PetroS_

Ολυμπιακός Βόλου

και η φαιά ουσία στο κιγκλίδωμα.

(κράξτε ελεύθερα)

ναι αλλά http://www.michanikos.gr/topic/28933-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%B7-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B7%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%B2-%CF%86%CE%AC%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BD-4014-2011/page__st__30 άλλα λέμε....

Τι γίνεται μωρεεεε???

Επειδη ακουσα κατι και χαζεψα (παλι). Στις περπτωσεις οριστικων υποβολων, εχουμε περιθωριο καταθεσης σχεδιων εως 30_9 η σε 10 απο σημερα τριτη?

Απαιτείται διακοπή εργασιών ή αν είναι εντός ΓΟΚ μπορεί να γίνεται παράλληλα?

Αυτό ρωτάω μήπως γνωρίζει κάποιος.

Από ότι γνωρίζω όχι και νομίζω ότι πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με τον άλλον μηχανικό. Νομίζω ότι παίζει θέμα συναδελφικής δεοντολογίας.

Καλησπέρα σε όλους.

Υπάρχει κάποιο εδάφιο κάπου που να αναφέρει αν μπορεί να γίνει αναθεώρηση αδείας μετά την έναρξη ή αποπεράτωση των εργασιών εκτός αντικειμένου αδείας πχ. κατασκευή παταριού και αύξηση ύψους εντός Γ.Ο.Κ.

Μου φαίνεται ότι κάπου είχα δει για 6 μήνες.

Γνωρίζει κανείς????

Συνάδελφοι βοήθεια.

Μπορεί κάποιος να μου πει πού γράφει ότι με την έκδοση της αδείας για κτίρια, μπορεί ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε περίφραξη του οικοπέδου του γιατί δεν θυμάμαι....?

Ευχαριστώ.

edit. Θυμήθηκα. Άρθρο περί αυθαιρέτων ΓΟΚ.

αποδείξεις κόβεις μόνο για τις καθαρές αμοιβές.

Όλα τα υπόλοιπα (εισφορές) τα πληρώνει ο ιδιοκτήτης

@mechwar

διάβασα όλες τις δημοσιεύσεις σου και έχω καταλήξει στο εξής.

Όλα που νιώθεις are perfectly normal που θα έλεγε και ένας γονιός από American Pie, και γιατί είναι φυσιολογικά?

Γιατί ακόμα μαθαίνεις τη λειτουργία του εργοταξίου. ¨Όταν αποκτήσεις εμπειρία, όλα θα είναι πολύ πιο εύκολα. Γιατί? Γιατί δεν θα αφιερώνεις τον χρόνο που χάνεις τώρα στην οργάνωση. Θα σου μένει ελεύθερος χρόνος για αξιοποίηση, θα μάθεις τη φιλοσοφία των συνεργείων και τον τρόπο να τους ελέγχεις και να επικοινωνείς.

Όλα αυτά που κάνεις τώρα πίστεψέ με είναι μεγάλο σχολείο για το μέλλον, και αν αντέξεις κάνα χρόνο ακόμα, κερδισμένος θα βγεις. Πίστεψέ σε αυτό που σου λέω.Το εργοτάξιο είναι μεγάλο σχολείο.

στο δια ταύτα. Ζήτα καλύτερες συνθήκες εργασίας. Αν δεν έχεις κάποιο ΒΟΧ στο εργοτάξιο, ζήτα ένα και δεν είναι ανάγκη να είναι από τα έτοιμα. Βάλε τα συνεργεία να σου χτίσουν ένα πρόχειρα, ζήτα κλιματισμό, κάνε γενικά καλύτερες τις συνθήκες εργασίας.

Κάνε το προγραμματισμό σου ώστε να ξέρεις πριν τις 11:00 τι υλικά θα χρειαστείς για την επόμενη μέρα. Βάλε σε αυτό μέσα και τα συνεργεία. Δεν μπορεί να έρχεται ο χτίστης πχ και να σου λέει στις 14:00 ξεμείναμε από υλικά.

