vagiotis

Βγήκε και το ΦΕΚ.

Για να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών πρέπει να επιλεγεί ο αριθμός ορόφων και η τρωτότητα. Στον αριθμό ορόφων βάζεις π.χ. 1 για ισόγειο, 2 για ισόγειο και έναν όροφο, κτλ. Πάντα, δηλώνεις την πραγματική κατάσταση, όχι το τι επιτρέπεται απ' τους όρους δόμησης της περιοχής. Όταν ενεργοποιήσεις τη δυνατότητα υποβολής αρχείων θα διαπιστώσεις ότι δε σου ζητάει ΔΕΔΟΤΑ, εφόσον είναι Κατηγορίας 2. Δε θα χρειαστεί, δηλαδή, να δημιουργήσεις και να ανεβάσεις το αντίστοιχο έντυπο. Εννοεί ότι είχε ανέβει ΔΕΔΟΤΑ κατά τη διάρκεια της ισχύος του Ν. 4014 και σύμφωνα με τις τότε οδηγίες του ΤΕΕ. Τα αρχεία αυτά μεταφέρονται αυτόματα κατά τη διαδικασία μεταφοράς δηλώσεων, αλλά δεν "συνδέονται" προφανώς απ' το σύστημα με το πεδίο του ΔΕΔΟΤΑ του Ν. 4178, γι' αυτό και το δείχνει ως απαιτούμενο. Ξαναυποβάλλουμε το παλιό ΔΕΔΟΤΑ, δε χρειάζεται να κάνουμε νέο.

Σύμφωνα με τον ΠΣΔΑΤΜ πρέπει (για την εξάρτηση) να επιλεγούν κατ' ελάχιστο οι εργασίες: ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΙ / ΤΡΙΓΩΝ. ΣΗΜΕΙΟΝ (1 σημείο) ΤΡΙΓΩΝΙΣΜΟΙ / ΑΝΑΓΝΩΡΙΣΗ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΡΙΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΓΙΑ ΕΞΑΡΤΗΣΗ ΠΟΛΥΓΩΝΟΜΕΤΡΙΚΟΥ ΔΙΚΤΥΟΥ Ή ΕΜΠΡΟΣΘΟΤΟΜΙΑΣ (2 σημεία) (Τα παραπάνω έχουν αναφερθεί στο ενημερωτικό δελτίο του Συλλόγου, τεύχος 207, Δεκ. 2011 - Ιαν.-Φεβ. 2012)

Ναι, δε μεταβάλλεται το πρόστιμο.

Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Περίγραμμα κτιρίου αποτελεί η προβολή επί του εδάφους όλων των χώρων του που προσμετρώνται στην κάλυψη. Συντελεστής δόμησης (σ.δ.) είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου ή γηπέδου, δίνει τη συνολική επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης. Συντελεστής κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) του οικοπέδου ή γηπέδου είναι ο αριθμός, ο οποίος πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του οικοπέδου, δίνει το συνολικό επιτρεπόμενο όγκο του πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους. Άρα, εφόσον δεν έχουν αλλάξει τα πολεοδομικά μεγέθη και έχεις τους ίδιους συντελεστές δόμησης και όγκου και τηρείται το περίγραμμα του κτιρίου (δηλαδή η εγκεκριμένη κάλυψη), δεν οφείλεται πρόστιμο. Σημείωση: Ο Νόμος αναφέρει να μην έχουν αλλάξει οι συντελεστές (και προφανώς ενδιαφέρει το νομοθέτη η αλλαγή προς τα κάτω ώστε να μην προκύπτει μικρότερη επιτρεπόμενη δόμηση), όχι η δόμηση ή ο όγκος. Εννοείται, βέβαια, ότι είσαι εντός των επιτρεπόμενων ορίων, διαφορετικά δε θα μπορεί να γίνει η αναθεώρηση.

Γενικά, το ζητάνε. Εμένα μου έχει τύχει να προσκομίσω πράξη χαρακτηρισμού από Δασαρχείο ότι δεν βρίσκεται σε δασική έκταση και βεβαίωση από Αρχαιολογία ότι δεν απαιτείται έγκριση για τέτοιου είδους εργασίες (εφόσον δεν γίνονται εκσκαφές). Αν, βέβαια, υπάρχει ήδη άδεια στο γήπεδο, φαντάζομαι ότι δε θα ζητήσουν κάτι, εφόσον για να έχει εκδοθεί στο παρελθόν οικοδομική άδεια, εννοείται ότι είχε τις αντίστοιχες εγκρίσεις.

Συμφωνώ με τον arcgeo.

Μην αγχώνεσαι, είναι "λάθος" του συστήματος. Τη μεθεπόμενη μέρα δε θα υπάρχει αυτή η ένδειξη.

