ekaterini

Εμένα για ίδια περίπτωση μου είπαν διαμερισματωση......και επειδη στην κουζινα εχει παραθυρο και πορτα ¨αναποδα¨ δηλαδη τοποθέτηση  ¨καθρέπτη¨ μου ειπε ασε μην βαζεις μια λοιπη παραβαση για αυτα αλλα το κομματι του διαδρομου οπωσδηποτε, διαμερισματωση.

Αν ειναι ετσι να το ανοιξω απο οριστικη και να βαλω και τα ανοιγματα και το διαδρομο σε μια λοιπη παραβαση .  Ειναι σιγουρο ομως ...τι να κανω ..?

Και σε μενα και σε φιλους μηχανικους εξ αρχης του νομου λενε οτι ειναι διαμερισματωση διοτι αλλαζει το περιγραμμα της ιδιοκτησιας.

Καλημερα,

Γνωριζετε το ασφαλτοπανο ρολο τι μηκος εχει ;

Αφου γραφει οτι δεν υπηρχε στην αδεια και οτι δεν επεμβαινει στα κοινοχρηστα.

Συχνα εκρυβαν τετραγωνικα για την εφορια, παρολο που οι διαστασεις στα σχεδια προδιδαν την αληθεια. Κατι τετοιο ειναι κι εδω.

Δηλαδή τι ξεχωριστή δήλωση, 4 φορές να δηλώσουν την διαμερισμάτωση?

Δεν είναι δυνατόν!

Αλλο συμβαίνει? Τι?

Δέχτηκε την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη ανα όροφο?

Κατόπιν είναι λογικό ότι οι ιδιοκτήτες θα κάνουν δήλωση που να αφορά τις ιδιοκτησίες τους και θα γράψουν ανα ιδιοκτησία τις αυθαιρεσίες αλλά την διαμερισμάτωση πρέπει να την πάρει 1 φορά ανά όροφο.

Το δέχεται έτσι, με την διαμερισμάτωση 1 φορά δηλωμένη?

Είχε κάνει μία αίτηση και για τα 4 διαμερίσματα του ορόφου. Εκανε τώρα 4 ξεχωριστές αιτήσεις.

Γενικά με τη διαμερισμάτωση προκύπτουν θέμα ιδιοκτησιακά-συμβολαιογραφικά.

 

π.χ. Έχεις 2 διαμερίσματα των 60 τ.μ. πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και χιλιοστά επί του οικοπέδου.

 

Στη πράξη γίνονται 2 διαμερίσματα των 80 και των 40 τ.μ. αντίστοιχα. Αφού το ρυθμίσεις με διαμερισμάτωση, μετά πρέπει να αλλάξεις και την σύσταση? Και να τα μεταγράψεις στο υποθηκοφυλάκιο ως έχουν?

Με τα χιλιοστά τι γίνεται? τα αναδιανέμεις ή μένουν ως έχουν? Και υπάρχουν τέτοιες περιπτώσεις αφού μπορεί να αγόραζες από τα σχέδια ένα σπίτι και να γινόταν η σύσταση σύμφωνα με αυτά και μετά να γινόντουσαν

αλλαγές χωρίς να αλλαχτεί η σύσταση.

 

Άλλη περίπτωση, 3 ιδιοκτησίες και πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά γίνονται 2. Τις τακτοποιείς πολεοδομικά με τη διαμερισμάτωση, με το ιδιοκτησιακό τι γίνεται? Ουσιαστικά 3 οριζόντιες γίνονται 2.

Δεν πρέπει να αλλαχτεί και η σύσταση? Για να αλλαχτεί όμως δεν πρέπει να συμφωνήσουν όλοι? Ή μπορεί οι ιδιοκτήτες των 3 οριζόντιων ιδιοκτησιών να αναδιανέμουν όπως θέλουν τα χιλιοστά στις 2 που δημιουργήθηκαν.

 

 

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

Αυτό που καταλαβαίνω από το σχόλιο της συναδέλφου ekaterini είνα μάλλον κάτι τέτοιο. Δηλαδή 4 ιδιοκτήτες σε έναν όροφο που συμφώνησαν και ρύθμισαν την διαμερισμάτωση απο κοινού δεν έγινε δεκτή η

μεταγραφή των νέων ιδιοκτησιών από τον υποθηκοφύλακα. Απαίτησε να γίνει ξεχωριστή δήλωση από τον καθένα μάλλον.

Ακριβώς αυτό συνέβη σε συνάδελφο.  Ευχαριστώ vk2626 , με πρόλαβες.

_{ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ  ΠΡΟΣΟΧΗ !!}

_{ΔΕΝ ΔΕΧΟΝΤΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟ ΤΗΝ ΕΝΤΑΞΗ στον 4178 παραπάνω από εναν ιδιοκτήτη  σε διαμερισμάτωση.}

_{Κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει δική του αίτηση , δεν το δέχεται ο υποθηκοφύλακας !!}

Συνάδελφοι καλημέρα.

