DIMITRIS80

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μια έρωτηση σχετική με τακτοποίηση. Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω φαίνεται το οικόπεδο ενδιαφέροντος μου Α,χτισμένο από παλιά, με άδεια του 192... Ανατολικά οδός, βόρεια-νότια κτίσματα, Δυτικά κενό οικόπεδο (Β). Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στα 100 τ.μ., το οικόπεδο Α περίπου 95 σύμφωνα με τις μετρήσεις μου. - Στην περίπτωση αυτή, στην δήλωση μου ομιλώ περί αρτιότητας με το άρ. 25 ή το αρ.3/690-48? Για να χρησιμοποιήσω κάποια εξ αυτών των ευνοϊκών διατάξεων (κατά προτίμηση το αρ.3 που δεν επιβάλλει και μείωση του Σ.Δ.) πρέπει να πάρω κάποια βεβαίωση αδύνατης τακτοποίησης? Και κατά πόσο είναι "αδύνατη" μια τέτοια τακτοποίηση εφόσον το δυτικό οικόπεδο είναι κενό? Μήπως εκκρεμεί μια πράξη τακτοποίησης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Υποθετικά μιλώντας, η τροποποίηση δεν γίνεται για διορθωση καποιου χαρακτηριστικού βασισμένη σε πολεοδομικούς λόγους? Τι αιτίο τροποποίησης θα επικαλεστεί αυτή την φορά δηλαδή?

Συνάδελφε, όπως σε ΟΛΕΣ τις περιπτώσεις, μιλάμε για οριζόντιες αποστάσεις..

Ιδιοκτήτης αριθμού γεωτεμαχίων μου ζήτησε να συντάξω κάποια διαγράμματα για τα εν λόγω γεωτεμάχια για τα οποία δεν έχει κανένα συμβόλαιο! ( δια λόγου διαθήκες κλπ. μου ανέφερε...) με σκοπό να τα δηλώσει καθυστερημένα στο κτηματολόγιο. Μιας που αναφέρθηκε το θέμα, θεωρείτε πως έχω πρόβλημα να απεικονίσω τα όρια κατά τις υποδείξεις του ή είμαι εκτεθιμένος σε περίπτωση που θέλει να κάνει κάποια πονηριά? Από όσο κατάλαβα συνάδελφοι, θα ζητούσατε κάποιο αντίγραφο μερίδας του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη για να δείτε εάν υπάρχει συμβόλαιο για κάποιο από αυτά τα ακίνητα? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εάν το εμβαδό του είναι τόσο ώστε να προκύπτουν κατόπιν της ρυμοτόμησης, άρτια στον κανόνα οικόπεδα προϊόντα της κατάτμησης, τότε νομίζω πως δεν έχεις πρόβλημα.

mastorakos, στο section Βιβλιογραφία έχουν αναφερθεί κατά καιρούς πολλοί τίτλοι που θεωρώ πως θα σε καλύψουν. Ρίξε μια ματιά και καλή συνέχεια.

Μήπως συνάδελφε έχει τροποποιηθεί κάποιο εμβαδόν ή με κάποιο τρόπο να έχουν μεταβληθεί τα στοιχεία του πίνακα της πράξης εφαρμογής του Ο.Τ. και σου ζητήσανε διορθωτική? Μήπως η τροποποίηση ακολούθησε κάποια άρση απαλλοτροίωσης και πρέπει γι αυτό τον λόγο να κάνεις διορθωτική?

Προσωπικά δεν γνωρίζω άλλο τρόπο να προμηθευτείς τα διαγράμματα 1:5000 που επιθυμείς, γνωρίζω πάντως πως μιάς που είσαι νέος συνάδελφος, θα σου έκανε καλό η τριβή με τον επίσημο φορέα για να μάθεις σε τελική ανάλυση και την διαδικασία (εντοπισμός, παραγγελία, έλεγχος κλπ)...Σε κάθε περίπτωση πάντως, μου κάνει εντύπωση που διαβάζω συνεχώς από συναδέλφους και μάλιστα νέους, να ψάχνουν να βρουν τρόπους να πάρουν δωρεάν και με τον ελάχιστο κόπο στοιχεία έχοντας ως τελευταία λύση το να καταφύγουν στον επίσημο φορέα που είναι και η ενδεδειγμένη στο κάτω κάτω!!! Δηλαδή τόσο ακριβό το θεωρεί ένας συνάδελφος να αγοράσει ένα διάγραμμα το οποίο μπορεί να του ξαναχρησιμέυσει στο κάτω κάτω, από την Γ.Υ.Σ? Δεν μιλάω για εξαιρετικές περιπτώσεις που κάποιος είναι σε ακριτική περιοχή, ή που καίγεται απο άποψη χρόνου, αλλά δεν λύνονται όλα μέσω ενός forum, ενός scanner και ενός e-mail!!!

