vagiotis

Βγήκε και το ΦΕΚ.

Όχι, δεν έχει ψηφιστεί και δημοσιευθεί ακόμη. Είναι τροπολογία σε νομοσχέδιο του Υπουργείου Δικαιοσύνης.

Τροπολογία για τα αμετακλήτως κατεδαφιστέα αυθαίρετα και τις εξαιρέσεις υπαγωγής στον νόμο 4178/2013. Τροπολογία με την οποία διευκρινίζεται πως τα κτίσματα που έχουν κριθεί αμετάκλητα ως κατεδαφιστέα, δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου 4178/2013 για την αντιμετώπιση των αυθαιρέτων, κατατέθηκε σήμερα στη Βουλή από το υπουργείο Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και το υπουργείο Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Διευκρινίζεται μάλιστα ότι τα κτίσματα για τα οποία δεν έχει εκδοθεί πράξη υπαγωγής -με υπολογισμό προστίμου και τυχόν κανονισμό των δόσεων που πρέπει να καταβληθούν- και δεν έχει καταβληθεί το σχετικό παράβολο μέχρι σήμερα, δεν πρόκειται να υπαχθούν σε καμία περίπτωση στον σχετικό νόμο. Σημειώνεται, ωστόσο, ότι η τροπολογία δεν έχει αναδρομική ισχύ. Έτσι, για τα κτίσματα τα οποία έχουν ήδη υπαχθεί στον νόμο ή βρίσκονται σε διαδικασία «τακτοποίησης», δεν αναιρούνται οι διοικητικές πράξεις. Κύκλοι του ΥΠΕΚΑ διευκρινίζουν ότι η τροπολογία αφορά μόνο ακίνητα σε όσες περιοχές μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4178/2013 και σε καμία περίπτωση σε περιοχές που δεν προβλέπεται καμία είδους τακτοποίηση, όπως σε δάση αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους κλπ. Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, σημειώνεται ότι η προτεινόμενη διάταξη κατατέθηκε για λόγους εναρμόνισης των διατάξεων του Ν.4178/2013 με το σχετικό άρθρο 20 του Συντάγματος. Πηγή

Δε συμφωνώ και θα εξηγήσω γιατί. Στον οδηγό του προγράμματος αναφέρεται ότι: "Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταβολή του ποσού στο δικαιούχο είναι η επιτυχής παρακολούθηση του εκπαιδευτικού προγράµµατος που επέλεξε και η αντίστοιχη επιτυχής απόκτηση της ιδιότητας του Ενεργειακού Επιθεωρητή από την αρµόδια υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ, σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 31 του Νόµου 4111/2013 (ΦΕΚ Α΄ 18) και στο άρθρο 52 του Νόµου 4178/2013 (ΦΕΚ Α΄174)." Η ιδιότητα του Ενεργειακού Επιθεωρητή αποκτάται έπειτα από την επιτυχή παρακολούθηση του σεμιναρίου και την επιτυχή εξέταση. Για όσους, όμως, έχουν παρακολουθήσει τα σεμινάρια, μέχρι τις 31/12/2014, μπορούν να αποκτήσουν την ιδιότητα του Εν.Επ. χωρίς εξετάσεις (απλά, υποχρεούνται σε αυτές για να διατηρήσουν την ιδιότητα για μετά τις 31/12/2014). Επομένως, εφόσον κάποιος έχει παρακολουθήσει επιτυχώς τα σεμινάρια και έχει κάνει αναγγελία έναρξης, εννοείται ότι διαθέτει την ιδιότητα του Εν.Επ. σύμφωνα με τα οριζόμενα στους Ν. 4111/13 και Ν. 4178/13 και άρα δικαιούται την επιδότηση. Εξάλλου, αν κάποιος έχει αιτηθεί την επιδότηση μόνο για λέβητες ή κλιματισμό και όχι κτίρια, τι εξετάσεις να δώσει;

Μέχρι να εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα και να ξεκινήσει η διαδικασία εφαρμογής της ηλεκτρονικής ταυτότητας συνεχίζει να απαιτείται η βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση. Σε καμία περίπτωση δε θα είναι άκυρο το συμβόλαιο που θα κάνετε. Η ηλεκτρονική ταυτότητα θα αφορά όλα τα κτίρια (όχι μόνο τα αυθαίρετα) και είναι ανεξάρτητη απ' τη ρύθμιση αυθαιρέτων. Τις λεπτομέρειες για τη διαδικασία εφαρμογής θα τις μάθουμε όταν εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα.

Δεν έχει συσταθεί αποκλειστική χρήση (αν δεν αναφέρεται στη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και το συμβόλαιο), αλλά έχει συντελεστεί (υπάρχει διαφορά). Έχω δει και συμβόλαια στα οποία αναφέρεται η αποκλειστική χρήση του εξώστη. Δε συνηθίζεται, όμως. Από τη νομοθεσία δεν προκύπτει η αποκλειστικότητα χρήσης, αλλά αυτή προκύπτει από τη νομολογία. Με λίγα λόγια, δηλαδή, αν ισχυριστείς στο δικαστήριο ότι ο εξώστης στον οποίο έχεις πρόσβαση μόνο εσύ από το διαμέρισμά σου είναι χώρος αποκλειστικά δικής σου χρήσης, το πιο πιθανό είναι να δικαιωθείς.

