Io-Mais

Σου στέλνω ένα excel το οποίο μπορεί να σε βοηθήσει.

Εγώ νομίζω ότι χρειάζεσαι αναθεώρηση της αδείας ως προς τα αρχιτεκτονικά, γιατί αλλάζοντας τους χώρους τροποποιείς και την μελέτη της παθητικής πυροπροστασίας (π.χ.μέγιστες πραγματικές αποστάσεις διαφυγής), τον έλεγχο φωτισμού-αερισμού κ.ο.κ.

Από την στιγμή που το τοπογραφικό σου έχει σημερινή ημερομηνία οφείλεις να αποτυπώσεις ότι υπάρχει (δεν μπορείς λοιπόν να δηλώσεις ότι αποτυπώνεις μόνο τα όρια). Το πρόβλημα όμως είναι ότι α)δεν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη αυθαιρέτου ακινήτου και β)αν το αποτυπώσεις εσύ θα πρέπει να το περιγράψει και ο συμβολαιογράφος και να αναφέρει σε ποιόν ανήκει τι, γι' αυτό και πιστεύω ότι σου ζήτησε να το εξαφανίσεις. Εμένα δεν μου έχει τύχει ποτέ κάτι τέτοιο, αλλά έχω ακούσει από άλλους συναδέλφους να "εξαφανίζουν" κτήρια από το διάγραμμα για να μην περιπλέκουν τα πράγματα.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 24/98 συμπεριλαμβάνονται και α)ο όγκος του ελέυθερου χώρου της pilotis, β)ο όγκος των ημιυπαιθρίων, γ) ο όγκος της στέγης και του δώματος και δ)ο όγκος των υπαρχόντων κτισμάτων (σε περιπτώσεις προσθήκης) εφόσον οι άδειες των κτισμάτων αυτών είχαν υποβληθεί μετά την 9.6.1973-ΓΟΚ73-ΦΕΚ124Α/73 άρθρα 111-112. Δεν λαμβάνονται υπόψη τα τμήματα όγκου υπερυψωμένων υπογείων και ο όγκος των μπαζωμάτων.

Υποπτεύομαι ότι μιλάς για χαμηλό κτίριο το οποίο διέπεται από το Άρθρο 14 του ΓΟΚ. Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σου για να βρείς τον επιτρεπόμενο συντελεστή κατ' όγκον εκμετάλευσης είναι τα 7,5μ. Διαφορετικά ο κανονισμός θα έλεγε 9,5μ συμπεριλαμβανομένου 2,0μ στέγης. Έτσι το αντιλαμβάνομαι εγώ τουλάχιστον.

'Αρθρο 9, παρ. 10α του ΓΟΚ "Για κτίρια με μέγιστο ύψος μικρότερο ή ίσο των 8,50μ ......σ.ο. = 5,00χσ.δ."

Εγώ έχω δει μόνο τον όρο "Δουλεία Διόδου" η οποία ακολουθεί το ακίνητο. Σύμφωνα με το Άρθρο 25 οι δουλείες (εντός σχεδίου και σε οικισμούς) απαγορεύονται ή καταργούνται, πλην της μοναδικής δουλείας διόδου. Ακόμη σύμφωνα με το άρθρο 1012 Α.Κ. «Υποχρέωση παροχής διόδου. Αν ακίνητο στερείται την αναγκαία δίοδο προς το δρόμο, έχει δικαίωμα ο κύριός του να απαιτήσει δίοδο από τους γείτονες έναντι ανάλογης αποζημίωσης.» Δεν γνωρίζω όμως αν υπάρχει νομοθεσία σχετικά με το πλάτος. Φαντάζομαι ότι θα ακολουθεί το ελάχιστο πλάτος οριζόντιων διαδρόμων προσπέλασης στους χώρους στάθμευσης για τα ευθύγραμμα τμήματα, ήτοι 2.25μ, αλλά αυτό δεν μπορώ να το βεβαιώσω.