Συνεννοήσου με το δασαρχείο καλύτερα, κάποια απαιτούν ισουψείς, κάποια δεν τις ζητάνε. Ούτως ή άλλως όμως, από την στιγμή που δεν υπάρχει κάποια τεχνική διαμόρφωση (ασφαλτος, τσιμέντο, κλπ) γιατί να μην περνούν οι καμπύλες?

Μετά την απαραίτητη ανακεφαλαίωση, εγω αντιλαμβάνομαι πως το γεωτεμάχιο έχει κανονικά πρόσωπο σε δρόμο ( το θέμα του προσώπου και του είδους του δρόμου ίσως πρέπει να το διερεύνησεις πάντως ), αρτιότητα και οικοδομησιμότητα υπάρχει καθώς είναι 40 στρέμματα δεδομένου πως δεν είναι προϊόν παράνομης κατάτμησης και πως δεν έχει κάποιο τόσο περίεργο σχήμα που να αποκλείει την οικοδόμηση λόγω αποστάσεων ( λίγο δύσκολο αυτό με τόσο μεγάλο εμβαδόν ) και πως αυτός που αποκαλείς δρόμο είναι μια διαμόρφωση για να μπαίνει το αυτοκίνητο και ίσως κάπως έτσι θα μπορούσες να το αποκαλέσεις εάν το εμφανίσεις. Ο προβληματισμός μου είναι με το θέμα δουλείας που αναφέρεις. Εφόσον συνορεύει με ένα γεωτεμάχιο, το γεωτεμάχιο αυτό δεν έχει πρόσωπο στον ίδιο δρόμο? Για ποιό σκοπό μπορεί να έχει συσταθεί δουλεία? Ο συνάδελφος που συνέταξε το Τ.Δ. του 2007 δεν αναφέρει με βάση ποιο συμβόλαιο έχει γίνει η σύσταση της δουλείας? Εάν υπάρχει κάποια δουλεία, προφανώς πρέπει να την βρείς και να την αποτυπώσεις/αναφέρεις. Μην ξεχνάς πως όλοι προσπαθούμε να βοηθήσουμε αλλά αυτό δεν είναι πάντα εύκολα εξ αποστάσεως και μέσω ενός forum ειδικά σε τέτοια τεχνικά θέματα πο πρέπει κάποιος να έχει πλήρη εικόνα. Καλή συνέχεια!

Psykoman, το αν ήσουν εσύ συνεπής στις φοιτητικές σου υποχρεώσεις και πήρες τις βάσεις τις οποίες προσφέρει η σχολή, ή αν ήσουν ασυνεπής και την έβγαζες ολημερίς στο κυλικείο και το rock καφε (μαζί με εμένα για να μην παρεξηγούμαστε...) είναι άλλο θέμα. Το πρόγραμμα σπουδών προσφέρει την δυνατότητα να αποκομίσεις πολλές γνώσεις, σαφώς περισσότερες από το αντίστοιχο της σχολής Πολιτικών Μηχανικών. Μην τα ρίχνουμε στην σχολή ως σχολή, αλλά στην πολιτεία που έχει ένα σύστημα παιδείας τελείως λάσκα και επιτρέπει όπως είπες σε φοιτητες που έχουν κλείσει δεκαετία και δεν έχουν καμία επαφή, να παίρνουν δίπλωμα χωρίς να τους έχει αποβάλλει πολύ νωρίτερα... Τώρα όσον αφορά το επίμαχο θέμα, για όλα φταίνε οι δύσκολες συνθήκες της αγοράς όπως είπα σε προηγούμενο post. Λυπάμαι πάντως για το επιθετικό ύφος ορισμένων συναδέλφων, γιατί πέραν της ειδικότητας όλοι συνάδελφοι είμαστε, και όλοι για να βγάλουμε τα προς το ζην (ούτε καν τα προς το ΕΥ ζην ) αγωνιζόμαστε..