Εκτός σχεδίου, έχω μία ξύλινη αποθήκη τύπου Practiker για εργαλεία στο οικόπεδο και μία αποθήκη 4 τ.μ. συνέχεια της υπόγειας κατοικίας .

Στον 4014 είχα βάλει το υπόγειο με μειωτ. συντελεστή Υ.Δ. και σε άλλο φύλλο καταγραφής το ξεμπάζωμα 10 τ.μ. + 4 αποθήκη Υ.Δ. και μία παράβαση το ξεμπάζωμα.

Τώρα στον 4178 έβαλα και μία παραβ. κατηγ. 3, μικρές παραβάσεις. μπορώ να βάλω την ξύλινη αποθήκη και την αποθήκη που είναι συνέχεια της κατοικίας σ΄αυτή την παράβαση?

Και δεν άλλαξα τον μειωτ. συντελ. αν το πάω στους Κ.Χ. θα αλλάξει το πρόστιμο?

Tελικά δεν άλλαξα τίποτα ...αρ. 18 παρ. 6  εφαρμόζεται μειωτικός συντελ.

πρόσθεσα μια παράβαση κατ. 3 ....και δεν άλλαξε το πρόστιμο προς τα πάνω...

Συνάδελφοι καλημέρα.

Εκτός σχεδίου, έχω μία ξύλινη αποθήκη τύπου Practiker για εργαλεία στο οικόπεδο και μία αποθήκη 4 τ.μ. συνέχεια της υπόγειας κατοικίας .

Στον 4014 είχα βάλει το υπόγειο με μειωτ. συντελεστή Υ.Δ. και σε άλλο φύλλο καταγραφής το ξεμπάζωμα 10 τ.μ. + 4 αποθήκη Υ.Δ. και μία παράβαση το ξεμπάζωμα.

Τώρα στον 4178 έβαλα και μία παραβ. κατηγ. 3, μικρές παραβάσεις. μπορώ να βάλω την ξύλινη αποθήκη και την αποθήκη που είναι συνέχεια της κατοικίας σ΄αυτή την παράβαση?

Και δεν άλλαξα τον μειωτ. συντελ. αν το πάω στους Κ.Χ. θα αλλάξει το πρόστιμο?

o N. 4178 Στο παράρτημα του 1.β αναφέρει ότι αν ένα λυόμενο κατασκευάστηκε με συμβατική κατασκευή θεωρείς ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει άδεια. Αυτό το αιτιολογείς στην τεχνική σου έκθεση. Φυσικά με αντίστοιχη τεκμηρίωση μπορείς να λάβεις ότι υπάρχει άδεια στο ακίνητο. 

Αν πχ εγκρίθηκε λυόμενο 50 τ.μ,  το οποίο κατασκευάστηκε ως λυόμενο και μεταγενέστερα έγιναν προσθήκες (έστω και με συμβατική κατασκευή) οι οποίες εντάχθηκαν στους νόμους 720/77 και 1337/83, τότε στη περίπτωση αυτή, εκτιμώ ότι μπορείς να λάβεις άδεια στο ακίνητο.

Ως μηχανικός της υπόθεσης κρίνεις και αποφασίζεις με τα δεδομένα σου αν θα λάβεις άδεια στο ακίνητο ή όχι.

Στη περίπτωση πάντως κατά την οποία αυθαίρετα έχουν ενταχθεί στο ν. 1337/83 αναφέρεται στο παράρτημα 1.του νόμου, ότι το ακίνητο λαμβάνεται χωρίς άδεια.

Επίσης, αυτά που αναγράφονται στο παράρτημα του ν. 4178 και μας κατοχυρώνουν νομικά, δεν υπήρχαν στον απελθόντα ν. 4014.

Ευχαριστώ Παύλο. Εγώ σήμερα βρήκα άλλα, ότι θεωρείται με άδεια δηλ., αλλά δεν έχω χρόνο τώρα ...αύριο ..

Καμιά συμβουλή?

Δες αυτό στις ερωτ/σεις του ΤΕΕ Πελ/νήσου....για την σκάλα...

93. Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο έγινε κατασκευή υπογείου που δεν προβλεπόταν από την

οικοδομική. άδεια, κάτω από χώρο ισογείου καταστήματος. Το εν λόγω υπόγειο επικοινωνεί με το

κατάστημα μέσω εσωτερικής μεταλλικής κλίμακας. Επίσης, στο κατάστημα κατασκευάστηκε

χώρος παταριού ο οποίος επικοινωνεί και αυτός με το κατάστημα με εσωτερική μεταλλική σκάλα.

i. Εκτός από το πρόστιμο για την αυθαίρετη κατασκευή υπογείου θα υπολογιστεί και

πρόστιμο για την εσωτερική μεταλλική σκάλα επικοινωνίας αυτού με το ισόγειο (με

αναλυτικό προϋπολογισμό) ή αυτό καλύπτεται από το προαναφερθέν πρόστιμο;

ii. Η επιφάνεια για τον υπολογισμό του προστίμου που αφορά το πατάρι θα είναι η καθαρή ή

σε αυτή θα πρέπει να συνυπολογιστούν οι εξωτερικοί τοίχοι και οι τυχόν μεσοτοιχίες; Και

σε αυτή την περίπτωση η σκάλα μεταξύ παταριού – ισογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό

ή καλύπτεται από το πρόστιμο για το πατάρι;

i. Είναι υπερβολή να τακτοποιηθεί η σκάλα ως κατασκευή. Με την ίδια λογική θα τακτοποιούσαμε

και την σκάλα σε μία αυθαίρετη αυτοτελή διώροφη κατοικία κτλ.

ii. Γενικά για το πατάρι και την σοφίτα, να περιμένουμε την νέα Εγκύκλιο από το ΥΠΕΚΑ όπου

κατά τα λεγόμενα των υπηρεσιακών παραγόντων θα απαντηθούν πολλά από τα ερωτήματα που

αφορούν τους χώρους αυτούς.

και στο ν. 4014 η α και β φάση του ν. Τρίτση δεν θεωρούνταν ότι στο ακίνητο υπήρχε Ο.Α. 

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι άδειες λυομένων της δεκαετίας του 70 δεν τηρήθηκαν, Μετατράπηκαν σε συμβατικές κατασκευές και επεκτάθηκαν σε επιφάνειες πολύ μεγαλύτερες των 50 τ.μ. 

Δες διευκρινήσεις της Λεμπέση για τον 4014...

111207 ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΑ

Επισημάνσεις για ζητήματα που έχουν διευκρινισθεί μέχρι σήμερα ή και όσα δεν έχουν

διευκρινισθεί, με την Εγκ.13/11, την Εγκ.14/11 και τις Ερωτοαπαντήσεις που αναρτώνται

στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ, τα οποία κατατάσσονται αλφαβητικά

– η επεξεργασία συνεχίζεται

1. ΑΔΕΙΑ: Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με

συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας.

(Γ΄7) Μεταξύ αυτών θεωρείται και οποιαδήποτε μη νόμιμη άδεια που δεν έχει

ανακληθεί (έχει το τεκμήριο νομιμότητας)*, και η άδεια λυόμενου έστω και αν δεν

εφαρμόσθηκε σωστά, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτίριο*

* Βλέπε σχετικά στο θέμα Αυθαίρετο με μη Νόμιμη Άδεια

Έχω την εντύπωση ότι με ολοκλήρωση β' φάσης Τρίτση εξαιρείσαι από τον 4178. Η β' φάση δεν είναι που έπαιρναν αναστολή από κατεδάφιση (και η γ' ήταν οριστική εξαίρεση)? Στον 4178 άρθρο 1δ νομίζω αναφέρεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Δεν είναι έτσι?

Ναι αλλά από τότε έχει κάνει το υπόγειο κατοικία ενώ στα σχέδια με ν. Τρίτση είναι αποθήκη, οπότε έπρεπε να ενταχθεί στον 4014 .

Με ολοκλήρωση α' και β' φάσης του 1337/83 ΔΕΝ θεωρείται ότι, έχει άδεια gia ton 4178.

Η άδεια λυομένου τηρήθηκε;;;;;

οχι δεν τηρήθηκε, αλλά αυτό το ακίνητο το είχα εντάξει στον ν. 4014 που είχε τις προϋποθέσεις .  Στην μεταφορά στον 4178 αλλάζουν . Αλλά αφού το κράτος τότε επέτρεψε και στα εκτος σχεδίου να ενταχθούν στον ν. Τρίτση τώρα τι λένε?????  ....και ο ιδιοκτήτης σίγουρα θα είχε κάνει την Γ΄ φάση αν είχε μπεί στο σχέδιο γιατί είναι συνάδελφος δεν θα το άφηνε έτσι !

.

Επίσης τα εκτός σχεδίου με Α΄και Β΄φάση με ν. Τρίτση δεν μπορούν ακόμα να προχωρήσουν στην Γ΄ φάση. Θεωρείται ότι έχει άδεια το κτίριο με τις Α΄και Β΄φάσεις?

Έχει προηγηθεί άδεια γιά λυόμενο. Έχει τελικά άδεια με τον 4178 ?

Αφού ελέγξεις το ακίνητο και οι τακτοποίηση των δυο φάσεων του ν. Τρίτση ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση, χορηγείς βεβαίωση μεταβίβασης 

Ευχαριστώ Παύλο.

