DIMITRIS80

Μακαρί να μπορούσα να βάλω παραπάνω από ένα +

Συνεχείς ?? Δηλαδή συνάδελφε ΒΑΣΙΛΗ Κ., εάν πήρα το δίπλωμα μου πριν 15 χρόνια, μετά από 10 ετή φοίτηση, ποια είναι η τελευταία φορά που "πιστοποιήθηκα" ? Στις εξετάσεις του ΤΕΕ για άδεια άσκησης να υποθέσω? Δηλαδή εάν όλα αυτά τα χρόνια κάνω κακά την δουλειά μου, πρέπει να συνεχίσω να το κάνω ανενόχλητος και κάτα ένα τρόπο, επιβραβευόμενος? Εξετάσεις, με ουσιαστικό περιεχόμενο και εξειδίκευση στα επαγγελματικά δικαιώματα ανά ειδικότητα και μια χαρά θα ανέβει άμεσα το επίπεδο των υπηρεσιών, γιατί αυτό ειναι το πραγματικό ζητούμενο! edit Και για να μην προτρέξει κανείς, ούτε ενεργειακός επιθ. είμαι, ούτε ελεγκτής δόμησης είμαι, ούτε άδεια δόμησης για κοτέτσι έστω έχω βγάλει. Είμαι τοπογράφος και ασχολούμαι αποκλειστικά με έργα της ειδικότητας μου ( όπως και όλοι οι κοντινοί στην ηλικία μου τοπογράφοι συνάδελφοι μου που γνωρίζω για να πω και την αλήθεια...)

Μα δεν βλέπεις καθημερινά συναδέλφισσα στο επαγγελματικό σου περιβάλλον τι αγγελικά και όμορφά γίνονται τα πράγματα από διπλωματούχους συναδέλφους? Εχεις δει τοπογραφικά -ζωγραφιές από τοπογράφους? Εχεις δει κακοτεχνίες σε κτήρια υπό επίβλεψη διπλωματούχων μηχανικών? Εχεις δει καρκινώματα κλωνοποιημένα από συνάδελφους αρχιτέκτονες έξω? Θα σε κάνω ντα

Προφανώς έγινε κάποια τροποποίηση του εγκεκριμμένου ρυμοτομικού σχεδίου και χωρίστηκε το Ο.Τ. Εφαρμόζεις το νέο Ο.Τ. που προέκυψε από την τροποποίηση στο διάγραμμα σου από Τεχνικές Εκθέσεις/ Διαγράμματα Εφαρμογής ή με στοιχεία εφαρμογής από το διάγραμμα της τροποποίησης αν δεν υπάρχει κάτι άλλο και είναι αυτό εφικτό. Μνημονεύεις την έγκριση του ρυμοτομικού καθώς και την τροποποίηση στις δηλώσεις σου και ως απόσπασμα ρυμοτομικού βάζεις το διάγραμαμ της τροποποίησης (στην θέση σου θα έβαζα και το εγκεκριμμένο ρυμ/κό για αντιπαραβολή).

????????? Συνάδελφε, ας διαβάζουμε τις αναρτήσεις πριν τις ανεβάσουμε!

Γεια σου BAS Θεωρώ πάντα πως έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Ο πίνακας της πράξης τι εμβαδό δίνει στο οικόπεδο? Αυτός είναι ο τίτλος σου και το εμβαδόν σου και με αυτό πρέπει να συμφωνούν όλα τα άλλα. Αυτό ακριβώς. Παίρνεις συν/νες κορυφών Ο.Τ. και οικοπέδου από την πολεοδομία / Δήμο και εφαρμόζεις αυτές. Αυτό είναι το οικόπεδο σου με το εμβαδόν που αναγράφεται στον πίνακα της πράξης εφαρμογής ( πολλές φορές αυτό που προκύπτει από τις συν/νες έχει μικροδιαφορές λόγω στρογγυλοποιήσεων) Αν η πράξη εφαρμογής είναι σε ΕΓΣΑ και δεν υπάρχει τριγύρω κάτι υλοποιημένο ώστε να έχεις επιφύλαξη ως προς την ορθότητα των υλοποιημένων ορίων, τότε μπορείς να μην αποτυπώσεις. Αν δεν είναι σε εΓΣΑ η πράξη τότε θέλει αποτύπωση έστω για να μπορέσεις να μετασχηματίσεις τοπικά τις συν/νες της πράξης ΤΜ3 σε ΕΓΣΑ που απαιτούνται απο το κτηματολόγιο για την διόρθωση. Το Κτηματολόγιο για διαγράμματα διόρθωσης γεωμετρικών χαρακτηριστικών ζητάει υπογράφη/ σφραγίδα από μηχανικό έχοντα το επαγγελματικό δικαίωμα σύνταξη ενταγμένου τοπογραφικού. Πιστεύω κι εγώ πως το να μην έχουν μεταγραφεί σωστά στο Κτηματολόγιο τα οικόπεδα κυρωμένη πράξης , από την στιγμή που αυτή κυρώθηκε ενώ υπήρχες εν ενεργεία κτηματολογικό γραφείο είναι λάθος. Καλη συνέχεια, ό,τι χρειαστείς στην διάθεση σου.

