Io-Mais

Συνάδελφοι μιλάμε μόνο για σύνταξη του πίνακα, χωρίς αποτυπώσεις και τα σχετικά με απλή αυτοψία για έλεγχο του σύννομου, αν και συνήθως το γνωρίζεις εφόσον αφορά πελάτες σου. Η σύνταξη λοιπόν αυτή δεν θα σου πάρει παραπάνω από μία ώρα και το θεωρώ κλεψιά να χρεώσεις κάτι παραπάνω. Ο καθένας λοιπόν πράτει κατά συνείδηση.

Ναί, σου φαίνονται πολλά ή λίγα; Και κάποιους άλλους συναδέλφους πάντως που έχω ρωτήσει μεταξύ 50 και 100 χρεώνουν ανάλογα την περίπτωση. Εσύ δηλαδή πόσο χρεώνεις ένα πίνακα ποσοστών;

Θα πρέπει να ψάξεις: 1) σε πολεοδομία, αρχείο και αυθαίρετα, 2)Στην τεχνική υπηρεσία του Δήμου, αν υπάρχει φάκελος για το συγκεκριμένο ακίνητο, και 3)ψάξε μήπως ανακατεύεται και η ΚΕΔ και υπάρχουν εκεί χαρτιά.

Δεν υπάρχει πουθενά κάποια συγκεκριμένη χρέωση. Εγώ συνήθως πέρνω 50 ευρώ.

Καταρχήν ο αρχικός μηχανικός θα πρέπει να σου προσκομίσει μία υπεύθυνη δήλωση ότι ήταν επιβλέπων του έργου μέχρι το στάδιο που βρίσκεται σήμερα η οικοδομή και ότι έχουν ακολουθηθεί πλήρως οι μελέτες που συνοδεύουν την άδεια μέχρι το στάδιο αυτό. Θα πρέπει επίσης να σου προσκομίσει καταθετήριο της αμοιβής του μέχρι αυτό το στάδιο. Η αμοιβή η δική σου προκύπτει επί της αμοιβής επίβλεψης των εργασιών που υπολείπονται, όπως η αμοιβή αυτή προκύπτει κατά την χρονική περίοδο που ζητείται η παράταση ισχύος με αλλαγή επιβλέποντα.

Τα πρόστιμα εκδίδονται στην πολεοδομία, στο τμήμα αυθαιρέτων, και αν δεν κάνω λάθος πληρώνονται στην εφορία.

Ναί. Οποιοδήποτε κτήριο πρέπει να συνοδεύεται από οικοδομική άδεια ή βεβαίωση του προ του '55. Τα πρόστιμα επιβάλονται σε όποιον ανήκει σήμερα το ακίνητο, ο οποίος είναι και συνήθως αυτός που ζητά την νομιμοποίηση.

Η άποψή μου είναι να πάρεις κάποια σχετική άδεια (αν δεν έχεις) γιατί με τέτοιες εργασίες κινδυνεύεις με μήνυση για καταστροφή του περιβάλλοντος. Πολεοδομικά το μπάζωμα επιτρέπεται μέχρι 1.5μ και υπέρβαση του ύψους αυτού με έγκριση της ΕΠΑΕ. Αυτά με τα νομικά...πρακτικά τώρα έχεις σκεφτεί πώς θα στηρίξεις μπάζα σε αυτό το ύψος;;;Τοίχοι αντιστήριξης για παράδειγμα, οι οποίοι απαιτούν την ανάλογη μελέτη και έγκριση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία.

Απ' ότι φαίνεται

Αναφέρθηκε στην ημερίδα του ΣΠΜΕ το Σάββατο 21.06.2008 ότι οι νέοι μηχανικοί με την εγγραφή τους παραλαμβάνουν και τους κωδικούς τους για την εισαγωγή στο πρόγραμμα. Αν θυμάμαι καλά αυτό ξεκίνησε από το 2007.

