vagiotis

terry και λοιποί συνάδελφοι, η δήλωση ΦΕΜ δεν είναι στο e-παράβολο του TaxisNET, αλλά στις δηλώσεις παρακρατούμενων φόρων, με τίτλο "Δήλωση απόδοσης προκαταβλητέου φόρου στις αμοιβές Αρχιτεκτόνων & Μηχανικών".

Φίλε George, αυτό επιτέλους το έφτιαξαν. Υπάρχει πλέον στο TaxisNET εφαρμογή για την υποβολή των ΦΕΜ.

Αν και δεν μου έχει τύχει στον 4178 (δεν έχω κάνει και τίποτα...), στον 4014 υπήρχε το ίδιο πρόβλημα στο σύστημα. Επικρατούσα χρήση κατοικία, υπαγωγή για ισόγειο κατάστημα. Το έλυσα φτιάχνοντας ένα επιπλέον φύλλο καταγραφής με χρήση κατοικία (οπότε συμφωνούσε με την επικρατούσα χρήση) χωρίς βέβαια να συμπληρώσω τίποτα σ' αυτό το φύλλο. Για δοκιμάστε το.

Πρέπει να πατήσεις πάνω στο "Αλλαγή αρχείου" στην υπεύθυνη δήλωση και τη βεβαίωση και να αντιστοιχίσεις τα αρχεία που έχεις ανεβάσει. Μετά θα μπορείς να κάνεις την υποβολή.

Έχεις δίκιο. Απλά, δεν έχει τύχει να βγάλω βεβαίωση για νόμιμο κτίριο και δεν έχω δει το κείμενο της βεβαίωσης σ' αυτή την περίπτωση. Συνεχίζει να αναφέρει (όπως και στον 4014) τα περί κάλυψης, δόμησης και ύψους;

Συνάδελφοι, αυτό που λέτε για "υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους" ήταν στον 4014. Πλέον, οι βεβαιώσεις του 4178 γράφουν "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013." Επομένως, μάλλον θα πρέπει να είμαστε πολύ προσεκτικοί...

Ναι, θα στο γυρίσουν σε προσωρινή υπαγωγή, κάνεις τις διορθώσεις και το υποβάλεις ξανά. (Εγώ είχα υποβάλει οριστικά κατά λάθος μια δήλωση, χωρίς να έχει αποπληρωθεί το πρόστιμο.) Όταν θα φτιάξουν το σύστημα να δέχεται online αιτήσεις (όπως ήταν στον 4014) θα μπορούμε να το κάνουμε από κει. Προς το παρόν, μέσω e-mail.

Σταύρο, σ' εμένα λέει "23/09/2013, 16:08:11". Προφανώς, κλειδώνεται η κάθε δήλωση που εξετάζεται. Πόσο χρόνο θέλουν για να εξετάσουν 5 αρχεία??!!!??

Στείλε ένα e-mail στο [email protected] και ζήτα τους να σου ανοίξουν τη δήλωση για να το διορθώσεις.

Δεν είναι πολύ βιαστικό, αλλά θέλει κι αυτός να ξεμπερδεύει. Το θέμα είναι ότι αν δεν ξέρεις τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου τι θα πεις στον πελάτη που ρωτάει πόσο θα κοστίσει; Και εμπιστεύομαι περισσότερο τη γνώμη τη δική σου, thankafe, ή όποιου άλλου μέλους του forum, παρά τη γνώμη ενός υπαλλήλου του ΤΕΕ.

Ο ιδιοκτήτης ήταν στον Καναδά (και παραμένει και δεν έχει σκοπό να επιστρέψει, γι' αυτό θέλει να το ξεφορτωθεί). Είχε αναθέσει σε μηχανικό να του βγάλει άδεια, αλλά αυτό δεν έγινε ποτέ. Το 1989 πέσανε τα μπετά (υπάρχει και η κατάσταση απ' το ΙΚΑ) και μετά σταμάτησε η οικοδομή (τους σταμάτησε, δηλαδή, ο ιδιοκτήτης όταν κατάλαβε ότι δεν υπήρχε άδεια). Στο Ε9 αυτός έχει δηλώσει 110 τ.μ. ημιτελή οικοδομή, στην οποία σταμάτησαν οι εργασίες γιατί ήταν αυθαίρετη (αυτά τα γράφει μόνος του, δεν έχει γίνει έκθεση αυτοψίας από πολεοδομία).

