vagiotis

Αν είναι όπως στα εγκεκριμένα σχέδια, δίνεις βεβαίωση, κάνει μεταβίβαση και όλα κομπλέ (με όλα αυτά που λέει ο dimitris GM). Αν θέλει τακτοποίηση, δύσκολα τα πράγματα (τουλάχιστον για το τμήμα που βρίσκεται εκτός ρυμοτομικής). Η άποψη της ΔΟΚΚ που ρώτησα πρόσφατα για ένα αντίστοιχο θέμα που μου έτυχε με νόμιμο κτίσμα σε κοινόχρηστο χώρο είναι ότι δεν μπορεί να ενταχθεί στον 4014...

Μόλις πάρεις τα χρήματα. Και μόνο τότε στέλνεις το πόρισμα στην Υ.ΔΟΜ. Μάλιστα, η υπουργική απόφαση αναφέρει ότι ο κύριος του έργου έχει την υποχρέωση να την καταθέσει εντός 24 ωρών απ' την αυτοψία, διαφορετικά δεν στέλνεις το πόρισμα, ενημερώνεις για τη μη κατάθεση της αμοιβής και η Υ.ΔΟΜ. προχωράει σε διακοπή εργασιών.

Αν γράψεις τον Α/Α του συστήματος αμοιβών και την αμοιβή σου, η δήλωση προχωράει κανονικά.

Δεν είπα ότι θα το κάνουν. Απλά λέω πως έχουν τη δυνατότητα αν το θελήσουν.

Για τη μεταβίβαση ελέγχεις την οριζόντια ιδιοκτησία μόνο. Δε σε ενδιαφέρουν τυχόν αυθαίρετες κατασκευές σε άλλες ιδιοκτησίες ή κοινόχρηστους χώρους. Για τη ρύθμιση της αποθήκης, μπορεί να ενταχθεί αν έχεις τη συναίνεση απ' όλους τους συνιδιοκτήτες (εφόσον βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο).

Στο κεφάλαιο 3.7.2.1.α. του ΚΑΝ.ΕΠΕ. για τον χάλυβα αναφέρεται ότι η κατάταξη μπορεί να γίνει με οπτική αναγνώριση, σε συνδυασμό και με την εποχή κατασκευής του κτιρίου. Αν, π.χ. υπάρχουν αναμονές, μπορείς να διαπιστώσεις τι χάλυβας έχει χρησιμοποιηθεί. Σίγουρα, το σκανάρισμα σου δίνει ασφαλέστερα αποτελέσματα. Γι' αυτό και με την οπτική αναγνώριση έχεις "ικανοποιητική" Στάθμη Αξιοπιστίας Δεδομένων, ενώ με το σκανάρισμα έχεις "υψηλή" ΣΑΔ.

Μπορείς να υποβάλεις μία επιπλέον δήλωση με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών για τη ρύθμιση των κοινοχρήστων.

Συνάδελφοι, υποτίθεται ότι όταν κάνεις τη δήλωση ένταξης, έχεις κάνει αυτοψία στο ακίνητο, έχεις τραβήξει φωτογραφίες, έχεις ετοιμάσει τα σχέδια, τα υποβάλεις όλα και στη συνέχεια απομένει μόνο η αποπληρωμή του προστίμου. Άσχετα αν το ΤΕΕ δεν είχε απ' την αρχή έτοιμο το σύστημα για να υποδέχεται τα δικαιολογητικά, αν οι νομικοί που κατήρτισαν τον 4014 δεν είχαν προβλέψει κάποια πράγματα, τα οποία συμπεριλήφθηκαν στη συνέχεια ως διατάξεις σε άλλους νόμους κτλ. Ο νόμος σου λέει ότι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός για να ενταχθεί στη ρύθμιση. Δηλαδή, αν δεν έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός το κατεδαφίζεις ή κάνεις αναθεώρηση άδειας ή πληρώνεις πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Αν, λοιπόν, έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση. Δεν μπορεί, όμως, να συνεχίσει αυθαίρετα τις εργασίες αποπεράτωσης. Πρέπει να βγάλει άδεια αποπεράτωσης εργασιών. Επομένως, θεωρώ ότι οποιαδήποτε πολεοδομική παράβαση μετά τις 28/07/2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στις ρυθμίσεις του 4014 - πάντα σύμφωνα με το γράμμα του νόμου. Το αν θα γίνουν έλεγχοι αργότερα και το τι θα επακολουθήσει, κανείς δεν μπορεί να πει με βεβαιότητα αυτή τη στιγμή. Κι ο 1337 είχε βαρύτατες ποινές σε συμβολαιογράφους, ιδιοκτήτες, μηχανικούς, υποθηκοφύλακες κτλ., αλλά πόσες μεταβιβάσεις "αγροτεμαχίων" έγιναν, τα οποία εμπεριείχαν αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία δεν αναφέρονταν στα συμβόλαια ούτε και εμφανίζονταν στα τοπογραφικά σχέδια;

Ναι, είναι σίγουρο.

