DIMITRIS80

Μπερδεμένη κατάσταση... Ο γείτονας έχει κτίσει με άδεια η οποία εκδόθηκε μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής λογικά, σωστά? Οπότε δεν μπορεί να εκδόθηκε άδεια για να χτίσει τμήμα του κτιρίου του εντός του προσκυρωτέου τμήματος, έτσι δεν είναι?

Η Κα Παπαζήση μέχρι πριν καμιά 5αετία δεν είχε αποκτήσει δυστυχώς αυτό που ονομάζεισ μεταδοτικότητα της γνώσης συνάδελφε, δεν νομίζω να τα έχει καταφέρει μέχρι σήμερα. Δεν είχα ποτέ κάποιο πρόβλημα μαζί της αλλά μερικοί άνθρωποι όσο γνώστες του αντικειμένου τους και να είναι απλώς δεν κάνουν για καθηγητές..

Κρίμα ,γιατί στεναχωριέμαι να διαβάζω τέτοιες δηλώσεις σε αυτό το forum τα μέλη του οποίου φαίνονται ιδιαίτερα άξιοι συνάδελφοι και γνώστες του αντικειμένου τους. Και ακόμα πιο κρίμα να έχει ένας νέος άνθρωπος τέτοια νοοτροπία, πόσο μάλλον να συμβουλεύει και ακόμα νεότερους να την υιοθετήσουν. Η μέθοδος του agior είναι αυτή που χρησιμοποιώ κι εγώ συνήθως. Καλή επιτυχία!

Αντιληπτή η αγωνία σου, άλλωστε ποια πολεοδομία έχει καλή σχέση με το τηλέφωνο? Για να ελαφρυνω πάντως το κλίμα, αν χρειαστεί να πας, πες το, να σου προτείνω που να πας για φαγητό και ποτό μια που είναι το αγαπημένο μου νησί!!! Καλή τύχη!

Παραθέτω εν συντομία τα όσα αναφέρονται στο ΦΕΚ632Δ/27-6-1994 Προστασίας Κηφισού και παραχειμάρρων. "[...] Περιοχές Α: -ζώνες περιβαλλοντικής αγωγής, υπαίθριας αναψυχης και γεωργικής χρήσης. -Δεν επιτρέπεται η δόμηση και αλλοίωση με έργα κάθε είδους. Επιτρέπονται μόνο:-Δημόσια,δημοτικά ή κοινοτικά έργα... -Υπαίθρια και στεγασμένα περίπτερα αναψυχής ή περιβαλλοντικής αγωγής απο λιθοδομή με μέγιστη κάλυψη 50 τ.μ. και ύψος 3.50 μ. -Κατασκευή έργων διευθέτησης (προστατευτικής και περιβαλλοντικής) ρέματος. κλπ. - Για όλες τις κατασκευές /τεχνικά έργα στην περιοχή Α επιβάλλεται λήψη μέτρων για την διατήρηση του φυσικού χαρακτήρα της κοίτης και των πρανών του ρέματος [...] " Για περισσότερα ανατρέξτε στο ΦΕΚ που προανέφερα.