Θα μπορούσε να ενταχθεί σ' αυτή την περίπτωση (υπολογισμός προστίμου με αναλυτικό) εξ' ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο, χωρίς άδεια, στο οποίο έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός; Θεωρώ πως είναι ο μόνος σωστός τρόπος γιατί: 1. Δεν υπάρχει κάτι που να μπορεί ν' αντιστοιχηθεί αυστηρά σε "επιφάνεια χώρου". Π.χ. το ισόγειο μπορεί κάλλιστα να παραμείνει ως έχει (pilotis), οπότε να μην αντιστοιχεί σε συντελεστή δόμησης. 2. Ο Α' όροφος πάλι δεν μπορεί ν' αντιστοιχηθεί, εφόσον δεν υπάρχουν κλειστοί χώροι. Θα μπορούσε να κλειστεί ολόκληρο ή να διαμορφωθούν κάποιοι ημιυπαίθριοι. Πιστεύω πως πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο με αναλυτικό προϋπολογισμό και να περιγράφεται ως "Διώροφη ημιτελής οικοδομή". Από κει και πέρα, αν το αγοράσει κάποιος (ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει), μπορεί να βγάλει άδεια αποπεράτωσης. Ποια είναι η γνώμη σας;

Φίλε KANA, εγώ δε βλέπω ούτε αυτή που λες. Γιατί για την έγκριση μικρής κλίμακας, απαιτούνται και οι εγκρίσεις διαφόρων υπηρεσιών όπου απαιτούνται (δασαρχείο, αρχαιολογία, κτλ.) [Και αυτό αναφέρεται στη νομοθεσία, παρά την αντίθετη άποψη του ΣΑΔΑΣ.] Οπότε, δε γίνεται π.χ. να αλλάξεις τις όψεις κάποιου παραδοσιακού, διατηρητέου κτλ. αν δεν έχεις έγκριση από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, την Αρχαιολογική Υπηρεσία, κτλ.

Το κείμενο στον νόμο λέει: Εγώ δε βλέπω πουθενά να αναφέρεται αλλαγή όψεων. Μιλάει για επισκευές. Ούτε ότι μπορείς ν' αυξήσεις τον όγκο με μια τεχνική έκθεση. Ούτε ότι μπορείς να στήσεις μια σκαλωσιά για πάντα. Πολύ φασαρία για το τίποτα. Κατά τ' άλλα μας φταίνε οι υπάλληλοι όταν ερμηνεύουν τους νόμους. Η ερμηνεία του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ, δηλαδή, τι δείχνει; Μάλλον υπάρχει σοβαρό πρόβλημα κατανόησης των ελληνικών. Πρέπει οι νόμοι ν' αρχίσουν να γράφονται στ' αγγλικά, φαίνεται...

Βγήκε και σε ΦΕΚ. Το όνομά του, 4178!

Θα πρέπει να πληρωθεί η διαφορά. Αν είναι μικρότερο, αίτηση για επιστροφή. Εννοείται ότι σε κάποιες (τις περισσότερες) περιπτώσεις θα χρειαστούν επιπλέον δικαιολογητικά και νέοι υπολογισμοί. Είπαμε... σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Δεν θα είναι υποχρεωτικό, αλλά αν θέλεις να επωφεληθείς της οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση θα το κάνεις. Αν, βέβαια, ισχύσουν αυτά στο τελικό κείμενο που θα ψηφιστεί. Ας περιμένουμε να δούμε τι θα ψηφιστεί τελικά...