Ρωτώ γιατί διάβασα αυτό ....

Τι γίνεται με αυθαίρετα που έχουν τακτοποιηθεί με τον νόμο Τρίτση;

Οι περίπου 470.000 ιδιοκτήτες που έχουν ολοκληρώσει τις δύο πρώτες φάσεις του νόμου 1337/1983 θεωρείται ότι είναι οριστικά τακτοποιημένοι και τα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν με τη βεβαίωση που έχουν εκδώσει οι πολεοδομίες.

  τι εννοεί με .....μεταβιβαστούν με τη βεβαίωση που έχουν εκδώσει οι πολεοδομίες ?

Συνάδελφοι σε ακίνητο εκτός σχεδίου με Α και Β φάση νόμου Τρίτση βεβαίωση για μεταβίβαση  δίνουμε εμείς ?

Το αποθηκάκι μπορεί να μπει κατηγορία 3.

Η διαφορετική φορά δεν μπαίνει κατηγορία 3, αλλά ως λοιπή παράβαση.

Άρα 500 + 500..... (χάπια να τα κάνουν)!!!!

 

Είναι κοινόχρηστος χώρος.... Θέλει απόφαση γενικής συνέλευσης κ.λπ. Θέλει συναίνεση συνιδιοκτητών;;; Ποιός διεκδικεί το αποθηκάκι;;;;;

Αδικία!  Γιά αλλαγή θέσης ολόκληρου κτιρίου κατηγ. 3 και για μια πληρωμένη σκάλα με αλλαγή φοράς με αναλυτικό ? 

Με συναινέσεις δεν έχω πρόβλημα είναι οικογενειακή πολυκατοικία.

Η πολυκατοικία είναι ιδιόκτητη. Δεν έχω πρόβλημα με συναινέσεις.

Ο πατέρας έφτιαξε στο δώμα 50 τ.μ. και με τον 4014 έβαλα Υ.Δ. κ.χ. αλλά δεν ήθελε να μπει και η σκάλα και το αποθηκάκι.

Τώρα θα τα βάλω κι αυτά αλλά επειδή του έχω βάλει μία παράβαση έλεγα μήπως τα έβαζα εκεί.

Σκάλα πολυκατοικίας, στην ίδια θέση με τα εγκ. σχέδια αλλά με διαφορετική φορά.  Εξ΄αυτού προέκυψε ένα αποθηκάκι πάνω από την σκάλα στον τελευταίο όροφο, δώμα, περίπου 4 τ.μ. <2,5 μ. ύψος. 

Θα βάζατε και την αλλαγή της φοράς της σκάλας στην κατηγορία 3 ?

Ελέγχεις γαι κατηγορία 1 ή 3. Αποκλείεται η 2.

 

 

 

Δεν κένεις ξεχωριστό ΔΕΔΟΤΑ. Γράψε απλώς δύο τρία πράγματα στην τεχνική έκθεση που συνοδεύει απαραιτήτως το ΔΕΔΟΤΑ.

Το έβαλες σαν Υπ. δόμ. σε Κ.Χ. στα φύλλα καταγραφής έτσι? Δεν χρειάζεται και Αλλαγή Χρήσης. Αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν χρειάζεται, σύμφωνα με Η΄ μέρος, ερωτοαπαντήση 4, μόνο όταν έχει διαφορετική χρήση της κατοικίας που προβλέπεται στην οικ. αδεια. Δηλαδή αν ήταν κατάστημα π.χ. τότε θα έβαζες αλλαγή χρήσης.

Την εκδήλωση την είδα από live-streaming και ερωτήσεις θα υποβάλονταν μετά για να κατηγοριοποιηθούν και να αποσταλλουν στο ΥΠΕΚΑ κλπ.

Το live-streaming σταμάτησε μετά την παρουσίαση. Υποθέτω ότι κατατέθηκαν ερωτήσεις.

Είπαν ότι θα μας ειδοποιήσουν σύντομα για νέα ενημερωτική συνάντηση. Δεν έμεινε χρόνος για ερωτήσεις.

Δηλαδή έχουμε σκανάρει τα σχέδια με την αναγραφή του Α/Α Δήλωσης  Ν.4014 δίπλα στην σφραγίδα μας

και θα τα ξανασκανάρουμε με την αναγραφή του νέου Α/Α Δήλωσης του Ν.4178/13 ?

Πάλι σκαναρίσματα ?

Αφήνουν να υποβάλουμε αρχεία στον Ν.4014 αλλά δεν υπάρχει η επιλογή για να κάνουμε ολοκληρωμένη υπαγωγή.

Τι γίνεται τώρα ?

Eυχαριστώ Χάϊδω.  

Η ανάθεση... εννοεί την εξουσιοδότηση ο ποιητής ?