Παρακαλώ συνάδελφε, συμπλήρωσε την ειδικότητα σου

Κανόνες και μέτρα στην αισθητική δεν μπορεί να βάζει κανείς παρά μόνο για τον εαυτό του.

Σε ένα κράτος στο οποίο επικρατεί η λογική αυτά τα δύο ταυτίζονται γιατί ο πελάτης έχει φορολογικά κίνητρα να συλλέγει ΑΠΥ και ταυτόχρονα στους επαγγελματίες γίνονται έλεγχοι βρε salpigoal! Τα αυτονόητα λέμε??

Ναι Βασίλη, μας ξεσκέπασες τελικα!

Προσωπικά αυτό που είναι σαν σκαλωσιά από κορμούς μου φαίνεται απίθανο!

Η συμ/φος δεν ξέρει κάν προφανώς ό,τι στην περιοχή υπάρχει πράξη εφαρμογής καθώς στην άδεια αναφέρει διατάξεις για εντός οικισμού, στο δε τοπογραφικό του 2000, ο υπογράφων μηχανικός δηλώνει πως δεν υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής στην περιοχή ( και ορθώς για εκείνη την χρονική περίοδο). Σύσταση πάλι, δεν καταλαβαίνω πως κάνατε χωρίς τοπογραφικό ή με το παλιό, αλλά αν έγινε με το παλιό, δηλαδή με εμβαδά που δεν ισχύουν, προφανώς θέλει διόρθωση και το συμβόλαιο της σύστασης καθέτου. Οπως ορθά είπε ο συνάδελφος dsworks και συνοψίζει κατάσταση ...

Καταλήξτε σε έναν συνάδελφο που εμπιστεύεστε και προχωρήστε μαζί του. Προσωπικά δεν παίρνω ευθύνη να μιλήσω παραπέρα για κάτι που δεν έχω ακριβή εικόνα και ούτε πρόκεται να έχω μέσω forum. Καλή συνέχεια.

Οφειλε να υπολογίσει εισφορές σε γή για όλο το Ο.Τ. και να πληρώσει τμήμα της εισφοράς σε χρήμα, εάν ήταν σε περιοχή με πράξη εφαρμογής υπό διαδικασία κύρωσης καθώς και να θέσει το ρυμοτομούμενο (άρα θα το είχε υπολογίσει) σε κοινή χρήση. Αρα η δήλωση του είναι λάθός που μπήκε έτσι αψήφιστα, το μόνο βέβαιο. Τώρα 500 τ.μ. δεν είναι λάθος μέτρησης. Είτε είναι ρυμοτόμηση, η οποία θα έπρεπε να είχε ληφθεί υπόψην όταν εκδόθηκε η άδεια, είτε είναι προσκύρωση προς όμορο οικόπεδο που για να γίνει θα έγινε συμβόλαιο άρα λογικά θα είχε γνώση ο ερωτών. Τελοσπάντων, ας το αναλάβει κάποιος να το ξεκαθαρίσει.

Σας κατατόπισαν πλήρως οι παραπάνω ( καλησπέρα Δημήτρη). Τα δεδομένα απ' όσα μας γράφετε: Είχε βγεί μία οικοδομική άδεια σε εκτός σχεδίου γήπεδο οικόπεδο εντός οικισμού με τις διατάξεις οικισμών (καθώς η άδεια είναι του 1990 και η πολεοδομική μελέτη του 1993) με βάση τα στοιχεία που μας γράφετε. Ενα τοπογραφικό που αφορά εκτός σχεδίου γήπεδο οικόπεδο εντός οικισμού του 1990, συμπληρώθηκε μετά από 10 χρόνια ώς προς την δήλωση του 651/77 από κάποιον ανεκδιήγητο συνάδελφο που απλά έγραψε μία δήλωση (πως????) χωρίς να μετρήσει εκ νέου, να εφαρμόσει την ρυμοτομία, να υπολογίσει εισφορές σε γη και χρήμα, να αναγράφει εμβαδά ιδιοκτησίας , ρυμοτομούμενων κλπ. Προφανώς και κάνει καλά η συμ/φος να ζητάει νέο τοπογραφικό και αυτό είναι το μικρότερο πρόβλημα - έξοδο από αυτά που μπορεί να προκύψουν απ΄όσα μας περιγράφετε. Οπως και να έχει, πρέπει να απευθυνθείτε σε συνάδελφο της περιοχής, να εξετάσει όλα τα δεδομένα για να σας πει πως πρέπει να κινηθείτε. Υ.Γ. Πολύ αμφιβάλλω ότι όλα ήταν ορθά και νόμιμα κατά την στιγμή της αγοράς σας δυστυχώς.. edit Τα διαγραμμένα και υπογραμμισμένα καθώς είδα μόλις το pdf του τοπογραφικού (δεν αλλάζει κάτι)

