενημέρωση στα πλαίσια μια έρευνας, δεν αναζήτησα την πηγή κατά την αποστολή του με fax από κάποιο συνάδελφο. Ισως αν απευθυνόσουν είτε στον αποστολέα έιτε στον παραλήπτη του εν λόγω εγγράφου και το αναζητούσες με αρ. πρωτ. να μπορούσες να προμηθευτείς ένα θεωρημένο αντίγραφο ώστε να διασφαλιστείς κι εσύ όσον αφορά την εγκυρότητα του.

Εν ολίγοις συνάδελφε, από την στιγμή που μιλάμε για ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ κανεις από τους συνιδιοκτήτες (συγκληρονόμοι ή ότι είναι) δεν έχει διακριτό τμήμα κάπου αλλά όλοι έχουν όλο το γεωτεμάχιο αναλόγως με τα ποσοστά τους. Από την στιγμή που ΔΕΝ υπάρχουν διακριτά τμήματα, εσύ δείχνεις μόνο το σύνολο και το αντιμετωπίζεις έτσι. Το αν μετά θα πάνε αυτοί να βάλουν περιφράξεις, φράχτες και λοιπές αυθαιρεσίες, είναι δικό τους θέμα που θα δημιουργήσει παρεξηγήσεις και παρανοήσεις μεταξύ αυτών και των κληρονόμων τους στο μέλλον. Εσύ διαχώρισε την θέση σου, εξήγησε του πως ΔΕΝ γίνεται κατάτμηση σε άρτια γεωτεμάχια, κάνε το τοπογραφικό όπως σε συμβούλεψαν οι συνάδελφοι εδω, πάρε την αμοιβή σου ( βασικό) και η δουλειά σου τελειώνει εκει. Φρόντισε να είσαι σε συνεννόηση με την/τον συμ/φο κατά την διάρκεια της εργασίας σου. Καλή συνέχεια!

Εάν τα τεμάχια πληρούν τις προυποθέσεις εμβαδού της ΖΟΕ, γιατί να μην μπορεί να γίνει κατάτμηση σε ΜΗ αρτια γεωτεμάχια? Καπου πρέπει να φυτευτούν και τα μαρούλια..

Συνάδελφε csou, αν και καθυστερημένα: Από ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ. ΤΜΗΜΑ β΄ Προς ΠΕΧΩ ΤΡΙΠΟΛΗΣ Αθήνα. 8-11-1999 Αρ. Πρωτ. 84961 Θέμα : Απάντηση σε ερώτημα Απαντώντας στο (α) σχετικό, σας γνωρίζουμε οτι για τον έλεγχο της αρτιότητας των γηπέδων που βρίσκονται εκτός σχεδίου, δεν τίθεται θέμα "υπολογισμού" του βάθους τους αφού το ίδιο το ΠΔ 24/5/85 ΦΕΚ 270Δ για κάθε περίπτωση ελέγχου της αρτιότητας προσδιορίζει ως απαιτούμενο μέγεθος το ελάχιστο βάθος το οποίο ασφαλώς θα πρέπει να ελέγχεται γεωμετρικά με την κάθετη απόσταση σε κάθε σημείου του προσώπου των γηπέδων. Συμπληρωματικά γνωρίζουμε οτι το ως άνω απαιτούμενο ελάχιστο βάθος αρκεί να υπάρχει σε μια θέση του γηπέδου. Νομίζω πως κάτι τέτοιο έψαχνες? Καλη συνέχεια!

Οσον αφορά το βάθος, αρκεί σε ένα σημείο του γηπέδου να πληρεί το κριτήριο βάθους, υπάρχει σχετικό έγγραφο το οποίο δεν μου είναι εύκαιρο αυτή την στιγμή, αλλά επιφυλάσσομαι να το βρω (εάν δεν το έχει πρόχειρο κάποιος συνάδελφος.) Σιγούρεψε τα της αρτιότητας, δεν αρκεί το γεγονός οτι σου φαίνεται παράλογο να μην είναι άρτιο το γήπεδο. Οπως σου είπε ο συνάδελφος dgt διάβασε προσεκτικά το 270Δ και σιγουρέψου για τον χρόνο δημιουργίας των γηπέδων. Καλή συνέχεια!