Να σαι καλα geokasto για την διευκρίνηση για το κλικ-κλακ! Εχω καταλήξει και αγοράσει πλέον όργανο , αλλά όταν το έψαχνα καν$είς από τις δύο εταιρίες στις οποίες απεύθύνθηκα δεν γνωρίζαν να μου πούνε για τον θόρυβο αυτό!!Μου είχε κάνει πολύ κακή εντύπωση γιατί και εγώ δεν πίστευα οτί μπορεί να έκανε συνεχώς έτσι..Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Να προσθέσω μια καλή κουβέντα υπέρ των Leica. Είμαι κάτοχος του νέου 805power ( εμβέλεια χωρίς στόχο 400 μ.). Είμαι 110% ευχαριστημένος από τα όσα έχω χρειαστεί από το όργανο μέχρι στιγμής. Και εννοώ με αυτό οτι δεν έχω ψάξει ιδιαίτερα τα προγράμματα γιατί δεν μου έχει χρειαστεί κάτι πέραν των απόλυτα συνηθισμένων μέχρι σήμερα. Μπόρω να μιλήσω όμως με βεβαιότητα για τα εξής: - Αδιανόητη ικανότητα λήψης σημείου με στόχο. Με μονάχα υποψία του που βρίσκεται ο στοχοφόρος, με ΑΜΥΔΡΟΤΑΤΗ και αν οπτική επαφή με το κάτοπτρο το όργανο παίρνει το σημείο με χαρακτηριστική άνεση.Ούτε Sokkia ούτε Topcon (αντίστοιχα) παίρνουν αυτά τα σημάδια. - Πολύ αξιόλογη μπαταρία. - Πολύ καλός φακός από όσο μπορώ να κρίνω,δεν είμαι και οπτικός - Πανεύκολο μενού, δυσκολία επιπέδου gameboy και πολύ λέω, κάτι το οποίο δεν συνάντησα στα άλλα όργανα που εξέτασα...Ειδικά τα SOKKIA έχουν πολύπλοκο μενού χωρίς λόγο, θα μπορούσε να ήταν πολύ απλούστερο όπως και τα Topcon. - Στιβαρότατη κατασκευή. - Ατέρμονη κίνηση την οποία εγώ θεωρώ προτέρημα, αλλά είναι υποκειμενικό από οτι έχω καταλάβει. Αυτα που δεν μου άρεσαν στα όργανα των υπόλοιπων εταιριών ήταν τα εξής:-SOKKIA πολύπλοκο μενού χωρίς λόγο, και αδυναμία λήψης σημείου όταν υπάρχουν πυκνά φυλλώματα,θα πρέπει να κάνεις τον κηπουρό και να κόβεις. - Topcon: δεν με ικανοποίησε το μενού και έλεος,μα έλεος γιατί το EDM κάνει συνέχεια κλικ κλακ????? Δεν υπάρχει πιο εκνευριστικό πράγμα από αυτό!!!! Είναι δικαιολογία οτι το κάνει γιατί είναι σε ετοιμότητα το EDM? Δηλάδή στα Leica το EDM τι κάνει, κοιμάται?? Πάντων και SOKKIA και Topcon είναι αξιόπιστες επιλογές ,δεν προσπαθώ να θίξω καμία ,απλά αν θές το καλύτερο νομίζω οτί παίρνεις Leica. υπόψην οτί και η σειρά 400 είναι εξίσου καλή με την 800 σε ποιότητα EDM κλπ. πλην του αλφαριθμητικού πληκτρολογίου και την παλαιότητα της, κάτι το οποίο θα σου δώσει μικρότερη μεταπωλητική αξία σίγουρα (αν θελήσεις να το πουλήσεις κάποια στιγμή ) και δεν ξέρω μήπως αρχίσουν να σπανίζουν ανταλλακτικά κλπ...

Πρόκειται για μια αδεια για έργασιες μικρής κλίμακας που θέλει ένας συνάδελφός να εκδόσει,και τουζητήσαν για το κτίσμα να βεβαιωθεί οτι προυπάρχει του 1950. Μαρτυρίες από ότι του είπαν δεν δέχονται.

Καλησπέρα!! Ξέρετε με ποιούς πιθανούς τρόπους μπορεί να αποδειχθεί η παλαιότητα κτίσματος από την στιγμή που δεν υπάρχει άδεια κλπ. και δεν αναφέρεται σε κάποιο συμβόλαιο στο χρονικό διάστημα που μας ενδιαφέρει? Σκέφτηκα μήπως από την ΔΕΗ από την παροχή ρεύματος? ή την απιθανη περίπτωση να εμφανίζεται σε κάποια παλαιά αεροφωτογραφία. Κάποιες προτάσεις? Ευχαριστώ!!