Συνάδελφε καλή αρχή και καλή δύναμη!!! Δεν μας δίνεις στα στοιχεία τον συντελεστή δόμησης παρά μόνο το ποσοστό κάλυψης. Δεν αναφερόταν στους όρους δόμησης? Σύμφωνα με αυτόν θα οικοδομήσεις. Οσον αφορά το δεύτερο ερώτημα σου, ο Σ.Δ. και το ποσοστό κάλυψης, αναφέρονται στο οικόπεδο. Στην περίπτωση σου, το οικόπεδο είναι το σύνολο της ιδιοκτησίας, τα τμήματα που προκυπτουν από την σύσταση της καθετης δεν αποτελούν οικόπεδα, αλλά τμήματα του οικοπέδου. Επομένως, ο Σ.Δ. και η κάλυψη, μοιράζονται σύμφωνα με τις προσταγές του συμβολαίου στα επιμέρους τμήματα. Καλή συνέχεια!

Πάντως το σίγουρο (?) είναι πως εάν δεν εξυπηρετεί κάποιον τρίτο παρά μόνο τον ίδιο τον ιδιοκτήτη, δεν θα αποτελεί δουλεία. Μήπως έιναι απλά μια διαμόρφωση για να βάζει ας πούμε το αυτοκίνητο πιο μέσα ο ιδιοκτήτης? Και αφού δεν φαίνεται σε κανένα συμβόλαιο, μήπως θα ήταν φρόνιμο να μην εμφανιστεί? Σε αναμονή απαντήσεων των εμπειρότερων.. Καλή συνέχεια.

Απλά θα βοηθούσε έναν τρίτο που ενδεχομένως να έπαιρνε το τοπογραφικό στα χέρια του και έβλεπε ένα κτίσμα με σημαντικό τμήμα του εντός της πρασιάς, να αντιληφθεί τι συνέβη, χωρίς να πάρει τον συντάξα (εσένα ) τηλέφωνο για να μάθει τι γίνεται.

Είναι ελαφρώς αστείο πάντως το οτι οι ανοχές του κτηματολογίου, καλύπτουν τόσο μεγάλες διαφορές, και δημιουργεί ερωτήματα για τις μεθοδολογίες και τους τρόπους σύνταξης του και προπαντώς για τον σκοπό που εξυπηρετεί...Συνήθως (και με το δίκιο του) ο συνάδελφος GR_TOPO δεν ωρύεται με κάτι τέτοιο ? Συγγνώμη για το off topic.

Εφόσον αναφέρεις το δ/γμα ένταξης, την τροποποίηση του ρυμ/κου σχεδίου και αριθμό και ημερομηνίας αδείας οικοδομής του κτηρίου, προκύπτει και το οτι αυτό κτίστηκε προ της τροποποίησης, οπότε εμμέσως δηλώνεις τι έγινε στην περίπτωση αυτή. Σωστά?

Οπως είπε ο συνάδελφος Alex, τα πάντα είναι θέμα επαγγελματικών δικαιωμάτων, και όχι υπόβαθρου. Το υπόβαθρο αποκτάται και με διάβασμα εάν έχει κάποιος συνάδελφος πολιτικός τόοοση κάψα να μάθει τα ...μυστικά της τοπογραφίας... Το θέμα είναι ότι μπορεί να υπογράψει πρακτικά, ό,τι υπογράφουμε κι εμείς. Και δεν το λέω με εμπάθεια, πως θα έπρεπε να γίνει σαφής διαχωρισμός δικαιωμάτων, αλλά σε μια αγορά που η κατάσταση στα τοπογραφικά εχει φτάσει σε μαλλιοτράβηγμα μεταξύ τοπογράφων, αρχιτεκτόνων, πολιτικών μηχανικών, δημοσίων υπαλλήλων ανεξαρτήτου ειδικότητος με σφραγίδες αλλων (ζωντανών ή νεκρών ), δασολόγων κ.ο.κ., πως μπορούμε να αμυνθούμε ως κλάδος και να περιχαρακώσουμε το δικαίωμά μας στην εργασία? Και ας μην αρνηθούμε πως το "ψωμί" του ελεύθερου επαγγελματία τοπογράφου (από όσο έχω καταλάβει καθώς είμαι νέος - συγχωρέστε με αν προτρέχω) είναι τα ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΑ.

