DIMITRIS80

Η εισφορά του σε γη και η αντίστοιχη σε χρήμα αναγράφονται στους πίνακες της πράξης εφαρμογής ξεκάθαρα, εκεί θα βρεις την οφειλή σε χρήμα καθως και εάν η εισφορά σε γη καλύφθηκε με την ρυμοτόμηση ή οχι.

Σε εντός σχεδίου περιοχή πως γίνεται να προκύψει μη άρτιο οικόπεδο ? Δύο εναλλακτικές υπάρχουν για ένα οικόπεδο, να είναι άρτιο ή προσκυρωτέο.

Καλησπέρα συνάδελφε. Είχε τύχει να το συζητήσω με έναν συνάδελφο πολιτικό μηχανικό που του το είχαν ζητήσει και συγκεκριμένα του είχαν ζητήσει τοποθέτηση του ακινήτου σε πινακίδα ΓΥΣ 1:5000 άρα ένταξη της αποτύπωσης στο κρατικό σύστημα. Κάποια υπηρεσία του οπότε αν καλέσεις το τηλεφωνικό τους κέντρο φαντάζομαι θα σε κατατοπίσουν.

Συνάδελφε, έχεις τσεκάρει εάν η διαφορά στο εμβαδόν είναι εντός των ορίων της ανοχής που δίνει το κτηματολόγιο? Υπάρχει ένας τύπος στην σελίδα του κτηματολογίου σε ένα πολυσέλιδο που αφορά τις γεωμετρικές μεταβολές που σου δίνει την απόκλιση που μπορείς να έχεις. Εκ πρώτης θεωρώ πως θα είσαι εντός των ορίων, καθώς αυτά είναι αρκετά ελαστικά. Τσεκαρέ το και μετά προχώρα αν χρειαστεί μεταβολή!

Eπίσης συνάδελφε,εάν η χωρική μεταβολή επηρρεάζει κάποιον όμορο, πρέπει να ενημερωθεί και να συνεναίσει και ο θιγόμενος για να προχωρήσει η καταχώρηση στο κτηματολόγιο.

Εγω προσωπικά δεν θα το έκανα αυτό συνάδελφε. Εάν δεν μετρήσω ο ίδιος κάτι, δεν προχωρώ σε καμία περαιτέρω εργασία. Και άλλωστε εάν μου ζητήσει κάποιος κάτι τέτοιο , είμαι ο πρώτος που του προτείνω να πάει στον μηχανικό που του έκανε το αρχικό διάγραμμα και να συνεχίσει την δουλειά. Ειδικά στην κάθετη, θα ορίσεις ποσοστά και εμβαδά τμημάτων και θα υπογράψεις ενώ ενδεχομένως να μην υφίστανται στην πραγματικότητα? Δεν γνωρίζω κατά πόσο καλύπτεσαι να αναφέρεις πως η εργασία έγινε σε υπόβαθρο άλλου μηχανικού, εάν γνωρίζει κανείς θα με ενδιέφερε να μάθω.

Δεν νομίζω πως θα σου ζητήσει κανείς συν/νες ΕΓΣΑ ή γενικότερα να κάνεις ένταξη. Απλώς εάν το οικόπεδο σου βρίσκεται σε πράξη εφαρμογής, θα σου ζητηθούν συν/νες του οικοπέδου, των Ο.Τ. και των αξον/σεων στο σύστημα της αποτύπωσης της πράξης. Οπότε ανάλογα με την μορφή του οικοπέδου ,κρίνε εάν μπορείς να κάνεις εσύ μια ορθή αποτύπωση ή εάν χρειάζεται να απευθυνθείς σε κάποιον τοπογράφο.

Η 10-3-1982 είναι η ημερομηνία που είχε κατατεθεί ο νόμος 1337/83 έχω την εντύπωση.Και επειδή προφανώς μαθεύτηκε και όλοι οι ιδιοκτήτες πήγαν να μεταβιβάσουν ιδιοκτησίες για να αποφύγουν την μεγάλη εισφορά, για να τους προλάβουν, η ημερομηνία ελέγχου είναι η ημερομηνία κατάθεσης του νόμου και όχι αυτή της υπογραφής του.

Δεν θεωρώ πως υφίσταται ζώνη σε σχέδιο πόλεως που υπάγεται στις διατάξεις του 1337/83. Οπότε λαμβανομένων υπόψην των Ζ.Ο.Ε. ή άλλους περιορισμούς στην περιοχή η αρτιότητα ορίζεται από το 270Δ ή οποιαδήποτε άλλη δυσμενέστερη διάταξη ισχύει στην εν λόγω περιοχή.