Πολύ σωστό αυτό που είπε ο CHRIS_M,αν δεν αναφέρεται σε παλαιότερο τίτλο ή αν δεν προέρχεται από κάποια διανομή ,κάλλιστα μπορείς να τα αναφέρεις ως ανεξάρτητα. Σε παρόμοια περίπτωση πάντως που μου ζητήθηκε να μην δείξω κτίσματα και δεν το έκανα, η διαδικασία πάγωσε. Υπήρχε ένα thread για αυτή την περίπτωση που υπήρχαν κάποιες προτάσεις. Τσεκαρέ το, θα κοιτάξω να το βρώ κι εγώ να το βάλω εδώ.

Υπάρχει σχετικό thread νομίζω. Υπουργείο Γεωργίας, παραγγέλνεις, 102 ευρώ αν δεν κάνω λάθος, και αυθημερόν τον παίρνεις.

Μου φαίνεται παράξενο καινούριο όργανο, το οποίο κανονικά θα έπρεπε να έχει αντοχές σε αντίξοες συνθήκες (σκόνη κλπ.) καθώς προορίζεται για τοπογραφικές εργασίες οι οποίες ως επί το πλείστον ειναι υπαίθριες, να βάζει τόσο απλά σκόνη μέσα και έτσι να δημιουργείται προβλημα. Μήπως είναι κάποια κατασκευαστική ατέλεια και είπαν αυτό ως λόγο? Δηλαδή τί να κάνεις, να το τυλίγεις σε ζελατινα πρίν το χρησιμοποιήσεις???

Οι τράπεζες δηλώνουν τα δικαιώματα τους επί ακινήτων μόνες τους, δεν χρειάζεται να κάνεις κάτι.

Δυστυχώς συνάδελφε, επειδή σχεδόν σε καμία περιοχή με πράξη εφαρμογής δεν υπάρχουν στάσεις του μελετητή ή αξονοδιασταυρώσεις από τα οποία να εξαρτηθείς για να είσαι απόλυτα σωστός, ότι και να κάνεις υπάρχει πιθανότητα να έχεις πρόβλημα. Εγώ επειδή δουλεύω σε περιοχή που σχέδον όλη αποτελείται από πολ/μικες ενότητες με πράξη εφαρμογής, συνήθως λειτουργώ ως εξής: - Αποτυπώνω όρια τα οποία διατηρούνται με την πράξη τα οποία έχουν σημεία με συν/νες (τελικών οικοπέδων) και τα χρησιμοποιω για εξάρτηση. - Αποτυπώνω σταθερά σημεία (κτίρια, μάντρες κλπ. ) τα οποία φαίνονται στην αποτύπωση της Π.Ε. όπως είπες. - Εαν υπάρχουν υλοποιημένες ρυμ/κες γραμμές και από τις δύο πλευρές κάθετων δρόμων αποτυπώνω και τις δύο πλευρές, φερνω τις μεσοπαράλληλες δηλ. τον άξονα της οδού και προκύπτει αξονοδιαστάυρωση. Εδώ φυσικά μπαίνει το θέμα οτι εξαρτάσαι από αποτύπωση και χάραξη άλλων μηχανικών. - Τέλος σαν έσχατη λύση, αποτυπώνω κράσπεδα που έχουν υλοποιηθεί σε κάθετους δρόμους, φέρνω από αυτα πάλι μεσοπαράλληλες δηλ. τους άξονες των οδών και προκύπτει ομοίως αξονοδιασταύρωση. Εδώ εξαρτάσαι όμως από την ακρίβεια με την οποία έριξαν τα κράσπεδα οι μηχανικοί και τα συνεργεία του εκάστοτε δήμου όποτε...κλάφτα Γενικά πάντως, όπως είπες ,πρόσεχε μην τρως από κοινόχρηστους χώρους και για τα υπολοιπα ενημερώενεις αναλυτικά πελάτη και ότι σου πει. Πάντως από την μικρη εμπειρία μου, υπάρχουν πράξεις που είναι τόσο προχειροφτιαγμένες και με τόσα λάθη, που δεν βγάζεις άκρη με τίποτα!