Συνάδελφε Jhros αφενός καλως ήρθες στο forum και ευχαριστούμε για την ήδη σημαντική συνεισφορά με την γνώμη σου και τα κωδικοποιημένα αρχεία σου. Νομίζω πως η 34844/5574/104/86 (http://www.michanikos.gr/files/file/1001-%CE%95%CE%B3%CE%BA-34844557410486/) δεν αφορά το συγκεκριμένο ερώτημα. Το θέμα του πως αντιμετωπίζονται τα όμορα γήπεδα / οικόπεδα ιδίου ιδιοκτήτη πρέπει να καθοριστεί ρητά νομοθετικά πιστεύω καθώς με βάση διάφορες κατα καιρούς εγκυκλίους και αντικρουόμενες αποφάσεις των ανώτατων δικαστηρίων, τελικά έχει αφεθεί στην κρίση των μηχανικών και των ελεγκτών των κατά τόπους πολεοδομικών γραφείων. Από εκεί και πέρα, νομίζω το θέμα έχει συζητηθεί εκτενέστατα και στο παρελθόν σε πολλά θέματα του forum αυτού.

Το παρόν μεταφέρεται στην σωστή κατηγορία η οποία είναι τα θέματα ιδιωτών. Παρακαλώ διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής. DIMITRIS80

Συμπληρωματικά στα όσα ορθά σου λέει ο καλός συνάδελφος tetris, έλεγξε μήπως με απόφαση Νομάρχη έχει αναγνωριστεί η οδός αυτή,της οποίας ο κοινόχρηστος χαρακτήρας είναι δεδομένος καθώς προέρχεται απο απαλλοτρίωση, ως η κύρια δημοτική οδός ( κύρια οδός διασύνδεσης οικισμών) ώστε να μπορείς να υπαχθείς στις παρεκκλίσεις.

Κάποιο οικονομικό κάποιου γνωστού οίκου π.χ. GARMIN . Εγώ με το GPS 60 της GARMIN έχω κάνει μια χαρά την δουλειά μου ( λήψη σημείου - μεταφορά από και προς pc), η οποία μπορεί μόνο να είναι να πάρεις ένα στίγμα χονδρικό σε κάποιο σημείο ( +- 1-2 μ. ) Υποθέτω πως γνωρίζεις φυσικά πως δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ένταξη σε τοπογραφικά διαγράμματα.

Ναι, οι τακτοποιήσεις ορίων οικοπέδων έχουν ισχύ από την στιγμή που μεταγραφεί η πράξη εφαρμογής.

Ουφ ευτυχώς θα μείνουμε στο 26% μόλις!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα!

Ναι ρε φίλε ! Αυτά είναι! https://www.youtube.com/watch?v=gK8h26zWxIo

Τις περισσότερες φορές από δική μου εμπειρία αλλά και από συναδέλφων εδώ μέσα που την μοιράζονται, δυσκολίες προκύπτουν από την ανικανότητα και την αγκύλωση στην εφαρμογή των νόμων και την ανάληψη ευθύνης για την εφαρμογή αυτή απο τους υπαλλήλους στις δημόσιες υπηρεσίες και όχι από τους ιδιώτες μηχανικούς. Οπότε ας μαζεύουν σιγά σιγά Τρίτες και Τετάρτες τέτοιους υπαλλήλους που θα υποδειχθούν απο ιδιώτες μηχανικούς και θα δούμε πόσο θα βελτιωθούν τα πράγματα.

Τα γήπεδα δημιουργούνται σήμερα με την κατάτμηση που θέλεις να κάνεις, απαιτείται λοιπόν σύμφωνα με το παραπάνω, πρόσωπο 15 μ. στο καθένα. Αντίστοιχα, πρέπει να πληρείς τον κανόνα ως προς την αρτιότητα των οικοπέδων, πρέπει λοιπόν να έχεις αρτιότητα κατά κανόνα 1 στρ.