Εφόσον είχες κάνει ήδη την αρχική υποβολή, το κουμπί για τον υπολογισμό προστίμου απενεργοποιείται. Για να δεις το νέο πρόστιμο πατάς το κουμπί της υποβολής, όπως έκανες. Θα σου εμφανίσει δύο στήλες. Στην αριστερή είναι τα πρόστιμα όπως ισχύουν τώρα και στη δεξιά τα καινούρια με τα νέα στοιχεία που έβαλες. Αν σου βγάζει συνολικό πρόστιμο 470 δε θα πληρώσει τίποτα επιπλέον, καλύπτεται απ' τα 500 του παραβόλου που έχει πληρώσει ήδη.

Τι εννοείς μ' αυτό; Τι σκέφτεσαι να ακυρώσεις; Τη δήλωση στο σύστημα αυθαιρέτων; Αυτό δε γίνεται. Εξάλλου, αν προχωρήσεις σε τακτοποίηση, στα φύλλα καταγραφής απλά θ' αλλάξεις το "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" και θα βαλεις "τακτοποίηση". Βέβαια, θα υπολογιστεί και πρόστιμο που θα πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Σε καλύπτει η άδεια για το κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Δηλαδή, για το ΚΥΕ πρέπει π.χ. να έχεις υπολογίσει θεωρητικό πληθυσμό 1 άτομο/1.40 τετρ. μέτρα καθαρού εμβαδού, εφόσον είναι χώρος συνάθροισης κοινού. Η απαίτηση αυτή είναι δυσμενέστερη απ' την απαίτηση για εμπορική χρήση, που υπολογίζεις 1 άτομο/3 τετραγωνικά μικτού εμβαδού. Επομένως, οι μελέτες που έχεις συντάξει για το ΚΥΕ υπερκαλύπτουν αυτές που χρειάζεται η εμπορική χρήση. Άρα δε βγάζεις νέα άδεια.

Συνάδελφε, κατ' αρχήν ΠΟΥΘΕΝΑ στη νομοθεσία δεν προβλέπεται ο μηχανικός να τρέχει σαν τον Βέγγο στις υπηρεσίες. Αυτό το κακό μας το κληροδότησαν οι παλιότεροι και καλό θα ήταν να σταματήσει αυτό το παραμύθι με κάποιο τρόπο (άντε να δούμε μήπως βοηθήσει το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης αδειών). Η δουλειά του μηχανικού είναι να συντάσει μελέτες. Εσύ τη δουλειά σου την έχεις κάνει, προσπάθησε να πληρωθείς το υπόλοιπο της αμοιβής σου, δώσε όλα τα σχέδια και τις μελέτες στον πελάτη σου και άσε αυτόν να τρέχει σε πολεοδομίες και δήμους. Α, μα πια...

Δες αυτό.

Το δελτίο δομικής τρωτότητας αφορά μόνο τη ρύθμιση του 4014. Για έκδοση άδειας, κάνεις μελέτη στατικής επάρκειας. Δηλαδή, έλεγχο με όσα ορίζει ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. Δεν είναι απαραίτητο να σκανάρεις τον οπλισμό, να πάρεις καρότα κτλ., αλλά σ' αυτή την περίπτωση θα έχεις χαμηλή αξιοπιστία δεδομένων, οπότε θα χρειαστείς περισσότερους ελέγχους και ίσως δεν σου "βγει" το κτίριο για τη στάθμη επιτελεστικότητας που θα επιλέξεις, άρα θα χρειαστεί ενίσχυση. Επειδή, όμως, αυτό που σ' ενδιαφέρει σε πρώτη φάση είναι το κόστος για να δώσεις προσφορά, εγώ θα σου έλεγα για τη μελέτη στατικής επάρκειας να υπολογίσεις τη νόμιμη αμοιβή που βγαίνει για τη στατική μελέτη ενός νέου κτιρίου με τα χαρακτηριστικά του υφιστάμενου και να την πολλαπλασιάσεις επί 4. Από κει και πέρα κάνε την έκπτωση που νομίζεις.

Γίνεται αλλαγή χρήσης, εφόσον πληρεί τις προϋποθέσεις. Η αλλαγή χρήσης απαγορεύεται στους χώρους που δηλώθηκαν με τον 3843 (ημιυπαίθριοι κτλ.). Δε θα "διορθώσεις" τη δήλωση του 4014. Θα βγάλεις νέα άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης, όπου στα σχέδια θα δείχνεις ότι ο χώρος της πρασιάς έχει τακτοποιηθεί με την υπ' αριθμ. τάδε δήλωση του 4014 με Α/Α δείνα. Φυσικά, θα πρέπει να γίνουν επιπλέον και οι μελέτες που είναι απαραίτητες για την αλλαγή σε ΚΥΕ και συνάθροισης κοινού (π.χ. μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, ενεργητική πυροπροστασία, κτλ.)