Η κυριότητα του οικοπέδου δεν χάνεται επειδή είναι εντός της ζώνης προστασίας του Κηφισού απλά ισχύουν οι πολυ άυστηροί όροι δόμησης, εντός της ζώνης Α κοινώς δεν χτίζεις, δεν περιτοιχίζεις ,δεν αλλοιώνεις τίποτα. Ούτε τίθεται θέμα ανταλλαγής. Είναι απλά ατυχία μεγάλη.

Ακριβώς αυτό που είπε , όπως το είπε ο GRTOPO , αυτή την διατύπωση έχω χρησιμοποιήσει και γω σε μη κυρωμένες πράξεις όταν υπάρχει δυνατότητα να εκδοθέι βεβαίωση οικοδομησιμότητας.

Γύρω στον μήνα, κι αυτό γιατί μου αναβάλλανε 1-2 φορές την αυτοψία, αλλά γενικά έγινε γρήγορα. Σημειωτέον βέβαια οτι ο υπάλληλος κάθε άλλο παρά αυστηρός είναι

Δεν νομίζω οτί έκραξα σε καμία περίπτωση. Είπα την γνώμη μου την οποία σχημάτισα μετά από κάποιες δοκιμές και μπορώ να σου πω οτι η εταιρεία η οποία πρώτη από όλες δείχνει να μας πιάνει τον κ--- και της οποίας όργανο έχω στην κατοχή μου, Leica, αξίζει τα χρήματα της. Είναι δοκιμασμένη εδώ και χρόνια, έχει τεχνογνωσία που πιστεύω οτι δεν έχει ούτε η stonex, ούτε η South ούτε κάποια αντίστοιχη εταιρεία, και στο πεδίο σίγουρα κάνει την δουλειά μου καλύτερα σε σχέση με όσα όργανα έχω δοκιμάσει. Τέλος πάντων, δεν θα κάνω κουμάντο στην τσέπη κανενός, αλλά ο γεωδαιτικός σταθμός και η αξιοπιστία του είναι επένδυση από την οποία εξαρτάται και η δική σου αξιοπιστία ως επαγγελματίας, την οποία θεωρώ οτι με αυτόν τον τρόπο την εξασφαλίζω.

Μπορεί να την βολεύει στην σύνταξη του συμβολαίου, να γλυτώνει τύπωμα...συμβολαιογράφοι είναι αυτοι :P:P

Συνάδελφε, εγω όταν είχε χρειαστεί να κάνω κάνω προσωρινή οριοθέτηση ρέματος ήταν αρκετά απλό. Αποτύπωση, κάποιες διατομές του ρέματος, αυτοψία και όλα οκ. Τις όμορες άδειες τις είχα ψάξει και είχα πάρει τις αντίστοιχες βεβαιώσεις προσωρινής οριογραμμής ρέματος και τα διαγράμματα που τις συνόδευαν και είχε διευκολύνει αυτό καθώς δώσαν προσωρινή οριογραμμή σε συνέχεια αυτής του ομόρου. Η ΔΚΥΕ/ΥΠΕΧΩΔΕ δεν έχει στην αρμοδιότητα της ανοιχτά ή μη διαυθετημένα ρέματα, δεν θα βοηθήσει σε τίποτα.

Αν κατάλαβα καλά, το τοπογραφικό προφανώς προορίζεται για την έκδοση της απόφασης του δικαστηρίου για χρησικτησία όποτε δεν νομίζω οτί μπορεί να αναφερθεί στην δήλωση ο όρος χρησικτησία από την στιγμή που δεν υπάρχει τίτλος (στην προκειμένη περίπτωση δικαστική απόφαση). Εγω θα ανέφερα οτι η έκταση είναι ιδιοκτησίας ....., δεν έγινε εφαρμογη τίτλων ιδιοκτησίας και τα όρια υποδείχθηκαν από τον ιδιοκτήτη. Συν μια δήλωση του ιδιοκτήτη οτι τα όρια αποτυπώθηκαν ορθά και σύμφωνα με τις υποδειξεις του.