Μάζεψέ τους όλους μία μέρα, και θέσε τους κανόνες σου, τονίζοντας τους ότι αν δεν τους τηρούν θα τους αναφέρεις στα αφεντικά. Καμιά φωνή ποτέ δε βλάπτει. Γίνε λίγο πιο αυστηρός (λειτουργεί ψυχοθεραπευτικά).

Κάποιο πρωί, διοργάνωσε μία συνάντηση για τα μέτρα ασφαλείας. Πες τους ότι αν δε τα τηρούν θα φεύγουν από το εργοτάξιο δίχως δεύτερη κουβέντα.

Γενικά, μη προσπαθείς να πάρεις όλες της ευθύνες πάνω σου. Ξεκαθάρισε από την αρχή κάποια πράγματα στα συνεργεία και μη περιμένεις να ακούσεις ευχαριστώ ή να γίνεις φίλος.

εγώ το ξέρω και αλλιώς εφόσον λέει όχι προ του 55 αλλά του 60

αποτύπωση αρχ/ων, έλεγχος στατικών, κατάθεση φακέλου με αμοιβές σαν νέο χωρίς την επίβλεψη με αρχιτεκτονικά και στατικά.

αποδεικτικό στοιχείο ότι το κτίσμα είναι του 60 κάνει και η βεβαίωση ρευματοδότησης (προσοχή στα τετραγωνικά) ή κάποια αεροφωτογραφία αν υπάρχει.

πρόστιμο για 60τ.μ εντός σχεδίου είναι περίπου 300€. (εκ πείρας αυτό)

Κανονικά με την απαξίωση λόγω παλαιότητας η αξία που θα έχει η ιδ/ια τους θα είναι μόνο το οικόπεδο, αλλά αν το πεις στον Έλληνα αυτό θα σε φάει λάχανο.

Εδώ κολλάει και μία απορία που πάντα έχω.

Κατασκευάζεται πολυκατοικία με το σύστημα της αντιπαροχής. Ήδη υπάρχουν από το 1950 με εξάντληση του Σ.Δ.

Υπάρχουν πχ 10 οικοπεδούχοι πλέον. Η κατασκευή αγγίζει το όριο ζωής της πχ. 50-70 χρόνια και φτάνει σε επίπεδο που είτε χρίζει κατεδάφισης είτε πλήρους αποκατάστασης που το κόστος μπορεί να ξεπερνάει και την κατεδάφιση και ανέγερση νέας.

Τι θα γίνει στο μέλλον?

Τι θα γίνει με τις μεγάλες πολυκατοικίες?

Υπάρχει περίπτωση να συμφωνήσουν όλοι οι ιδιοκτήτες να την κατεδαφίσουν και να χτίσουν άλλη? Απαντάω, αποκλείεται.

Εργολάβος πώς θα μπει μέσα, από τη στιγμή που όλοι θα θέλουν να κρατήσουν τουλάχιστον τα μέτρα τους. Και αν δεν θέλουν να κρατήσουν χιλιοστά τους, πάλι είναι απίθανο η διαφορά των χιλιοστών (που θα μεταβιβαστεί στον κατασκευαστή) να είναι αρκετή ώστε να συμφέρει την κατεδάφιση (που σαν έργο θα είναι τεράστιο, πχ 6όροφες) και την ανέγερση νέας πολυκατοικίας.

Θα αυξηθεί ο Σ.Δ?

Τι μπορεί να γίνει..?Θα γίνει κάτι ή θα βρεθούμε σε 20 χρόνια με ερείπια τέρατα να γερνάνε μόνα τους ?

Έχεις ενημερώσει το μηχανολόγο-ηλεκτρολόγο μηχανικό που έκανε τη μελέτη καυσίμου αερίου; Θα χρειαστεί αναθεώρηση και η μελέτη καυσίμου αερίου, διαφορετικά θα υπάρχει πρόβλημα με την ΕΠΑ.