Γιατί δεν συμβουλεύεσαι το manual συνάδελφε? είναι ο ασφαλέστερος τρόπος. Αν δεν το έχεις είμαι σίγουρος πως θα μπορέσεις να το βρείς σε ψηφιακή μορφή στο site της autodesk ή σε αντίστοιχα site. Καλή συνέχεια!

Αλλωστε πόσες φορές συνάδελφε δεν έχεις πάρει στα χέρια σου τοπογραφικό διάγραμμα συναδέλφου χωρίς συν/νες και έχεις ευχηθεί να είχε συν/νες ώστε να το σχεδιάσεις για να το αντιπαραβάλλεις με κάποια δική σου μέτρηση ή οτιδήποτε άλλο...? Είναι τόσο απλό άλλωστε.

Επειδή συνάδελφε έθεσες το θέμα μεταφοράς και όχι δυνατότητα προσέγγισης δύσβατων σημείων, θα σου πρότεινα μια μπαγκαζιέρα οροφής. Υπάρχουν σε μεγέθη που χωράνε τριπόδια, στυλεούς και λοιπά άνετα και αν είναι καλοφτιαγμένη δεν ανεβάζει ιδιατέρως την κατανάλωση (περίπου +8%-10%). Οι τιμές ξεκινάνε από 250-300 ευρώ μαζί με τοποθέτηση μέχρι 750-800 ευρώ στις γνωστές μάρκες (THULE, MONT BLANC κλπ.). Καλή συνέχεια.

Καλησπέρα συνάδελφε. Αντικαθιστώντας στην ερώτηση σου την λέξη οικόπεδο με την λέξη γήπεδο, η απάντηση είναι πως για να προκύψουν από την κατάτμηση σου άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα, πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο μεγαλύτερο των 25 μ. Για περισσότερες πληροφορίες επ' αυτού χρησιμοποίησε την αναζήτηση, το θέμα "κατάτμηση" έχει συζητηθεί διεξοδικά. Καλή συνέχεια.

Συνάδελφε terry, ο συγκεκριμένος φωτεινός οδηγός της Leica εμένα δεν με βόλεψε καθόλου (τουλάχιστον αυτό που βάζαν στα tcr800 ,δεν ξέρω αν βάζουν άλλον στα flexline). Δοκίμασε τον σε πραγματικές συνθήκες για να δεις αν κάνει δουλειά και μπες στη θέση του μέσου εργάτη που μπορεί να είναι στοχοφόρος, για να δεις αν θα καταλάβει καλά την λειτουργία του. Οσο για τον τρίποδα, εγω με πίεση τους έπεισα χωρίς έξτρα κόστος να μου δώσουν τον βαρυ ξύλινο, αν δεν θεωρείς οτι θα σε πειράξει το βάρος (περί τα 8-9 κιλά) είναι καλός, και απαραίτητος εάν είσαι σε συνθήκες δυνατού ανέμου κλπ. Καλή συνέχεια!

Μάλλον το έχει βάλει πείσμα ο Σουφλιάς να σας τινάξει τα νεύρα στον αέρα με τόσους καφέδες συνάδελφοι !

Συνάδελφε cendroid εξακρίβωσε το σίγουρα αυτό με την εγγύηση, γιατί ενω όταν αγόρασα το όργανο εχω την εντύπωση πως μου είχαν πει 1 χρόνο εγγύηση και το πρώτο service δωρεάν, τώρα που το πήγα για έλεγχο, μου είπαν πως έχω εγγύση 3 χρόνια! Τι να πω.. Επί τη ευκαιρία υπόψην πως ο τύπικος έλεγχος που μου κάναν στοίχισε 200 ευρώ. Δεν ξέρω αν υπάρχει ουσιαστική διαφορά με τους αντίστοιχους της αντιπροσωπείας της Topcon.

Πολύ ενδιαφέρουσες πληροφορίες ΜΑΚΑΡ! Θα ήθελα ειλικρινά να δω από περιέργεια κάποιο από αυτα τα παλαιά διαγράμματα στα οποία αναφέρεσαι, υπάρχουν σε κάποιο αρχείο στο οποίο μπορεί να έχει πρόσβαση κάποιος άραγε? Και το άρθρο που παρέθεσε ο rigid ιδιαιτέρως ενδιαφέρον όσο πρόλαβα να διαβάσω, και επίκαιρο μπορώ να πω ιδιαίτερα με τα γεγονότα με τις πυρκαιές.