Κοίτα στο θέμα http://www.michanikos.gr/ftopic1823.html

Εννοείς τον κωδικό πληρωμής που σου δίνει το ΤΕΕ ηλεκτρονικά για να καταθέσεις την αμοιβή ή τους κωδικούς για να μπεις στο σύστημα "Αμοιβές Ιδιωτικών Έργων"; Τον πρώτο τον πέρνεις αμέσως μόλις δηλώσεις τα στοιχεία της μελέτης στο σύστημα. Για τον δεύτερο δεν γνωρίζω. Όταν πρωτοξεκίνησε η αποστολή κωδικών για εισαγωγή στο σύστημα περίμενες περίπου 2 εβδομάδες, αλλά φαντάζομαι ότι τώρα στέλνονται γρηγορότερα. Κάνε τον κόπο και πάρε ένα τηλ. εδώ: Τμήμα Τράπεζας Πληροφοριών (Παροχή κωδικών, θέματα πρόσβασης στις ιστοσελίδες, χρήση λογισμικού) Τηλέφωνα: 210 3671153-151-149 Fax: 210 3671101 E-mail: [email protected]

Ναί μπορείς εάν τουλάχιστον ένα από τα δύο οικόπεδα να είναι άρτια στην παρέκλιση β. Άλλωστε κατά την συνένωση πραγματοποιείς απλά ενίσχυση της αρτιότητας. Δεν μπορείς δηλαδή να συνενώσεις δύο κατά παρέκλιση άρτια οικόπεδα (π.χ. 100μ²) και να αποκτήσεις ένα άρτιο στον κανόνα.

1)Λογαριασμό αμοιβών ανοίγεις στην εθνική τράπεζα, λέγοντας ότι θέλεις να ανοίξεις λογαριασμό όψεως για μηχανικούς. Αν θυμάμαι καλά χρειάζεσαι αντίγραφο της έναρξης επαγγέλματος από την εφορία. 2)Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει το ποσό+ΦΠΑ με το ειδικό έντυπο για κατάθεση αμοιβών μηχανικών το οποίο παραλαμβάνεις από την εθνική. Πάρε καμιά 15αριά, θα σου χρειαστούν και άλλες φορές.Προσοχή!!!!Χρειάζεσαι κωδικό πληρωμής από το ΤΕΕ ο οποίος αν είσαι νέος μηχανικός τον πήρες κατά την εγγραφή σου, αν είσαι παλιός θα πρέπει να κάνεις αίτηση για να σου δοθεί. (Πληροφορίες υπάρχουν στην κεντρική σελίδα του ΤΕΕ). 3)Το ΦΕΜ είναι το 10% της πραγματικής σου αμοιβής (χωρίς ΦΠΑ) και κατατείθεται στη ΔΟΥ που ανοίκεις με το ειδικό έντυπο που παραλαμβάνεις από την ΔΟΥ (και πάλι πάρε αρκετά, όχι ένα, θα σου χρειαστούν αργότερα και θα γλιτώσεις χρόνο από το πήγαινε-έλα). 4)Το ΤΣΜΕΔΕ πληρώνεται στην Εθνική Τράπεζα πάλι με το ειδικό έντυπο που παραλαμβάνεις από την τράπεζα. Επιλέγεις την κατηγορία 12 και υπολογίζεις τα ποσά ανάλογα. Είναι 2% επί της αμοιβής σου (χωρίς ΦΠΑ) υπερ ΤΣΜΕΔΕ και 1% επί της αμοιβής σου (χωρίς ΦΠΑ) υπερ ΕΜΠ. Στη συνέχεια πολαπλασιάζεις το σύνολο με 2.4% που είναι το χαρτόσημο. Και προσθέτοντάς τα όλα μαζί έχεις το ποσό που πρέπει να καταθέσεις. Γενικά πάντως θα ήταν πολύ βοηθητικό να αγοράσεις ένα πρόγραμμα δεν είναι πολύ ακριβά και θα σε βοηθήσουν πάρα πολύ.