εφόσον δεν είναι χώρος κυρίας χρήσης (δε θερμαίνεται ούτε ψύχεται), δε νομίζω να χρειαστεί τροποποίηση στη μελέτη καυσίμου αερίου.

Το έγραψα λίγο γρήγορα ε....Μισό να βάλω και κάνα κόμμα.

Λέω ότι έχουν ψαρόμετρο στο μάτι.

Όσο πιο νέος Μηχανικός είσαι, τόσο πιο πολλά είναι τα φαινόμενα αυθαιρεσιών στη κατασκευή. Δε σε λογαριάζουν, γιατί πολλοί νέοι Μηχανικοί (και εγώ μέσα) δείχνουν μία ανοχή σε μερικές καταστάσεις για τους λόγους που ανέφερα.

@csou..

πλέον πιστεύω ότι είναι καθαρά θέμα εμπειρίας η διαχείριση παρόμοιων περιπτώσεων, και κατά πόσο καλά πατάς στα πόδια.

Εξηγούμαι,

Όσο πιο νέος μηχανικός είναι κάποιος, τόσο πιο εύφορο έδαφος βρίσκουν να κάνουν τις αυθαιρεσίες.

Φοβάται (0 νέος μηχανικός) τι θα πει ο πελάτης, αν θα του βγάλει κακό όνομα κτλ. Έχοντας κοντά 6 χρόνια πείρας (τίποτα δεν είναι αλλά αλλά λέμε τώρα), καταλαβαίνω ότι καλό θα σου κάνει, αν τυχόν θελήσει να σε "διαβάλλει". Μπορεί οι φίλοι του ιδιοκτήτες μηχανικοί (© myri ) να συμφωνήσουν μαζί του (o κακός μηχανικός, ο κομπλεξικός και άλλα πολλά κοσμητικά) στην αρχή αλλά από μέσα τους, άλλα λένε.

Αναθεώρηση της αδείας ως προς την επίβλεψη.

Ενημέρωση του πελάτη ότι πρέπει να πάρει εγγράφως την παραίτηση από επίβλεψη του 1ου Μηχανικού, γιατί μπορεί ανά πάσα ώρα να την διεκδικήσει.

Αν δεν κάνω λάθος, 30μ για κατοικίες & 50μ για ξενοδοχεία.

Λοιπόν νέα,

Στη πολεοδομία σήμερα που πήγα να τακτοποιήσω το θέμα, τον πέτυχα. Είχε πάει για άσχετη δουλειά.

Εξηγώντας του και από κοντά αυτά που του είχα πει και τηλεφωνικά άρχισε τα παρακάλια κτλ.

Τελικά, αφού εξετάσω τα δελτία αποστολής του σκυροδέματος, τα ζυγολόγια από τα σίδερα, μιλήσω με εργολάβους, κάνω πυρηνοληψίες και αν όλα τα παραπάνω με ικανοποιήσουν θα κάνω αναθεώρηση της αδείας (δεδομένου ότι στατικά το υπόγειο είναι ευεργετικό).

Από ότι μου είπε κάλεσε την αρχαιολογία. Αν δεν την έχει καλέσει, θα κάνω έγγραφο και σε αυτούς ότι δεν ήμουν παρών στις εκσκαφές.

Θα πληρώσει μία γενναία αμοιβή για όλα τα παραπάνω.

Και όλα αυτά γιατί? Για να γλυτώσει 1000€ κατά την έκδοση της οικ. αδείας..??

ποσο ευκολα η δυσκολα πιστευετε πως ενας μηχανικος θα αναλαμβανε απο το πουθενα την επιβλεψη μιας μελετης αλλου μηχανικου που εχει παραιτηθει?

εξαρτάται από τη φάση των εργασιών, και προσωπικά θα επικοινωνούσα με τον συνάδελφο.