Θα ήθελα τη γνώμη σας σε ένα ζήτημα που με απασχολεί. Κτίριο στο οποίο έχει ανακληθεί η οικοδομική άδεια (όχι για υποβολή αναληθών στοιχείων), θα πρέπει να δηλωθεί με άδεια ή χωρίς; Αν δηλωθεί χωρίς άδεια (που έτσι θεωρώ ότι πρέπει να γίνει) πώς θα δηλωθεί η παράβαση ύψους; Το κτίριο είναι τοποθετημένο στη στάθμη που οριζόταν απ' την άδεια. Όμως, λόγω υποβιβασμού της στάθμης του περιβάλλοντος χώρου τα προβλεπόμενα υπόγεια είναι πλέον ισόγεια. Τα υπόγεια θα δηλωθούν με 1 πολεοδομική παράβαση (για το ξεμπάζωμα); Ή οι σοφίτες του Α' ορόφου θα πρέπει να δηλωθούν με υπέρβαση ύψους; Ή μήπως θα πρέπει η υπέρβαση ύψους να κατανεμηθεί ανά όροφο;

Γενικά, χρειάζεται συναίνεση όσων έχουν δικαιώματα ιδιοκτησίας σε κάποιον χώρο, ώστε να αλλάξει χρήση, να πουληθεί, να επισκευαστεί, να δηλωθεί στον νόμο των αυθαιρέτων, κτλ. Εφόσον δεν είναι αποκλειστικά δικός σου (συμβολαιογραφικά) και ουσιαστικά έχεις καταπατήσει χώρο, ο οποίος ανήκει και σε κάποιον(-ους) άλλο(-ους), δεν είναι λογικό ότι πρέπει κι αυτοί να συμφωνούν για να κάνεις κάτι σ' αυτόν; Εσύ όταν αγόρασες το διαμέρισμα το έλεγξες; Έβαλες μηχανικό να κάνει αυτοψία και να σου πει τι ακριβώς αγοράζεις; Αν το έκανες, τότε ήξερες, αν δεν το έκανες, ρίσκαρες και "έχασες". Για το ενδεχόμενο αποζημίωσης δεν μπορώ να σου απαντήσω με σιγουριά.

Καλά κάνει το σύστημα και κρατάει την παλιά ημερομηνία αυτοψίας. Τότε έγινε η αυτοψία και η δήλωση έγινε βάση της τότε αυτοψίας. Αν κάποιος χρειάζεται βεβαίωση για μεταβίβαση τώρα, θα πρέπει να γίνει εκ νέου αυτοψία και να εκδοθεί η απαιτούμενη βεβαίωση (με την αντίστοιχη αμοιβή, φυσικά).

Συνάδελφε, το ΦΕΚ 2090Β που αναφέρεις βγήκε κατ' εξουσιοδότηση του άρθρου 4 του Ν. 4177 και είναι η κωδικοποίηση των Κανόνων Δ.Ι.Ε.Π.Π.Υ. Ο Ν. 4177 ορίζει στο 1ο του άρθρο σε ποιες δραστηριότητες αναφέρεται.

Θα βγάλεις άδεια "νομιμοποίησης και .....(άλλων εργασιών, π.χ. επιχωμάτωση, μετατροπή χώρου κατοικίας σε αποθήκη, κτλ.)".

Συμφωνώ μαζί σου, κι εγώ αυτό θα έκανα. Απλά το ανέφερα "επικουρικά". Για το ακίνητο που δείχνεις στον γεωγραφικό εντοπισμό (άρα την κάθετη), το οποίο έχει και συντεταγμένες (στο περίπου) άρα είναι μονοσήμαντα ορισμένο, βεβαιώνεις ότι δεν υπάρχει κτίσμα. Επομένως, κανένα πρόβλημα.

Αυτό έχει εκδοθεί με βάση τον Ν.4177/2013 (και κυρίως το άρθρο 4). Δεν εφαρμόζεται σε επιστημονικές υπηρεσίες που προβλέπονται στο άρθρο 48, παρ. 1 του Ν.2238/1994 (αυτό έλειπε!). Επομένως, όσοι έχετε στο γραφείο σας τιμοκατάλογο(!!!) ή ταμπελίτσα που γράφει "Ο καταναλωτής δεν έχει υποχρέωση να πληρώσει κτλ.", κάντε τη χάρη στον εαυτό σας να τα πετάξετε και μην κάνετε εκπτώσεις που ξεφτιλίζουν την επιστημονική-επαγγελματική ιδιότητά σας.

