DIMITRIS80

Γειά σου Γιώργο. Θεσμοθετημένες Ζ.Ο.Ε. υπάρχουν σε όλες τις περιφέρεις της χώρας, έχω έναν πίνακα από παλαιότερο τεύχος του ενημερωτικού δελτίου το Τ.Ε.Ε. που τις αναφέρει όλες μαζι με τα αντίστοιχα Φ.Ε.Κ. Αν ψάχνεις κάποια συγκεκριμένη περιφέρεια, ευχαρίστως να τσεκάρω. Επικοιστικό δεν εχω ακούσει να χαρακτηρίζεται ακίνητο. Μήπως σημαίνει κληροτεμάχιο η κάτι σχετικό?

Γεια σου chrisven. Το coords_gr έχει συντεταγμένες σε WGS84 ζώνη 4 και WGS ζώνη 5. Δοκίμασε απλώς την άλλη επιλογή από αυτήν που έχεις χρησιμοποιησει τωρα και θα στο φέρει κουτί.

Κατόπιν των παραπάνω νομίζω οτι σε μη οριοθετημένο ρέμα χωρίς άλλες διαδικασίες χτίζεις σε απόσταση 20 μ. από την όχθη του ρέματος.

Στα ρέματα,των οποίων οι οριογραμμές, έχουν καθοριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρ. 6 του Νόμ. 880/1979 (ΦΚΕ 58/Α), όπως ισχύει η ανέγερση κτιρίων, εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυθμίζεται ως εξής: 1.1. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. 1.2. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγουμένης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος. Εαν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευθέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή. 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύφμωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή, που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία: 2. 1. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς. 2.2. Μικρότερη των 20.μ. μόνον εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμμα το υπόψη οικόπεδο. 2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος του τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. 2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αμρόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεστούν πριν η παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμησις επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας.

Γεια χαρά! Ναι, μπορείς να θεωρήσεις ενα αυθαίρετο σύστημα συν/νων ( η στάση σου ασ πούμε :χ=1000, ψ=1000) και αφετηρία οριζοντίων γωνιών ένα σημείο επιλογής σου. Αν θες εξαρτημένο τοπογραφικό όμως (δεν γνωρίζω για τι χρήση το θέλεις), χρειάζεσαι κάποια τριγωνομετρικά.

Ευχαριστώ για την απάντηση Μαρία. Το θέμα μου είναι οτί δεν μπορώ να καταλάβω με ποίες διατάξεις έγινε ι έγκριση του ρυμοτομικού . Στο ΦΕΚ αναφέρει αυτο που παράθεσα παραπάνω και μόνον αυτό. Δηλ. η έγκριση του ρυμοτομικού έγινε το 2002 σε μια οριστική διανομή του 1934. Το οτι έγινε το 2002 σημαίνει οτι έγινε με τις διατάξεις του 1337 ωστε δεν ισχύει ζώνη? Δεν αναφέρει όμως πουθενά οτι "σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 κλπ..". Σε κάθε περίπτωση έκανα ερώτηση στην Πολ/μια (αρμόδια του Καπανδριτίου ΔΥΣΤΥΧΩΣ!) και δηλώσαν οτι δεν γνωρίζουν! Επίσης απευθύνθηκα στην Κοινότητα Ροδόπολης όπου με ενημέρωσαν οτι ισχύει η ζώνη των 500 μ. και έχουν εκδοθεί και άδειες πατώντας εκεί,αλλά δεν μπορούσαν να το στηρίξουν κι αυτοί . ( τους το ζήτησα και γραπτά και μου το δώσαν για κάποια κάλυψη). Εγώ εν πάσει περιπτώσει θεώρησα οτι ισχύει αφου μου το είπαν, το εγραψα στο τοπογραφικό και βλέπουμε

Αυτό σημαίνει οτι δεν ανήκει στο βασικό οδικό δίκτυο? Κάποιος άλλος διαχωρισμός είναι μάλλον..