Δεν απαιτείται πράξη συνένωσης. Οπως ανέφερες πολύ σωστά, αυτό λέει η εγκύκλιος 31282/1340/25-6-1990 (την άλλη εγκύκλιο που αναφέρεις δεν την έχω υπόψην, αλλά θα την αναζητήσω) : "...Συνεχόμενες εκτάσεις γης όταν περιέλθουν στον ίδιο ιδιοκτήτη χάνουν την αυτοτέλεια τους και αποτελούν όλες μαζί πλέον μια ενιαία και αυτοτελή ιδιοκτησία έστω και αν περιγράφονται στα συμβόλαια ως ξεχωριστά οικόπεδα." Υπάρχει και η εγκ. 34/1991 που αναφέρει πως εάν οι ιδιοκτησίες είναι άρτιες , διατηρούν κατά την βούληση του ιδιοκτήτη την αυτοτέλεια τους αλλά δεν έχεις τέτοια περίπτωση εσύ ,μιας που τα γήπεδα που αναφέρεις είναι μικρότερα των 2000 τ.μ. Θεωρώ με όσα μας λες, πως έχεις στην κατοχή σου ενιαία ιδιοκτησία 2070 τ.μ. με χρόνο δημιουργίας το 1966 (εάν μεταγράφηκαν φυσικά και τα δυο συμβόλαια φυσιολογικά) άρα υπάγεσαι στις διατάξεις του 270Δ περί αρτιότητας σε ζώνη 500 μ. από τον οικισμό. Οταν λες όμως , πως για άλλους λόγους δεν γίνεται δεκτή η αίτηση σου για άδεια οικοδομής τι εννοείς? Τους έχεις ζητήσεις μια γραπτη απάντηση στο ερώτημα σου το οποίο θα τους υποβάλλεις μαζί με τις εγκ. που αναφέρεις παραπάνω για να στηρίξεις την θέση σου?

Εννοείς μήπως πως ένα τμήμα του αρχικού γηπέδου εντάχθηκε στο σχέδιο οπότε γίνεται οικόπεδο και το σχέδιο πόλης αφήνει ένα τμήμα του απ' έξω οπότε και πρέπει να πληρεί τα κριτήρια αρτιότητας για τα γήπεδα εκτός σχεδίου ?

Απο εκεί που δεν το είχαμε, τώρα αποκτήσαμε 3

Γιάννη μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις επειδή με ενδιαφέρει από που προκύπτει πως οι παρεκλίσεις του 270Δ ισχύουν μόνο για εντός ζώνης Α αττικής? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ακριβώς αυτό να κάνεις. Προσωπικά αμφιβάλλω εάν υπάρχει έστω και ένα οικόπεδο σε έστω και μία πράξη που να βγάζουν οι συντεταγμένες του το εμβαδόν ακριβώς που αναγράφεται στους πίνακες Πέρα από την πλάκα όμως, δεν πρόκειται θεωρώ κάποιος ενδιαφερόμενος να δώσει βάση σε τέτοιες διαφορές

Καλησπέρα!!! Δεν νομίζω πως θα βρεις κάποια στάνταρ φόρμα για έκθεση φωτοερμηνείας συνάδελφε, πάντως νομίζω οτί κάποια δεδομένα οφείλεις να τα αναφέρεις οπωσδήποτε. Δηλάδη: - Τον σκοπό της φωτοερμηνείας, την περιοχή που καλύπτεις, τον εργοδότη και τον χρόνο της μελέτης. - Ποιο είναι το υλικό που χρησιμοποίησες (αεροφωτογραφίες) ,εάν είναι απλές α/φ ή στερεοζεύγος, εάν είναι μεγεθυμένες ή όχι, τους κωδικούς αριθμούς τους και τον φορέα που στις παρείχε. - τα χαρακτηριστικά που αναζητάς στις α/φ , περιγραφή τους και ίσως κάποια μετρητικά δεδομένα τα οποία συγκρινόμενα με μετρημένα επί του εδάφους αντίστοιχα δεδομένα να δώσουν βάρος στα συμπεράσματα σου. ( π.χ. εάν αναζητείς διαστάσεις κάποιου γηπέδου να αναφέρεις όσο γίνεται καλύτερα με βάση την κλίμακα της α/φ, τις διαστάσεις του γηπέδου όπως τις μετράς επί της α/φ.) - Τα συμπεράσματα στα οποία καταλήγεις μετά από την παρατήρηση. Θεωρώ πως εάν ενσωματώσεις τα παραπάνω σε ένα ξεκάθαρο και καλογραμμένο κείμενο ,δεν θα έχεις πρόβλημα. Καλη συνέχεια!