Η άποψή μου είναι ότι σε αυτές τις περιπτώσεις πρέπει πάντα να προηγείται ένα τηλέφωνο στον προηγούμενο και τον επόμενο συνάδελφο. Θα μπορούσε ο πελάτης να ψάχνει μηχανικό να δουλεύει δωρεάν για αυτόν. Είναι σίγουρο ότι ο αρχικός μηχανικός πληρώθηκε από τον πελάτη ή ότι ο τρίτος θα του κάνει δώρο την επίβλεψη;Μήπως ο πελάτης παίζει με όλους σας;

Παλαιότερα γινόντουσαν αυτοψίες μόνο στις οικοδομικές άδειες για ειδικά κτίρια και γενικά για όσες είχαν περάσει ΕΠΑΕ. Από ότι έχω ακούσει τώρα όμως (χωρίς να έχω δει σχετική εγκύκλιο) η αυτοψία είναι υποχρεωτική για όλες τις άδεις ώστε να σφραγιστούν για μόνιμη σύνδεση με τα δίκτυα.

"Μεσότοιχος είναι ο εξωτερικός τοίχος κτιρίου ή ο τοίχος περιφράγματος που βρίσκεται κατά μήκος και πάνω στο κοινό όριο ομόρων οικοπέδων και καταλαμβάνει χώρο και από τα δύο οικόπεδα". Άρθρο 10 παρ. 3 του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

Σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό Άρθρο 10: παρ.4_"Η κατασκευή μεσοτοίχων απαγορεύεται" και παρ.5_"Μεσότοιχοι κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί πριν τις 30.9.1995 απαγορεύεται να κατεδαφιστούν χωρίς την συγκατάθεση των ιδιοκτητών των κτιρίων. Οι μεσότοιχοι που δεν κατεδαφίζονται ενσωματώνονται στο υπό ανέγερση κτίριο ή σε τμήμα του κτιρίου σε περίπτωση προσθήκης. Κατά την ανέγερση κτιρίου σε επαφή με διατηρούμενο μεσότοιχο ή προσθήκη σε κτίριο που περιλαμβάνει μεσότοιχο, δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση φορτίων σε αυτόν με οποιονδήποτε τρόπο."

Οτιδήποτε θέλεις να κάνεις θέλει άδεια. Το πόσο μπορείς να "κλέισεις" εξαρτάται από την υπολοιπόμενη δόμηση αν πρόκειται για χώρο κύριας χρήσης. Αν έχεις σκοπό να κατασκευάσεις κλειστό χώρο στάθμευσης, αυτός δεν μετράει στην δόμηση αλλά έχει συγκεκριμένες διαστάσεις τις οποίες πρέπει να ακολουθήσεις 2.50Χ5.00 αν δεν κάνω λάθος.

Η πολεοδομία θα κάνει έλεγχο κατά την διακοπή γιατί θα πρέπει να καταγράψει το στάδιο των εργασιών. Μετά γίνεται αναθεώρηση της αδείας για αλλαγή επιβλέποντα και πέρνεις συνέχιση εργασιών.

Αν είναι υποχρεωτικό από τους όρους δόμησης τότε δεν μπορείς να αποφύγεις τη στέγη γιατί το κτίριο σου δεν θα εναρμονίζεται με τον περιβάλλοντα χώρο (π.χ. όμορα κτίσματα).

Μάλλον δεν κατάλαβε καλά. Γιατί εγώ τελείωσα Πολιτικός Μηχανικός στην Αγγλία και μέσα σε 6 μήνες πήρα ισοτιμία από το ΔΙΚΑΤΣΑ (νυν ΔΟΑΤΑΠ) αλλά για να πάρω και αντιστοιχία με το ΕΜΠ εξετάστηκα σε 4 μαθήματα. Εξετάσεις στο ΤΕΕ όμως έδωσα πριν αποκτήσω την αντιστοιχία του βαθμού μου και παρ' όλα αυτά αναγνωρίστηκα ως Μηχανικός ΑΕΙ χωρίς κανένα πρόβλημα στο δικαίωμα υπογραφής.

Χαίρομαι

Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας πρέπει να πέρνεται για όσες εργασίες περιγράφονται αναλυτικά στο έντυπο εργασιών μικρής κλίμακας.

Και πρόσεξε το σημείο εισόδου σου όπου θέλει ελεύθερο ύψος 1.90μ.