Εγώ, πάντως, σε βεβαίωση που είχα δώσει για μεταβίβαση μελλοντικού ορόφου έβαλα την επιλογή (2), εφόσον το υπάρχον ακίνητο είχε υπαχθεί στον 4014. Μου φαίνεται εντελώς λάθος να δώσεις μια βεβαίωση που αναφέρει ότι "δεν υπάρχει κτίσμα" και να μεταβιβάζεις μελλοντική ιδιοκτησία σε όροφο υπάρχοντος κτίσματος! (παρ' όλο που η συμβολαιογράφος μου ζήτησε βεβαίωση αδόμητου) Η δική σου περίπτωση, βέβαια, είναι διαφορετική (και άκρως ενδιαφέρουσα). Λοιπόν, ο ΝΟΚ αναφέρει στους ορισμούς ότι οικόπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο. Δεν ορίζει το ακίνητο. Κατά το άρθρο 948 του Αστικού Κώδικα, ακίνητα πράγματα είναι το έδαφος και τα συστατικά του μέρη. Τα συστατικά μέρη (κατά το άρθρο 954) είναι αυτά που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως οικοδομήματα. Η κάθετη ιδιοκτησία που ρυθμίζεται από το ΝΔ 1024/1971 και το ΝΔ 1003/1971 είναι η χωριστή κυριότητα σ' ένα από τα περισσότερα αυτοτελή οικοδομήματα που έχουν ανεγερθεί σε ενιαίο οικόπεδο. Με βάση τα παραπάνω, θεωρώ ότι μπορείς να χρησιμοποιήσεις τη βεβαίωση τύπου (3), εφόσον πρόκειται για ενιαία έκταση χωρίς κτίσμα. Αν και συμφωνώ μαζί σου ότι το σωστότερο θα ήταν να αναφέρει η βεβαίωση διαζευτικά την περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας. edit: Πάντως, στην περιγραφή, εφόσον γράψεις "Κάθετη ιδιοκτησία τάδε" (όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο), δε νομίζω ότι υπάρχει πρόβλημα. Προβληματισμός: Στο γεωγραφικό εντοπισμό θα επιλέξεις την κάθετη ή όλο το οικόπεδο;

Επίσης (για εργασίες που έγιναν μετά τον Ιούλιο του 2011), μπορείς εκ των υστέρων να εκδόσεις έγκριση μικρής κλίμακας, σύμφωνα με τον Ν.4258/2014, άρθρο 20, παρ. 8: 8. H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

Για δες μήπως δεν έχεις συμπληρώσει αμοιβή και ΦΠΑ.

Διάβασε στον Ν. 4030, άρθρο 7, παρ. 11 και μετά. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό. Επομένως, μπορείς να καλέσεις ελεγκτή αν υπολείπονται εργασίες που δεν απαιτούν άδεια δόμησης (δηλ. π.χ. για όσες μπορείς να τις ολοκληρώσεις με έγκριση μικρής κλίμακας).

Ναι, εννοείται, όπως κάθε περίπτωση αυθαιρέτου. Η μόνη διαφορά στη δική σου περίπτωση είναι η διάρκεια ισχύος της εξαίρεσης από κατεδάφιση, η οποία αντί για 30 χρόνια είναι 2.

Δες στον Ν.4178 το άρθρο 23, παρ. 16. Το εισάγεις κανονικά, όπως κάθε αυθαίρετο. Προφανώς κατηγορία 5 και με αναλυτικό. (Θα πρέπει ο πελάτης σου να έχει μισθωτήριο από το Δήμο. Διάβασε λίγο το Νόμο σ' αυτό το σημείο που σου υπέδειξα.)

Μα δεν είναι αυθαιρεσία ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο όροφος (αν εννοείτε αυτό), αλλά η διαφορετική χρήση του υπάρχοντος απ' την εγκεκριμένη (η ισόγεια αποθήκη έγινε ισόγεια κατοικία). Αυτό που χρειάζεται να κάνετε είναι νομιμοποίηση της χρήσης ή αν δε γίνεται, ρύθμιση με τον Ν. 4178/2013.

Η αυθαιρεσία είναι αυτό που περιγράφετε μόνος σας. Δηλαδή, η δημιουργία χώρου χρήσης κατοικίας στο ισόγειο, αντί της αποθήκης. (Και αν καταλαβαίνω καλά, δεν κατασκευάστηκε καθόλου ο όροφος Η οικοδομική άδεια δεν αφορά μόνο το κέλυφος του κτιρίου, αλλά και τη χρήση αυτού. Όπως και να 'χει, αν το κτίριό σας δεν ανταποκρίνεται σ' αυτό για το οποίο έχει χορηγηθεί η άδεια, θεωρείται αυθαίρετο. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, πιθανόν να μπορείτε να κάνετε νομιμοποίηση της ισόγειας κατοικίας, ώστε να μη χρειάζεται να επιβαρυνθείτε με τα πρόστιμα του Ν. 4178/2013, παρά μόνο με το παράβολο. Απευθυνθείτε σε κάποιον μηχανικό της εμπιστοσύνης σας με όλα τα στοιχεία του κτιρίου για να σας κατατοπίσει.

Ω ναι!

Μάλλον δεν πρόκειται για αμέλεια, γιατί παρατήρησα ότι συμβαίνει συστηματικά...