Θα πρότεινα να μην δεχτείς να το κάνεις. Ο προσανατολισμός θα έπρεπε να του/της είναι αρκετός. Και άλλωστε αν το κάνεις δεν ξέρεις τι άλλο θα σου ζητήσεις μελλοντικά , διαστάσεις και εμβαδόν ολογράφως ή κάτι τέτοιο... Ελεος...

Καλησπέρα Evva . Το οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο. Αυτό γράφεις στην δήλωση. Τα ρυμοτομούμενα τμήματα και το τελικό εμβαδόν του οικοπεδου φαίνονται στους πίνακες της πράξης εφαρμογής (συμπεραίνω πως μιλάς για περιοχή με πράξη εφαρμογής μια που ανέφερες συν/νες οικοπέδου).

Το smartstation όπως το ονομάζουν (TCR1200 + gps 2συχνο) άλλα η τίμη όπως είπε ο συνάδελφος ξεπερνούσε τα 30.000 ευρώ (πριν λίγο καιρό τουλάχιστον).

Νομίζω οτι είναι απαραίτητο να παραθέσεις την ακριβή χρονιά της απαλλοτρίωσης ώστε να φανεί αν εντάσσεται το γήπεδο στις περιπτώσεις της παρέκλισης του 270Δ.

Εφόσον το γήπεδο των 10 στρ. είναι άρτιο τότε βελτιώνει την αρτιότητα του και προκύπτει άρτιο γήπεδο.

Συνήθως το δυσμενέστερο δεν ισχύει σε κάθε περίπτωση?

Σε ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον! Θα αναζητήσω την εγκυκλιο! Οπότε δύο μη άρτια γήπεδα αγορασμένα από τον ίδιο ιδιοκτήτη με διαφορετικά συμβόλαια με εμβαδόν > 4 στρ. (δεδομένου οτί δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί) είναι οικοδομήσιμα αν κατάλαβα σωστά. Ευχαριστώ και πάλι!

GRTOPO μια βοηθεια σε παρακαλώ επειδή με ενδιαφέρει. Αγοράζει κάποιος αγροτεμάχιο Α απο τον ιδιοκτήτη Α και αγροτεμάχιο Β από ιδιοκτήτη Β , μετά την μεταγραφή του τελευταίου χρονικά συμβολαίου είναι κύριος έκτασης εμβαδού Α+Β η οποία αντιμετωπίζεται ως ενιαία σωστά?

Καλησπέρα. Πρώτα στα εύκολα, το ΦΕΚ της ΖΟΕ περιοχής Μεσογείων είναι το 199Δ/6-3-2003 και μπορείς να το βρείς (μαζί με το διάγραμμα 1:5000 που χρειάζεσαι όπου υποδεικνύονται ζώνες κλπ.) στην πολεοδομία Ανατολικής Αττικής στιν Παλλήνη (ζήτα το και από το φωτοτυπείο που είναι από κάτω, πιο καλά θα σε εξυπηρετήσουν). Οσο για το άλλο, έχεις δει τους τίτλους του ιδιοκτήτη? Είναι όντως δύο γεωτεμάχια? Ισως θα ήταν καλύτερα να περιγραφούν όπως στα υπάρχοντα συμβόλαια. Αλλιώς θα μπορούσες ενδεχομένως να τα περιγράψεις ως δύο γεωτεμάχια και να γράψεις " τα όρια υποδείχθηκαν από τον ιδιοκτήτη και δεν έγινε έλεγχος και εφαρμογή τίτλων ιδιοκτησίας" ή κάτι τέτοιο.

Ευχαριστώ. Δεν επρόκειτο για να συντάξω δήλωση, μια ερώτηση μου κάναν και ενώ αυθόρμητα μου φάνηκε αυτονόητο ότι κάποιος που αγοράζει συνεχομενες εκτάσεις μια δεδομένη στιγμή ( π.χ. το 1970 1 στρ, 2 στρ. και 3 στρ. με διαδοχικά συμβόλαια από διαφορετικούς ιδιοκτήτες) μέτα την μεταγραφή του τελευταίου κατά σειρά συμβολαίου, ο άνθρωπος αυτός θα είναι ιδιοκτήτης ενιαίας έκτασης εμβ. 6 στρ. Είναι όμως έτσι? Γνωρίζει κανείς που αναφέρεται κάτι τετοιο? Ευχαριστώ!