Αν δεν σου κάνει κόπο, θα το ήθελα το mail που ανέφερες. Στην διάθεση σου για ότι χρειαστείς! Πάντως στο ΦΕΚ του ΓΠΣ Αχαρνών αναφέρει " Πάρνηθος από Περιοφ. Αιγάλεω εως όριο Προστασίας Πάρνηθος" και "Παρνηθος από Αριστοτέλους εως Καραμανλή" ως δευτερεύοτσα οδική αρτηρία τελικά

Η διαδικασία που είχα ακολουθήσει εγώ (για εντός εγεκριμένου ρυμ/κου οικόπεδο) είναι αποτύπωση του τμήματος του ρέματος εντός της ιδιοκτησίας,υποβολή τοπογραφικού και διατομών ρέματος στο αρμόδιο Πολ/κο Γραφείο το οποίο έθεσε προσωρινή οριογραμμή του ρέματος από την οποία μπορείς να οικοδομήσεις ως έχει σε απόσταση 10μ. Αλλιώς με την προσωρινή οριογραμμή αιτείσαι όρους δόμησης από υδραυλίκής απόψεως στην αρμόδια υπηρεσία ρεμμάτων του ΥΠΕΧΩΔΕ κατά την έκδοση της άδειας. Άυτοί σου ορίζουν τελικές αποστάσεις από το ρέμα και με ποιό τρόπο θα οικοδομήσεις. Ελπίζω να βοήθησα.

Τους ορους δόμησης του εχω πάρει από την πολεοδομία,φωτοτύπησα όλο το βιβλιαράκι οπότε φαντάζομαι οτι θα έχουμε τους ίδιους. Θα το ξανατσεκάρω κι εγω πάντως. Είδα το Ο.Τ. στο οποίο αναφέρεσαι, Αγία Παρασκευή όντως. Πάντως ακόμα κι έτσι να είναι, η Πάρνηθος είναι χαρακτηρισμένο πρωτέυον οδικό δίκτυο του Δήμου αν δεν κάνω λάθος. Επί τη ευκαιρία, αν μπορώ γενικά να σε βοηθήσω σε οτιδήποτε θα χαρώ. Ελπίζω να βγάλεις άκρη.

Άλλάζς λοιπόν φύλο hermis (συγγνώμη) και κοιτάζοντας του όρους δόμησης της Αγίας Παρασκευής (Δ/γμα ρυμ 1993 και κύρωση πράξης 2004 ) δεν αναγράφει στην παρέκκλιση τίποτα περί βασικού οδικού δικτύου. Τσέκαρες στην πολεοδομία τους όρους δόμησης μηπώς οι αναγραφόμενοι στο τοπογραφικό είναι λάθος? Θύμασαι μήπως οδό να τσεκάρω αν όντως είναι Αγία Παρασκευή μήπως έχει γίνει κανα χοντροκομμένο λάθος στο τοπογραφικό? Πάντως η μόνη Π.Ε. με δ/γμα του 96 και επισήμανση για οδικό βασικό δίκτυο στην παρέκκλιση είναι η Λαθέα.

To ΦΕΚ ένταξης της περιοχής που με ενδιαφέρει (197Α/2002) αναφέρει : " Η οριστική διανομή κληροτεμαχίων στη θέση "Μπάλα" του κτήματος "Σταμάτα" που εγκρίθηκε με την με αρ. 127357/15-11-1934 απόφαση Υπουργού Γεωργίας στο τμήμα αυτής που βρίσκεται ο οικισμός Ροδόπολη της κοινότητας Ροδόπολης Αττικής, θεωρείται εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο αγροτικού οικισμού." Ισχύει η ζώνη των 500 μ. εδώ μια που το αγροτεμάχιο που με ενδιαφέρει προυπάρχει του 1977?

Καλησπέρα. Ερμή επειδή δουλεύω σχεδόν αποκλειστικά στην περιοχή Μενιδίου, αναφέρεσαι στην Π.Ε. Λαθέα Β αν δεν κάνω λάθος που όντως έτσι αναφέρει για την παρέκκλιση. Αφενός τι θα πει νόμιζε οτι ήταν άρτιο? Δεν το δήλωνε ο μηχανικός στο τοπογραφικό της αγοραπωλησίας ? Η η συμ/φικη πράξη είχε γίνει πριν κυρωθεί η πράξη εφαρμογής? Εξάλλου αν το οικόπεδο έχει προκύψει από την πράξη εφαρμογής δεν μπορεί να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο!