Το εκκαθαριστικό του 2013 είχαμε υποβάλλει (χρήση 2012). Ο οδηγός του προγράμματος έλεγε του τελευταίου οικονομικού έτους, το οποίο ήταν το 2013 (εκτός αν για κάποιο λόγο είχε καθυστερήσει η έκδοση του εκκαθαριστικού σου το 2013 και γι' αυτό είχες υποβάλλει του 2012). Για δες το ξανά.

Κάνε ένα φύλλο καταγραφής με χρήση "άλλη κατοικία" χωρίς να συμπληρώσεις τίποτα άλλο (υπερβάσεις, κτλ.).

Τελικά βγήκαν οι δικαιούχοι!! Κι εγώ που φανταζόμουν ότι το είχαν ξεγράψει, αλλά... βλέπεις πλησιάζουν εκλογές...

23.7: "Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από την αρμόδια αρχή και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα αυτά υποβάλλονται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 11 και καταβάλλεται το σχετικό παράβολο, καθώς και το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και του παρόντος άρθρου κτίσματα που κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρμοδίου δικαστηρίου εφόσον ουδέποτε πριν τις 28.7.2011 αποπερατώθηκαν πλήρως κατά τις κείμενες διατάξεις ή λειτούργησαν με την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας." Τι σημαίνει "αποπεράτωση κατά τις κείμενες διατάξεις"; Με ποιες διατάξεις ορίζεται η αποπεράτωση; Αν π.χ. δεν έχουν ολοκληρωθεί οι ελαιοχρωματισμοί, το κτίριο δεν θεωρείται αποπερατωμένο; Αν έχει συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας θεωρείται αποπερατωμένο ή όχι;

Το παράβολο αποτελεί μέρος του προστίμου. Εφόσον το πρόστιμο στην περίπτωσή σου βγαίνει 500 €, με την πληρωμή του παραβόλου ουσιαστικά έχεις ξοφλήσει.

Η προθεσμία θεωρητικά είναι η υποβολή της δήλωσης. Σκέψου ότι αν δεν υπήρχε το ηλεκτρονικό σύστημα και η διαδικασία γινόταν στις ΥΔΟΜ, θα έπρεπε για την υποβολή του φακέλου να έχεις αποδεικτικά αμοιβής, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ για να γίνει δεκτός. Απλά, λόγω της ηλεκτρονικής διαδικασίας και του τρόπου που λειτουργεί το σύστημα, δεν είναι απαιτητά απ' την αρχή, αλλά με την ολοκλήρωση της διαδικασίας (και με τις συνεχείς παρατάσεις και μεταγενέστερα, μέχρι τη λήξη του Νόμου). Τέλος πάντων, εννοείται ότι προσωπικές απόψεις εκφράζουμε, είναι (πιθανόν επίτηδες) τόσο θολή η νομοθεσία που επιδέχεται διαφορετικές ερμηνείες.

Εγώ, nik, δεν το θεωρώ λογικό, απ' τη στιγμή που επιτρέπεται να εκδόσεις βεβαίωση νομιμότητας για δικό σου ακίνητο, το οποίο θεωρώ πολύ πιο σημαντικό απ' το ΠΕΑ. Συμφωνώ με το σκεπτικό σου, αλλά το θέμα είναι ότι η ΕΥΕΠΕΝ είναι ο αρμόδιος φορέας που έχει τη συγκεκριμένη θέση στο ζήτημα. Επομένως, αν δεν θέλεις να έχεις μπλεξίματα σε περίπτωση ελέγχου ακολουθείς τις οδηγίες, αλλιώς ετοιμάζεσαι για προσφυγές, δικαστήρια, κτλ. ή απλά αποδέχεσαι την όποια μελλοντική κύρωση θα έχεις.

Έχει δίκιο ο terry. Πάρτε απλά ένα τηλέφωνο στην ΕΥΕΠΕΝ και θα το διαπιστώσετε.

Αυτή τη στιγμή ισχύει η υποχρέωση καταβολής του ΤΣΜΕΔΕ. Απ' τη στιγμή που κόβεις ΑΠΥ σήμερα, σε δεσμεύει η ισχύουσα νομοθεσία. (Η οποία ΑΠΥ, σημειωτέον, πρέπει να κοπεί με την ολοκλήρωση της εργασίας όπως περιγράφεται στο συμφωνητικό, ανεξάρτητα απ' το χρόνο είσπραξης της αμοιβής, βάση της φορολογικής νομοθεσίας.) Επομένως, εφόσον ολοκληρώνεις την εργασία σου, κόβεις απόδειξη, πληρώνεις τις νόμιμες κρατήσεις/εισφορές (ΤΣΜΕΔΕ, ΦΕΜ, κτλ. ανάλογα την εργασία) και τελείωσες. Αν δεν τα πληρώσεις, προφανώς θεωρείται φορολογική παράβαση. Με την ίδια λογική δε θα πρέπει να αποδίδεις ΦΠΑ και να περιμένεις να πέσει στο 15% ή να καταργηθεί.