Η τελευταία ενημέρωση είναι για τον Ιανουάριο του 2009 και η διαδικασία που θα ακολουθείται από την έκδοση της αδείας μέχρι την επιθεώρηση και τελικά την πιστοποίηση του κτιρίου είναι αυτή που αναφέρεται στο αρχείο "Ενεργειακή Μελέτη και Πιστοποίηση" που έχω παραθέσει παραπάνω.

Στην κεντρική σελίδα του ΤΕΕ στην υποκατηγορία "Αμοιβές Ιδιωτικών Έργων" υπάρχει η εξής ανακοίνωση "Όπως έχει ήδη ανακοινωθεί από τον Δεκέμβριο του 2007, με απόφαση της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ, το ελάχιστο κόστος κατασκευής έργων αναπροσαρμόζεται σε 110 ευρώ/τμ από 20.2.2008. Έχοντας υπόψη ότι από την ημερομηνία αυτή, δεν θα γίνονται δεκτά από το σύστημα αμοιβών αρχεία xml, τα οποία θα έχουν ως ελάχιστο κόστος τα 105 ευρώ/τμ, σας ενημερώνουμε ότι θα πρέπει να αλλάξετε στα προγράμματά σας την παραπάνω τιμή, σύμφωνα με τις οδηγίες της Εταιρείας του λογισμικού που χρησιμοποιείτε."

'Οχι. Δημιουργείται ένα καινούριο βενζινάδικο στην περιοχή και η πυροσβεστική για λόγους ασφαλείας έλενξε τους φακέλους όλων των επαγγελματικών κτιρίων που βρίσκονται κοντά. Όπως και να έχει σας ευχαριστώ όλους για την βοήθεια.

Ο Νόμος θα έπρεπε να ισχύει από το 2006, αλλά η Ελλάδα πήρε παράταση μέχρι το 2009. Παρακολούθησα ένα σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ ΤΕΕ τον Μάϊο του 2007 και σας αποστέλω κομμάτια από τις σημειώσεις αυτού. pages_from_energiaki_apod__2007_207_213_926.pdf pages_from_energiaki_apod__2007_1_2_204.pdf pages_from_energiaki_apod__2007_54_56_898.pdf

Η σχολή λειτουργεί στον πρωτο όροφο. Υπάρχει καταγγελία από την πυροσβεστική, η οποία ενημέρωσε και όλες τις άλλες εμπλεκόμενες υπηρεσίες (δήμο, πολεοδομία, αστυνομία κ.ο.κ.). Αν και οι άλλες υπηρεσίες δεν έχουν ανταποκριθεί ακόμη, νομίζω ότι δεν μπορώ να κρυφτώ οπότε θα πρέπει να ακολουθήσω την νόμιμη οδό. Μπορώ όμως να πραγματοποιήσω ταυτόχρονα την νομιμοποίηση των διαρρυθμίσεων και την αλλαγή χρήσης ή θα πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία της νομιμοποίησης και μετά να κατατεθεί φάκελος για αλλαγή χρήσης;

Έχω ένα 2οροφο κτίριο με άδεια του 1997 για 1 κατάστημα στο ισόγειο και 3 καταστήματα στον όροφο. Τα καταστήματα του Α' ορόφου δεν δημιουργήθηκαν ποτέ και αντ' αυτών χρησιμοποιήθηκε ο χώρος ενιαίος για διάφορες δραστηριότητες άνευ αδειών λειτουργίας και αναθεωρήσεις της αδείας. Σήμερα λειτουργεί 1 σχολή χορού η οποία θέλει να νομιμοποιήσει την χρήση της. Ακολουθείται διαδικασία "Εξαίρεσης από Κατεδάφιση και Νομιμοποίηση με τον νόμο 1512/85 περί μικροτροποποιήσεων" για την νομιμοποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων του χώρου και εν συνεχεία "Αλλαγή χρήσης από Κατάστημα σε Σχολή Χορού"???

Το αναφ'ερει στον Κτιριοδομικό 'Αρθρο 11 "Φυσικός Φωτισμός και Αερισμός" Παρ. 4.2