Οπως προείπε ο άγιος Νίκη, αν ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου είναι το 1966 τότε είναι μη άρτιο.

Αντιγράφω τμήμα του Φ.Ε.Κ. 270Δ/1985 που θα σε βοηθήσει: Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: (...) β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. (...) ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε την εγκύκλιο 43165/2355/33/30.5.1989, "Εννοια της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85, ΦΕΚ 270/Δ/31.5.85": "Μετά από σχετικά ερωτήματα, διευκρινίζοντας την διάταξη της παρ.2 του άρθρου 1 του π.δ./τος της 24.5.85 που ορίζει ότι "όταν περισσότερες της μιάς δημοτικές ή κοινοτικές οδοί συνδέουν οικισμούς τότε οι διατάξεις που αφορούν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές θεωρούμε ότι η αληθινή έννοια της προαναφερόμενης" διατάξεως είναι η παρακάτω: Η διαδικασία για την αναγνώριση των οδών σε κυριότερες ή μοναδικές με απόφαση του Νομάρχη μετά γνώμη του ΣΧΟΠ νομού αφορά μόνο τις περιπτώσεις που πλείονες οδοί συνδέουν τους ίδιους οικισμούς μεταξύ των ή τον ίδιο οικισμό με εθνική ή επαρχιακή οδό, οπότε με την προαναφερόμενη διαδικασία επιλέγεται η κυριότερη οδός για την οποία ισχύουν οι παρεκκλίσεις αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων. Αντίθετα δεν έχει ισχύ η προαναφερόμενη διάταξη σε πλείονες οδούς που συνδέουν τον ίδιο οικισμό αλλά με διαφορετικούς οικισμούς, διότι προφανώς δεν είναι δυνατή η επιλογή του κυριοτέρου αφού οι οδοί που συνδέουν τον οικισμό αυτόν με τον καθένα από τους άλλους αποτελεί για την μεταξύ τους σύνδεση μία και μοναδική οδό που ενώνει δύο οικισμούς. Επομένως οι παρεκκλίσεις της αρτιότητας των παροδίων οικοπέδων εφαρμόζονται σε όλες αυτές τις οδούς που συνδέουν έναν οικισμό με άλλους διαφορετικούς, ή έστω κι άν η σύνδεση αυτή γίνεται μέσω εθνικής ή επαρχιακής οδού".

Καλησπέρα. Θεωρώ οτι θα έπρεπε να του εξηγήσεις πως έχει το πράγμα αφού έτσι κι αλλιως δεν υπάρχουν όρια και βασίζεσαι στις υποδείξεις του. Ούτως ή άλλως στην ουσία τα όρια θα τα συμφωνήσετε επί χάρτου και ανάλογα με το πόσο εμβαδόν θέλει να διεκδικήσει. Τώρα, όσον αφορά το τοπογραφικό, δεν νομίζω ότι έχει κάποια συγκεκριμένη προδιαγραφή πέραν του ότι πρέπει να αναγράφει κορυφές με τις ονομασίες τους, διαστάσεις, εμβαδόν κλπ. ώστε να αναγράφονται στην απόφαση της χρησικτησίας.

Κυρωμένη πράξη κανονικά. Πρόκειται πάλι για υπόθεση με φίλο που τσιγκουνευται να πληρώσει να πας να μετρήσω ώστε να δούμε ενδεχόμενα λάθη που μπορεί να απαιτούσαν κάποια διορθωτική, χάραξη των ορίων του οικόπέδου ίσως κλπ. Και όπως του είχαν κάνει παλιά ένα τοπογραφικό αντιγραφή της πράξης, ζήτησε το ίδιο και παρόλο που δεν με τρελλάινει η ιδέα ,ήθελα να ξέρω αν καλύπτομαι να παρουσιάσω το οικόπεδο της πράξης μια που είναι κυρωμένη διοικητική πράξη και να τελειώνω.