1ον, για λόγους δεοντολογίας

2ον, να διαπιστώσω τους λόγους της παραίτησης

ξέρω ότι αν θέλω μπορώ να τον ξεμπλέξω ακολουθώντας την διαδικασία της αναθεώρησης.

Αλλά ακόμα και στην αναθεώρηση θα επιβληθεί πρόστιμο (και αρκετά τσουχτερο) εφόσον γίνεται εκ΄των υστέρων. Το θέμα είναι ότι έχω εκνευριστεί τόσο πολύ από τη κοροϊδία, που δε θέλω να το κάνω εκτός αν βάλει χοντρά το χέρι στη τσέπη...

Το μεγάλο θέμα για εμένα είναι ότι δεν μπορώ να συνεχίσω με νέα στατική μελέτη, εφόσον δε ξέρω τίποτα από οπλισμούς και διαστάσεων θεμελίωσης.

Και γιαυτό το λόγο θα δηλώσω παραίτηση.

εγώ πάντως θα τον πυροβολούσα

μη μου βάζεις ιδέες σύντεκνε, το βλέπω.

"παραιτούμαι από την επίβλεψη του έργου, λόγω "τεχνικού" κολλήματος εκ μέρους του ιδιοκτήτη"

Πρόσεξε τι θα γράψεις για τους λόγους παραίτησης.

δηλαδή?..

σκέφτομαι να βάλω "για μη κλήση μου, κατά τη φάση της κατασκευής" μήπως γλυτώσει το πρόστιμο, αλλά η πολ/ια δε θα πάει αυτεπάγγελτα για αυτοψία?..Επίσης αν δεν κάνω λάθος σε υποχρεώνουν να δηλώσεις τη φάση των εργασιών, οπότε πάλι υπάρχει πρόβλημα...

Δεν ξέρω, ρωτάω.

Ξέχασα να προσθέσω :

Ευτυχώς σε εμένα δεν είχε υπόγειο ...

αα δεν ξέρεις τι χάνεις...

λοιπόν επειδή δε έχω ξανακάνει τη διαδικασία, πώς πάει?

Δηλώνω παραίτηση, η Πολ/ια κάνει παύση εργασιών, αυτοψία και κόβει πρόστιμα μέχρι να βρεθεί μηχανικός να αναλάβει την επίβλεψη?

Εγώ ο δόλιος τι να πω που ο άλλος έφτιαξε ολόκληρη τη βιοτεχνεία του και μετά μου ήρθε για την Υ.Δ. πέρι περάτωσης εργασιών ; ...

δεν ξέρω, τρέχουμε κάνουμε ράνουμε για να εξασφαλίσουμε μία σωστή εφαρμογή και ώρες ώρες αισθάνομαι να λένε από μέσα τους "Ωχ τι θέλει τώρα αυτός από εδώ?.Μην τον ακούς (προς χασάν) βάλε εκείνη την αποχέτευση μέσα στη κολόνα να μην ακούω τον από πάνω όταν τραβάει το καζανάκι"...

Έχω απηυδήσει και το σημερινό ξεχείλισε το ποτήρι...Όποιον πάρει ο χάρος.

Φιλε να ξερεις οτι δεν εισαι μονος σου σε αυτο το πολεμο, δυστυχως, επειδη αυτη ειναι η ζωη και ετσι εγινε απλα δεξου το και μη χαλιεσαι.Τουλαχιστον για σημερα...κουραγιο.

Σημερα ολοοι ξερουν να χτιζουν επειδη η ξαδερφξ του μπαμπα τους εκανε οικοδομη και ειδαν μερικα πραγματα...

πέφτει και παραμύθι από συνεργεία αβέρτα. Εργολάβος έπεισε ιδιοκτήτη ότι κάνοντας υπόγειο και ισόγειο είναι πιο φθηνά από PILOTIS + όροφος.