Προφανώς θέλουν να καλύψουν όσους έχουν ολοκληρωμένες υπαγωγές με τον 4014 εν' όψει της δημοσίευσης της απόφασης του ΣτΕ, καθώς και της οριστικής εξαίρεσης από κατεδάφιση, όπου μπορεί να γίνει σύμφωνα με όσα προβλέπονται απ' το νέο νόμο. Εξηγούμαι: 1. Προϋπόθεση: "έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία" 2. Νέα Διαδικασία: "αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου" - Σχόλιο: Το "αυτομάτως" μάλλον το ξεχνάμε ή τέλος πάντων θα ισχύσει (πρακτικά) για λίγες περιπτώσεις (π.χ. δημόσια κτίρια). Άρα, στις περισσότερες των περιπτώσεων με αίτηση του ενδιαφερομένου, δηλαδή με εργασία του μηχανικού υποβολής των δικαιολογητικών στο νέο σύστημα. 3. Αποτέλεσμα: "εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος" - Σχόλιο: Άρα, όποιος υποβάλει όσα δικαιολογητικά απαιτούνται απ' το νέο νόμο (βεβαίωση παλαιότητας, νέο ΔΕΔΟΤΑ, κτλ.) θα πάρει βεβαίωση υπαγωγής σύμφωνα με το νέο νόμο, άρα σε κάποιες περιπτώσεις (προ '75, μικροπαραβάσεις, υπερβάσεις έως 40%, κτλ.) παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση.

[Όχι, Δημήτρη. Τουλάχιστον στο link που παρέθεσα.]

Με το νέο σχέδιο νόμου παίρνει παράταση (άρθρο 30, παρ. 6) μέχρι να τελειώσει η προθεσμία του νέου, δηλαδή 18 μήνες απ' τη δημοσίευση. Οπότε, μην αγχώνεστε...

Το νέο Σχέδιο Νόμου

Ούτε τόκος θα επιβληθεί, ούτε τίποτα. Άκου με που σου λέω... Απλά τους καθυστέρησε η απόφαση του ΣτΕ...

Μην αγχώνεσαι. Αν θέλουν να ενταχθούν στο νέο νόμο, ας περιμένουν λιγάκι (λογικά θα βγει αρχές Ιουλίου), θα τους αφαιρεθεί το παράβολο που έχουν πληρώσει και θα αποπληρώσουν το υπόλοιπο του νέου προστίμου.

Κάνε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία και βάλε στο καθένα ό,τι απαιτείται για την ιδιοκτησία (κύρια και μοναδική ή άλλη).

Δεν άλλαξε το ύψος σε σχέση με τον Γ.Ο.Κ., αλλά απ' την απαίτηση του Ν.Ο.Κ. στο άρθρο 1, παρ. 5.β) όπου καταργεί τις αποφάσεις Νομάρχη, Δημοτικών συμβουλίων, κτλ. Έχω Σ.Δ. 1.6 και επιτρεπόμενο ύψος περιοχής με βάση απόφαση δημοτικού συμβουλίου 9.5 μέτρα. Με τον Ν.Ο.Κ. πηγαίνει στα 19,50 μέτρα. Εννοείται ότι είναι θέμα διατύπωσης και απλά αυτή η διευκρίνιση που έβγαλαν τώρα ότι συνεχίζουν να ισχύουν τα μικρότερα μεγέθη που είχαν θεσπιστεί παλιότερα θα έπρεπε να είχε βγει απ' την αρχή. Στην περιοχή μου όταν βγήκε ο Γ.Ο.Κ. έγινε κάτι παρόμοιο. Είχε μέγιστο ύψος πριν 11 μέτρα, βγαίνει ο Γ.Ο.Κ. και πάει στα 21 και μέχρι να βγει το 1993 απόφαση δημοτικού συμβουλίου για τους όρους δόμησης, γέμισε όλη σχεδόν η παραλιακή οδός με πενταόροφες πολυκατοικίες!

Aν υπάρχει Προεδρικό Διάταγμα, ναι. Δεν κοιτάς καθόλου τα μεγέθη του ΝΟΚ.