Αν, όμως, κόψεις ΑΠΥ σήμερα, θεωρώ ότι το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ πρέπει να πληρωθεί, ανεξάρτητα αν αύριο καταργηθεί.

ioannat, έτσι όπως ακριβώς τα 'πες τα έχω κάνει. Χωρίς ΟΑ, σε ένα φύλλο καταγραφής τα νόμιμα με την "ανάκληση" (δεν υπολογίζεται πρόστιμο γι' αυτά) και σε άλλο φύλλο οι υπερβάσεις. Η ερώτησή μου αφορούσε μόνο το θέμα του ύψους, γιατί στο άρθρο 19, παρ. 2, που επισημαίνει το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει απ' τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου, αναφέρεται σε κτίρια με οικοδομική άδεια. Απλά, προβληματιζόμουν με το θέμα της ανάκλησης. Αλλά, εφόσον το κτίριο έχει κατασκευαστεί βάση άδειας (άσχετα που μετά ανακλήθηκε), λογικά μπορώ να κάνω χρήση αυτής της διάταξης.

Ναι, Δημήτρη, το γνωρίζω αυτό, απλά ρωτάω για τον υπολογισμό του προστίμου (εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες πέρα απ' το γεγονός της ανακληθείσας άδειας). Μίλησα με το Help Desk και μου είπαν ότι λαμβάνω υπόψη μου τη στάθμη που φαίνεται στην ΟΑ, οπότε το υπόγειο υπολογίζεται απλά με μια παράβαση λόγω ξεμπαζώματος. Φυσικά και θα το δηλώσεις με άδεια. Τι εννοείς ότι δεν υπάρχει; Η άδειά σου είναι η άδεια νομιμοποίησης που εξέδωσες.

Δεν αλλάζει κάτι στη διαδικασία. Θα πρέπει να πληρωθεί το παράβολο και το τέλος υπέρ ΤΕΕ και στη συνέχεια κάποιες δόσεις, ώστε συνολικά να έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου. Μετά, μπορείς να κάνεις υποβολή και η δήλωσή σου να μεταφερθεί σε κατάσταση οριστικής υποβολής.

Σωστά! Όσον αφορά την "πρακτική" πλευρά του ζητήματος, αν έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου, η δήλωση μπορεί να προχωρήσει σε κατάσταση οριστικής υποβολής.

Μπορεί. Ν. 4178/2013, άρθρο 1.

Μετράει η ημερομηνία της μεταφοράς στον 4178.

Σωστά. Δηλαδή, τα ποσά που εγκρίνονται πρέπει να ανταποκρίνονται σ' αυτά που εγκρίνει και το Εξοικονομώ. Π.χ. ηλιακός συλλέκτης μέχρι 1300 € (με το ΦΠΑ), δηλ. 1056 € καθαρά. Αν ο πελάτης φέρει ένα τιμολόγιο 2000 € για παράδειγμα, τα 944 € δεν θα συμπεριληφθούν. Αντίστοιχα το κόστος προκύπτει και για τις εργασίες στατικής ενίσχυσης, σύμφωνα με το τιμολόγιο στην απόφαση οικ:6772/Β9β/2011 του ΥΠΥΜΕΔΙ, π.χ. για ανακατασκευή τοιχοποιίας πλήρωσης άνω των 15cm κοστίζει 32€/μ2 (και περιλαμβάνει υλικά, εργασία, ΙΚΑ, ΦΠΑ, κτλ.). Επειδή εδώ ο ΦΠΑ δε δικαιολογείται πάει στα 26€. Γενικά, όπως έχει αναφερθεί κι από άλλους συναδέλφους, η απόφαση αυτή ευνοεί μόνο όσους έχουν πολύ μεγάλο πρόστιμο ή κάποιους οι οποίοι θα έκαναν αυτές τις εργασίες στα ακίνητά τους έτσι κι αλλιώς (οπότε γλιτώνουν ό,τι γλιτώσουν απ' το πρόστιμο).

Θα αναρτηθεί στο site, θα το γράψει εδώ το forum, θα δημοσιευθεί σε εφημερίδες κτλ. Μην ανησυχείς, δεν υπάρχει περίπτωση να μην το μάθεις. Και σίγουρα θα το αναγράφει με μεγάλα γράμματα όταν κάνεις εισαγωγή στο σύστημα των δηλώσεων και βεβαιώσεων του Ν.4178/2013. Ο συμβολαιογράφος προφανώς σου ζητά τοπογραφικό για να περιγράψει το ακίνητο. Προφανώς και θα εκπονήσεις τοπογραφικό, απλά δε χρειάζεται να το υποβάλλεις στο σύστημα.

panmyr, on 18 Sept 2014 - 13:13, said: Νομίζω ότι είναι σωστό, εφόσον το εμπράγματο δικαίωμα που μεταβιβάζεται αφορά τα τμήματα αυτά.