Χρησιμοποίησε την αναζήτηση συνάδελφε, ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ (εάν θυμάμαι καλά) είχε κάνει μια εξαιρετική .."σούμα" των σημείων στα οποία αναφέρεσαι.

Καλημέρα EVVA . Εάν εννοείς, πέραν αυτών που πολύ σωστά σου ανέφερε ο συνάδελφος ΘΕΟΧΑΡΗΣ, εάν την συμπλήρωση θα την αναλάβεις εσύ ή ο ελεγκτής υπάλληλος της πολεοδομίας στην οποία θα καταθέσεις, όσες φορές έχω αναλάβει κάτι αντίστοιχο εγώ, παρόλο που στα δικαιολογητικά αναφέρει κενούς και όχι συμπληρωμένους πίνακες πράξης εφαρμογής από μέρους σου, κατόπιν συνεννόησης με τον αρμόδιο υπάλληλο, συμπλήρωσα του πίνακες μόνος και αφού τους έλεγξε, προχωρήσαμε. Σίγουρα πρέπει να συννενοηθείς με τον υπάλληλο στον οποίο θα χρεωθεί η αίτηση σου. Καλη σύνεχεια!

Από ότι είπες συνάδελφε, η ένταξη στο σχέδιο δεν έγινε με τις διατάξεις του Ν.1337/83 όποτε δεν υπάρχει Π.Ε. Αλλά ούτως ή άλλως, το ιδιοκτησιακό θέμα , δεν είναι τροποποιεί το σχέδιο πόλης, μην σε απασχολέι κάτι τέτοιο.

Δεν μπορώ να σκεφτώ για ποιό λόγο να πρέπει να γίνει τροπ/ση σχεδίου. Τροποποιήση γίνεται όταν για κάποιο λόγο αλλάζει η ρυμοτομία και η χωροθέτηση των Κ.Χ. χώρων. Για ποιό λόγο αλλαγή στο ιδιοκτησίακό καθεστώς να επιφέρει τροποποίηση σχεδίου?

Καλησπέρα συνάδελφε. - Από όσο κοίταξα, η παρ.3 του αρ. 7 του ΓΟΚ λέει : ( όπως το αντέγραψα από την εφαρμογή ΓΟΚ85 που υπάρχει στα downloads - καλό θα ήταν να το τσεκάρεις και ο ίδιος) [...] 3. Ο συντελεστής δόμησης που εφαρμόζεται σε οικόπεδα με πρόσωπο σε περισσότερους κοινόχρηστους χώρους, για τους οποίους ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές, είναι ο λόγος του αθροίσματος των γινομένων του μήκους κάθε προσώπου του οικοπέδου επί τον αντίστοιχο συντελεστή δόμησης προς το άθροισμα των μηκών των προσώπων. [...] Νομίζω πως λύνει τον προβλήματισμό σου. -Αφου το ένα οικόπεδο είναι άρτιο, και το άλλο μη άρτιο και προφανως προσκυρωτέο, κατόπιν αγοράς από τον ίδιο ιδιοκτήτη, συνενούνται (ούτως ή άλλως αυτό θα γίνει και από την οικοδομική άδεια όταν εκδοθεί) και δημιουργούν άρτιο οικόπεδο (βελτίωση της αρτιότητας του πρώτου). Υπάρχει εκτεταμένη ανάλυση στα περί συνένωσης εν γένει γηπέδων αν κάνεις μια αναζήτηση. Ελπίζω να μην λέω κάτι λάθος, περιμένω επιβεβαίωση από τους εμπειρότερους. Καλή συνέχεια!

Συνάδελφοι, είναι προφανές πως ο GRTOPO έβαλε το συνάδελφος εντός εισαγωγικών λόγω της πατάτας που έκανε (την οποία προφανώς θα μπορούσε να είχε κάνει κάποιος βλ..ας απόφοιτος Πολυτεχνείου), και όχι λόγω του οτι είναι απόφοιτος του ΤΕΙ Γεωπληροφορικής...Μην αρπάζεστε ως κλαδος Συναδελφικά,