deiktis, αν βρίσκεται εντός ζώνης παραλίας σύμφωνα με το άρθρο 23, παρ.3 του Ν.4014/2011 δεν μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση - η ζώνη παραλίας είναι ρυμοτομούμενο τμήμα. ΑΛΛΑ... σύμφωνα με το άρθρο 11 του Ν.2882/2001, οι ζώνες παραλίας που είχαν καθοριστεί πριν την 19/12/1998 θεωρούνται ότι έχουν αρθεί και χρήζουν επανακαθορισμού. Αν, λοιπόν, η χάραξη έγινε πριν την προαναφερθείσα ημερομηνία, αν θέλει ο ιδιοκτήτης να επωμιστεί το κόστος, μπορεί να "τρέξει" τη διαδικασία επανακαθορισμού των γραμμών αιγιαλού και παραλίας και ΑΝ με τη νέα χάραξη το ακίνητο δεν βρίσκεται εντός της ζώνης παραλίας, τότε μπορεί να ενταχθεί στη ρύθμιση του Ν.4014.

Kapa, σχετικά με την αποκλειστική χρήση σε κοινόχρηστους χώρους που λες, ο 4014 αναφέρει ότι δεν απαιτείται συναίνεση μόνο στην περίπτωση του δώματος. Για τους υπόλοιπους χώρους δεν το αναφέρει ρητά, αλλά εξάγεται λογικά ότι απαιτείται συναίνεση.

Εδώ είναι το νομοσχέδιο. Όντως μιλάει για το οικονομικό έτος 2014 και μετά, άρα για τα εισοδήματα του 2013. Επίσης, έχω την εντύπωση ότι καταργεί το ΦΕΜ, αν δε μου διέφυγε κάπου.

Χαχα!! Ευτυχώς, δεν είμαι ο μόνος. Εγώ εντόπισα ένα "σφάλμα" του συστήματος, τους έστειλα mail, αλλά απάντηση δεν έχω πάρει. Δεν είναι ανάγκη να μου απαντήσουν, βέβαια, αρκεί να το διορθώσουν. Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί κάπου αλλού, πάντως το σφάλμα που εντόπισα αφορά σε βεβαιώσεις αδόμητων. Είχα κάνει οριστική υποβολή και αργότερα έκανα αίτηση επαναφοράς για να διορθώσω τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη. Θα μου πείτε, δε χάλασε ο κόσμος, τυπικό το θέμα, αλλά είπα να το κάνω. Κάνω, λοιπόν, τη διόρθωση και υποβάλω ξανά. Διαπίστωσα -όμως- ότι η βεβαίωση που εξέδωσε το σύστημα δεν είναι αυτή που αφορά τα αδόμητα, αλλά αυτή που αφορά σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Ευτυχώς που είχα τυπώσει τη βεβαίωση την πρώτη φορά.

katerina_dl, πρέπει να συμπληρώσεις στα "πρόσθετα στοιχεία" τον αριθμό ορόφων και την κατηγορία του δελτίου τρωτότητας. Μετά θα "ενεργοποιηθεί" το κουμπάκι που μπορείς να κάνεις upload.

Σου υπολογίζει μηδενικό πρόστιμο, αλλά όταν κάνεις υποβολή θα υπολογίσει το παράβολο κανονικά, σύμφωνα με τα συνολικά τετραγωνικά επιφανειών. Μόλις πληρωθεί το παράβολο, τυπώνεις το τεύχος της δήλωσης, στο οποίο θα φαίνεται ότι είναι πληρωμένο και το βάζεις μέσα στο φάκελο που θα πας στην πολεοδομία για την έκδοση της άδειας.

Και δεν είναι η μόνη περίπτωση. Εγώ, για παράδειγμα έχω υπόθεση νόμιμου κτιρίου σε κοινόχρηστο χώρο (πλατεία), το οποίο αντί για κατοικίες (όπως προβλεπόταν στην Ο.Α.) έγινε κατάστημα. Γίνεται να δηλωθεί η αλλαγή χρήσης; Κι αν δε γίνεται, πώς θα βγει άδεια για οικοδομικές εργασίες ώστε να επανέλθει στην κατάσταση που προβλεπόταν απ' την άδεια; Έχω στείλει έγγραφο στη ΔΟΚΚ και περιμένω απάντηση, γιατί στην Πολεοδομία δεν ξέρανε να απαντήσουν.

Συνάδελφοι, μάλλον κάτι δεν έχετε καταλάβει - ή δεν έχω καταλάβει εγώ. Ο έλεγχος θα συνεχίσει να γίνεται απ' τους υπαλλήλους των Υ.ΔΟΜ. και αυτοί θα εγκρίνουν την αίτηση και την άδεια δόμησης. Απλά, η διαδικασία θα γίνεται ηλεκτρονικά. Το σημαντικό είναι να ενταχθούν σύντομα στο σύστημα αυτό όχι μόνο οι Υ.ΔΟΜ., αλλά όλες οι -πιθανά- εμπλεκόμενες υπηρεσίες (π.χ. δασαρχεία, αρχαιολογίες κτλ.), ώστε όλη η διαδικασία να γίνεται χωρίς να χρειαστεί να μετακινηθείς καθόλου.