Σε περίπτωση κατάτμησης ο τοπογράφος στην δήλωση του 651/77 μιλάει περι αρτιότητας και οικοδομησιμότητας οπότε αν η κατάτμηση εν προκειμένω δεν είναι σύμφωνη με το γράμμα του νόμου, θα είναι και η δήλωση ψευδής, κάτι το οποίο βαρύνει τον μηχανικό. Και ο συμ/φος όμως έχει ευθύνη για συμ/φική πράξη που δεν γίνεται. Ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι αν κάνω λάθος.

Καλημέρα. Οπως είπε ο συνάδελφος τα βιβλία του Ρωμαλιάδη είναι ιδιαιτέρως κατατοπιστικά. Τσέκαρε αν θες και το "Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχιών" - Κωτούλας Ι. - Εκδόσεις Σάκκουλα που είναι γραμμένο απο συμ/φο για να δεις και την ματιά των συμ/φων

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Απλώς θα ήθελα μια διευκρίνηση, "γηπέδα που βρίσκονται εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων ή εκτός των ορίων των νόμιμα υφιστάμενων πριν από το έτος 1923 οικισμών που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου ή εκτός των ορίων των οικισμών μέχρι 2000 κατοίκων" δηλαδή η ζώνη των 500 μ. υπάρχει και σε περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων από πράξεις εφαρμογής π.χ.? ή μόνο γύρω από οικισμούς προυφιστάμενους του 1923?

Φίλε dt, ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι αν σφάλλω,αλλά συνένωση ως συμ/φικη πράξη δεν υφίσταται αλλά υλοποιείται στην πράξη κατά την έκδοση της οικοδομικής αδείας ( αφού κατά την διαδικασία της έκδοσης άδειας και μόνο έχει νόημα ). Αφού λοιπόν έστω ένα από τα οικόπεδα είναι άρτιο, προχωράς στην έκδοση της άδειας προσκομίζοντας τους τίτλους των οικοπέδων όπως πολύ σωστά ανέφερες. Με επιφύλαξη, ελπίζω να βοήθησα .

Καλημέρα. Γήπεδο εμβαδού 3300 τ.μ. βρίσκεται εντός ζώνης 500 μ. από τα όρια του ρυμοτομικού σχεδίου. Ποιές προδιαγραφές οφείλει να πληρεί ο οικισμός ( προκειται για την κοινότητα Ροδόπολης Αττικής ) για να υπόκεται στις διατάξεις περί κατά παρέκκλισης αρτιότητας (2.000 τ.μ.) το συγκεκριμένο γήπεδο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Για να προχωρήσεις σε κατάτμηση σημαίνει οτι πρόκεται να γίνει μεταβίβαση,οπότε στην μεταβίβαση το αυθαίρετο κτίσμα καθώς και το θέμα του δασαρχείου μπορούν να αποτελέσουν εμπόδια.

καλησπέρα! με εξ΄αδιαιρέτου ποσοστό δεν μπορεί να χτίσει σε τμήμα του οικοπέδου χωρίς να γίνει σύσταση καθέτου. Γίνεται όμως σύσταση καθέτου στα εκτός σχεδίου ακίνητα? γιατί χωρίς να είμαι βέβαιος θεωρώ οτι δεν γίνεται πια αυτό. τα 35 στρέμματα αφού είναι ενός ιδιοκτήτη μπορούν να πουληθούν και να οικοδομηθούν χωρίς πρόβλημα έαν δεν έχουν άλλα βάρη και είναι τόσο απλή περίπτωση όπως την περιγράφεις. Περιμένω να δω τις γνώμες των συναδέλφων.

Συνάδελφοι καλημέρα. Είναι απλό τπ θέμα νομίζω, το σχήμα του ακινήτου δεν ειναι ορθογώνιο παρ/μο, οπότε ένα παραλληλόγραμμο με πλευρές με τις διαστάσεις που ανέφερες και με μια διαφορά στη γωνία μεταξύ τους της τάξης του 1.3 g από την ορθή γωνία, σου δίνει ακριβώς το εμβαδόν που υπολόγισε ο συνάδελφος.